2-5-zimmer-wohnung-in-dietzenbach

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 357,36€. Die Wohnung ist für 690,00 € Kaltmiete zzgl. 310,00 € Nebenkostenvorauszahlung, mithin für insgesamt 1000,00 € Warmmiete

Товарисчи, не могу разобраться, что получает инвестор в сухом остатке? С кальтмите 690€ понятно, но что с этих денех остаётся после уплаты хаусгельд? Хаусгелд же в большей мере перекладывается на митера.

Danke im Voraus!

Hausgeld выплачивается Фервальтеру и включает помимо того, что переклалывется на митера, ещё Rücklagen и оплату самого Verwaltung-a

Nebenkosten платит митер хозяину и они могут уже включать, например, Grundsteuer, а могут и не включать. Хотя grundsteuer перекладывают (пока) на митера.

Может стоить составить табличку, что платит митер хозяину и что платит хозяин фервальтеру и вычеркнуть одинаковые позиции, тогда понятна будет разница и остаток.

Но он Вам не останется, потому что с дохода (кальтмиты) надо будет заплатить налог. И % этого налога зависит от других доходов 😇

спасибо! Так и предполагал, но в объявлении ничего не расписано. Как и во многих подобных. Налог с Кальтмиты, списывался бы на кредит, АФА и прочими расходами.

списывался бы на кредит, АФА и прочими расходами.

Списывался бы процент банку, но не тильгунг

банку. Это две большие разницы.

Почему же не расписано? Всё расписано: Хаусгельд (вы плАтите фервальтунгу) 357 евро в месяц. А митер платит вам за коммуналку 310 евро. Т е. 357-310= 47 евро в месяц (совсем не много) - это неперекладыввемые на митера платежи (рюклаги, заралата фервальтунгу и пр.). Т.е. эти 47 евро вычтутся из кальтмиты, т.е. 690-47 = 643 € миты идёт вам. Единственное, не известно, входит ли оплата грундштоера в митфертраг в бетрибскостены, но он, в принципе, перекладываемый на митера.

Ну а насчет налога с дохода - это уже другой вопрос, отдельный.

Налог с Кальтмиты, списывался бы на кредит, АФА и прочими расходами.

То есть, дохода от миты, Вы иметь даже не предполагаете? 🤔

Какое же это капиталанлаге?

5-6 лет и ФА нарисует Вам liebhaberei...

в объявлении ничего не расписано.

Вы же можете запросить к экпозе ещё и jahresabrechnung, и протоколы собраний за последние 2-3 года.

Там ещё может быть опасность если

договор с warmmiete.

Сорри, согласен, не корректно выразился ))

Спасибо! Грундстоер обычно не перекладывается, хотя…. Всё можно в грундмите зашит

47 € Нa Rücklagen И! Фервальтунг?

Маловато будет,учитывая, чтофервальтунг у некоторых 30-50 € стоит.

Поэтому лучше смотреть детально.

У ребёнка было в объяве НК - ХХ, но туда не входил ни мусор, ни грундштоер..

варм это на митера ж

47€ маловато на обе статьи, я исхожу из 80 на 2-х комн

Грундстоер обычно не перекладывается

Именно, что обычно перекладывается

На жильцов.

Чем пользуются жильцы, то и перекладывают на них

Ok, спасибо! Но рюклаген же они не используют

Они - кто?

митер

Митеры? Я же сразу написала - НЕ перекладывается на митера - Rücklagen и оплата фервальтера. Но входит в Хаусгельд.

это Ваши расходы.

Ок, пока не затрагиваем вопрос налогов 😇

спасибо! По итогу там меньше 5% остаётся.

Так написано же

690,00 € Kaltmiete zzgl. 310,00 €

Т е.не паушаль указана, а по отдельности, что сдана квартира за кальтмите + небекостены, Вместе получается, да 1000, но при аренде (обычной, не паушаль) тоже ж всегда пишут не только кальтмиту, а и сколько это варммиты получается

меньше 5% остаётся

На Immoscout, по-моему, есть renditerechnung.

И примеры.

А что входит в эти 310 неизвестно.

Пойду почитаю все таки 😇

ну вообще-то что в небенкостен входит - это понятие общеизвестное - коммунальные платежи, т е.то, что митер помимо кальтмите платит. Возможно ещё грундштоер. Единственное, что может сюда не входить - это оттопление, если оно электрическое ( нахтшпайхерофен). Или если там своя терма и контракт на газ у митера напрямую с трэгером.

Там же написано, что 310- это то, что митер платит хозяину помимо кальтмиты. Так что слабо верится, что митер не оплачивает хаусмастера или воду или мусор или ещё какие-то коммунальные платежи и фермитер оплачивает это сам за митера.

Но это то только фораусцалунг, а сколько реально коммуналка составляет не известно, Возможно, митер евро 50 переплачивает и ему потом фермитер гутхабен возвращает. Тогда получится, что рюклаги б0льше

Мне интересно насчет Liebhaberei

В моем понимании этот термин применим к хобби, которое пытаются выдать за бизнес и списать с налогов то что не положено списывать

А квартира - это собственность, и тут не гос-во, ни налоговая не могут диктовать собственнику, какой минимальный доход он обязан с нее получать (пока не могут, долго ли...)

Может я неправа. Хотелось бы прояснить :)

А что говорит Гугл? 🤔

Вроде же написано: 5-6 лет, нет намерений получить доход..

Хотелось бы прояснить :)

Кто мешает?

Вроде же написано: 5-6 лет,

Где написано?

квартира - это собственность, и тут не гос-во, ни налоговая не могут диктовать собственнику, какой минимальный доход он обязан с нее получать (пока не могут, долго ли...)

могут, почему же не могут? Если от государства или ФА ничего не хотеть, тогда, да, никто не диктует размер минимальной миты, хоть бесплатно сдавай. Но если хочешь получить налоговые льготы - будь добр выполнять условия.

Было до недавнего времени 60% от рыночной миты минимум. Сейчас изменили на 50%.

Элл о 3 годах писала.

В гугле и 10 лет находила

Перечитай всю ветку?

Estländerin спросила - как долго, на что у меня уже было до того написано - 5-6 лет.

Если в течении 5-6 лет подряд нет определенгого дохода, ТОФА вполне может унтерштелен.

Вообще, уже обсуждалось

Присоединяюсь к вопросу, где можно почитать?

А если я квартиру реновирую, но в ней нету митера, могу ли я этими расходами понижать свою налогооблагаемую базу? Или это как раз и есть Liebhaberei, которую могут предъавить?

нет намерений получить доход..

Или есть?

С этого начните

где можно почитать

Если по-русски, то в архивах тут, можно поискать.

Если по-немецки, то в гугле