Исходные данные - участок с нежилым зданием (гаражи). Сдаются в аренду гаражи и парковочные места. В 2023 году было много расходов связанных в основном с новыми Strom- и Wasseranschluss.

Есть ли какая то возможность не списать все расходы сразу за 2023 год как Werbungskosten > voll abzuziehende Erhaltungsaufwendungen, die direkt zugeordnet werden können, а распределить на следующие годы?

A гаражи сдавать разве не гевербе?

Umsatzsteuerpflicht точно должен быть 🤔

A гаражи сдавать сдавать разве не гевербе?

Не обязательно. В моем случае "не гевербе".

Umsatzsteuerpflicht точно должен быть

Как бы есть, но при определённых условиях нет. Да и мой вопрос не про это.

Да и мой вопрос не про это.

Но связан же. Если гевербе, то одно

если не гевербе, то другое 😇

Не гевербе

а распределить на следующие годы?

Только если у вас был убыток, то.е. если расходы по объектам были больше всех (! вообще всех, не только отнедвиги) ваших доходов. Тогда в год убытка вписывается сумма равная всем доходом, а остаток = убыток переносится на следующий год.

Ab Zeile 56 Anlage V

Нет. Если гаражи сдаются своим же квартиросъёмщикам, то Ust- frei при любом обороте. Fremdvermietung umsatzsteuerpflichtig, но опять же только если Einnahme больше 22.000 € в год Но это всё равно Vermietung, а не gewerbliche Einkünfte.

А что, §82 UStDV уже отменили?

Ab Zeile 56 Anlage V

§82b UStDV ? Я так понял, что это не подходит для зданий без жилых помещений. Или ошибаюсь?

Под §§ 11a, 11b EStG тоже мои гаражи не проходят.

Приобретён участок давно, так что и в Anschaffungskosten уже ничего не затолкнёшь.

Может ещё какие то варианты есть?

-----

Убытков никаких нет, в 2024 году Einnahme от Vermietung именно гаражей и парковок будет больше 22.000 € в год, так что в 2025 году митерам добавлю 19%.

В связи с этим мне не всё понятно с рехнунгами митерам за воду и электричество, но по этому поводу открою другую тему.

я просто читать умею.

У ТС:

участок с нежилым зданием