покупка кв., которая еще не выплачена собственником
друзья, покупается кв в штутгарте., к примеру 200тыс. Она и с бессрочным арендатором и еще не полностью выплачена владельцем, долг банку 100 тыс.
Подскажите пожалуйста алгоритм кто , куда , кому , и в какой последовательности при этих данных должен платить? В какой момент у арендаторов наступают отношения с новым владельцем? Так как сделка растянута по времени, но непонятно должны ли быть заложены в договоре сроки?
Маклер пока отвечает фразами "все погасим, обременение снимется"
А если продавец банку не оплатит и будет снимать обременение годами? Кто то сталкивался?
Обременение заложено в договоре общей фразой в параграфе "объект покупки"
Возможно кто то знает юриста по недвижке в городе?
Подскажите пожалуйста алгоритм кто , куда , кому , и в какой последовательности при этих данных должен платить? В какой момент у арендаторов наступают отношения с новым владельцем? Так как сделка растянута по времени, но непонятно должны ли быть заложены в договоре сроки?Маклер пока отвечает фразами "все погасим, обременение снимется"
А если продавец банку не оплатит и будет снимать обременение годами? Кто то сталкивался?
Обременение заложено в договоре общей фразой в параграфе "объект покупки"
Возможно кто то знает юриста по недвижке в городе?
Все эти пробемы вас не касаются и юрист вам не нужен, это все разруливает нотар, который будет оформлять сделку купли-продажи, это его работа и забота - кто кому куда когда платит. Всё это отлажено и решается элементарно, нотар даст вам отмашку платить, сколько и куда. Эти ваши деньги идут сперва банку на погашение кредита, а остаток, если таковой будет, получит продавец, потом, после банка
В какой момент у арендаторов наступают отношения с новым владельцем?
В момент передачи вам обьекта (Besitzübergabe) = в момент, когда пройдет оплата.
С хаусфервальтунгом, однако, только после того, как вы будете занесены в грундбух как собственник (Eigentümer).
ПС:
если продавец банку не оплатит
Поэтому, чтобы такого не было, никто продавцу денег не даст, пока долг банку не будет погашен.
А если продавец банку не оплатит и будет снимать обременение годами?
А Вы тут при чем? Его кредит, не Ваш.
Возможно кто то знает юриста по недвижке в городе?
Нотар называется...
Подскажите пожалуйста алгоритм кто , куда , кому , и в какой последовательности при этих данных должен платить?
В какой момент у арендаторов наступают отношения с новым владельцем?
Вообще, с занесения в грундбух, а так - как договоритесь с продавцом.
спасибо. То есть можно поверить нотариусу, что тот все предусмотрит и разрулит?
в кауффертраге ничего не стоит про разницу в оплате - продавцу. Просто цена покупки, выделенная жирными цифрами и все, а так же что на квартире обременение в такой -то сумме такому банку.
А если в кредитном соглашении продавей-банк нет разрешения банка оплатить все одномоментно? Или сам продавец не подпишет каких то разрешительных бумаг?
То есть нужно ли оповещать банк, что долг уплатится сразу, третьими лицами и тот дает добро - разрешаем, присылайте деньги..
А если в кредитном соглашении продавей-банк нет разрешения банка оплатить все одномоментно?
Еще раз - Вас это как касается?
Вы заключаете договор на что и с кем? С Продавцом на покупку дома квартиры. С банком (своим) на свой собственный кредит.
И это все, что Вас должно интересовать.
То есть можно поверить нотариусу, что тот все предусмотрит и разрулит?
ни в коем случае, он там простo так сидит и деньги за вход-выход берет.
Вот нам тут надо верить, мы альтруисты.
А если в кредитном соглашении продавей-банк нет разрешения банка оплатить все
Ага, банк откажется от денег, как же😀
Ну значит банк ещё штрафные насчитает сверх долга и продавцу ещё меньше достанется. Банк же может все эти недополученные проценты насчитать, он в накладе не остнется:))
Если вообще никак, то банк просто не разрешит продажу квартиры.
в кауффертраге ничего не стоит про разницу в оплате - продавцу. Просто цена покупки, выделенная жирными цифрами и все,
На какую конту стоИт в кауффертраге вы должны будете перевести деньги? Всю сумму на конто продавца, что ли??
В любом случае, всё это разруливает нотар, это не ваши функции.
Еще раз, продавец не увидит этих денег, он получит только остаток после того как с банком всё будет утрясено и долг погашен.
Вы, в любом случае, все беспокоящие вас вопросы можете задать самому нотару, просто позвонить и спросить (скорее всего, на них отвечать будет нотарфахангештельте, которая будет кауффертраг составлять, это вопросы простые), ну или спросить на сам0м термине подписания договора купли-продажи.
Кроме того, вы можете обсуждать текст договора купли-продажи с нотаром (его делопроизводителем), корректировать, уточнять, почему нет того-то или этого. Все могут ошибки делать, лучше переспросить, чтоб подстраховаться.
Она и с бессрочным арендатором и еще не полностью выплачена владельцем, долг банку 100 тыс.
Финансирование предыдущим владельцем, как Вам уже объяснили, вовсе не Ваша проблема. Это нормальная практика и есть механизм продажи таких объектов, который используют и покупатель, и продавец.
А вот на первую часть о жильце(цах), проживающих в этом доме(квартире) Вы не обращаете внимания. А очень зря. Такая покупка может для Вас стать такой задницей, что Вы ещё много много лет не сможете пользоваться этим объектом, даже если надеетесь выселить жильцов для собственного проживания. По закону на момент покупки Вы обязаны перенять и сам объект, и договор в той форме и с той ценой, которая была установлена предыдущим собственником.
При этом маклер, который утверждает, что Вы легко сможете их выселить, не несёт за это никакой ответственности. Такие объекты чаще всего и дешевле в продаже именно по этой причине. Иначе любой собственник вначале избавляется от Митфертрага и только потом выставляет объект на продажу за реальные деньги.
назад
список