Покупка квартиры в Берлине
Доброго времени суток!
Обращаюсь за советом по своей ситуации.
Хочу купить квартиру в Берлине. Около 200 тыс внесу сама, на остальное буду брать кредит. И так как ипотеку хочу взять минимально возможную, хотелось бы купить квартиру до 250 тысяч ( чисто цена самой квартиры) в Берлине или где-то рядом.
Планирую жить сама несколько лет. Не исключено, что потом перееду в другую страну, а квартиру либо продам, либо буду сдавать (в зависимости от личной и финансовой ситуации).
Это будет мое первое собственное жилье. Начала вникать в вопрос и, честно говоря, запуталась🙈
На новостройку готовую мне не хватит. (В строящейся брать не хочется-хотелось бы переехать и перестать платить аренду)
Из вторичного жилья:
- насколько важен способ отопления ( Öl и газ, например) и
-энергетический коэффициент ( смотреть не меньше С?)
Смотрю квартиры на ImmobilienScout, и то, что нравится внешне, зачастую имеет коэффициент D и ниже. Или отопление -Öl ( речь идет об Altbau).
- И еще пытаюсь понять про Wohngeld-насколько высокой эта сумма может быть для 2х комнатной квартиры и от чего это зависит?
Вот пока все мои вопросы.
Если можно, я сброшу сюда пару-тройку квартир: покритикуйте, пожалуйста.
Из знакомых никто в последнее время не брал- спросить некого😐.
Хороших выходных!
Wohngeld-насколько высокой эта сумма может быть для 2х комнатной квартиры и от чего это зависит?
Этг вы о социале сейчас? Или всё таки о Hausgeld?
На новостройку готовую мне не хватит. (В строящейся брать не хочется-хотелось бы переехать и перестать платить аренду)
Из вторичного жилья:
- насколько важен способ отопления ( Öl и газ, например) и
-энергетический коэффициент ( смотреть не меньше С?)
Забейте. Новостройка конечно круто, но вся эта суматоха по поводу отопления очередное очковтирательство. Смотрите Jahresabrechnung и думайте. Все те налоги, типа CO2 и чётасещепридумвю не стоят выеденного яйца. Экономия окупится где то после вашей смерти 🤷🏻♀️.
Смотрите 90е-2000е и будет вам счастье.
Планирую жить сама несколько лет. Не исключено, что потом перееду в другую страну, а квартиру либо продам, либо буду сдавать (в зависимости от личной и финансовой ситуации).
Подумайте и спланируйте хорошо. Я сейчас как раз в контакте с фин.бераторами и внесенный Eigenkapital, практически никак не влияет на Zinsen. 10% EK= 3.7%, 50%=3.55-3.65%.
А если будете сдавать, то списывать сможете только проценты банку, если к тому времени выплатите весь или большую часть кредита, будете сVermietung отдавать государству 20-30%, в зависимостт от вашего дохода.
Вообщем, тривиально ist es nicht. Либо накопите те 50к и купите без банка вообще.
Спасибо за подробный ответ!
Я, конечно, о Hausgeld😂- не Wohngeld (зарапортовалась уже).
Мда, про налог в случае сдачи (что пока очень вилами по воде), я еще не задумывалась. Увы, 50 тысяч, боюсь, быстро мне не накопить. В обще, есть о чем подумать.
Посмотрю- может быть, что-то подешевле найду, хотя 90-2000 годов жилья в «моей» ценовой категории не так много.
Ну, вот такое, например:
1) не Берлин, но до моей работы-прямая ветка S-Bahn
2) или вот такой вариант (уже Берлин):
3) или вот:
Если брать для себя, то я бы взял первую.
Если на сдачу, то третью.
Вторую, и вообще в высотке, брать нельзя.Дому почти 30 лет, скоро придется менять трубы и лифты, каждый владелец может легко попасть на 30-50 килоевро.
Ну и публика в доме и округе будет соответственная - фильфалт дер културен...
Короче, брать там, где первая, только добавить 50 тыщ и купить трешку. Надо всегда рассчитывать на изменение семейного положения.
Спасибо!
Мне тоже первая больше двух отсталых нравится.
Вообще, я на Altbau тоже смотрю-сами здания очень красивые и потолки высокие. Но там, наверное, шанс «попасть» на замену труб и чего-нить еще даже выше, чем в многоэтажке?
Про семейное положение думаю, конечно. Но все-таки надеюсь, что там думать буду не только 😉
Я «писателем« первый день, я почитать я сюда люблю заходить
Архивы читаю- надо было с них начать, наверное, но уже как получилось:)
Все равно вопросы остаются, например, про hausgeld: если я правильно понимаю, туда входит оплата фервальтунгу, но не коммуналка (вода, электричество, вывоз мусора) верно?
В частности, отопление же не входит?
Входит всё, кроме электричества.
Упрощенно говоря, те небенкостен, что митер платит фермитеру, плюс некоторая сумма рюклаген(это то что на ремонты копится), вот это вместе и есть хаусгельд.
Вообще такие простые вопросы нет смысла задавать на форуме, гугль даст ответы быстрее и правильнее.
Давай еще объекты, а то сейчас девушки начнут твою личную жизнь разбирать.
Ваша оценка ситуации базируется на риске плесени из-за плохой вентиляции?
Нет. Плесень вполне можно и в комнате с окном развести. Просто личное восприятие. Комната без окна для меня, типа как кладовка, или как "живьём замуровали", просто неприятна по ощущению. И я дневной свет люблю больше и даже вижу при дневном свете лучше.
😂
Про личную жизнь не очень интересно: не замужем (пока, но в отношениях), работаю, живу.
За ответ на «простой» вопрос-спасибо отдельное.
Вариантов приличных в «той» ценовой категории не так много- таких, чтобы очень нравились.
До локации первой из трех квартир из списка выше сегодня доехала: район чистенький и очень симпатичный, но далековато до S-Bahn. И, боюсь, не слишком ли безлюдно там осенью/зимой будет. Думаю.
А пока-пара вариантов:
1. Полторы комнаты только, но площадь большая.
2. Здесь планировка нравится, но от работы далековато.
3. Ценовая категория чуть выше «моей», но в принципе еще комфортная. (Но непонятно, свободна она или нет)
4. Вот этот объект -новостройка (минус-площадь маловата, и все окна на одну сторону)
Вобщем, и все пока. Это если из жилья построенног в 90е и позже выбирать.
И снова здравствуйте!
Я продолжаю свою эпопею поиска, что-то проясняется.
Но теперб появился новый вопрос:
Я забросила заявку на просмотр пары квартир и попросила Expose.
По одной из них вместе с Expose прислали
документ с правом на рамторжение контракта:
«Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
(...)
Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses
Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang derim Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
(...)
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung erInanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.»
Я ничего нигде еще не подписывала. Мне не совсем понятно, почему мне его уже сейчас прислали??
Контракта /подписи ведь еще не было.
Почему тогда «Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.«?
Вобщем, это -нормальная процедура или мне надо что-то делать
Спасибо, мне тоже хотелось бы двухкомнатную.
Критерии расширить- я бы с удовольствием, но ума не приложу, по каким параметрам (не считая цены, конечно😄)
Если год постройки -не позже 90го, то что еще «расширить»? Географию поиска если только. Минимум 3 раза в неделю в офис в центр города (Ораниенбургер Штрассе) на рабочий день появиться надо, поэтому совсем далеко не отъедешь. Хотя я Бранденбург тоже смотрю, конечно.
Как бы Вы поступили?
Тогда почему не до Альтбау?
Про лифты я поняла, что не стоит, но шанс замены труб/крыши/стен в жилье 50-70х годов, сдается мне, тоже достаточно велик.
На этом форуме тоже не раз про жилье 60-70х не очень тепло отзывались, про 50е, увы, вообще ничего не знаю.
А к альтбау я неровно дышу в силу их красоты☺️
И почему-то мне кажется, что их действительно строили на века ( в отличии от того, что пришло после войны, когда людей быстро из развалин расселять было надо).
Вообще же, Я понимаю, что самое «простое» -взять кредит чуть больше.
Но все еще надеюсь отделаться относительно небольши
Я бы не стал фиксироваться на годе постройки. Когда дом после капитальной санации, то год вообще значения не имеет.
Внимательно изучить схемы движения ОТ. Бывает, что место по расстоянию в два раза дальше другого, а добираться до него в два раза быстрее
Касательно двушек и трешек - разумней брать с таким грундрисом, чтобы не было проходных комнат. Это не всегда красиво, зато практично.
Такое жилище можно сдать кому угодно, а студию семье с 2-4 детьми не сдашь.
Спасибо!
Капитальная санация-это Kernsanierung?
Саму структуру здания /балконов так можно восстановить? В семье в России были хрущевки 70х годов постройки, так там балконы уже в 2010м сыпались по углам и на стыке со зданием.
Возможно, здесь строили по-другим технологиям, но где бы об этом почитать? Я бы с удовольствием просветилась
Про личную жизнь не очень интересно: не замужем (пока, но в отношениях), работаю, живу
А нафига вам тогда квартира, тем более двухкомнатная??....Чтоб через 3-5 лет думать че с ней делать? Спекулятивный налог платить? Сдавать по митшпигелю?
А нафига вам тогда квартира, тем более двухкомнатная??....Чтоб через 3-5 лет думать че с ней делать? Спекулятивный налог платить? Сдавать по митшпигелю?
Риск есть, конечно. Но и 200 тысяч в банке держать и платить при этом аренду- тоже не кажется правильным решением.
Да и кто знает, что дальше с митшпигелем будет (это если до сдачи дойдет)
Кто одинок, так должен жить как собака, в сьемном?
Женщине я бы обязательно рекомендовала иметь что то свое (жилье, хороший дохо). Как то веселее жить становится и с мужчинами дружить. С зельбстбевустом прокачанным.
У меня теперь новый вопрос вышел:
по паре, по которым сконтактировала с маклерами, мне ответили, что уже есть заинтересовавшиеся покупатели, продажа в процессе, показ делать не зотят.
Я могла бы в принципе предложить чуть больше, но хотелось бы взглянуть. Могу я им так и написать?
Про личную жизнь не очень интересно: не замужем (пока, но в отношениях), работаю, живу.
пока...отчего же не интересно. Отнюдь. Это же могло бы полностью поменять концепцию. Например купить хорошую машину и он наконец разведётся и даст под зад этой лахудре. Тогда будет уже у него и квартира и машина. А у вас муж, квартира и машина. Берите Порше-Каен, только новый, иначе импульса может будет маловато.
Кто одинок, так должен жить как собака, в сьемном?
Да нет конечно, но тут то вариант вроде , как ещё перспективный:) Одно дело, когда родители лет в 20-25 квартиру подмахнули или годам к 40 с темой семьи опредилась....а тут, вроде девушка в расцвете и в принципе не отрицающая наличие семьи в перспективе.
Я просто из своего опыта поделилась, мы тогда ещё не с мужем пару лет вместе снимали ( он ко мне переехал :)), и просто вместе стали уже копить к тому, что у каждого уже было, думать, покупать.....пару лет , как раз друг на друга посмотрели, можно ли с таким/ой дом покупать в бой идти. Нам бы на тот момент купленная квартира ,скорее помешала бы. Ну да ладно, у каждого
свои идеи на этот счет.
Вам вместе общая может бы помешала. Были бы как тянитолкай в этой квартире, если дела бы не пошли. А женщине, свое, личное, собственное, без дополнительных толкаев и пихарей в грундбухе - кому плохо? Пассивный доходец? Хоть одна, хоть не одна. Можно вообще много не рассказывать другу, пока декларация не едина-семейная.
А женщине, свое, личное, собственное
На 100% согласна.
Я купила только одну квартиру сама, (следующие 20+штук уже с мужем) самую первую в Москве и она осталась самой любимой, хотя уже 13 лет, как сдается.
Присоединяюсь к советам: так как покупаете для себя любимой-не спешите, слушайте внутренний голос. И, пожалуй, лучше брать кого-то с жизненным/строительным/или в недвижимости опытом на просмотр. Я по характеру торопыга, и рада, что тогда (20 лет назад) брала на просмотры мою критичную маму.
Вам бы романы для дамских журналов писать с такой фантазией- понапридумали😂😂😂.
Но …развеселили и тему подняли-за что спасибо!
Нету там никакой жены.
Есть я, которая думает куда потратить деньги (часть семья подарила) и решила, что на квартиру в моей ситуации уместнее всего.
(И, как видите, так думаю не только я).
В биржевые игры с такой суммой играть не хочу.
Понемногу инвестирую, но то-свои, а тут-подарок семьи.
Про машину-Вы и сами прекрасно знаете, что происходит с ее ценой как только из автосалона выезжаешь. Будет у меня много лишних лямов -может, тогда. Может, слишком узко мыслю, но уж какая есть.
Ну и просто полтать о теме машины: коллега со старой работы года 3 назад новый BMW купил- всегда мечтал, говорит ( он постарше меня, если что). Раньше всегда на мотоцикле на работу ездил, а тут решил воплотить мечту.
Так через год продал- понял, что толку от него в большом городе-ноль, один стресс-не дай Бог поцарапают. Вообще сказал, что Берлин-город люмпенов, людей на дорогих машинах здесь не любят и каждый подрезать наровит🤪.
Чой-та злой он на этот город был.
Пересел снова на байк и снова
А Вы-«Порш». Еще мы Ламборджини в кредит посоветовали взять.
Спасибо всем ответившим выше.
По семейной ситуации-мой бойфренд в Германии насовсем оставаться не хочет, и в недвижимость здесь поэтому вкладываться не желает.
На фоне моей активности решил в итоге на себя.
дом в Испании купить (он оттуда и родители там).
Возможно, потом туда уедем в итоге, или в отпуск будем ездить.
А мне нужно свой вопрос решить.
Я через пару месяцев только на гражданство подам, и, пока немецкий паспорт не получу, из Германии не уеду.
Вобщем, ищу дальше. Но чувствую уже, ценовую планку придется поднять тысяч до 300 если это Берлин.
Смотрю на пригороды- там другое беспокоит: сейчас я «вдвоем» там жить буду. А если вдруг с отношениями что не так пойдет-не скучновато ли мне одной там будет. А так-красота: чистенько, природа, тишина, наскальной живописи в в виде граффитии всяких маргинальных личностей нету. Глядишь, и привыкну.
пришла Наталья и уложила всех на лопатки
Ну я 20 квартирок упомянула, говоря, что моя первая, мной самой купленная, запала в сердце-как первая любовь, последующие квартирки (влюбленности) хоть сейчас бы продала. Есть они или их нет, оба варианта меня устраивают одинаково.
Пиписьками/размером бюста/кол-вом квартир не хотела меряться.
Но …развеселили и тему подняли-за что спасибо!
вам спасибо за адекватную реакцию на мой юмор. С юмором у здешнего народа туго. Я ожидал ответ в стиле "сам дурак" :))
Только вы не расслабляйтесь, тут есть свой порядок - сначала нужно прикинуться сИротой, затем нищебродом, затем встать на коленки. Тогда появится Фея и поманит в голубую Даль. Не торопитесь в Даль. Проверьте информацию из других источников, нерусскоязычных.
И вот тема "Домик в Испании" для Феи как красная субстанция для вампира. Очень вкусно. Тут прямо чур меня чур меня и мелом себя в круг очертить.
Все доброго дня!
По ходу поисков возник вопрос: мне нужно будет установить сетки на балконе, чтобы кошечка могла там время проводить.
Видела на форуме, что в некоторых домах собрания жильцов запрещают установку таковых.
Понятно, что в рекламе квартиры такой информации нет, а для нас этот пункт критичен.
Вопрос: есть какие-то критерии, чтобы сразу отсеять жилье с запретами? Или сразу маклера спрашивать?
Или самим запрашивать протоколы собраний жильцов и там искать? Опять же-за какой срок тогда запрашивать (навряд ли каждый год одно и то де повторяют)?
Буду блпгодарна за информафи
Видела на форуме, что в некоторых домах собрания жильцов запрещают установку таковых.
На каком форуме, на этом?
Что-то я не видела. Насколько я знаю, не могут запретить, если это не особо заметная съёмная сетка. Другое дело, если эта конструкция как-то очень сильно заметна и портит внешний вид дома.
Спасибо!
На этом было-сейчас поищу (я в поиск вбивала «сетка от кошек» и мне выпал такой пост.
https://foren.germany.ru/advice/f/33637052.html#Post33637052
Пост #119
Сетку будем ставить аккуратную у профессионала.
Максимально малозаметную, но в полную высоту.
Даже сетка?? Т.е. не решетка или пр стационарное сооружение, а даже сетка?? ДРазве даже такие вещи регламентируются,ТЕ-ом? Может имеются,ваиду всё таки стационпрные капитальные "сооружения", типа решеток, загородок и пр.?
ПС: Из приведенной же цитатч адвоката:.
Netz keine bauliche Veränderung, sodass solche Vorschriften diesbezüglich keine Rolle spielen.
мне нужно будет установить сетки на балконе, чтобы кошечка могла там время проводить
Я тоже так думала 7 лет назад. У нас два кота.
Но ограждение балкона оказалось удачным, с полкой. По которой коты гуляют с удовольствием и наблюдают за улицей. Без сетки.
По всей длине повесила цветочные ящики. Иногда туда Katzengras подсаживаю. Старый кот прыгает сначала на стул, потом на стол, потом на эту полку.
Может, и у Вас будет удобная конструкция.
У наших знакомых так упал кот, за птичкой охотился и прыгнул не туда. С 4го этажа на асфальт. Не удачно ..Сколько он им их таскал в квартиру 😩🥲 птиц мёртвых....
С добрым утром!
Поднимаю тему:)
Я еще ничего для себя в своей категории не нашла, но по ходу поиска возникла пара вопросов:
1. Попадались варианты отопления многоквартирных домов kwk fossil (kraft-wärme-kopplung). Я, увы, человек от энергетики далекий:) Почитала инфу в сети-попадалась информация, что они очень дороги в установке и обслуживании итд., хотя с другой стороны эффективны и лучше для климата. После для меня небезразлично, но хотелось бы понять где там могут быть подводные камни. (Насколько дороже отопление /электричество в таких домах будут стоить? Будет ли хватать мощности, И на какие расходы рассчитывать в плане обслуживания?
2. Вопрос по процессу поиска: На прошлой неделе была на просмотре, все понравилось, так и сказала и попросила прислать все документы для изучения. А маклер на следующий день ответил, что квартира ушла одной из тех семей, что смотрели в этот день: они предложили сумму, хозяин согласился и сня с рынка.
Так как это был первый день показов (маклер был в отпуске до этого-мы все ждали), мне не очень понятно, как люди могли сразу предложить, не читая документов? Или закинули ангебот с расчетом, что в случае чего-откажутся?
1. Документы можно запросить до просмотра.
2. Если людям сильно понравилась квартира, то обычно в документах ничего такого решающего нет. А если вдруг в документах всплывёт какой-то весомый недостаток, о котором продавец не упомянул, то они смогут от покупки отказаться.
А что такого страшного Вы могли найти в документах?
Дом вступил в фазу ремонта и будут повышенные поборы в кассу? И что, платя 300 т за ПОНРАВИВШУЮСЯ квартиру , забракуете ее из-ха лишних 5 т, тем более в рассрочку? А фаза ремонтов будет у всех. Даже у новостро лет через 30.
Экс-хозяин проголосовал за индивидуальный лифт на 8 квартир, а сейчас у него нет лишних 20 тыс участвовать? Он продает хату? Так подумайте, на сколько возрастет ее ценность и как Вам будет удобно в старости на 3 этаж не ползти с сумками, а ехать и настройтесь на эти 20 т. Что еще страшного? Собрание решает, как выселить семейку наркоманов, которая терроризирует весь дом? Ну рано или поздно вопрос
решится. Эти документы иногда полезны чтобы придавить цену, но раз другие квартиру схватили, спрос есть, значит цена будет не ниже, а если только выше. Документы полезны для начинающих без языка, рассмотреть со знающим человеком. Знаю кучу народа таких, например одни радовались, какие они умные, как дешево купили, молодец маклер-землясок с доверенностью, оказалось это пахт. Но Вы то понимаете, что покупаете?
Документы полезны для начинающих без языка, рассмотреть со знающим человеком.
Я не то, чтобы совсем без языка, но и не профи ( С1, но без практики, по работе и дома по-английски). А в теме недвижимости вообще новичок.
Но все приобретенные мною пособия для чайников твердят о необходимости скурпулезного изучения документов.
И в принципе, хотелось хотя бы понять запланированные большие ремонты на ближайшие лет пять чтобы знать сколько отложить на черный день. Ну и данные по потреблению энергии на отопление тоже неплохо было бы увидеть до принятия решения.
Вобщем, я не особо расстроилась по той квартире. Ушла и Бог с ней.
Но на будущее хотелось понять что можно было по-другому сделать.
Я много раз писала, что мне всегда важна общая оценка квартиры, ведь жить то самой. Примерно как когда Элл сошла с поезда и ощутила благолепие. А остальные цифры и метры можно узнать из описания квартиры. Есть подвохи, о которых можно не узнать даже из доков, но это как всегда, любое крупное дело сопряжено с риском. Можно поприставать к маклеру, но тут на него советуют не полагаться. Ну а общее ощущение такое: квартиру надо хватать тепленькой, если она висит на сайте и ее не забронировали в первый просмотр, то стоит подумать.
Я именно так в принципе и делаю.
Но вот пример когда квартира нравится, но технические документы вносят сомнения:
-дом постройки конца 90х
- за последние 3 года (по документам) в нескольких квартирах WEG двух домов WEG подавали в страховую за ущерб от лопнувших труб отопления.
При этом в Wirtschaftsplan ни слова о планирующемся глобальном ремонте системы нет.
Вопрос: насколько это «нормально» для дома такого возраста и не говорит ли это о какой-то общей серьезной проблеме со всей системой отопления?Перспектива лопающейся трубы с горячей водой как-то не вызывает восторга.
Или я лишнего копаюсь
Трубы могут прослужить 100 лет, а могут лопнуть через год в новом доме. Это как с любовью.
Не надо забивать голову такими мыслями.
То же самое касается отопления. 20 евро в месяц выше среднего не повод отказываться от покупки объекта, который в целом понравился.
Как уже выше было сказано, отказаться от сделки можно в любой момент.
Никакой продавец или маклер в трезвом уме не откажет в доступе к протоколам собраний за последние годы.
Не секрет:)
- Вероятность отъезда, хоть и высокая, не равняется 100% ( потому как life happens)
- и даже если перееду- не хочется сразу жечь мосты. Кто ж знает, как оно будет. В случае чего -продам.
- Года 3 мне тут еще точно жить, и снимать уже надоело
- хочется покреативить с обустройством- в съемной простора для фантазии меньш
- с учетом текущей инфляции вложение в недвижимость я рассматриваю как вполне достойный вариант
Вот, пожалуй, и все мои основные причины.
Я не знаю где как, но в Берлине критически не соблюдаются нормы замены оборудования и т.п. У меня съёмная квартира 1984-го года постройки. Нестарый дом. Белго мои "несчастья" за 10 лет. Прорвало батарею, ржавчина проела металл. Техники сказали - срок службы таких батарей 10 лет. Но домовладельцы экономят и пока не прорвёт никто не меняет. Также с трубой на кухне, сгнила и протекла, загадили соседей снизу. Дверь имеет небольшой перекос, по хорошему менять надо, но просто подправили, пока ОК. Меняли унитаз, тоже протёк. Стеклопакеты подрассохлись, закрываются, но... Если б была моя, всё сам бы оплачивал. Она 85 метров, 3-ка, и сегодня за такую просят от 400т тысяч. И зачем это надо? Холодная аренда 8.500 в год. Вторичный рынок имеет массу скрытых недостатков. А крышу менять? А ремонт дороги вдоль дома? Вижу по рынку целесообразным, если есть деньги, брать только новострой и в приличных районах. Такая квартира и дорожать будет, ну не подешевеет точно. А если денег нет - сегодня приличную хату не купить. 250 евро это вообще не сумма.
но в Берлине критически не соблюдаются нормы замены оборудования и т.п.
А может потому что нет таких норм и соблюдат нечего...
Вижу по рынку целесообразным, если есть деньги, брать только новострой и в приличных районах. Такая квартира и дорожать будет, ну не подешевеет точно.
что-то я логику не улавливаю. Любой новострой превращается во "вторичный рынок" или откуда ему, этому рынку взяться?
Вижу по рынку целесообразным, если есть деньги, брать только новострой и в приличных районах
Не могли бы обьяснить ваши соображения, плз. Я вижу только одно соображение, сбивать цену торговлей. Выматывать продавца. Но для этого нужны умения и способности.
Всем привет!
Опять я поднимаю тему.
Приглянулась мне квартира, но есть нюанс😉 :
квартира в аренде, на сайте стоит, что будет свободна с 1 января.
Сходила на показ-маклер клянется, что квартирантка ( женщина лет 60-ти) 100% съедет в указанный срок, и что Verwaltung уже принял Kündigung, и что Übergabe Termin уже запланирован.
В квартире местами сложенные упаковочные коробки стоят вдоль стен.
И все-таки, начитавшись форума, переживаю насколько этот обещанный на 100% выезд материализуется к указанному сроку.
Можно как-то это проверить?
Очень не хотелось бы попасть в ситуацию выселения жильца
Заранее спасибо за советы-они бесценны. 🥰
Можно как-то это проверить?
Очень не хотелось бы попасть в ситуацию выселения жильца
Проверить это можно будет в январе.
Можно по договору оформить, что квартира передаётся вам 1-го января пустой.
Если вы берёте с кредитом, пока туда-сюда, пока всё оформится, там уже и 1 января наступит.
Или запросить потверждение от управления по повоу расторгнутого договора и термина на передачу, потому что если жиличка сама расторгнула договор, то это совсем другая ситуация, чем когда выsеляют.
Спасибо!
То есть попросить нотариуса внести такой пункт в договор?
По поводу «подтверждения от управления по поводу расторгнутого договора и термина на передачу» - это мне у маклера запросить? И не смогут они отказать под предлогом конфиденциальности ( квартирантка ведь не участник сделки)?
И не смогут они отказать под предлогом конфиденциальности ( квартирантка ведь не участник сделки)?
Нет. Ну, или если откажут, то это подозрительно.
То есть попросить нотариуса внести такой пункт в договор?
Там всегда есть пункт о передаче и вот в него внести эту договорённость. Можно ещё, что "оплата после освобождения квартиры".
Я бы записала в кауффертраг unvermietet и деньги платить только после выезда жильца.
Я так делала для клиентов, там был дед турок, который выезжал за Abfindung, причем часть денег он уже получил, но через год был его срок. Я настояла, что сначала выезжает дед, я посещаю пустую квартиру, а потом иы платим деньги. Да, продавцы были недовольны, что все затягивается, но дед мог выехать в любой момент, год было максимум по их Aufhebung-y.
И дед говорил, что он уезжает в Турцию насовсем.
яНо нафиг это было рисковать?
ТС, запишите, что деньги после плсещерия пустой квартиры.
Продавцы, чтобы получить деньги, эту бабушку на руках вынесут сами.
Доброго времени суток!
давно я не заходила сюда. 😉
По моей ситуации-нашла я себе квартиру, закинула ангебот, который приняли, получила Finanzierungszusage и Finanzierungsangebot у ING, и термин у нотариуса на 10 ноября.
И только позавчера маклер мне поведал, что продавца при подписании не будет (он живет в другой стране), и что от его имени будут действовать сам маклер (?!), причем нотариально заверенной доверенности от продавца у него нет.
Нотар меня заверил, что такое практикуется, и что после подписания договора мной он отправит договор продавца на подпись у нотара/в посольстве И так далее.
Всвязи с чем у меня вопрос по Finanzierung: мой нынешний Zusage фиксирует условия на только на 2 недели, потом будут новые условия. На день термина и еще пару дней потом Zusage действует, далтше-фсе.
Выходит, в такой ситуции Zusage нужно переделать, что был действителен на день подписания Kaufvertrag и еще какое-то время, на случай если продавец затянет с подтверждением?
И главное, как долго. ING меня заверяет, что 2 недели-их практика
Честно говоря, сложновато для первой покупки😐
Да, такое часто практикуется, что маклер подписывает, если продавец сам не может или не хочет ехать.
Лично я ещё не слышала, чтобы дав доверенность маклеру на подписание договора, продавец потом отказался. И если он это сделает, то уже его вина будет и он обязан будет возместить вам возможный ущерб по кредиту. Ибо для вас момент заключения договора - это у нотара с лицом уполномоченным продавцом, а не тогда, когда продавец даст формальное подтверждение.
Поэтому лично я бы сейчас оставила кредитный договор, как есть.
Лично я вообще все объекты, кроме последнего подписывали именно так, т.е. только с маклером, а когда там потом продавец согласие присылал даже и не помню и не помню получала ли я вообще эту инфу.
Спасибо, Ell!💐
В Вашей ситуации маклер тоже без нотаризированной доверенности действовал?
Мне нотар написал, что в моем случае контракт вступит в силу только после подтверждения от продавца потому, что нет нотаризированной доверенности (Vollmacht; В случае наличия оной контракт вступает в силу в момент подписания), и что он финализирует контракт только после получения согласия продавца, поэтому я тоже должна дополнительные пару недель на этот пункт заложить.
В связи с чем пытаюсь понять как мне с банком правильно все устроить. Новый Zusage брать с датой ближе к подписанию, или как-то еще.
мне с банком правильно все устроить.
очередная страшилка при очередной покупке. Сразу скажу, что все хорошо кончилось, но сыну нервы потрепали. Все было прекрасно, цузаге от банка получено, нотар термин пройден, через несколько дней стухло цузаге. Сын запрашивает его снова, фин помощник (Инерхип) говорит, что все отлично и еще проценты упали, после чего банк говорит, что он нашел ошибку в нотариальном договоре (что такого ляпа он на своей жизни не помнит) и что конечно нотар его исправит... но требуется время. В том же нотариальном договоре стоит фраза о том, что покупатель должен перевести деньги не раньше и не позже определенного числа. Учитывая как все неспешно, сын понимает, что банк не успеет дать кредит и по идее продавец может начать расторжение
сделки, а все издержки будет нести покупатель. Сын рванул к адвокату, тот сказал, что если продавец подаст в суд, то решение неоднозначное. Не факт, что обвинят адвоката, а квартира уйдет. Квартира оч хорошая и продана по неадекватно низкой цене. 
В общем все решилось обычным способом, сын долго переговаривался с банком и они вошли в положение.
Спасибо.
Получается, можно пока новым Finanzierungszusage до подписания договора купли-продажи не озадачиваться и решать вопросы с банком после подписания?
Сложно все как-то.
Я решила все-таки попросить у маклера нотаризованную доверенность, чтобы договор действовал со дня подписания. Продавцу все равно с ним потом к нотариусу идти-подпись заверять- так отчего бы сразу доверенность не сделать?
Жаль, что он сразу деталей не озвучил. Но теперь уже как есть.
Можно и без кредита и без наличных "купить" недвижимость....,
В случае сына, даже на просмотр не записывали без подверждения фин. состоятельности. Видимо, кто покупает без кредита, показывает выписку со счета. А кто покупает без денег, не знаю, как он должен понравиться маклеру или хозяину.
Можно и без кредита и без наличных "купить" недвижимость....,В случае сына, даже на просмотр не записывали без подверждения фин. состоятельности. Видимо, кто покупает без кредита, показывает выписку со счета. А кто покупает без денег, не знаю, как он должен понравиться маклеру или хозяину.
А что, нотариус организует просмотры? 😉
Я про Фому, а вы про Ерёму.
Я про Фому, а вы про Ерёму.
Это вам только кажется. 
Если покупатель не нравится продавцу (или маклеру), то до нотара он просто не дойдет, будь у него хоть два чемодана денег. И нечего нотару будет проверять, растолковывать и делать ошибки в купчей.
Ну так тогда я говорю хозяину, что я покупаю и мы идём к нотариусу. Нотариус заверяет наши подписи под купчей и запускает процесс перерегистрации. Потом платить надо. И вот только тут покупатель должен либо иметь кредит либо деньги на счету.
То есть, для термина у нотариуса нет необходимости иметь подтверждение кредита или "наличных" на руках. Он на слово верит.
не всегда. Мы эту тему как-то здесь уже обсуждали. В результате выяснили, что у Многих нотар просил перед подписанием доказательство, того, что деньги есть в виде контоаусцуга. У некоторых (даже у нас самих один ра ) не просил, поверил на слово. Но это очень давно было.
что за чушь Вы пишете, Жужа?
я покупал для себя десятки раз и как маклер организовывал десятки сделок, и не разу не было, чтобы нотариус (а я работал наверное с десятком разных) просил подтверждение наличия денег, тем более в виде выписки со счета!!!! а если покупка идет с привлечением кредита? и денег на счету для покупки никогда и не будет? банк сразу платит на счет продавца! и вообще это не обязанность нотариуса. Эта забота продавца. или маклера. я, как маклер просто не буду никому экспозе высылать и тем более объект показывать, пока меня интересующиеся не убедят в своей платёжеспособности. Так что не путайте и не пугайте тут неопытных покупателей
я, как маклер просто не буду никому экспозе высылать и тем более объект показывать, пока меня интересующиеся не убедят в своей платёжеспособности. .
Вы себя рекламируете как маклера, но пишете оч странные веши. Вы конечно можете нас уверять, что ваш сегмент рынка таинственный и суперособенный, но я не слышала, чтобы экспозе высылали после :пока меня интересующиеся не убедят в своей платёжеспособности. Думаю, вы чья то глупая кукла.
так Вы не только обычно чушь пишете, так еще и читать не умеете! где Вы рекламу увидели? и я действительно экспозе не высылаю, тем кто не может свою платежеспособность обосновать. Зачем мне ненужную работу делать?
Я и свои личные квартиры только таким же способом сдаю, сначала короткий бевербунг со всеми справками о доходах и шуфой и тп. и только потом просмотр.
и вообще речь шла о том требует ли нотариус выписку из банка или нет.
Если Вы считаете, что требует и я в этом неправ, по обоснуйте, не можете обосновать - идите лесом
эм. Блин, еслиб я знал, что мой маклер так работает, яб его послал лесом. Этож получается у вас из 100 человек, 95 сразу отвалятся, т.к. не захотят подтвердить платежоспособность (а я вот точно не буду левому маклеру че-то там про себя рассказывать без экспозе). В итоге 5 человек потратят время, получат экспозе, а потом решат, что им эта хрущевка нафиг не нужна. В итоге следующая итерация, опять из 100 только 5 пройдут вышу проверку, и опять не захотят покупать.
В итоге и вам работы добавляется, и бедный продавец дольше продает жилье из-за того, что потенциальные покупатели из этих 95 человек не прошли дурацкую проверку, т.к. видите ли маклер не хочет работу работать.
Мы когда жилье для покупки искали, пару раз
на неадекватных маклеров натыкались, из которых надо было выуживать информацию, выпрашивать термин. В итоге просто лесом послали, хотя один объект был неплохой. Сразу подумали, что что-то не чисто в этой продаже, хотя скорее всего просто маклер был с прибабахом. Хотели даже напрямую связаться с хозяйкой, прийти по адресу, и рассказать, как "Замечательно" работает маклер. Но благо на рынке было много хороших предложений, и просто прошли мимо
Вы глядя на работу маклера со своей стороны пытаетесь его учить! Вы наверное учителем работаете? я же не буду учить Вас как Вам на вашей работе работать! а теперь серьёзно: Вы предлагаете мне всем 95 интересующимся (праздношатающимся) отправить экспозе, потом отвечать на их вопросы, потом минимум 10...15 из этих 95 показывать дом или квартиру, потом половина из них пойдут первый раз в банк за кредитом - увидят список документов испугаются и откажутся от этой глупой затеи, оставшиеся будут просить у меня все документы по объекту и в итоге не получат кредит. Всё это будет продолжаться 2..3 месяца. И в итоге хозяин после такого количества просмотров спросит и как? Мне весь дом затоптали, покоя не дают, приходят
потом по ночам хотят второй раз дом посмотреть и всё без толку?
я лучше сразу таких "ушлых" как Вы пошлю в лес, предметно поработаю с пятью серьезными интересующимися и одному из них продам. Продавец живет спокойно и объект продастся быстрее и с меньшими затратами и моего и продавца времени. Нормальные продавцы более 3..5 показов на любят делать. Вы наверное покупали лет 10..15 назад когда ситуация на рынке была совсем другой. Ваша попытка связаться напрямую с продавцом минуя маклера скорее всего ни к чему бы не привела, всё это предусмотрено в маклерском договоре .
точно так же и сдаются квартиры в аренду - я даже телефона своего не указываю (один раз сдуру указал - потом неделю ни
спать не есть не мог) - все сотни интересующихся получают автоматический ответ. Те кто пишут нормальный бевербунг с документами получают термин на просмотр. И что-то я простоя квартир из-за такой системы не вижу.. как-то так
и я действительно экспозе не высылаю, тем кто не может свою платежеспособность обосновать. Зачем мне ненужную работу делать?
Чушь высоконосая какая-то и далёкая от реальной жизни. Экспозе у подавляющего большинства маклеров не включает больше информации, чем в самом объявлении плюс адрес объекта.
Зачем для получения адреса надо интересующемуся выкладывать всё о себе?
И какая работа для маклера выслать экспозе?
Сегодня нормальные маклеры вообще автоматизировали этот процесс и высылка экспозе происходит автоматически, когда интересующийся поставил галочки на страничке маклера (Vertragsabschluss).
Я сейчас например в активном поиске и с минимум 20-ю маклерами дело имел. Никто из них никаких доказательств моих финансов не просил и термины на ппросмотр плюс далееидущие документы помимо экспозе я получал сразу.
И для похода к нотариусу я никому мои финансы не показываю. Подписи у нотариуса будет достаточно.
Я ники часто забываю, в том числе и этот. А тут что то прогон показался знакомым , посмотрела архив, и правда, не впервые стасик к на пожаловал🤩
Этот ник регулярно появляется "чисто проверить, изменилась ли ситуация к лучшему" и каждый раз " мы не оправдывает его надежды"🤪
https://foren.germany.ru/immo/m/36511483.html
к сожалению на колодец этот раздел форума совсем не похож, скорее на ядовитое вонючее болотце! я просто думал, может за полгода ситуация изменилась к лучшему, вот и решил проверить. Фокус не удался - один комментарий по делу и куча разной живности болотной! Вернусь может еще через полгодика, как в зоопарк!
https://foren.germany.ru/immo/m/35853857.html
В стан "сдавунов" я точно не вольюсь! Оставайтесь в своем болоте сами, я без Вашего болота 50 лет счастливо прожил и дальше так же проживу. Ничего полезного тут к сожалению нет, один срач!чао!
И апогей апофеоза - "сказка про зубы"!🤪
https://foren.germany.ru/immo/m/35853763.html
С ужасом захожу в эту ветку, хотя я сам фермитер, но мне стыдно за находящихся тут "коллег". Думал может что полезное прочитаю. Но кроме нападок своры "сдавунов" и "сдавалок" на арендатора, разозленного ситуацией с плесенью в ванной со срезанной батареей тут,к сожалению, почти ничего нет! На мой взгляд именно такие "сдавуны" своим бесконечным цинизмом и пренебрежением к арендаторам и привели к появлению законов о Митбремзе и Митдекель.И теперь ноют по этому поводу.Вот вспомнил тут старую юмореску еще и советских времен: "заболел как то у "сдавалки" зуб и пошла она к доктору зубному, посмотрел доктор у дамы зубы и говорит ужас нужно срочно зуб вырывать, да не один, а несколько! Как же так? - завопела дама. Да тут сложно разобраться какой зуб у вас больной! Сейчас вырвем десяток, а потом внимательно посмотрим какой из них болел! Так и произошло! Аж вспотел доктор от непосильного труда! Вытер пот со лба, снял маску с лица и тут поняла всё дама -"сдавалка" - это оказывается тот её ненавистный арендатор, которому она сырую квартиру за дорого сдала и тараканом его называла , а он неблагодарный еще и жаловался - пришлось ему каутион не вернуть!сказка - ложь! но кое-кому этот намек полезен будет!
тут много факторов: ликвидность объекта, может маклер Вас уже знает, может у Вас "на лбу" написано, что деньги есть, может объект стоит пустой и хозяин уже не живет в доме и ему "по-барабану" толпы слоняющиеся вокруг дома и показы маклер проводит сам, Я написал то, как мы работает сами. Мы проверили и опытным путем пришли к подходящему для нас варианту.
лучше меньше, да лучше.
Стимул Консалтинг?
Или "diskrete Vermarktung" 🤣
Я тут одному "маклеру" написал про мой интерес на один дом и запросил сразу экспозе и дополнительные сведения о конкретных митах (адрес я уже сам вычислил). Этот чудак указал в объявлении свой провизион и его имя "Vasili".
Он мне отвечает, чтобы я прислал ему все мои данные, но подписался также "Vasili".
Он был послан мысленно в пешее эротическое путешествие и больше с ним контакт я не искал.
тут много факторов: ликвидность объекта, может маклер Вас уже знает, может у Вас "на лбу" написано, что деньги есть, может объект стоит пустой и хозяин уже не живет в доме и ему "по-барабану" толпы слоняющиеся вокруг дома и показы маклер проводит сам, Я написал то, как мы работает сами.
Что это за маклер липовый тогда, который не может определить по клиенту его платежеспособность.
У меня пока никто не требовал никаких доказательств.
А и да, я ищу многоквартирник, а они пустыми обычно не продаются. И объявления все из просмотренных 20-ти домов были свежие, так что о ликвидности нельзя судить.
Так что советую не нагнетать "таиственность" на ваши объекты, а то это глупо и высокомерно выглядит со стороны.
Ох уж эти Василии...
Как то заинтересовался одной хатой - всё было ясно понятно, я даже знал, где это, но цены не было, типа ауф Анфраге. Раз 5 делал запрос и каждый раз в ответ маклер, то ли Василий то ли Виталий, присылал один и тот же
экспозе. Без указания цены......
возможно, продавец не хотел "привязки" к одному маклеру. Не продал бы через этого, потом бы стал через гругого продавать. Зачем доверенностями раскидываться? Ну и у продавца свои интересы, у маклера свои. Я б тоже маклеру доверенность не оставила бы. Другому доверенному лицу да.
я, как маклер просто не буду никому экспозе высылать и тем более объект показывать, пока меня интересующиеся не убедят в своей платёжеспособности.
У меня ещё ни один маклер ничего не просил, только когда серьёзно сделка намечалась, тогда насчёт денег спрашивали. Высылали экспозе и показывали иммобилию всегда без условий особых.
Вы же когда машину покупаете, контоаусцуг с собой не тащите, каждому продавцу не показываете, что тачка вам по карману.
Хотя если это ваш метод работы, дело ваше, конечно. Видимо в вашей области иммобилиен на ура расходятся, толпа жаждущих купить и согласных за это на всё.
У меня ещё ни один маклер ничего не просил, только когда серьёзно сделка намечалась, тогда насчёт денег спрашивали. Высылали экспозе и показывали иммобилию всегда без условий особых.
Это нормальные маклеры.
Зачем каждому, с кем ты теоретически возможно собираешься вступить в товарно-денежные отношение, показывать содержимое своего кошелька?
Или халупами торгует за три копейки, поэтому не страшно показать наличие этих средств.
Приличному маклеру в голову не придет требовать подтверждение о платежеспособности для показа объекта.
Они клиента облизывают и заманивают, чтобы обратил взор.
Скажите, пожалуйста, кто знает,
Если квартиру купить и продавать через год, за ту же цену, а то и с убытком, как там с этим спекулятивным налогом???
Такое может быть в случае, когда после покупки появляется что-то получше, а деньги уже вложены...
Благодарю-с
Скажите, пожалуйста, кто знает, Если квартиру купить и продавать через год, за ту же цену, а то и с убытком, как там с этим спекулятивным налогом???
Никак, спекулятивный налог на то и спекулятивный, что платится от прибыли, т.е. процент от прироста цены.
НП
Прошу извинить, что не совсем в тему.
А как узнать актуальную стоимость квартиры, хотя бы примерную.
А именно, хотелось бы узнать стоимость своей собственной квартиры, в которой живу, это небольшой город в BW.
Может есть сайты какие, где хотя бы грубо можно прикинуть цену?
Спасибо.
Да вы что.... какой кошмар...
А просто поискать похожие квартиры в вашей местности и посчитать среднюю стоимость за м2 религия не позволяет?
Для этого регистрация не нужна.
Можете и к местному маклеру обратиться (типа продавать думаете), пусть придёт и приблизительно скажет цену.
Всем -доброго времени суток и с Новым Годом!
Поднимаю тему, так как снова возник вопрос:)
Подписала я договор купли-продажи у нотариуса в конце ноября. Со стороны продавца подписал маклер без ген. доверенности (Перед этим я настояла на пункте в контракте, что если хозяин не присылает свое подтверждение в течении 10 рабочих дней- то у меня будет право на расторжение.Хозяин согласился, согласие прислал в срок).
Маклеру заплатила.
Grundbuch Eintrag подтверждение получила от нотариуса.
И вместе с ним - информацию, что нотариус не может прислать мне заявку на платеж всей суммы, так как они не получили еще Verwaltung
Zustimmung, и как только получат- так сразу мне это заявку на платеж пришлют.
Вопрос ту меня такой- кто должен стребовать это бумагу с Verwaltung? Сделка прошла в конце ноября.
И Есть мне смысл самой Verwaltung написать-представиться заодно? 😉
Мой рекорд ожидание 8 месяцев этой бумаги
И управление четкое, что касается реакции на ключ сделать еще что то. Я покупала квартиру, которой давно управляла. Отсюда приятное впечатление. Нлтар писал письма бумажные 3 раза, емайл, дошел до форштанда, угрожал судом. Родили наконец-то. Подписка в начале декабря, оплата денег к 1.08. «Спасибо" управлению!
Продавец чуть с ума не сошел. Мне то ладно, не горело,
Да, но он же мне написал, что не получил. Это для моей информации? Или все-таки с рассчетом, что я тоже активизироваться должна? Не хотелось бы просто ждать там, где можно что-то сделать и ускорить процесс.
Посмотрела по адресу-они недалеко от моей работы. Возникла мысль заглянуть лично, невинно похлопать глазами:) Вдруг войдут в положение
Хорошая мысль. Они же не со зла. Просто как в корону начали работать левой рукой не торопясь, так все еще так все и работают. Старое поколение, которое еще в школе таблицу умножения учило уходят, балбесня бестолковая, которая забывает, теряет, отправляет стратегические письма шефа не тому Кунде завоевывает рабочие площади.
А если вы придете, скажете что кюндиговали, к 1.02, дочь владельца уже контейнер с вещами послала из Африки в вашу хату катит, а у вас все это разрешение держит. Как бэ с 1.2 на улице не остаться. Может онипри вас даже сделают. Это формуляр из 3-х строчек и их лень!
Это формуляр из 3-х строчек и их лень!
Они, наверное, разные бывают. У меня на двух объектах Zustimmung делали у нотариуса ( причём не у того, который договор покупки оформлял, а у другого). Насколько я помню, даже счёт за нотариуса за этот Zustimmung тогда мне, а не продавцам оплачивать пришлось.
Про нотариусая мне известно и там было скиолько ни покупала все и всегда цугиг.
Как и где делать написано в ТЕ.
Мой случай был именно без нотариуса и держало только управление.Но и там и там ничего не сочиняют, есть готовая рыба, впиши только обьект, покупашку и число.
Данные все в письме нотаровом.
( причём не у того, который договор покупки оформлял, а у другого)
нельзя у того же (по закону).
Насколько я помню, даже счёт за нотариуса за этот Zustimmung тогда мне, а не продавцам оплачивать пришлось.
Вас же цузаговали, причем здесь продавцы? Да и в договоре обычно стоит "Все костен платит покупатель", мне одни "со своим нотаром" пытались продавцы раз даже по договору костены за вынхос их кредита из грундбуха навялить. Думали я уже усну под бубнение нотара к этому параграфу. Я спросила "это шо такое"? Нотар глазки спрятал и погнал перепечатывать страницу.
Ктоме нотарного счета за ок бывает и управление за это свой дополнительно счет присылает, что они добежалидо нотара.
Это правило стоит либо в ТЕ, либо собранием решили.
Я помню долго билать лет 20 назад за целых 150 евро (дофига тогда выглядело), а мне показали протокол собрания. Ну шоподелать? Не удалось прогнуть изменчивый мир.
Спасибо всем ответившим!
Ваш опыт бесценен.
Честно говоря, на этом этапе подвоха никак не ожидала. Все надеялась, что каждый свою работу просто нормально делает.
Видно забыла, где живу😂
Зайду к ним ( фервальтунгу) на след неделе- заодно представлюсь.
Добрый вечер!
Вобщем, решила я не тянуть и поехала сегодня.
И слава Богу, что поехала!
Очень милая секретарь со мной пообщалась, взяла мои данные, копии заявки на внесение в реестр (Грундбух) и сказала, что нужный человек сегодня не на месте, но след неделе все пришлет.
Увы, радость моя была недолгой.
Через часа получила емайл, что ничем они мне помочь не могут, так как никакой инфы о продаже не получили. Любезно согласились получить ее по емайл, и потом уже пойти к нотариусу.
Я их ответ отправила нотариусу.
Он тут же отправил им емайл, с приложением копии документов и квитанции о доставке от 10 декабря.
Напомнил об их обязанности делать все в срок И так далее,
Вобщем, очень хорошо, что я съездила-а то так и ждала бы алых парусов 😆
Не знаю, как быстро дело дальше развиваться будет, но у меня уже горит-я квартиру кундигнула серединой марта. Мне 8 месяцев ждать никак нельзя
Мне 8 месяцев ждать никак нельзя
Я купил квартиру в июле 2019, а въехал только в июле 2020. Знаю случаи когда и через 2,5 года въезжают. Так бывает в Германии.
Никто вас не выселит из квартиры пока вы сами не выселитесь или приставы не придут с техниками по решению суда, но это быстро не случается, тут вам не там.
Извините, что только увидела Ваш комментарий.
Мда, ничего себе сроки!
Мой нотариус наконец-то получил все от фервальтунговского нотариуса- Всего лишь 1.5 месяца спустя!
И это Получается, что мне еще повезло…
Договор аренды у меня до конца марта- даст Бог, впишусь. А нет-поеду к б/ф😚, благо, что он не против. С приставами не хочу общаться
Спасибо!
Свою часть я уже перевела. Теперь банк должен перевести свою часть (у меня кредит) в течении 2 недель.
Потом (если я правильно понимаю) продавец должен подтвердить нотариусу получение средств. И уже тогда я получу ключи.
Споткнувшись на истории с фервальтунгом, я уже заложила буфер до конца марта. Ученая я теперь
Так как фиг его знает, может быть банк будет до последнего тянуть, и насколько быстро продавец подтверждение кинет.
Потом (если я правильно понимаю) продавец должен подтвердить нотариусу получение средств.
На крайняк, возможно, даже и вашего подтверждения хватит, посмотрите как в вашем кауффертраге сформулировано, может стоять, что если от продавца нет ответа, то может доказать и покупатель. Мало ли, продавец может и отморозится и ничего нотару не сообщить, а может ему кирпич на голову внезапно свалится..., но если вы оплатили на счет, указанный в кауффертраге, то обьект (нормалевайзе) переходит в ваше пользование (если в вашем кауффертраге каких-то других договорённостей не прописано), передача обьекта (ключей и документов) = день прихода денег продавцу.(ещё раз отмечу, если никаких особых договоренностей по этому поводу в кауффертраге не прописано)
ПС: Знаю такие случаи, когда продавец не сообшил и хватило доказательств от покупателя, чтобы нотар подал в ГБ-амт на переоформление покупателя собственником. (В одном из случаев покупатель от продавца даже ключей не получил и вообще его больше никогда не видел. Копия ключей оказалась, по счастливой случайности, у хаусмастера, покупатель открыл, вьехал, поменял замок и всё.
Спасибо💐Глянула контракт-точно, продавец должен сообщить, но мне (покупателю) тоже оставлено право предоставить доказательства.
Так что хотя бы за эту часть не переживать😚
Остается дождаться перевода из банка.
А вообще, удивительная вещь-жизнь. Пока решала свои вопросы (квартира -только один из них, еще были права, языковые экзамены, рабочие дедлайны) - личные отношения дали трещину.
Бойфренд вернулся из командировки и сказал, что решил переезжать в Испанию уже сейчас. И что я для него слишком независимая (Я-то всегда считала это достоинством🤷♀️). Честно говоря, совсем не ожидала.
Мы ведь практически не ссорились. И тут -такое.
Вобщем, только собралась я откупорить шампанского по поводу переезда- а пить придется уже по другому поводу😐
Хороших выходных всем, кто читал и отвечал, и спасибо за поддержку
Отписываюсь на саму себя:)
Я переехала, пока просто счастлива:) 🥰
Но проза жизни тоже никуда не делась, поэтому я опять с парой вопросов:
- мне до сих пор не пришел Bescheid für die Grunderwerbsteuer, хотя контракт был подписан в начале декабря, то есть уже прошло 4 месяца- это нормально, или мне стоит самой спросить нFinanzamt по месту локации квартиры, не потеряли ли они меня:)
- Eigentumsumschreibung, у меня тоже нет, соответственно Hausverwaltung отказывается заключать со мной договор/решать вопросы (вылезла пара вещей, которые без них не решить).
- Ну и самое главное- как это влияет на существующие страховки? По факту, я оплатила покупку квартиры и живу в ней. Но, не дай Бог, случись что- не станет ли отсутствие Eigentumsumschreibung проблемой?
Eigentumsumschreibung может быть только после оплаты налога. Налоговая по-разному работает, бывает быстро, бывает долго. Но по-любому можете спросить.
Ну и самое главное- как это влияет на существующие страховки?
какие именно страховки?
Спасибо, Ell,
завтра буду писать в Finanzamt
Страховки- в первую очередь, страховка на само здание от всяческих бед (упаси Боже)-
«Wohngebäudeversicherung
Если что случится- не будет иметь значение, что у меня Eigentúmsumschreibung” еще нет
Будут:)
Разгребу завалы/поставлю мебель- и все будет:)
Спасибо, приватная страховка есть, про здание -Фервальтунг тоже уже подтвердил
За бумаги я бы не беспокоилась, но я в очередь на парковку хотела стать, и здесь Фервальтунг меня просветил:) Нету меня пока у них официально, хоть и живу🙂
А так-спешить некуда, конечно:
у меня был случай, что нотар не послал в налоговую какую-то бумажку или налоговая её потеряла. Короче говоря, я тоже сначала думала, что они загружены, потом таки спросила, они ответили, что бешайд будет в порядке очерёдности. Через полгода я ещё раз спросила, тогда ответили, что бумажки не хватает. Потом я нотару написала.
Короче говоря, вписали меня собственницей через год. А если бы я их не трясла, то наверное ещё бы пара-другая лет прошла 😁.
Нет…
Я скинула емай, где про все это спросила ( в том числе, про Хаусгельд
Говорят, не надо ничего, пока официально не вступите в ряды собственников.
«Um Sie als neue Eigentümerin in unserem System anzulegen und Ihnen alle relevanten Unterlagen zusenden zu können, benötigen wir bitte eine Kopie Ihres Grundbuchauszugs. Sobald wir diesen erhalten haben, erhalten Sie ein Begrüßungsschreiben, mit allen für Sie relevanten Informationen«
Странно как-то. Получается, продавец до сих пор платит и мне ему возмещать