Позвонил в Ратушу,чтобы занесли меня в список.

Какие плюсы и какие минусы в получении участка от города?

Я так понял его нельзя продать в течении 10 ти лет?

Нужно ли обязательно в срок строиться?

Нужно ли платить какие то налоги при покупке участка от города?

ща мы достанем хрустальный шар, паажди!

Да.

Я понимаю ,что зависит от Gemeinde.

Может кто нибудь поделится свежим опытом. У меня есть знакомые,но они сами не брали участки,а брали их родители, и это было давно.

петрович?

Нет.

Кстати, сто лет его не видел.

Я так понял его нельзя продать в течении 10 ти лет?

Почему нет?

Можно, но придётся заплатить налог на прибыль. "Spekulationsteur"

я тоже как раз после твоего да о нем вспомнила. Жив ли?

Петрович, ты дэ? Дай признак жизни.

ожно, но придётся заплатить налог на прибыль. "Spekulationsteur"

Если она она будет.

Если она она будет

Земля станет дешевле 🤔 Да ну...

У ТС - "нельзя продать"

Запрета, оговоренного законом, нет,

Но есть §23 EStG

Почему нет?

Бывает, что Гемайнда именно с этим условием продаёт, что покупатель в течении 10 лет не имеет права перепродать.

Запрета, оговоренного законом, нет,

Есть. Но он не прямой. На рынок этот участок все равно не попадет.

Wiederkaufsrecht. I. d R. - 30 Jahren

Ein Wiederkaufsrecht ist das vertraglich vereinbarte Recht des Verkäufers

И ТС об этом не знает, то есть свой договор не читал и не собирается, но спрашивает у нас?

#2 ответ на все его будущие вопросы...

Wenn das Wiederkaufsrecht im Kaufvertrag steht, reicht eine einfache (schriftliche, zugangspflichtige) Erklärung der Gemeinde, damit der Wiederkauf zustande kommt. Die Gemeinde zahlt dann denselben Preis, den der Käufer seinerzeit gezahlt hat; hinzu kommen allerdings üblicherweise Entschädigungen für Kosten, die z.B. durch Erschließungsmaßnahmen oder Baumaßnahmen entstanden sind. Zinsen, Inflation oder zwischenzeitliche Wertsteigerungen werden nicht berücksichtigt

Вы бы лично купили участок на таких условиях?

Вы бы лично купили участок на таких условиях?

А на других вряд ли получится. Это же не рынок.

Там и на этих условиях желающих, как правило, выше крыши.

ну покупают, чтобы на участке строить и этот видеркауф вступает в силу, если не построили в указанное время. Защита целей и от спекулянтов

Поэтому и куча желающих - купить и построить себе на радость, а не купить и продать взад, себе в убыток

Я знаю много случаев, когда приобретенные на таких условиях участки(10 лет) продавались и через год, и через три. Развод, смерть одного из супругов и прочее. И запрет на продажу и сдачу в аренду у многих их них был прописан в Kaufvertrag.
Как говорится в особых случаях можно, город ничего не сможет сделать с этим. Spekulationssteuer рассчитывается не городом, а ФА. И если будет прибыль с продажи его придется заплатить за любой участок, не только от города, на общих основаниях. Это для автора темы.

Сроки начала строительства всегда оговорены договором или планом на этот Баугебит. Как и сроки подключения последних коммуникаций. Город прописывает дату начала дорожно-строительных работ по прокладке улиц. После этого въезд тяжелой строительной техники запрещен, как и любые работы, которые, не дай Бог, затронут пфластер или бордюры улицы. Будешь ремонтировать за свой счет. Внутренние работы можешь делать хоть 10 лет, но подключить дом обязан в срок.

Налоги и сборы те же, отсутствует Маклер с провизионом.

Плюсы.

Новый Баугебит, вокруг тебя такие же только что построившиеся. Через 5 лет будет все зеленое и красивое.
Цена. Тут по разному. Всегда участки от города были по цене ниже средней по больнице. Но когда земли на продажу нет, а район хороший, город может устанавливать любые цены и люди будут покупать. Потому что ничего другого нет..

Легко подогнать все термины с финансированием вначале на покупку участка, затем на поэтапное строительство. Риск выплат % по кредиту можно минимизировать.

На таких Баугебитах, как правило, максимальные GRZ и GFZ. Можно строить большие дома, если не пожадничать на размерах участка и брать от 800 метров.

Получишь новый дом, который спланируешь сам со всеми хотелками. Это самый жирный плюс.

Минусы.

Опять таки GRZ и GFZ. Если требования не устраивают, проходить мимо.

Часто очень много пфлихтов по озеленению участка, запретах на посадку и прочее. Все нормы обязательны к выполнению и самострой гаражей, террасы и построек четко отрегулирован планом строительства.

Лотерея с соседями. Даже если ты выберешь себе в соседи друга, надеясь на комфортное проживание, не факт, что эта дружба продолжится. С соседями нейтралитет, а еще лучше, если их не будет.