Доброго времени суток!

Обращаюсь за советом по своей ситуации.

Хочу купить квартиру в Берлине. Около 200 тыс внесу сама, на остальное буду брать кредит. И так как ипотеку хочу взять минимально возможную, хотелось бы купить квартиру до 250 тысяч ( чисто цена самой квартиры) в Берлине или где-то рядом.

Планирую жить сама несколько лет. Не исключено, что потом перееду в другую страну, а квартиру либо продам, либо буду сдавать (в зависимости от личной и финансовой ситуации).

Это будет мое первое собственное жилье. Начала вникать в вопрос и, честно говоря, запуталась🙈

На новостройку готовую мне не хватит. (В строящейся брать не хочется-хотелось бы переехать и перестать платить аренду)

Из вторичного жилья:

- насколько важен способ отопления ( Öl и газ, например) и

-энергетический коэффициент ( смотреть не меньше С?)

Смотрю квартиры на ImmobilienScout, и то, что нравится внешне, зачастую имеет коэффициент D и ниже. Или отопление -Öl ( речь идет об Altbau).

- И еще пытаюсь понять про Wohngeld-насколько высокой эта сумма может быть для 2х комнатной квартиры и от чего это зависит?

Вот пока все мои вопросы.

Если можно, я сброшу сюда пару-тройку квартир: покритикуйте, пожалуйста.

Из знакомых никто в последнее время не брал- спросить некого😐.

Хороших выходных!

Wohngeld-насколько высокой эта сумма может быть для 2х комнатной квартиры и от чего это зависит?

Этг вы о социале сейчас? Или всё таки о Hausgeld?

На новостройку готовую мне не хватит. (В строящейся брать не хочется-хотелось бы переехать и перестать платить аренду)

Из вторичного жилья:

- насколько важен способ отопления ( Öl и газ, например) и

-энергетический коэффициент ( смотреть не меньше С?)

Забейте. Новостройка конечно круто, но вся эта суматоха по поводу отопления очередное очковтирательство. Смотрите Jahresabrechnung и думайте. Все те налоги, типа CO2 и чётасещепридумвю не стоят выеденного яйца. Экономия окупится где то после вашей смерти 🤷🏻‍♀️.

Смотрите 90е-2000е и будет вам счастье.

Планирую жить сама несколько лет. Не исключено, что потом перееду в другую страну, а квартиру либо продам, либо буду сдавать (в зависимости от личной и финансовой ситуации).

Подумайте и спланируйте хорошо. Я сейчас как раз в контакте с фин.бераторами и внесенный Eigenkapital, практически никак не влияет на Zinsen. 10% EK= 3.7%, 50%=3.55-3.65%.

А если будете сдавать, то списывать сможете только проценты банку, если к тому времени выплатите весь или большую часть кредита, будете сVermietung отдавать государству 20-30%, в зависимостт от вашего дохода.

Вообщем, тривиально ist es nicht. Либо накопите те 50к и купите без банка вообще.

клон то вы чей?😂

Спасибо за подробный ответ!

Я, конечно, о Hausgeld😂- не Wohngeld (зарапортовалась уже).

Мда, про налог в случае сдачи (что пока очень вилами по воде), я еще не задумывалась. Увы, 50 тысяч, боюсь, быстро мне не накопить. В обще, есть о чем подумать.

Посмотрю- может быть, что-то подешевле найду, хотя 90-2000 годов жилья в «моей» ценовой категории не так много.

Мой собственный. Честно.

Похож «почерк» на кого-то?😉

Тема, наверное, нередкая, вот и ходим все по кругу.

Мой собственный. Честно.

Похож «почерк» на кого-то?😉

Угу угу.

зарапортовалась уже).

Так и я о том же. 😂😂

Не убедить мне Вас, вижу.

Ну что ж, клон-так клон

я сброшу сюда пару-тройку квартир: покритикуйте, пожалуйста.

Давай.

Ну, вот такое, например:

1) не Берлин, но до моей работы-прямая ветка S-Bahn

https://www.immobilienscout24.de/expose/152975625?utm_medium=social&utm_source=whatsapp&utm_campaign=expose_sharing&utm_content=expose_toolbar

2) или вот такой вариант (уже Берлин):

https://www.immobilienscout24.de/expose/152372416?utm_medium=social&utm_source=whatsapp&utm_campaign=expose_sharing&utm_content=expose_toolbar

3) или вот:

https://www.immobilienscout24.de/expose/151813634?utm_medium=social&utm_source=whatsapp&utm_campaign=expose_sharing&utm_content=expose_toolbar

все какие то стрёмные, вторая только так еще себе, но я бы ни одну не взяла.

Если брать для себя, то я бы взял первую.

Если на сдачу, то третью.

Вторую, и вообще в высотке, брать нельзя.Дому почти 30 лет, скоро придется менять трубы и лифты, каждый владелец может легко попасть на 30-50 килоевро.

Ну и публика в доме и округе будет соответственная - фильфалт дер културен...

Короче, брать там, где первая, только добавить 50 тыщ и купить трешку. Надо всегда рассчитывать на изменение семейного положения.

Я выбираю из того, что могу себе позволить. Мне тоже ни одна до полностью не нравится, но что-то брать будет надо в итоге

Спасибо!

Мне тоже первая больше двух отсталых нравится.

Вообще, я на Altbau тоже смотрю-сами здания очень красивые и потолки высокие. Но там, наверное, шанс «попасть» на замену труб и чего-нить еще даже выше, чем в многоэтажке?

Про семейное положение думаю, конечно. Но все-таки надеюсь, что там думать буду не только 😉

Настоящий алтбау, конца 19 начала 20 вв, полностью санированый и в хорошем месте, за 200 тыщ не возьмешь.

Первый день на форуме, а уже понимаете, что вопрос нередкий! Так не легче ли пойти а архив?

Если бы выбор был только из этих трёх, то я бы взяла третью. Из за окон. Кухни и ванные без окон для меня вообще гуанищще.

Я «писателем« первый день, я почитать я сюда люблю заходить

Архивы читаю- надо было с них начать, наверное, но уже как получилось:)

Все равно вопросы остаются, например, про hausgeld: если я правильно понимаю, туда входит оплата фервальтунгу, но не коммуналка (вода, электричество, вывоз мусора) верно?

В частности, отопление же не входит?

Спасибо:)

к ванным без окон я за годы аренды в Берлине привыкла. На кухне-да, хотелось бы окно.

Ваша оценка ситуации базируется на риске плесени из-за плохой вентиляции?

Ответ на этот вопрос находится одним кликом в гуглкe.

Туда входит ФСЁ!

Входит всё, кроме электричества.

Упрощенно говоря, те небенкостен, что митер платит фермитеру, плюс некоторая сумма рюклаген(это то что на ремонты копится), вот это вместе и есть хаусгельд.

Вообще такие простые вопросы нет смысла задавать на форуме, гугль даст ответы быстрее и правильнее.

Давай еще объекты, а то сейчас девушки начнут твою личную жизнь разбирать.