Митер передал квартиру 30.06.2023. В течении полугода была выплачена большая часть кауциона.
Спустя год фермитер не отдаёт оставшуюся часть кауциона, аргументируя, что пока нет НК Абрехнунг. И только после одобрения собранием владельцев этого абрехнунга и получением протокола собрания он выплатит остаток кауциона, что затягивает выплату ещё на несколько месяцев.

Прав ли он? И как долго он может задерживать выплату оставшуюся часть кауциона?

Есть ли законы, обязывающие выплатить остаток кауциона до определённого срока? Если да, то можно ссылки?

аргументируя, что пока нет НК Абрехнунг. И только после одобрения собранием владельцев этого абрехнунга и получением протокола собрания он выплатит остаток кауциона

То есть митеру этого объяснения недостаточно?

Прав ли он?

Да

И как долго он может задерживать выплату оставшуюся часть кауциона?

Пока последний расчет за коммуналку не будет

Есть ли законы, обязывающие выплатить остаток кауциона до определённого срока?

Нет

мне отдали через 3 месяца, я им написала письмо и через некоторое время деньги перевели, удачи!

Прав ли он?

Да

И как долго он может задерживать выплату оставшуюся часть кауциона?

Пока последний расчет за коммуналку не будет

Есть ли законы, обязывающие выплатить остаток кауциона до определённого срока?

Нет

Совершенно верно.

Фермитер может все и даже немного больше, если он этого по настоящему хочет. Ни один раз была свидетелем его самодеятельности. Горазд...!

P.S. ждёмс...

Я бы сказал, свидетелем чего с вашей стороны здесь все были, но боюсь, что забанят меня тогда за правду надолго...

:-)))

зато Ютана неунывающая:-) И еще нет-нет ужалить и посарказничать всегда готова:-)

Да, эти "качества" у нас отсутствуют ;-)

Прав ли он? И как долго он может задерживать выплату оставшуюся часть кауциона?

пока собранием собственников не будет подтвержден протокол абрехнунга.Так что ждать нужно.Если фермитер выплатит оставшуюся часть кауциона то о возможной доплате по перерасходу он может забыть.
НК последние года только расли и не редко доплаты составляют несколько сотен или тысяч.

И фермитер не виноват, что хаусфервальтунг абрехнунг затягивает. А из-за поры отпусков сейчас это может и до осени затянуться.
А собрание может устроить и в октябре или ноябре. А если в небенкостен абрехнунге ещё и ошибки могут быть найдены.

и на собрании жильцов абрехнунг будет откланён, то корректура может затянуться ещё на несколько месяцев.

Так что не ищите во всём вины фермитера. Если хаусфервальтунг не сделал свою часть работы, то мелкий фермитер не сможет сделать свою часть. А если небольшое анлаге и фервальтер заболел не несколько меяцев, то тут ничего не поделаеш'

НК последние года только расли и не редко доплаты составляют несколько сотен или тысяч.

И фермитер не виноват, что хаусфервальтунг абрехнунг затягивает. А из-за поры отпусков сейчас это может и до осени затянуться.

Именео так. У моих всегда был возврат, а сейчас вот пришел перерасчет за 2023. Они будет обязаны доплатить около 2.000 и они уезжают из Г. А за 2024 соответственно перерасчет так же будет тллькл в летом а то и осенью 2025.

Прав ли он? И как долго он может задерживать выплату оставшуюся часть кауциона?
Есть ли законы, обязывающие выплатить остаток кауциона до определённого срока? Если да, то можно ссылки?

по германии:
Sie müssen nach den Vorgaben des Bundesgerichtshofs zwar innerhalb von ca. sechs Monaten nach Rückerhalt der Wohnung von der Mieterseite über die Kaution abrechnen. Steht aber die Betriebskostenabrechnung noch aus und ist eine Nachzahlung zu erwarten, dürfen Sie daher mindestens einen Teil der Kaution einbehalten:

Bundesgerichtshof, Urteil vom 18.01.2006 (Az. VIII ZR 71/05): „Zu den Ansprüchen des Vermieters, die durch die Kaution gesichert werden, gehören auch Nachforderungen auf die vom Mieter zu tragenden Betriebskosten. Deshalb darf der Vermieter nach Beendigung des Mietverhältnisses die Kaution bzw. einen angemessenen Teil davon bei noch ausstehender Nebenkostenabrechnung bis zum Ablauf der ihm zustehenden Abrechnungsfrist einbehalten, wenn eine Nachforderung zu erwarten ist. … Nach alledem waren die Bekl. entgegen der Auffassung des BerGer. berechtigt, einen angemessenen Teil der Kaution nach Beendigung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der ihnen zustehenden Frist für die Erteilung der noch ausstehenden Nebenkostenabrechnung für das Jahr einzubehalten.“.

Bis wann muss die Kautionsabrechnung dem Mieter vorliegen?

Eine genaue Frist, bis wann die Abrechnung vorliegen sollte, gibt es nicht. Als Vermieter sollten Sie diese jedoch innerhalb der Prüffrist erstellen.

https://www.vermieterwelt.de/beitraege/mietkaution-einbeha...

Rückzahlung ist nicht geregelt

Im Mietrecht gibt es keinen gesonderten Paragraphen, welcher die Ansprüche und Fristen zur Kautionsrückzahlung klar regelt. Darum findet man auch keinen Hinweis auf die Auszahlung nach Mietende bei dem Artikel der §551 Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten – BGB. Die Handhabung in der Praxis orientiert sich an Gerichtsurteilen. So gab es in der Vergangenheit diverse Urteile, die dem Vermieter die oben schon erwähnte Prüfungs- und Überlegungsfrist von 6 Monaten zugestehen. Auch das gesonderte Zurückbehaltungsrecht für noch ausstehende Nebenkosten hat seinen Ursprung in einem Urteil.

https://tippunkt.de/de/mietkaution-rueckzahlung-deutschlan...

Фермитер может все и даже немного больше, если он этого по настоящему хочет. Ни один раз была свидетелем его самодеятельности. Горазд...!

о чём вы? В германии, как ни где, всё регламентируется законами. И митеры, как ни где в мире, защищены в германии лучше всего.

Но как и везде, неадекваты бывают ка с одной, так и с другой стороны