Участок от города
Положительный момент, когда покупаете только участок, что налог будет сначала только на участок, а на дом уже позже, когда построитесь.
🧐🧐🧐а что здесь положительного? Где то платят налог на дом за долго до его постройки? А какой кстати налог на дом имеется ввиду?
Участок с домом уже купите, там налог придёт сразу на фсё вместе.
Как страшно жить.
Если купить участок вместе с домом, то налог Grunderwerbsteuer сразу и на всё. Если сначала участок купить, потом строить дом, то налог на дом придёт после окончания строительства.
Grunderwerbsteuern beim Hausbau clever sparen
Wer eine Immobilie kauft, erwirbt normalerweise auch das Grundstück, auf dem die Immobilie steht. Dies treibt den Preis deutlich in die Höhe, welcher als Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer angelegt wird. Dementsprechend fällt die Steuer in einem solchen Fall deutlich höher aus.
Wer jedoch vorerst nur ein Grundstück kauft und dort ein Haus bauen möchte, muss nur die Steuer für den Kaufpreis des Grundstückes entrichten. In diesem Fall werden deutlich weniger Grunderwerbsteuern fällig und es kann clever gespart werden.
Что не понятного?
На участок заплатить налог или на участок вместе с домом это 2 большие разницы.
На участок заплатить налог или на участок вместе с домом это 2 большие разницы.
Конечно, особенно если учесть что это 2 разных налога. один на покупку другой на землю.
Логично, если купить за 10.000 то платят налог с 10 тысяч если купить за 50.000 то платят с 50.000.
Или?
🤣🤣но вы продолжайте доказывать эти плюсы.
Если бы, предположим, за землю без дома платили 1%, а за землю с домом 5, то ваш аргумент можно было бы принять, а так хоть с домом хоть без, платится 5, то ваше утверждение sinnlos.
И это своего рода налог на покупку, а не землю, хоть вы и видете там слово Grund. То что называется налог на землю платится каждый год и составляет копейки в принципе.
Всё в кучу не мешайте, я про Grunderwerbsteuer пишу. Если участок без дома покупаешь, то и платишь только с суммы покупки участка. А если с домом вместе, то там со всей суммы Grunderwerbsteuer берётся. И это не мало 5%, в среднем.
Есть предложения от застройщиков- участок уже с домом. Так вот посчитайте сколько это выйдет.
Про другие штоеры в том числе Grundsteuer потом поговорим, когда там что-то построится или купится, пока что чисто поле.
Если участок без дома покупаешь, то и платишь только с суммы покупки участка.
🤔 а должно как то по другому быть?
Извините но ваша логика мне не понятна.
А когда то было иначе? Вы платите за то за что купили. В вашем случае вы еще и платите потом налог, в принципе не пользуясь участком. Зато, потом покупая материалы и строясь, вы платите на всё это еще и 19% MwSt, забыли? А при покупке целиком, этого нет, только 3.5 или в зависимомти от земли плюс минус.
Так что ваше выражение некорректно, либо объясните что вы пытаетесь доказать, какие плюсы вы имеете ввиду.
Я уже объяснила всё. Хватит пережевывать, скучно.
Когда участок покупается отдельно под застройку, а не вместе с домом, то Grunderwerbsteuer платится только со стоимости этого участка земли.
https://www.immoverkauf24.de/immobilienverkauf/immobilienv...
Потом строится дом и на него этого налога вообще нет. Если новый дом будет стоить к примеру 500К, то 5% в нашей земле это 25К. + 5% со стоимости участка.
Вот эти 25К и можно съекономить, если купить участок отдельно, а не вместе с домом.
Дошло?
Так может эти 25K лучше за готовый дом отдать, чем при постройке все нервы там оставить и годами потом на бауштеле жить.
Дом-то ещё построить нужно...
ПС Юля (?) не помню, у котоой подвал "уплыл"...
Когда одна фирма строит, то это быстро. Нам строила одна фирма, где-то полгода на всё ушло.
Если конечно самим собирать по разным фирмам ангеботы, то долго будет, зато всё под контролем. Одна фирма строит только кирпичи, вторая крышу, третья окна и т.д. Потом у них вопрос встал с отоплением и канализацией- тут уже больше мозгов нужно чтобы сделать и проверку прошло. Так что сосед корячился года 3-4, зато сам и съекономил говорит.
Если бы знать где помирать будешь, соломку бы подстелить.
В наших краях пока не слышала про банкротов-строителей. Но они точно есть, если именно их искать, подешевле особенно, то можно вляпаться.
У нас в деревне 7 домов построила одна фирма, 7 другая, ещё одна русская 2, 2 семьи сами ковырялись.Фирмы старые и проверенные. 13 лет назад они строили и сейчас живы и здоровы.
Юлюся сама тоже вроде ковырялась, с братом.
банкротом