2-5-zimmer-wohnung-in-dietzenbach

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 357,36€. Die Wohnung ist für 690,00 € Kaltmiete zzgl. 310,00 € Nebenkostenvorauszahlung, mithin für insgesamt 1000,00 € Warmmiete

Товарисчи, не могу разобраться, что получает инвестор в сухом остатке? С кальтмите 690€ понятно, но что с этих денех остаётся после уплаты хаусгельд? Хаусгелд же в большей мере перекладывается на митера.

Danke im Voraus!

Hausgeld выплачивается Фервальтеру и включает помимо того, что переклалывется на митера, ещё Rücklagen и оплату самого Verwaltung-a

Nebenkosten платит митер хозяину и они могут уже включать, например, Grundsteuer, а могут и не включать. Хотя grundsteuer перекладывают (пока) на митера.

Может стоить составить табличку, что платит митер хозяину и что платит хозяин фервальтеру и вычеркнуть одинаковые позиции, тогда понятна будет разница и остаток.

Но он Вам не останется, потому что с дохода (кальтмиты) надо будет заплатить налог. И % этого налога зависит от других доходов 😇

спасибо! Так и предполагал, но в объявлении ничего не расписано. Как и во многих подобных. Налог с Кальтмиты, списывался бы на кредит, АФА и прочими расходами.

списывался бы на кредит, АФА и прочими расходами.

Списывался бы процент банку, но не тильгунг

банку. Это две большие разницы.

Почему же не расписано? Всё расписано: Хаусгельд (вы плАтите фервальтунгу) 357 евро в месяц. А митер платит вам за коммуналку 310 евро. Т е. 357-310= 47 евро в месяц (совсем не много) - это неперекладыввемые на митера платежи (рюклаги, заралата фервальтунгу и пр.). Т.е. эти 47 евро вычтутся из кальтмиты, т.е. 690-47 = 643 € миты идёт вам. Единственное, не известно, входит ли оплата грундштоера в митфертраг в бетрибскостены, но он, в принципе, перекладываемый на митера.

Ну а насчет налога с дохода - это уже другой вопрос, отдельный.

Налог с Кальтмиты, списывался бы на кредит, АФА и прочими расходами.

То есть, дохода от миты, Вы иметь даже не предполагаете? 🤔

Какое же это капиталанлаге?

5-6 лет и ФА нарисует Вам liebhaberei...

в объявлении ничего не расписано.

Вы же можете запросить к экпозе ещё и jahresabrechnung, и протоколы собраний за последние 2-3 года.

Там ещё может быть опасность если

договор с warmmiete.

Сорри, согласен, не корректно выразился ))

Спасибо! Грундстоер обычно не перекладывается, хотя…. Всё можно в грундмите зашит

47 € Нa Rücklagen И! Фервальтунг?

Маловато будет,учитывая, чтофервальтунг у некоторых 30-50 € стоит.

Поэтому лучше смотреть детально.

У ребёнка было в объяве НК - ХХ, но туда не входил ни мусор, ни грундштоер..

варм это на митера ж

47€ маловато на обе статьи, я исхожу из 80 на 2-х комн

Грундстоер обычно не перекладывается

Именно, что обычно перекладывается

На жильцов.

Чем пользуются жильцы, то и перекладывают на них

Ok, спасибо! Но рюклаген же они не используют

Они - кто?

митер

Митеры? Я же сразу написала - НЕ перекладывается на митера - Rücklagen и оплата фервальтера. Но входит в Хаусгельд.

это Ваши расходы.

Ок, пока не затрагиваем вопрос налогов 😇

спасибо! По итогу там меньше 5% остаётся.

Так написано же

690,00 € Kaltmiete zzgl. 310,00 €

Т е.не паушаль указана, а по отдельности, что сдана квартира за кальтмите + небекостены, Вместе получается, да 1000, но при аренде (обычной, не паушаль) тоже ж всегда пишут не только кальтмиту, а и сколько это варммиты получается

меньше 5% остаётся

На Immoscout, по-моему, есть renditerechnung.

И примеры.