Классная квартирка

Я не большой спец по квартирка, а что в ней классного? Ванна, «детская», кухня все в форме шланга.

Бохатый евроремонт!

Пробежала по этой ветке, поняла речь идёт о падении цен. Получается везде кроме Берлина.

Вот вот:))

Это разница не между другими городами и Берлином, а между теоретическим и практическим, т.е. теоретизированием и реальностью. Вот как раз когда сравниваешь аналогичное это и видно:)).

я про налоги на прибыль.

Ну и я о них родимых. У меня его только первый оод не было, т.къ покупка и мита только с ноября началась, а потом добро пожаловать.

Die Grundsteuer gehört zu den umlegbaren Betriebskosten und kann zu 100 % auf die Mieter:in umgelegt werden.

В моем случае это 200 евро, погоды не строит.

дорожает все в долгосрочной перспективе 5+ лет. в этом принцип экономики

Ну в данный мосент это не действует, на купленое 5 лет назад. Из за процентов цены упали, даже если бы мы сейчас продавали, то тыщ 100 дешевле бы пришлось продать, не беря во внимание все уплаченые nebenkaufkosten. если сейчас брать, то возможно ваша гипотиза будет иметь место, но хтож его знает чо еще трапыться.

тут ты мимо. Настенная плитка в кухне и дедушкин унитаз🤦‍♀️

Я не большой спец по квартирка, а что в ней классного? Ванна, «детская», кухня все в форме шланга.

из того, что сейчас продают, она выглядит вполне достойно:)

Хотя больше нравится, когда кухня с залом совмещена:)

Судя по другим предложениям цена не от фонаря. правда смотрела только один район.

Нифига. Это мюнхен шпекгюртель, М-Зона. Тут даже с афой плюс выходит для налогов. тут 80% на землю кидают, не такие они уж и дураки.

я не совсем понял это. что такое м зона? шпекгюртель?

я себе слабо представляю налоги на прибыль при сдаче за 750, цинзах банку 750 и АФА.

Тут даже с афой плюс выходит для налогов. тут 80% на землю кидают, не такие они уж и дураки.

ничего не могу сказать, могу ошибаться, просто при нескольких квартирах раскидываются условные "потери" на другие квартиры, только при одной - сложный вопрос для меня

так что насчет математики в общем? только если не брать 2-3 года, а 15 лет как пример?

я не совсем понял это. что такое м зона? шпекгюртель

Пригород мюнхена, но входит по транспорту в зону Мюнхена., раньше было Innenraum.

я себе слабо представляю налоги на прибыль при сдаче за 750, цинзах банку 750 и АФА.

Смысла сдавать за 750 вообще не вижу, это быть в прислуге у съемщиков, при том что еще и сам будешь 500 доплачивать и за это всё "застраные унитазы" потом принимать. Сейчас она за 1.5к сдавалась, а тут уже прибыль будет, учитывая, что еще зарплата высокая.

так что насчет математики в общем? только если не брать 2-3 года, а 15 лет как пример?

Ваша математика лучше, уже поблагодарила за смену ракурса. но пока что налоговаые декларации на шее. Как освобожусь посчитаю вашу математика.

Кстати это мой хороший консультант наскреб 3.7%, по интерхипу смотрю 4.2 минимум, скоро термин с ними, посмотрю что в живую предложат, но меньше врядли. Т.е. их предложение 4.2%/1 % - вообще ахтунг.

дорожает все в долгосрочной перспективе 5+ лет. в этом принцип экономики

прям так и ВСЁ

Всё, что нужно людям и чего ограниченное количество.

Так как речь в контексте о недвижимости идёт, то она на долгосрочном горизонте дорожала и будет дорожать.

Краткосрочные колебания возможны, как например сейчас.

Т.е. их предложение 4.2%/1 % - вообще ахтунг.

надо или срок уменьшать или первоначальный взнос. их можно попросить исходить из процента - каковы условия для более низкого процента. пусть поиграются. я ими доволен, хотя может быть есть что-то и лучше

- каковы условия для более низкого процента. пусть поиграются. я ими доволен, хотя может быть есть что-то и лучше

Кем?

по интерхипу смотрю 4.2 минимум, скоро термин с ними, посмотрю что в живую предложат, но меньше врядли. Т.е. их предложение 4.2%/1 % - вообще ахтунг.

Т.е. их предложение 4.2%/1 % - вообще ахтунг.

- каковы условия для более низкого процента. пусть поиграются. я ими доволен, хотя может быть есть что-то и лучше

Поняла.

Да, мой фин.консультант самые низкие предлагает.

Тот пример выше был от него.,т 3.6 -3.7 против интерхиповских 4.2.

Отталкиваться надо от прогноза по развитию экономики и реальных зарплат. Только ленивый уже не написал, что Германия стала sick man of europe после последних событий. Рецессия второй год, поэтому про рост цен следует забыть. Потому что падает не только спрос от тех, кто покупает для себя, но и от спекулянтов, которые раньше выкладывали деньги, а сейчас это актив, падающий в цене. Дальше будет хуже, как бы неприятно это не было тутошним ждунам повышения цен на недвижимость)

как объясните то, что происходит в Берлине? цены как шли вверх так и идут. что у нас другая Германия?

развитию экономики и реальных зарплат.

Зарплаты явно не успевают за ценами

Хотя вот интересный момент, справедливости ради хочу сказать, как бы не стращали повышением цен на коммунальные платежи, уже 4 года цена не меняется в моем доме, в этом году еще 98 Евро вернули за прошлый год и платежи ежемесячные на 3 Евро снизили:) Соседу 110 Евро вернули.

А вот Коллега на работе доплатил 1200 Евро. Говорит в основном за горячую воду.

Может у нас фервальтунг не ворует, не знаю, почему так:)

Дальше будет хуже, как бы неприятно это не было тутошним ждунам повышения цен на недвижимость)

Очень бы хотел с Вами не согласиться, но увы, скорее Да, чем Нет

как объясните то, что происходит в Берлине? цены как шли вверх так и идут. что у нас другая Германия?

Ролик недавно смотрел, Берлин вышел на 2 место по дороговизне, скинув Мюнхен на 3 место, Франкфурт на первом

Думала об этом. Как вариант.

Берлин город чиновников и бюрократии. А наш юг - это промышленность. У нас фирмы увольняют сотрудников, некоторые переехали в Америку. Сокращают рабочую неделю. Т.е. до проживающих в Берлине пока не дошла безработица и сокращение зарплат/премий.