Как правильно сдать комнату
Добрый день, имеется в наличии свой дом, в котором второй этаж не используется. Хотела сдать коллеге, которая неделю здесь работает, на выходные уезжает домой . Miete оплачивает фирма.
Какой мне нужен Mietvertrag?
Можно ли оформить, как Untermiete , чтобы в договоре стояло имя моей подруги, чтобы избежать зависти и разговоров на фирме. Налоги все равно платить мне?
Спасибо за помощь
Хотела сдать коллеге
Какой мне нужен Mietvertrag?
Можно ли оформить, как Untermiete , чтобы в договоре стояло имя моей подруги, чтобы избежать зависти и разговоров на фирме. Налоги все равно платить мне?
Так лучше даже не начинать...рано или поздно кто-нибудь запутается во вранье, или что-нибудь не поделите.
Я не одна с домом, есть которые уже сдают и знаю какие разговоры по фирме ходят.
Не надо болтать , тогда и разговоров не будет
так этот дом не ваш, его вам тоже фирма снимает?
Или это ваш дом? Если ваш, то оформляете договор на сдачу квартиры (я думаю стандартный договор можно скачать где), на вашу подругу . Определитесь как вы хотите за небенкостен оплату брать. Не забывайте, что налоговую декларацию вам надо будет делать в обязательном порядке , мита это доход с которого надо платить налоги. Но и списать можно будет много чего.
Я кажется поняла, вы сдаёте комнату подруге, подруга сдаёт коллеге, что бы ваше имя не фигурировало в договоре. Тогда подруга обязана в своей налоговой делать ко всему ещё и Anlage V. Оно ей надо? Возможно только из-за этого она станет abgabepflichtig... Делаете договор между вами и коллегой. Ну можно как Vermieter только мужа указать. А тётке глядя в глаза, напомнит про швайгепфлихьт, потому что это большой секрет и из-за её болтовни кто-то может умереть.
Ага и гонять арендную плату с конты подруги на конту ТС и обратно. ФАту показывать только приход, возврат прятать и т.д. и т.п. Списывать расходы вообще не понятно кому и как. Можно такого нахомутать, что потом за махинации перед ФАом влететь. И всё ради того, чтоб на работе не судачили, что ТС комнату сдаёт в своем доме.
Обратно-то зачем?
Это и есть самая натуральная унтермита: хаупт - подруга, унтер - коллега. У подруги 0 дохода, сколько получила от унтермитера (коллеги), столько и отдала дальше, по своему договору.
Все в рамках и закона и логики.
Если на комнату отдельных счётчиков нет, то паушаль сделать на все и никаких перерасчетов.
ну так ТС сдаёт то подруге, сдает то не бесплатно. (конечно может и бесплатно, но тогда не спишет ничего), миту платить ТС должна подруга. Подруге сртрудрица. Но это доход подруги, а не ТС, Ну да, можно, что сперва сотрудница переводит миту подруге, а подруга переводит эти деньги ТСру. Но, боюсь,что тогда у подруги будут проблемы с налоговой - доход она получает, декларировать и платить с него налоги обязана, а вот миту свою списать она как расходы не сможет, это списанию не подлежит. Получается, подруга попадает по полной.
ФАту показывать только приход, возврат прятать и т.д. и т.п. Списывать расходы вообще не понятно кому и как.
Приход за комнату- 500 евро от коллеги. Расход за комнату - 500 евро для тс. Тут как раз таки никаких заморочек.
Но это доход подруги, а не ТС
Два договора тс/подруга и подруга/коллега.
Обе получают свою миту по договору.
Но, боюсь,что тогда у подруги будут проблемы с налоговой - доход она получает, декларировать и платить с него налоги обязана, а вот миту свою списать она как расходы не сможет
Не бойтесь. Почитайте о werbungskosten. Что это вообще такое.
Списывает тот, кто вкладывает.
ТС списывает свои ремонты, свою АfA (anteilig),
И подруга списывает свои вложения - миту, которую платит, не проживая в этой комнате. У ТС будет доход в плюсе (по идее), а у подруги доход = 0.
Получается, подруга никуда не попадает.
Получается, подруга никуда не попадает.
Подруга попадает на составление налоговой декларации.
Ну и всё-равно всё это совершенно бестолковая идея, ибо коллега, снимающая комнату где-нибудь проболтается у кого живёт и потом разговоры будут не просто, что тс комнату сдаёт (в чём ничего плохого нет), а о том, что она сдаёт комнату как-то хитропопо, через подругу...
Подруга попадает на составление налоговой декларации.
Это да, но не так страаааааашно, как это Риана рисует (ужос-ужос).
Всего две лишние клеточки в отдельном формуляре заполнить.
коллега, снимающая комнату
Тут могут и непредсказуемые траблы вылезти, это как подругам сдавать (ветка была).
и рассказ о сдаче на работе - самое безобидное по сравнению, например, с разводом
🤪
Но ТС хочет городить и возможность законная есть
назад
список