Ремонт санузлов и стоимость квартиры
Добрый день! Не могу решить, как мне поступить.
Есть квартира: выплачена, рыночная стоимость 300-350 тысяч, 1998 года. Ванная и гостевой туалет того же года и хотелось бы сделать капитальный ремонт там, стоимость его 20-25 тысяч.
В то же время, есть желание купить бОльшую квартиру, нам в этой мало места, всего 3 комнаты.
Вопрос: повышают ли санированные санузлы рыночную стоимость квартиры? Будет ли она стоить на эти 20-25 тысяч больше или рыночная цена зависит только от места, года дома, а состояние не так важно? Или, делая санирование, я повышаю не только свой комфорт, но и делаю квартиру более дорогой на рынке?
Просто спорим с мужем: он говорит не трогать ванну и туалет, а жить как есть и искать подходящее жилье. Я знаю, что поиск может затянуться на годы и хочу эти годы жить в более комфортных условиях и вложиться в ремонт. Мой аргумент, что я не только в комфорт вкладываю, но и рыночную стоимость квартиры повышаю. Я права или нет?
Покупатель исходит из цены за метр именно в этом районе. Он берет не санузлы, а квартиру с её расположением и планировкой. Новая сантехника просто позволит продать данную квартиру быстрее.
Смотрите. В этом районе есть 4 квартиры похожей планировки и плюс минус цена за метр одинаковая. Покупатель выберет ту, которая требует меньших инвестиций. Это при условии, что все 4 ему одинаково понравились. Ваши 24 тысячи за ремонт он может сделать за 8000
Не окупаемым считается люксус. Душ за 30 тысяч, плитка по цене 160 евро за метр, дорогая внутренняя отделка. Это все плюс, но цена объекта от этого выше может стать только тогда, когда выбирать не из чего.
1998 год не требуют капитального ремонта. Достаточно освежить оптику, сменив желтое или отмыв его до нормального состояния. Это не 25.000.
зависит от многих факторов.
Спроса, адекватности вашей цены. Состояния туалета. Капитальный ремонт будет сделан на ваш вкус. Не всем это нравится. Я бы, например, согласился на скидку в 20.000 и сделал бы на свой вкус.
Мой аргумент, что я не только в комфорт вкладываю, но и рыночную стоимость квартиры повышаю. Я права или нет?
теоретически да. Практически затраты в санирование будет трудно окупить. Тут как повезёт. Т.е. кто покупает будут переделывать под себя (перекрашивать, перепланировать и т.д). А это дополнительные затраты, которые люди при покупке будут учитывать.
Будет ли она стоить на эти 20-25 тысяч больше или
Нет, при выборе из равноценного человек конечно предпочтет ту квартиру, где нужно меньше ремонта, но 25 тысяч переплачивать за санузел не будет. 5-10 тысяч может и переплатит за новый санузел, но лично я бы взяла с убитым санузлом дешевле на 25,00 чем ваша квартира.
Потому что лучше купить дешевле, и сделать санузел по своему вкусу за те же 25,000.
Не стоит вкладывать так много , с надеждой что все затраты окупятся. Достаточно освободить квартиру и навести косметику
Нет ничего более постоянного чем временное. Если вы можете затянуть переезд на годы, он может вам и не понадобиться, дети вырастут, получите наследство, не дай бог, заболеете. А жизнь пройдет в старой сантехнике. Я себя ругаю, что не поменяла кухню при вьезде в свою, квартиру, муж убедил, что она приличная
многие не ремонтируют санузлы 98 года постройки
Мы построили наш дом в 2007, у нас обе ванные еще как новенькие... Единственное, одну душевую кабину поменяли и швы между кафелем, куда вода из душа попадает, освежили.
И собираемся унитазы поменять.
Может, конечно, зависит от того, как с сантехникой обращаешься и ухаживаешь... Но по-любому ремонт перед продажей - потерянные деньги