Wohnung. Kann man Bürgschaft und Kaution verlangen?
столкнулся с такой ситуацией. Предлагается бюргершафт от родителей, как гарантия оплаты миты.
Но получается что кауцион ты требовать не можешь. Получается, что бюргершафт тоже не оптимальный вариант для фермитера, так как нет кауциона.Так как после сьезда митера и при обнаружении поломок или для окончательного абрехнунг (доплат) через 1,5 года нет кауциона. И востребовать эти доплаты будет сложно.
Есть ли преимущества бюргершафт для фермитера? Или только недостатки?
Только недостатки.
Вот нашёл
https://www.focus.de/immobilien/mieten/unbegrenzte-haftung...
https://www.vermietet.de/magazin/buergschaft-fuer-mietkaut...
Интересно в чём ещё?
А почему одно другое исключает? Родители вносят кауцион 3 миты и подписывают Bürgschaft, что они за ежемесячную оплату ручаются.
Я первую квартиру тоже так снимала, кауцион на конто и бюргшафт, ибо не было ещё постоянных доходов.
Я первую квартиру тоже так снимала, кауцион на конто и бюргшафт, ибо не было ещё постоянных доходов.
это если съемщики адекваты. В современеом мире вырастили очень много халявщиков и дармоедов, особенео в Германии.
Kann ein Vermieter Bürgschaft und Kaution verlangen?
Das solltest du also immer im Hinterkopf haben bei einem Gespräch mit dem Vermieter: entweder Kaution oder Bürgschaft. Eine Kombination aus beiden Sicherheiten darf die drei Nettokaltmieten keinesfalls übersteigen. Beides zu verlangen, ist laut Urteil des Bundesgerichtshofs nicht erlaubt (30.06.2004–VIII ZR 243/03)
Тсключает, или-или. Моя сестра заехала в сканированное альтбау в Митте, с 2 детьми , беременная 3-м , и одной зарплатой мужа на почти 5-х,
потому что я кинула на стол свою впечатлительную зарплату, пачку грундбухов и бюргеровала. Кауцион тоже был.
Когда они уезжали, пол был весь в дырку. Игрушка упала - вмятина. А от шпилек в коридоре было все как решето. Положили очень мягкую породу дерева.
Замена полов в огромной квартире стоила огромных денег. Больше кауциона. Стали к кассе меня приглашать. Сестра им этот закон написала. Это точно, что бургшафт недействителен, если дан кауцион. Кауцион тоже пришлось вернуть гутахтер дал заключение о неправильном материале.
А от шпилек в коридоре было все как решето. Положили очень мягкую породу дерева.
Замена полов в огромной квартире стоила огромных денег. Больше кауциона. Стали к кассе меня приглашать. Сестра им этот закон написала. Это точно, что бургшафт недействителен, если дан кауцион. Кауцион тоже пришлось вернуть гутахтер дал заключение о неправильном материале.
Был прикормленный Gutachter? Ведь любое дерево можно шпилькой повредить, вопрос всегда в диаметре шпильки и весе женщины.
Это должен Gutachter знать.
П.С. На одной фирме, где я работал, был паркетный пол вокруг Stehtische (для кофепития). Естественно в Industriequalität и раз в полгода его полировали/натирали.
Начали замечать, что вокруг одного стола появляются вмятины, ну как от шпилек.
Нашлась одна дама, которая там часто стояла и носила ну совсем тоненькие шпильки. Был у неё разговор с Facilitymanager, после чего количество вмятин не увеличивалось (перешла она на другую обувь), а потом шлифанули паркет в этом месте. Осталось одно большое углубление 😀
Дерево было мягкое, типа липы, можно было наманикюренным ногтем оставить царапину в 2-3 мм глубиной. Пол был отциклеван, но покрыт не лаком а типа лака, может слоем пвх тоненько. Шпильки моя сестра не носит, вдавливались и каблуки женские 2х2 например. Вес с беременностью наивысшей и зимней одеждой и другим ребенком на руках ну максимально 80-85 кг.
Если не брать коридор, а остальные комнаты, пол был весь тоже как после бомбежки. Потому что даже маленькая игрушка, упавшая на пол, поварешка на кухне, оставляла вмятину. Что нутахтеру независимому и показали. Вот такое санирование (у них был первый заезд) на отвяжись.
Это точно, что бургшафт недействителен, если дан кауцион.
вижу только недостатки. Если по закону, то или или. А если родители снимут на себя и жить будет дочка/сын пока учится или как начинающий мало зарабатываеt?
В этом случае какие недостатки для фермитера?
Никаких. Если за ребенком стоят крепкие и ответственные родители, все равно на кого контракт, оплата будет от родителей к сдатчику прилетать.
Если алкаши какие, то пусть они даже и подпишут, платить не будут. И ребенок не будет, если не с чего.
Никаких. Если за ребенком стоят крепкие и ответственные родители, все равно на кого контракт, оплата будет от родителей к сдатчику прилетать.
А не будет ли тогда для родителей как 2-те вонзитц?
-------------------------------------------------------------------------------
Für den Zweitwohnsitz fällt ggf. eine zusätzliche kommunale Aufwandsteuer an, die sogenannte Zweitwohnsitzsteuer.
----------------------------------------------------------------------------------
München
Bis 31. Dezember 2021 beträgt die Zweitwohnungsteuer 9 Prozent der Jahresnettokaltmiete. Ab 1. Januar 2022 beträgt die Zweitwohnungsteuer 18 Prozent der Jahresnettokaltmiete (siehe Finanzinformation SKA Oktober 2021). Bei Wohnungen, für die Sie keine Miete oder eine Miete unter der ortsüblichen Vergleichsmiete zahlen, wird die ortsübliche Vergleichsmiete als Bemessungsgrundlage angesetzt.
Нет. Родители могут снять зоть 10 квартир в Германии. Жить там не обязаны..Там где 2. Вонзить делается 2. Прописка. Без прописки это не вонзитц. Кроме того в договоре можно сразу прописать, что снято мамой А. для проживания ребенка В. Паспорт, данные, др ребенкаЯ так сдавала украинерам, чьи дети хорошо стоят . в Берлине. На детей, а в договоре дополнительно перечисляла беженцев. Т.е договор был одновременно разрешением на передачу объекта 3. Лицам..
Я так сдавала украинерам, чьи дети хорошо стоят . в Берлине. На детей, а в договоре дополнительно перечисляла беженцев. Т.е договор был одновременно разрешением на передачу объекта 3. Лицам..
а платил то кто? Наверно социаламт? Или дети брали содержание на себя? Если JC то рано или поздно он запросит митфертраг
Именно социаламт и платит. Дети нарисовали такой MV, который по нормам устроил социал, дельту (квартира понятно в 2 раза дороже) списывают как помощь родителям. Мой MV, их МV в социаламте были еще до заселения. Что сдатчик сдает детям, а те пересдают родителям. Квартира бралась под них.
т.е. у вас договор с детьми, а у них с ДЦ? Тогда какой смысл родителей вписывать в ваш договор? Или как комбинация эта работает?
Например квартира стоит 1000 евро. ДЦ платит 500 по нормам
У вас договор с детьми, которые вам переводят 1000 евро.А они пересдают родителям.
У меня договор с детьми на условные 1.100. Которые дети и переводят. В договоре стоит, что сдатчику понятно и известно и понятно и одобряется, что дети сняли квартиру для родителей, далее идут все данные родителей.
Дети пересдают квартиру родителям в договоре уже условные 580. Социяламту в е нравится. Дети подают в фа оба договора, свои переводы на сдатчика, заходы денег с жц. Чтобы списать финнагрузку. (1.100 - 580 ).
Черные доплаты никому не нужны, неинтересны.
Смысл такой, что везде, даже в мельдештелле, там где дают 24 параграф и в социалк так и так требуют разрешение на пересдачу. А тут все в одном флаконе. Четко и ясно и печать фирмы-сдатчикк стоит. Детям тоже было страшно, что придет сдатчик и
скажет на родителей, а это кто такие? Выметайтесь! Мы вам не сдавали!
Вариант сдачи фирме, а они своему работнику. Можно в договоре прописать только под этих работников. У меня несколько подобных предложений.
- плюсы и минусы?
---------------------------------------------------------------------------------------------
wir sind eine mittelständische Firma aus dem Bereich IT/Hardware, seit 2005 auf dem Markt, aktuell ca. 180 Mitarbeiter. Für einige unserer Mitarbeiter mieten & gewähren wir langfristig Betriebswohnungen. Aktuell suchen wir nach einer 2-Zi. Wohnung für einen Mitarbeiter (unbefristet bei uns beschäftigt) und seine Ehefrau. Die Mietzahlungen würden von der Firma getragen & somit garantiert werden. Die Wohnung wird explizit für diese Familie gesucht, also kein Wechsel der Mieter, was auch gerne vertraglich festgehalten werden kann. Über Ihre positive Rückmeldung würde ich mich freuen!
----------------------------------------------------------------------------------------------
Плюсов много, начиная с того, что это уже нет Wohnraimvermietung, т.е. уже Mieterschutz не работает.
Но...
я недавно писала, т.к. тоже было подобное предложение, самый большой минус этой схемы, что вы можете получить невысаляемого митера, которого вы можете vererben от этой фирмы. Т.е. вы митеров не выбираете, но в худшем случае вы можете получить контракт и того митера, которого поселит эта фирма.
Погуглите эту тему. Это мне адвокат тогда сказал, а так всё выглядит розово и безпроблемно, а вот этот аспект практически трудно найти, но он есть.
https://rofan.team/vermietung-an-eine-gmbh/
Это в общем, этого аспеата, что я говорю, в статье по моему нет, но вы можете поискать.
в некоторых случаях возможно и то, и другое. https://www.haufe.de/immobilien/verwaltung/freiwillige-bue...
Speak My Language
А как что именно? 
вероятно, как помощь малоимущим родителям.
Если доход не превышает определенного уровня, можно эти расходы списывать. я в свое время интересовалась этим, т.к. маме своей регулярно перевожу деньги и вообще много чего оплачиваю, но у нас этот фокус не прошел
нет, дело не в "мама далеко", а в том, что облагаемый налогом доход семьи не должен превышать определенной суммы.или после выплат родителям должна оставаться определенная сумма, которая не превышает что-то там. и сумма эта не такая уж и большая. если выше, ничего списать не можешь
родителям должна оставаться определенная сумма,
Die Opfergrenze beträgt dann ein Prozent je volle 500 Euro des Nettoeinkommens. Bei Ehegatten wird das gemeinsame Einkommen zur Berechnung herangezogen. Höchstens werden jedoch 50 Prozent Ihres Nettoeinkommens als Opfergrenze anerkannt
некоторых случаях возможно и то, и другое. https://www.haufe.de/immobilien/verwaltung/freiwillige-bue...
линк за 2013. Не вся информация из интернета - правильная. А незнание законов не освобождает фермитера от ответственности.
Зачем фермитеру идти на дополнительные риски.
