Добрый вечер, кто знает, подскажите как реагировать на такое предложение маклера. Маклер не хочет, (маклера не мы нанимали а хозяин дома), чтобы при покупке дома покупатель брал термин с нотариусом. Т.е он сказал, не делайте термин с нотариусом, т.к он сам сделает Kauffertrag. Эта ситуация обычна, когда маклеры это сами делают или есть в этом какой то подвох? Я пробовала договориться с нотариусами о терминах, но ни у кого нет свободных терминов, которые могли бы в течении 2х недель посмотреть Kreditvertrag, я слышала что покупатель если что то его не устраивает имеет право в течение 2х недель отказаться от кредита, что в этой ситуации можно сделать, чтобы не подписать какой нибудь сюрприз? Kreditvertrag пока ещё не подписывали.

т.к он сам сделает Kauffertrag

Я тоже могу, делов на 5 минут.

Bei Immobilienkaufverträgen geht es grundsätzlich nicht ohne Notar - die Rechtslage im BGB ist hier eindeutig. Nach § 311b Absatz 1 Satz 1 BGB bedarf ein Vertrag, durch den sich der Eigentümer bzw. Käufer verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen bzw. zu erwerben, der notariellen Beurkundung.

Составить договор и собрать подписи, объяснив условия покупки и продажи может любой. Но договор не будет иметь иметь юридической силы, т.е. опротестовать и признать недействительным сможет любая из сторон.

Расскажите пожалуйста как проходит des gesamten Prozess покупки недвижимости? Когда нужно термин к нотаруиусу делать и как быть если нотариус keine freie Termine hat, а Kreditvertrag ужэ надо подписывать, или можно с банком позже договориться?

кредит подписывать исключительно после нотара, ни раньше. Значит подганяйте эти термины.

По закону у вас 2 недели ознакомиться с окончательным контрактом, т.е. не давайте на себя давить. Все непорятные места спралива0йте у нотара как минимум.

кредит подписывать исключительно после нотара, ни раньше.

А если потом кредит не дадут, а договор покупки ведь уже подписан?

Вообще-то гораздо исключительнее подписать кредит до нотара, но так, чтобы нотар был в течении 14 дней (Widerrufsfrist на кредит), чтоб если покупка не состоится, ещё успеть отказаться от кредита.

недель посмотреть Kreditvertrag,

Kredit -это банк или финансбератер, в общем тот кто дает деньги.

Kaufvertrag - это нотариус. И может Вы недопоняли? Маклер Вам предложил не составить Kaufvertrag, a организовать/довести сделку до нотара. Типа "все включено", поэтому Вам не надо никого искать и переживать за термины.

кредит подписывать исключительно после нотара, ни раньше.

А если потом кредит не дадут, а договор покупки ведь уже подписан?

Кредит лежит согласованый и подписаный банком до нотара но подпись ставится только после того как нотар подписан, и то твой случай мы все помним, так что это лишь минимизация ущерба до минимума, в смысле подпись в таком порядке.

Если наоборот, то встрять можно еще больше. Читала о случаях, когда продавец передумывает, или решает изменить цену прямо на нотартермине. с подписанным кредитом будет уже не флексиьель, и при том очь.

14 дней (Widerrufsfrist на кредит),

Я это и имею ввиду. Чисто технически можно и до нотара, но банку отправить только после подписи нотара.

aufvertrag - это нотариус. И может Вы недопоняли? Маклер Вам предложил не составить Kaufvertrag, a организовать/довести сделку до нотара. Типа "все включено", поэтому Вам не надо никого искать и переживать за термины.

А так де и дал ТС задание, потому что если сделка сорвется, даже по вине продавца, нотара будет оплачивать ТС, т.к. она его заказала.

Маклер не хочет, (маклера не мы нанимали а хозяин дома), чтобы при покупке дома покупатель брал термин с нотариусом.
он сказал, не делайте термин с нотариусом,

какое задание тс получила? Вроде она ничего не заказывает же 🤔

а, перечитала еще раз, оказывается это была ее инициатива, а маклер сказал не заказывать.

Но думаю ТС чего то не поняла. Без нотара никак. Вопрос только кто его закажет, или у них уже есть свой, прикормленный

Кредит лежит согласованый и подписаный банком до нотара

Подавляющее число банков (возможно даже все) дают сравнительно короткий срок на подпись, ну типа 7 ней. Врядли за такой срок удастся организовать термин у нотара, тем более, что на изучение договора купли полагается 14 дней.

14 дней (Widerrufsfrist на кредит),

Я это и имею ввиду. Чисто технически можно и до нотара, но банку отправить только после подписи нотара.

Нет, не это. Я писала о подписи договора (и отослать его банку) на кредит ДО нотара, а нотар потом, в течении 14 ней. Получить кредит до нотара, а подписать его после нотара "чисто технически" будет очень сложно.

Подавляющее число банков (возможно даже все) дают сравнительно короткий срок на подпись, ну типа 7 ней.

Да, но если не успеваешь подгадать, то они его изменяют. В моем случае было даже, что процент ниже стал 😃.

на кредит ДО нотара, а нотар потом, в течении 14 ней.

Ну можно и так. Мы отсылали после нотара, а потом еще 14 дней.👍

Получить кредит до нотара, а подписать его после нотара "чисто технически" будет очень сложно.

В тех единичных случаях, где у меня доходило, всегда получалось. Но я всегда через фин.консультанта делаю.

Когда я разговаривала с маклером, я спросила может ужэ сделать термин с нотариусом. Он сказал, что не надо. Я спросила у вас есть свой нотариус? Он сказал нет, но что он Kauffertrag сам будет составлять как только банк выдаст кредит. Я не знаю как тут можно понять что все включено? Мне это показалось странным, но может я ошибаюсь, может этими словами он совсем другое имел ввиду. На их вебсайте я посмотрелв ни одного нотара у них в Team нет, одни маклеры только

В тех единичных случаях, где у меня доходило, всегда получалось. Но я всегда через фин.консультанта делаю

Тут о случаях написано, которые всегда получались, во множественном числе. А на самом деле разве не один случай был?

Да, но если не успеваешь подгадать, то они его изменяют. В моем случае было даже, что процент ниже стал

Они тебе не срок изменилi, а прислали новый договор, в котором процент был ниже, потому что проценты как-раз понизились. А могли и повысится, а могли и вообще новый договор не прислать...

А на самом деле разве не один случай был?

Разве не один.

Они тебе не срок изменилi, а прислали новый договор, в котором процент был ниже, потому что проценты как-раз понизились.

Я тянула с фин.бератором, пока ждали нотара, а потом когда уже было фест, то он сам поменял, наверное что то минимально, и потом уже присылал распечатаный контракт. Проценты на какие то сотые, десятые менялись. Типа от Tageszins зависящие сотые.

А могли и повысится

Могли.

а могли и вообще новый договор не прислать...

У меня сложилось впечатление что фин. Консультатнты очень флексибель и на короткой ноге с банками.

Скажите пожалуйста у кого есть опыт, Kreditvertag от банка Steuerberater смотрит или нотариус? Только сейчас разговаривала с маклером, говорит, что Steuerberater должен смотреть...вы пишите что только после нотара, я что то запуталась, подскажите...

Девушка, вам толмач нужен, а не штоербератер.

Только сейчас разговаривала с маклером, говорит, что Steuerberater должен смотреть

Мадам, Вы попали в какой-то блудняк с Маклером.

Нотариусу, как и Штоербератору нет дела до Вашего кредита в том смысле, чтобы его обязательно посмотреть.

Это я и сама знаю, вы Америку не открыли