Все ответы на свои вопросы Вы спокойно найдёте в интернете

Ein Vermieter darf nach Beendigung des Mietverhältnisses die Kaution beziehungsweise einen angemessenen Teil davon bei noch ausstehender Abrechnung bis zum Ablauf der ihm zustehenden Abrechnungsfrist einbehalten, wenn eine Nachforderung zu erwarten ist.

Denn ein Vermieter hat es im Allgemeinen nicht in der Hand, die Betriebskosten bei einer Beendigung des Mietverhältnisses innerhalb einer laufenden Abrechnungsperiode sogleich abzurechnen. Während der noch laufenden Abrechnungsperiode ist er dazu schon wegen der fehlenden Daten von Versorgungsunternehmen in der Regel nicht in der Lage. Zu einer Teilabrechnung der Nebenkosten ist der Vermieter nicht verpflichtet (§ 556 Abs. 3 S. 4 BGB). (BGH, VIII ZR 71/05, 18. Januar 2006).

https://deutschesmietrecht.de/kaution/58-mietkaution-einbe...

Какие основания ссылаться на то, что время расчета Nebenkosten ещё не наступило?

Если у них расчётный год с 1 января до 31 декабря каждого года, то ещё даже сам год не закончился. А по окончании года у фермитера законодательно ещё год для составления перерасчёта, или ещё дольше, если для составления расчёта не хватает каких-либо счетов (не по вине фермитера).

Я поискала ваши темы и из написанного, к сожалению, не понятно в чём именно была ваша ошибка и почему суд вам присудил половину выплатить.

видимо потому что он не собирался заселять туда новых митеров, а решил делать ремонт.

Не помню уже.Делал ремонт и квартира больше не сдавалась

.Суд заставил меня выплатить ему половину залога

За что? То кальт или за варм?

Т.е. вы обязаны были вернуть половину за 3 месяца mietausfall? Т.е. митера не заставили платить 3 положенные месяца?

Не помню уже.Делал ремонт и квартира больше не сдавалась

А умнО было бы сделать объявление и искать, а потом выставить Schadenersatz за Mietausfall.

Условия окончания контракта четко обговорены и если они нарушени митером, то ему и платить.

Вот и я не понял,но судья решила так.Мой адвокат-дурачёк тоже утверждал что закон на моей стороне.

Первое: Kündigungsfrist ,и то,что вообще выехал без Kündigung .Выехал без ремонта

Второе: Verjährungsfrist,съёмщик обратился спустя четыре года.

Не, Маруся.Половину залога мне нужно было ему выплатить.Хотя ,если посчитать аренду за три месяца,то он мне должен был в два раза больше.Квартиру больше сдавать не хотел.

Его не заставили платить за три месяца

Была как-то тема, но не помню от кого, там фермтер, в течение кюндигунгсфриста первого митера, заселил новых митеров и скассировал миту дважды за один и тот же период. А первый, выехавший, митер стребовал деньги назад за время, когда там уже новый митер жил. А фермитер всё не мог понять, с каких чертей он обе миты себе оставить не может:)). Если автор сообщения и есть тот феермитер, то тогда он и до сих пор не понял с какиж чертей:)) и почемв эти 2 ситуации разные

ну так выставьте глаыное обоснование судьи, чтобы мы хоть на будущее знали.

Что то там не всё ок. Так быть не может. Иначк так бы все делали.

в течение кюндигунгсфриста первого митера, заселил новых митеров и скассировал миту дважды за один и тот же период.

Это понятно и в принципе справедливо. А в нашем тут случае ничего не понятно.

Скорее всего это был Небенкостенгутхабен.
там фрист начинается только после перерасчета. а перерасчет бывает обычно годом позже. И гутхабен фермитер всегда должен возвращать.

mit dem Ende des Jahres, in dem die Abrechnung bei Ihnen angekommen ist, beginnt die dreijährige Verjährungsfrist.

Может, просто по цифрам похоже было на половину кауциона.

Вот и я не понял,но судья решила так

Вам должны были передать письменное решение суда, там должно было быть обоснование решения. Вы его не помните? Бумажка не сохранилась?

Nebenkostenabrechnungen я не делал и владельцы до меня тоже не делали последние годы.съёмщик платил огромную,фиксированную сумму 60 с копейками € за воду и отопление за 4-х комнатную квартиру

Было конечно, куда-то же я должен был перечислить деньги.Нет,не сохранилось.Времени сколько уже прошло.

Но это не про Тс.мой жук с кем только не судился:BG,RV,KK,AA,AG.

и владельцы до меня тоже не делали последние годы.

А в договоре что было?

Была там паушаль?

ой, чета опять ничего понятного, но "такое же"

Причем тут НК? Написал же что судились за кауцион

А вам предложили (скорее всего) Vergleich, потому что не было NK-Abrechnung.

🤷‍♀️

Вы же не знаете, не помните, не вникали

Не выдумывай.ещё раз,дело было только за кауцион