Как правильно подарить дом дочери?
Добрый день, у меня вопрос к форуму: Жена собственник дома с 2009 года, платит кредит банку за него, платить еще года 3. Дом в залоге у банка. Хочет переписать дом на дочь у нотариуса, но с ограничением Nießbrauch, то есть чтобы дочь не могла без разрешения матери совершать сделки с этим домом.
Вопрос: - оформит ли нотариус такой договор, если дом в залоге у банка?
Сколько примерно это стоит?
Есть еще какие - либо нюансы?
Благодарю за ответы.
Вопрос: - оформит ли нотариус такой договор, если дом в залоге у банка?
Тут есть 2 сценария. Нотариус оформит дарственную на ту часть, которая принадлежит жене. Но так как одним из собственников на данный момент является в том числе банк, отправит туда запрос на разрешение сделки. Если банк не возражает, договор дарения идёт обычным порядком. Если банк отказывает или требует от дочери полный пакет документов для подтверждения её платежеспособности, дальнейшие действия замораживаются до согласия банка. Нотариус получает свои деньги за подготовку договора дарения.
Нотариус предлагает первым делом получить одобрение от банка. Чаще всего за это нормальный Нотариус денег не берёт, но имеет полное право как за юридическую консультацию. Начнёт оформление только после подтверждения.
Сколько примерно это стоит?
Зависит от стоимости объекта недвижимости. 250.000 ~ 1300 договор и где-то 650 Грундбух. 350.000 ~ 1400 и 700.
Есть еще какие - либо нюансы?
как я уже написал выше банк может затребовать от дочери документы на тот случай, что погашать остаток по кредиту будет она. Перестраховка, от которой не уйти.
И не забывать о 400.000 штоерфрай каждые 10 лет на ребёнка. Если стоимость объекта выше, то ребёнок с остаточной суммы обязан заплатить налог.
Хочет переписать дом на дочь у нотариуса, но с ограничением Nießbrauch, то есть чтобы дочь не могла без разрешения матери совершать сделки с этим домом.
и с чего вы взяли что дочь в этом случае должна разрешение матери спрашивать? Она может этот дом и с Nießbrauch продать, только вот не за реальную цену, а намного дешевле.
Нп.
не понимаю, зачем вообще такие "подарки" делать, просто медвежья услуга, а не подарок. Передать дочери, сделав из дома неликвид и чтоб с ним еще и сделать ничего не могла, ни прибыль извлекать, только обязанности имела бы, но никаких прав,. Еще ей небось и остаток кредита за него придется выплачивать
Подарки делать надо, чтобы использовать право 10 лет. Это, как правило, основная причина. Стоимость квартир ещё как-то можно всунуть в рамки 400.000, а вот с домами сложнее. Вот и дарят каждые 10 лет по кусочку.
На каких условиях дарить - это уже родители решают сами.
400.000 это наследство. Дарить можно больше штоерфрай.
Наследство и дарение регулируются одним и тем же законом.
Или что Вы имеете ввиду?
нп
С января 2023 финанцамт считает цену недвижимости по новой формуле. Результат близок к рыночной цене.
Рекомендую предварительно проконсультироваться. Заниженная цена может и не пройти проверку.
В конце 2022 у нотариусов Клондайк был. Многие дарили/ переписывали по старым рассчётам
