Kündigung wegen Eigenbedarf
Есть у кого-нибудь тут опыт такого, имею в виду как владелец сдающий свою квартиру, которая теперь самому понадобилась.
Слышала, что очень сложно и непросто, так ли это?
Пока не попробуешь - не узнаешь. (с)
Была тут тема пару лет назад, все рассказали, напугали, объяснили. А потом тот ТС пришёл и сказал - мы все дураки, потому что его митеры, многодетная семья, выехали без проблем, по первому требованию.
Так что дерзайте
Тут часто встречаются темы, почитайте.
Наверное основное это ваши жильцы, насколько конфликтные и принципиальные. Предупредите заранее, дайти человеческое время для поисков нового жилья, предложите написать рекомендательное письмо или не знаю, на месяц прио-регистрацию на иммоскаут24 - с ней быстрее всего искать квартиру.
н.п.
Делаем ставки, кто победит:Митер Клаус( имеющий еще и собственный домик) или
фермитер:
https://www.focus.de/panorama/aus-aller-welt/vermieter-wil...
Фермитер мечтает выселить поселить дочь в квартирку без собственного туалета, отопления, с урезанным водоснабжением, разным уровнем полОв.
Я за победу, снова присужденную-теперь судом высокой инстанции митеру.
Как повезёт. Этому фермитеру (особенно его сыну) повезло меньше:
https://www.gmx.net/magazine/panorama/brand-toten-esslinge...
Bei den Toten handele es sich um den 31-jährigen Sohn des Eigentümers und um den ebenfalls in dem Gebäude wohnenden 61-jährigen Mieter...
Ursache für den Vorfall ist nach ersten Erkenntnissen der Polizei eine Mietstreitigkeit. Der Mieter stand demnach vor der Zwangsräumung.
У нас есть опыт правда ещё не законченный. В конце лета 2023 через адвоката был написан Kündigung wegen Eigenbedarf. На этот Kündigung с их стороны был наложен Wiederspruch.
Было типа досудебное разбирательство,где не было достигнуто соглашение. То есть полнейший их отказ выезжать из второй половины дома и утверждения,что мой муж когда сдавал им пол дома ,то в усной форме дал им обещание на пожизненное проживания.
Эти митеры моему мужу не родственники. Сдавал тогда через газету, и знать их не знал. Были они с другого города.
Мы с митерами живём через стенку и террасы разделены деревянным забором. Это очень тяжёлая ситуация. Они нам устроили очень неприятную жизнь. Если бы наперёд знали,то не начинали всего этого. Я имею ввиду с этим Kündigung.
Теперь назад дороги нет. Суд назначен на начало декабря.
В вашем случае всё намного лучше. Так как вы не живёте с ними в соседстве.
Всё зависит от ваших жильцов. Может они нормальные и съедут.
Привет всем. Я обещала отписаться как у нас пройдёт суд.
Я считаю,что суд мы выиграли. Нашим митерам дали окончательный срок съехать до октября 2025. Это решение суда окончательное и его опротестовать нельзя.Судья была молоденькая девушка и поймала их на их же противоречивых показаниях. Они утверждали,что очень больны и даже пришли на костылях в суд. Это был перебор.
Если вы такие больные и не работаете,то зачем вам 2 машины и почему вы ищете большой дом ? В большом доме много работы.Так их судья спрашивала.
Потом она ещё им указала,что они поставили на Prozeßkostenhilfe и то что на деньги от государства они хотят судится ещё годы и дальше проживать в доме. Сегодня и сейчас будет всё решаться. Ну они потом пошли на соглашение. И хотели остаться до января 2026. Наш адвокат просил июнь 2025.
Судья постановила сентябрь 2025.
В общем с момента когда мы им Kündigung написали и до их съезда в сентябре 2025 ровно 2 года.
Хорошо,что судья хорошая попалась.
Мы очень довольны.
имею в виду как владелец сдающий свою квартиру, которая теперь самому понадобилась.
Но у меня был опыт другой стороны, я жилец, которая 26 лет жила в квартире, которая понадобилась
Так что я как жилец поделиюсь со своей стороны. Мой фермитер дал мне 10 месяцев на поиски новой квартиры, но я в нашем районе не нашла ничего. В принципе у нас в районе когда такое случалось, фермитеры сами подыскивали жильцам альтернативу. Я жила в районе где альтбау в собственности и собственники живут в своих домах, поэтому я надеялась что фермитер после стольких лет что-то для меня найдет. А он не нашел и подал на меня в суд на выселение. Тогда мой адвокат сказал что мы можем оспорить Айгенбедарф, потому что в доме была еще одна свободная квартира, которую фермитер сдал снова уже после того когда ангюндиговал мне свою бедарф, а мне не предложил. Но мой адвокат проиграл, т.к. их адвокат доказал, что они ту квартиру сдали родственнику временно. Мой адвокат пошел на апелляцию, а фермитер в это время добился через Амтсгерихт, чтобы мою квартиру освободили и вывезли вещи на склад. Я в это время была у папы в России, когда мне из Ландгерихт пришел вопрос, хочу ли я продолжать апелляцию после того как произошло роймунг. Я от неожиданности заболела и адвокат там заканчивал уже без меня. Добавлю, что т.к я из за болезни своей и папы не смогла через два месяца приехать и перевезти свои вещи на другой склад, их уничтожили за счет фермитера.
Значит что Вам нужно иметь в виду как хозяину. Прежде всего, чем дольше живет жилец, тем больше даете ему срок для выезда. Если жилец болен психически то его выселять нельзя, а он может вам справку принести что у него например депрессия. Далее, если будете выселять через суд, жилец может оспорить Вашу айгенбедарф, вам нужно будет доказать, что квартира и вправду нужна вам, а не так, что вы ее подороже сдать хотите. И еще, если через суд, то можете потом воспользоваться тем же путем, каким адвокат моего фермитера - независимо от ландгерихта добиться от амтсгерихта решения о роймунг. Но это сработает только если жильца в данный момент нет дома. Потому что амтсгерихт присылает ему домой предупреждение. Мне присылали, но фермитер не передал ни адвокату, ни мне
Так что выселить можно и даже на правовых путях. Если там нет тяжелых больных. У моего фермитера на самом деле никакой Айгенбедарф не было. Он хотел модернизировать мою мансарду и сдать ее вдвое дороже. Я там жила 26 лет, он поднимал потихоньку плату, начали с 300 ДМ, а в том году было уже 280 евро, но понятно, что модернизириовав ее он ее за 600 евро сдаст.
Лучше всего вам разойтись со своими жильцами по хорошему и что-то им найти как альтернативу. Тогда вы на суде сможете сказать, что вы им предложили, а они не захотели