если сам живешь, не сдаешь, потом продал - не надо. По срокам собственного проживания иногда есть ньюансы, но в данном случаем у ТС нет никаких проблем и налога тоже нет

Разва не минимум 3 годм собственного проживания?

"Да уж не настолько мало, чтобы кредит не дали"

Взять - мало. Его ещё отдать надобно. Зарплаты там неконкурентоспособные.

нет. Если сразу сам заселился, живешь, продавай спокойно. Три года это если человек сдавал, а потом жил сам. Но и тут формулировка в параграфе 23 EStG позволяет сократить

«oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden». Допустим, сдавал сначала квартиру - заселился сам в декабре 2022, весь 2023 прожил, в январе 2024 продал. Вполне укладывается в рамки законодательства.

Но вон в Нюрнберг зазывали, рвануть что ли?

Куда именно? А то городские клиники в Нюрнберге и униклиники в Эрланген, это две большие разницы.

Взять - мало. Его ещё отдать надобно. Зарплаты там неконкурентоспособные

Да уж, думаю, поболее чем у пфлэгэров, LKV-шников, да и у людей многих других профессий. Не только ведь врачи дома покупают и кредиты берут. Так что смотря с кем сравнивать.