Стоит ли брать себе геморрой
есть многоквартирный дом на продажу , 17 квартир , в моём городе( НРВ). Стоимость 1.200.000. Кальтмитта 80.000 в год.
Наличка на руках примерно 200.000.
Хотелось бы за 20 лет раскидать долги в лучшем случае за весь дом.
Какие расходы меня ожидают?
Фервальтунга и знакомых нет,кроме пары чернорабочих(по мелочи ремонт).
Стоит ли связываться ,до пенсии ещё 20 лет.
Со всеми расходами выходит примерно 1,5 ляма. Но дом 1968 года, не известно что там сломается в будущем,да и не хотелось бы работать на ауфтраги фирм по ремонту с фервальтунгом.
Фервальтунг - основной источник затрат. Особенно нечистоплотный. Поэтому либо отдавать в надёжные руки, либо брать управление в собственные. Там нет ничего сложного.
Остальное надо смотреть на месте: состояние дома, кассу, план затрат и пр.
если брать в свои руки,то надо сидеть наверное на телефоне 24/7 , для разборок с жильцами. Фервальтунг мы сменили 5 раз за последние 10 лет в своей собственной квартире,среди них я не встречал порядочных.Одни аферисты со своими знакомыми фирмами по ремонту.
если брать в свои руки,то надо сидеть наверное на телефоне 24/7 , для разборок с жильцами.
Не, все гораздо проще, чем кажется. Как раз таки, если ты 1 владелец, то с фервальтунгом легко общаться, никто не мешает. Хотя я сам делаю и не жалуюсь.
Но дом 1968 года, не известно что там сломается в будущем,
сделайте полный чек ап дома с гутахтером/ сантехниками/электриками и тд. - вся картина и будет перед глазами.
если брать в свои руки,то надо сидеть наверное на телефоне 24/7 , для разборок с жильцами.
Откуда такие стереотипы? Уже давно большая часть общения идёт по электронной почте или письмами. Тем более если управление в Ваших руках, достаточно установить определённые правила. Вы же не МЧС.
Отправить жену или себя на обучение и делать всё самому. И воровства не будет, и занятость до пенсии, и знания. Эта такая же работа, как и все остальные. Разница только в том, что это уже будет деятельность на себя.
в моём городе( НРВ). Стоимость 1.200.000. Кальтмитта 80.000 в год.
Наличка на руках примерно 200.000.
Хотелось бы за 20 лет раскидать долги в лучшем случае за весь дом.
А кредит на остаток под какой процент?
Ибо, если прикидывать с актуальными цифрами, то в 20 лет не уложиться.
Плюс, как уже и написали, это вам будет как вторая работа, на ближайшие 20 лет. Если у вас уже одна работа есть (к примеру полная трудовая неделя на 40 часов) и 1975 -год рождения, то есть над чем подумать, т.е. хотите ли вы ещё одну работу на ближайшие 20 лет, или может у вас будут помощники (ну, типа дети).
На мой скромный взгляд, геморрой немного меньшего размера, было бы легче осилить, особенно, если у Вас нет опыта.
если брать в свои руки,то надо сидеть наверное на телефоне 24/7 , для разборок с жильцами.
Можно купить kundenportal и обрабатывать в свободное время. Для Notfall нужен кто то на телефоне минимум до 16:00.
Но думаю работу придется бросить, если вы работаете.
У нас один Projektleiter бросил работу, т.к. дел было невповорот с беженцами.
Еще и отопление сейчас менять придется. 17 квартир это дофига. Хотя у нас 9, но всю работу делает одгя пенсионерка. Фервальтунг для галочки, но тоже есть, для формвльностей наверное, печатей и ко.
.е. хотите ли вы ещё одну работу на ближайшие 20 лет,
На которой нет kündigungsschutz, krankmeldung и в принципе нельзя уволиться, только умереть.
если брать в свои руки,то надо сидеть наверное на телефоне 24/7 , для разборок с жильцами.
Не надо Если дом в порядке и жильцы адекватные, то совершенно не надо сидеть 24/7. Личный опыт.
А неадекватные посылаются.
Личный опыт
А у Вас минимум 17 квартир под сдачу?
У меня опыт в управлении многоквартирным домом в свободное от работы время. Пока все собственники довольны, я не чувствую себя перегруженным.
многоквартирным домом
Сколько в нём квартир и и сдаёте ли вы их в аренду (или собственники это делают сами)?
Положите свои 200 т под 3% и отдыхайте от глупых мыслей. Жизнь не бесконечна. Всех денег не заработаете. А отдыхать когда? Между выходом на пенсию и инсультом? Годика полтора? Германия превращается в Муслимистан, через 15 лет вы со своим домом 5-й угол искать будете. Придут митеры и на ножи поднимут. 🤣🤣🤣
Купить весь дом и распродать квартиры по отдельности.
да, 6.000 даже в мюнхене чистого плюса невозможно заработать, а тут даже пальцем не нужно шевелить.
Если 1968-й год - это лотерея с небольшой вероятностью выигрыша. Качество строительства было очень среднее. И сейчас-то косячат...
Вот и причина, почему за копейки продают - здание в любой момент может развалиться!
во-первых, Вы уже сами называете это"геморроем".
А во-вторых: вдруг заболеете или с работой будут траблы? У Вас имеются 3-4 здоровых , разумных и всегда надежных , хорошо зарабатывающих близких человека на всякий случай? Вдолгую?