Именно так. Более того, если брать что то в районе полу миллиона то каждый месяц только 1500евро(3/4) месячного платежа только проценты. А уже за эти деньги(кальт) можно снять отличную трёшку(новострой) с видом на райн как в Кёльне так и в Дюссельдорфе.

Вложись 60тыс небенкостен, +55тыс айгенкапитал что бы из оставшиегося кредита в 500тыс через пять лет осталось 470тыс долга? Нормальный такой гешефт

Я уже не говорю про риски как, санирунг,энтайгнунг, энергетический переход, войну, беженцев, политическую ситуацию в стране, банкротства предприятия, перестройку экономики и рабочих мест из за ИИ.

Правильно ли я поняла, что вы на 75 тысяч торгуетесь? Сколько же стоит сама квартира? 500 тыщ?

3.1 или 3.8 это еще от Eigenkapital зависит, ну и вообще от вашего благосостояния. Если у вас 40% своих денег, то и ставка по кредиту ниже. Если у вас еще парочка многоквартирных домов в загашнике, которые вы сдаете, то тоже на снижение ставки можете рассчитывать.

Ой, я могу как раз один и тот же объект сравнить.В мае видели райенхаус в нашем городке за 160 тыр, ну его купили быстро, мы не успели. На этой неделе появился такой же (метраж, планировка, локация, состояние все одинаково). Угадайте за сколько? 249000 тыр. Я третий день хожу и изумляюсь человеческим хотелкам. При том что дома больше и лучше стоят 185-220. Ну городок маленький и всего этих домов меньше десятка. Не убитые, в жилом состоянии. Убитые, нуждающиеся в реновации 2-3 квартирные стоят от 150 и до 'неприлично много за такую ушатанность". Адекватные 170 -200 тыщ наверное.

Так что статистика тем вернее чем больше объектов в нее включено, а всего 2 объекта сравнивать, даже идентичных - это ни о чем..

Правильно ли я поняла, что вы на 75 тысяч торгуетесь?

нет, это я для себя решила, что только за такую сумму куплю. Я не торгуюсь. По мне, она больше не стоит, а значит и торговаться смысла нет.

500 тыщ?

Сумма чуть меньше, но по митшпигелю наверное её и за 1000 не сдашь, хотя сейчас за 1200 кальт идет.но это риск.

я Вас понял. Не смею больше задерживать. Оставайтесь с "Розочкой" в своё пузыре при своём мнение). Спорить с людьми у которых хромает причинно-следственная связь, пустая трата времени.

= "оставайтесь с Розочкой в своей недвижимости, покуда я, оной не имея и будучи не в теме, залихватски разъясняю какие вы все дураки!"

😀

= "оставайтесь с Розочкой в своей недвижимости, покуда я, оной не имея и будучи не в теме, залихватски разъясняю какие вы все дураки!"

Душа моя, просто не хочеться тратить время, и людям в возрасте страдающим от эффекта Даннинга-Крюгера с уже сфоримрованными шаблонами и тремя классами церковно-приходской школы обьяснять цузаменхэнги

Душа моя, просто не хочеться тратить время, и людям в возрасте страдающим от эффекта Даннинга-Крюгера с уже сфоримрованными шаблонами и тремя классами церковно-приходской школы обьяснять цузаменхэнги

ну ведь она права, как можно рассуждать о не целесообразности иметь недвижимость, не имея ее? Это как бы для самоуспокоения, не купил вовремя и сейчас не буду?

Душа моя, просто не хочеться тратить время, и людям в возрасте страдающим от эффекта Даннинга-Крюгера с уже сфоримрованными шаблонами и тремя классами церковно-приходской школы обьяснять цузаменхэнги

Если человек, с всего тремя классами церковно-приходской школы, сумел обзавестись недвижимостью, в отличии от человека с высшим образованием, который кроме как нелепо выпендриваться, более ничего не умеет, то это явно свидетельствуетв пользу церковно-приходской школы!

Это надо быть полным идиотом в математике, чтобы на такое сейчас подписаться.

это вы так сейчас думаете... посчитайте по другому

как я понимаю - 3,7% годовых? 1.2% тилгунг? какой срок финансирования? если уменьшить срок, падает ли процент?

подумайте:

- покупаешь квартиру, пусть кальтмита покрывает полностью только проценты (хотя бы это)

- учитывая afa баланс будет негативным и налогов на аренду не должно быть

- если квартира в долгосрочной перспективе будет дорожать - это превращает накопления в инвестиции (после продажи квартиры), а в долгосрочной перспективе (20-30 лет) недвижимость всегда дорожает

- при коротком сроке кредита - перефинансирование позволит снизить процент и превратить эти инвестиции в чистом виде в дивиденты - а это может произойти через 5-8 лет

- выплаты кредита - это накопления в будущее (как будто 250 евро в месяц откладывается в копилку)

- если квартира в хорошем районе - можно даже идти на отрицательный баланс (мита - проценты)

вот вам расчет

если вы берете кредит на 5 лет выплатой 1000 в месяц и 3.6% (750) и 1.2% (250). Сдаете за 750 в месяц. первоначальный взнос из своих денег 25.000

два варианта -

(1) сдача 15 лет, кредит не меняется, аренда фиксированная (750)

(2) сдача 15 лет, фиксированная аренда (750), кредит первые 5 лет 3,6%, вторые 2,6%, третьи 1,6%

Налоги я не считаю (так как с афой баланс первые года будет отрицательным). также ремонты и так далее - меняют цифры, но не так значительно

вариант (1):

Restschuld 191000, вам надо продать квартиру за 246324, чтобы выйти просто в ноль. если квартира подорожает на 2% в год (ниже инфляции) - продажа 325000, то приведенная прибыль на стоимость квартиры 31%

реальная прибыль на реальное вложение в 25.000 (первоначальный взнос) - 315% -> (325000 - 246000) / 25000

вариант (2):

Restschuld 158.000, вам надо продать квартиру за 179408, чтобы выйти просто в ноль, если квартиру подорожает на 2% в год - - приведенная прибыль на стоимость квартиры за 15 лет - 58%

реальная прибыль на реальное вложение в 25000 - 582% (порядка 40% в год)

если продадите за свою цену 250000 -> 282% (20% в год)

теперь живите с этим.....

Это надо быть полным идиотом в математике, чтобы на такое сейчас подписаться.

- покупаешь квартиру, пусть кальтмита покрывает полностью только проценты (хотя бы это)

Интересная перспективв. Так я ещё не думала.

а в долгосрочной перспективе (20-30 лет) недвижимость всегда дорожа

Там мне уже будут прогулы на кладбище записывать.

- если квартира в долгосрочной перспективе будет дорожат

Да фиг его знает, многоэтажка началах70х🤔 думаю даже без каких либо ремонтов. Так просто не будет дорожать.

- выплаты кредита - это накопления в будущее (как будто 250 евро в месяц откладывается в копилку

Да, огромное данке. Вы переыернули мой мир. Посмотрю на это по другому. с этой точки зрения даже не всё так печально выглядит.

Налоги я не считаю (так как с афой баланс первые года будет отрицательным

Нифига. Это мюнхен шпекгюртель, М-Зона. Тут даже с афой плюс выходит для налогов. тут 80% на землю кидают, не такие они уж и дураки.

Кстати по поводу повышения цен, слышал вчера такое мнение, от бывшего хозяина квартиры, у которого я купил свою квартиру, что все же на следующий год есть вероятность повышенного спроса на квартиры, а следовательно и повышения цен

У него в моем доме еще одна квартира, хочет на следующий год продать. У него сын в иммобилиен в шпаркассе работает, там у них такое мнение, что спрос на квартиры на следующий год будет :)

У него в моем доме еще одна квартира, хочет на следующий год продать

Как продаст, расскажите нам, что там за спрос.

У него сын в иммобилиен в шпаркассе работает, там у них такое мнение, что спрос на квартиры на следующий год будет :)

🤣🤣🤣🤣

Как продаст, расскажите нам, что там за спрос

Обязательно, самому интересно:)

Налоги я не считаю (так как с афой баланс первые года будет отрицательным

Нифига. Это мюнхен шпекгюртель, М-Зона. Тут даже с афой плюс выходит для налогов. тут 80% на землю кидают, не такие они уж и дураки.

я про налоги на прибыль. Die Grundsteuer gehört zu den umlegbaren Betriebskosten und kann zu 100 % auf die Mieter:in umgelegt werden.

Да фиг его знает, многоэтажка началах70х🤔 думаю даже без каких либо ремонтов. Так просто не будет дорожать.

дорожает все в долгосрочной перспективе 5+ лет. в этом принцип экономики

пробежала по этой ветке, поняла речь идёт о падении цен. Получается везде кроме Берлина. Рассказываю откуда такие выводы. Решила посмотреть предложение на рынке квартир на Immoscout24 и Kleinanzeigen, набрала наш район (Berlin Schmargendorf) где была куплена квартира 2,5 года тому назад (то есть тогда когда квартиры уходили очень быстро). В одном предложении вижу наш двор и подъезд. Мы покупали квартиру 81 кв.метр, в этом предложении стоит квартира 66 кв. метров. Эти квартиры напротив наших.

Мы покупали за 385 тыс., правда торговались по объявлению она была 415 тыс. Здесь же за квартиру на 15 кв. метров меньше просят почти 500.000. Правда разница в том, что здесь свежий ремонт.

Даю ссылку: https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/bezugsfreie-wohnung...

просят почти 500.000.

Это вообще от фонаря, абсолютно нереально.

Даю ссылку

Классная квартирка

Immoscout24

Если верить ему, то в наших краях мита будет идти вверх, а квартиры дешеветь:)