Банк не будет годами ждать, пока выгодный клиент появится на покупку, кто придет на торги, тому и продадут, тем более, покупатель всегда пытается снизить цену: то сырость, то ремонт требуется...

вам уже выше написали, что в настоящее время в Zwangsversteigerung дома уходят по рыночной цене

Нет, когда уже просрочены выплаты,

ну если вы такая недалёкая и доводите до этого, то да банк "отберёт" у вас дом. Но обычно нормальные люди не доводят до такого крайнего случая. Или находят сразу работу или договариваются с банком или продают сами.

Мусье профан? Или участвовал в цвет?

более того, если максимальная ставка не привысит 50% от Verkehrswert, торги отменят, а если не достигнет 70%, то на усмотрение распорядителя

Банк не будет годами ждать, пока выгодный клиент появится на покупку, кто придет на торги, тому и продадут, тем более, покупатель всегда пытается снизить цену: то сырость, то ремонт требуется...

вам уже выше написали, что в настоящее время в Zwangsversteigerung дома уходят по рыночной цене

Нет, когда уже просрочены выплаты,

ну если вы такая недалёкая и доводите до этого, то да банк "отберёт" у вас дом. Но обычно нормальные люди не доводят до такого крайнего случая. Или находят сразу работу или договариваются с банком или продают сами.

Ну вот и посмотрите, сколько недвижимости продается на Zwangsversteigerung. Чего ж они не продали свое жилье раньше по высокой цене и туда попали? Прям одна Вы такая умная, а остальные все дураки! Бывает, что кредит, по которому покупали жилье, выше, чем можно дом сейчас продать, а бывает, что нельзя предусмотреть заранее жизненную ситуацию: потеря работы, болезнь или смерть плательщика...

в судебных горгах покупателем становится тот, кто больше даст, а не тот, кто меньше

Но покупатели все-равно ходят и смотрят объект недвижимости, хоть и с молотка идет продажа. У меня так знакомые пролетели, весной подвал у них сырел, а тут как раз весна была, потенциальные покупатели приходили, смотрели и снизили, из-за этого, цену на более низкую, чем они ранее уже подержанный дом покупали. Так и ушел дом за минимальную цену. Объявили их банкротами, 6 лет еще выплачивали излишки с доходов, на минимуме сидели в съемной квартире (разумеется, то, что выплатили ранее банку за дом, никто им не вернул, да еще и должны остались).

покупатели все-равно ходят и смотрят объект недвижимости, хоть и с молотка идет продажа.

когда продажа с молотка, никто никуда не ходит, а посмотреть могут лишь оценку гутахтера

потенциальные покупатели приходили, смотрели и снизили, из-за этого, цену на более низкую, чем они ранее уже подержанный дом покупали. Так и ушел дом за минимальную цену.

ну кто ж вашим знакомым виноват, что продали дешевле, чем купили

Объявили их банкротами

кто? эти самые потенциальные покупашки?

Ну вот и посмотрите, сколько недвижимости продается на Zwangsversteigerung. Чего ж они не продали свое жилье раньше по высокой цене и туда попали?

ну это вы их спрашивайте

Бывает, что кредит, по которому покупали жилье, выше, чем можно дом сейчас продать

банк так лоханулся давая кредит? такое может быть?

а бывает, что нельзя предусмотреть заранее жизненную ситуацию: потеря работы, болезнь или смерть плательщика...

во всех этих ситуациах можно найти решение проблемы если не применять тактику страуса и не закрывать глаза на проблемы

банк так лоханулся давая кредит? такое может быть?

А разве это не вполне возможная ситуация при общем снижении цен на недвижимость? И когда кредит был дан 100 %, а бывает же даже и 110%?

Или вы считаете, что в банках нострадамусы сидят?

ну кто ж вашим знакомым виноват, что продали дешевле, чем купили

То, что не было желаюших купить дороже? Или вы полагаете, что из кучи желающий они выбрали того, кто предложил подешевле?

Да и а на ZVS вообще хозяев кто-то спрашивает?

Это они наверное сами продавали.

В случаев цвг, я не видел ни одного гутахтена, где гутахтера бы запустили внутрь.

Всегда это был кот в мешке, который можно оценить только с улицы.

Но при этом все на торгах уходило достаточно дорого (особенно для кота в мешке).

Вашим знакомым ничего не вернули, скорее из за того, что они ничего (почти) не заплатили. Те их выплаты в тело оказались ниже издержек суда. Ну и не забываем про grundschuldzinsen, которые 12-20%, и если процесс длится долго, выплаты в тело превращаюися в тыкву.

В 2022, из за долгов именно банку ни одного объекта не встретилось (моя выборка конечно мала). В основном наследства, разводы, и просто делёж (например две сестры, наверное, делили 6 квартир в шарлотнбурге, и сами же их купили, хз может так выгоднее чем просто налог).

Был чел который ФА 400к и банку задолжал

нп

Это древний большевицкий нарратив - "в буржуазных странах все живут в кредит и всё жилье принадлежит банкам".

Этот нарратив долго и упорно вдалбливали людям в мосх -. как мы видим, с большим успехом. Совок давно сдох, а мантра всё еще популярна.

покупатели все-равно ходят и смотрят объект недвижимости, хоть и с молотка идет продажа.

когда продажа с молотка, никто никуда не ходит, а посмотреть могут лишь оценку гутахтера

Хозяева сказали, что к ним, конкретно, ходили потенциальные покупатели. Да и на сайтах по продаже с молотка, адрес стоит, каждый может, по крайней мере снаружи посмотреть, а в поисковиках так и фирмы размещают подобные объявления, наверняка, с маклером договориться можно о просмотре, ну или узнать адрес и самим попроситься дом посмотреть. Да и хозяевам тоже это выгодно: чем больше потенциальных покупателей, тем выше цену смогут поднять на торгах. Я не спорю, что есть люди, которые просто с улицы пришли конкретно на торги и только с документами ознакамливаются, ну или хозяева не пускали осматривать жилье, приходится людям "кота в мешке" покупать, но большинство, наверняка, под понравившийся конкретный объект на торги приходят.

Объявили их банкротами

кто? эти самые потенциальные покупашки?

Суд объявил, отсюда и разные ограничения, например, не разрешено кредиты брать...

потенциальные покупатели приходили, смотрели и снизили, из-за этого, цену на более низкую, чем они ранее уже подержанный дом покупали. Так и ушел дом за минимальную цену.

ну кто ж вашим знакомым виноват, что продали дешевле, чем купили

Ну а те высокие цены, что в поисковиках стоят на объекты недвижимости, это гл. об. хотелки хозяев, реальные цены продаж значительно ниже, это каждый маклер Вам скажет, потому и никогда цены проданных объектов на маклерских сайтах не стоят.

А если б эти конкретные люди продавали не срочно, как потребовал суд, с молотка, а подождав, пока весенние грунтовые воды спадут, подвал просохнет, так, может, и нашелся б покупатель за большую стоимость купить, фактически, надуть покупателя. Наверняка и они сами стали жертвой таких продавцов. Все это, конечно, делается, подвал нужно снаружи откапать, заново гидроизолировать, т.к. с годами гидроизоляция портится - это в кап. ремонт входит, но это стоит денег и времени.

нp

справедливости ради, обьекты, выставленные на аукцион иногда можно посетить. Ну,а гутахтер попадaет во внутрь нередко.

Полностью Вас поддерживаю. Как я понимаю , что всегда так было. Что- то подобное произошло в семье моего мужа еще в 60-ых годах, тогда еще Западный Берлин был. Поэтому здесь детей иметь невыгодно , западные немцы давно такой вывод сделали.

Поэтому здесь детей иметь невыгодно ,

Какой писец.... Хорошо, если у вас детей нет и не будет.

хорошо.Только не надо с пеной у рта убеждать здесь, что если родить, то недвига в Берлине появится в собственности или хотя бы тебе зубной имплант из диоксида циркония сделают бесплатно. Любят совки врать. 🐽🐽🐽Кстати, приходилось наблюдать в Берлине, как совки -нищуки в Берлине скочут со своим выводком и нафик никому не нужны и без недвиги.И в итоги бедные дети в хаймы попадали.

Только не надо с пеной у рта убеждать здесь, что если родить, то недвига в Берлине появится в собственности

У вас диагноз просто налицо. Поэтому хорошо, если потомства от вас не будет.

Вы на пенсию уже вышли, не иначе…..🫣….как только терпения хватает таким еще и отвечать….

на свой диагноз посмотри, совок пенсионный!Я только объективную реальность написала и ПРАВДУ.