В наших краях пока не слышала про банкротов-строителей. Но они точно есть, если именно их искать, подешевле особенно, то можно вляпаться.

у нас именно при постройке «под ключ из одних рук» фирма объявила банкротство. Немцы, ни фига не дешевле. Поскольку доппельхаус, то эту фирму сперва выбрали наши соседи по участку. Купились скорее на рекламу, которую делал город - продавец участков. Потом выяснилось, что фирма материально заинтересовала отдельных товарищей. Мы могли выбрать и других строителей, дома строились автономно и только форма крыши была предписана одинаковая. Но проект был симпатичный, банк тоже одобрил, раз «город рекомендует, он же их проверил». Строить параллельно два дома под единым руководством - почему нет?

Ну а потом классический дезастер. Банкротство на стадии ердгешосса. И у меня нет рецепта как не попасть в такую ситуацию снова. По всяким шуфам/кредитреформам фирму проверили, на рынке они были не новички. Рекомендации в интернете и блоги правдоподобные. Первый дом «на районе» они построили хорошо. Балансы в Bundesanzeiger я проанализировала, примерно как и у других небольших стройфирм. Что можно сделать еще?

Потом мы достраивали дом уже с отдельными подрядчиками. Тоже геморрой.

Единственное, что можно было бы изменить в будущем - выбрать в строители одну очень дорогую местную фирму. Они косячат, но пока берегут репутацию, поэтому недостатки со скрипом (адвокатом и гутахтером) исправляют, друзья через это прошли. Нервотрепка все равно обеспечена. Но они хотя бы здесь сами живут, старое поколение, совесть есть.

плюсы в нашей истории тоже есть: семья стала крепче, дом прекрасный в итоге, все по нашему вкусу. У кого нервы крепкие, денежная подушка имеется и сон хороший - стройте сами.

ещё одна русская 2

Русская строительная фирма в Германии????????????????

Знаю, что польские фирмы собирают фертигхойзер, но про русскую слышу впервые....

Что сказать, вляпаться везде можно. Я только знаю, что если участок от города, то там есть Bodengutachtung, город не будет у "колхозника" непроверенный участок покупать. Если участок подтопляется весной, то они это поле под застройку не купят. Такое как у Юлюси не должно случиться.

Фирму лучше выбирать такую, у которой есть мустерхаузы, мы ходили на выставки домов, смотрели. Эти фирмы большие, чтобы они обанкротились, должно что-то глобальное случиться. Да, они дорогие, но репутацию берегут. Они вас конечно могут на мелочах на..ть, например, у нашей было так, что столько-то розеток было в цену включено, хочешь больше- плати за каждую отдельно. Плитка в ванной до какой-то определённой высоты, хочешь выше- плати. Началось уже с фундамента- на какую высоту от земли дом ставить- на 20 см выше- это уже больше стоило.

Короче все хотелки за отдельные деньги, а они появятся, не сомневайтесь. Это я ТС пишу.

Да, русская есть тут одна. Старый дед и парни. Культурные такие... По национальности они русские, а не русская фирма.

Дома не хертиг. Из поротона и газбетона.

лучше выбирать такую, у которой есть мустерхаузы, Эти фирмы большие

Baukonzerns Philipp Holzmann AG

Я только знаю, что если участок от города, то там есть Bodengutachtung, город не будет у "колхозника" непроверенный участок покупать.

О! Это тоже тема! Договор составлен так, что город несет ответственность только за «зараженные» (kontaminiert) участки. Bodengutachten есть, но он сделан точечно, а общая площадь участков велика. И ни за какие подтопления наш город ответственности нести не будет. Хотите - берите собственного гутахтера, он сделает за хорошие деньги индивидуальный гутахтен и от него строители будут плясать. Построят дом на сваях 😂.
В нашем случае была в землю напичкана куча строительного мусора от снесенных домов, пришлось снимать грунт, новый закладывать. Подвал мы не хотели, а по плану на участке старых домов не имелось. Но нашелся какой то подземный переход между домами, не обозначенный на плане. Ясно, что все обошлось нам в доп деньги. Адвокат разбирался, но договор ответственности не предусматривал. А кто не хочет на таких условиях покупать участки - идет лесом, за ним уже очередь стоит.

Они вас конечно могут на мелочах на..ть, например, у нашей было так, что столько-то розеток было в цену включено, хочешь больше- плати за каждую отдельно. Плитка в ванной до какой-то определённой высоты, хочешь выше- плати. Началось уже с фундамента- на какую высоту от земли дом ставить- на 20 см выше- это уже больше стоило. Короче все хотелки за отдельные деньги, а они появятся, не сомневайтесь

gegenüber 25K "Ersparnis" Steuer

Я только знаю.........

Знаю в данном случае от глагола знать. Но никак не от существительного знание.

Теперь я понимаю, почему в РФ на стройках сплошь гастарбайтеры из Средней Азии. Видимо все русские строители в Германии работают....

К чему этот фортель? Грамоте учить меня вздумали?

Естественно, кто хочет больше, чем в контракте было, тот должен за это заплатить. А так-то они всё построят, что на плане было.

И плитку положат как раз по их планам.

Насчет подтоплений- это навряд ли. Город просто не купит такой участок. На фига им потом судиться со стопитьсот бауХерОфф?

А так, страховку надо заключать от всяких погодных условий, а то люди живут без страховки, думают смерч их дом обойдёт. А некоторых не обходит.

По поводу строительно мусора на участке, у нас тоже он был, какая-то керамика даже старая. Камни, фиг знает какие-то ниандертальские Faustkeile. В Европе люди-то давно живут, это нормально. Но уж ленточный-то фундамент можно наверно как-то выкопать было под дом на одну семью, это же не под стадион котлован. Вы бы не купили что-ли, если бы на этом месте кто-то раньше жил? Я бы всё равно купила, раз там жили, значит место хорошее, не затопит весной.

Мы хотели просто выше на 20 см. Но это давно было, 2К стоило, инвестиция себя оправдала.

Насчет подтоплений- это навряд ли. Город просто не купит такой участок. На фига им потом судиться со стопитьсот бауХерОфф?

город купит что угодно и снимет с себя всю ответственность. Проверено.

А так, страховку надо заключать от всяких погодных условий, а то люди живут без страховки, думают смерч их дом обойдёт. А некоторых не обходит.

Причем здесь Gebäudeversicherung на уже построенный дом? До этого мы обсуждали процесс стройки и всплытие подвала у юлюси .

По поводу строительно мусора на участке, у нас тоже он был, какая-то керамика даже старая. Камни, фиг знает какие-то ниандертальские Faustkeile. В Европе люди-то давно живут, это нормально. Но уж ленточный-то фундамент можно наверно как-то выкопать было под дом на одну семью, это же не под стадион котлован. Вы бы не купили что-ли, если бы на этом месте кто-то раньше жил?

Ну мы могли бы решить построить дом с подвалом, если уж все равно пришлось копать в глубину и грунт вывозить. Имея другую информацию, было принято и другое решение.
Но я вообще-то не об этом, а о формулировках фертрага. Шансов против города у вас нет.

Ну нет и ладно. Не хочу спорить. Просто знаю из очень достоверных источников, что на все земли, покупаемые городом и гемайндой делается сначала боденгутахтен, а уж потом и решается, брать эти земли или не брать. На этих землях потом не только частные дома строятся, а детсады и школы. Что угодно они не купят, это просто бла-бла.

Шансов против города у вас нет.

Потом эти участки подготавливают, выравнивают, коммуникации прокладывают, насыпают вокруг Lärmschutzwall. Он тоже не из первосортного компоста, там тоже может попасться пара кирпичей.

Так что это не страшно и нормально даже. Потом траву будете сажать, купите земли плодородной и всё.

На недостроенные объекты тоже есть страховка Bauleistungs­versicherung,

пока не заключили её, нам фирма строить даже не начала. Была бы такая страховка у Юлюси, заплатили бы они ей ущерб.

Gebäudeversicherung

Ты новости местные вообще смотришь/слушаешь/читаешь иногда?

Вангую, что нет, иначе знала бы, как регулярно затапливает нойбаугебиты...

Это не у нас.