Сдатъ дом. Идеи. Опыт.
Соседи продают дом, а у меня свербит.
Ну как продают, будут выставлять в конце года на продажу. 140 кв.м+ жилой подвал., 270 ТЕУ. 3 спальни, большая жилая комната, в келлере можно ещё одну оборудовать,поставить душ+туалет, дахгешос утеплён, но не аусгебаут, проходных комнат нет. Инвестиции в ближайшем времени после покупки- поменять окна когда-нибудь, пока не горит.
А вот как сдавать?
В долгую он себя ещё долго не оправдает. Подумываю о краткосрочной, как ВГ(максимум 5 единиц) , или Нотунтеркунфт, или для командировочных (если очень комфортно для 5 человек, а если по меньше комфорта, ну типа как в студенчестве в общаге- до 15 койкомест+ опять же дахгешос можно сделать) .
Затраты- обставить + косметика, +-10 ТЕУ. Кухня встроенная остаётся.
Время у меня заниматься этим есть, здоровье пока позволяет. Для уборки есть проверенная женщина, с оформлением проблем не будет.
Ситуация по месту- свободного жилья нет, сдаётся вся, даже собачья конура ( у меня куча клиентов с жильём, но все местные объекты в долгосъём, а сдавуны Фериенвонунг сдают на морях, для нашей местности не показатель, но мой ШТ-Бератер со своего опыта даёт позитивные прогнозы)
КМК из положительного - только более высокая прибыль, опять же если звёзды сойдутся, ну и если снимун не платит- естественно легче выселить (кроме ВГ).
Есть опытные сдавуны с краткосрочной сдачей? Можно ваш опыт? Плюсы. минусы, что напрягает? На что обратить внимание? Или может ну его сразу нафиг?
Всем спасибо!
Спасибо!
На туристов меньше всего и ставлю. Местность совсем не туристическая. За стиралку и сушилку тоже так думала, для цивиль- и рабочей одежды.
Как рассчитывает гемайнде мусор? У нас идёт вообще расчет по головам. Прописан то никто не будет.
Изменение: нотунтеркунфт для бездомных и беженцев не обсуждаем.
Соседи продают дом, а у меня свербит. ..... Подумываю о краткосрочной, как ВГ(максимум 5 единиц) , или Нотунтеркунфт, или для командировочных (если очень комфортно для 5 человек, а если по меньше комфорта, ну типа как в студенчестве в общаге- до 15 койкомест+ опять же дахгешос можно сделать) .
вы действительно хотите возле себя такую общагу на 15 человек или нотунтеркунфт иметь?
Соседи продают дом
Как рассчитывает гемайнде мусор? У нас идёт вообще расчет по головам.
Т.е. соседи продают дом не по соседству, а где-то в другой гемайнде, где расчёт за мусор производится совсем по-другому, чем у вас?
Как рассчитывает гемайнде мусор?
У нас идёт вообще расчет по головам.
Прописан то никто не будет.
Я убрал жёлтую тонну для упаковок
и заменил тонну для остатков на
самую большую. Но я не хочу сортировать
и мой управляющий тоже не будет этого
делать, хотя можно было и сэкономить.
вы действительно хотите возле себя такую общагу на 15 человек или нотунтеркунфт иметь?
Пока это не в том доме, где я живу, то в принципе да.
Тема и открыта для обсуждения, решения пока никакого не принято.
вот как раз по этому и никогда бы не сдавала рабочим,
которые частенько в рабочей одежде на диван падают
и алкоголем расслабляются,
Рабочие фирмы снимают по несколько
лет и вне зависимости от сезона.
Туристы, как правило семейные, там жена следит😃😝
Если бы ТС жила в туристическом регионе,
то ситуацию оценивала и описывала иначе.
Сдавать в крупных городах туристам не
советую, семьями туда едут реже чем компаниями.
Как расчитывают мусор, если в доме никто не прописан и постоянно разное кол-во квартирующихся? Гемайнде одна.Так понятнее?
Что-то я сомневаюсь, что у вас оплата за мусор насчитывается только по колличеству прописанных, независимо от объёма.
Скорее всего базовая оплата по колличеству проживающих, а потом ещё за объём. Начислят вам по среднему колличеству проживающих и по объёму. Среднее колличество проживающих вы, наверное, сможете указать и поменьше, врядли они это будут проверять, ибо основная оплата потом всё-равно по объёму.
Вы пишите что спрос на жилье есть, а кто спрашивает? Беженцы, социальщики, студенты, приезжие рабочие, врачи и инженеры ? Спрос на чем основан?
15 койкомест в квартире где всего 3 отдельные комнаты? - забудьте, это только таджики в Москве так живут.
эти 15 койкомест будут платить копейки, часто приезжать- уезжать, из 15 койкомест будут заняты то все то 2, мебель быстро придет в негодность, вилки/ ложки/ одеяла растащат. Не уследите.
у вас есть контакты фирм, для того чтоб постоянно были жильцы?Этотгодами нужно связи налаживать.
Я 20 лет сдаю, разное жилье, всем подряд, но меня только выхлоп интересует, я не боюсь ремонтов/ уборок/ смены жильцов .
Все налажено довольно четко, без простоев, но это сложный
процесс. И выгоден только при нескольких объектах, а с одним домом только бояться и вкладывать будете.
от как раз по этому и никогда бы не сдавала рабочим, которые частенько в рабочей одежде на диван падают и алкоголем расслабляются,
А вы пробовали? Они пашут как проклятые, деньги экономят( дома семьи) , не пьют, не шумят, одни в первую смену работают- другие во вторую, всегда кто- то отдыхает, поэтому дома тишина. По выходным они тоже не пьянствуют- стирают и готовят, на длинные выходные уезжают домой, огромный плюс- сами все отремонтируют, покрасят, поменяют все что сломалось, мусорные баки, снег, трава в саду- все на них. Еще и машину мне вычистят и наполируют))
Я сдаю польским гастарбайтерам 12 лет, самый « старый» жилец и живет все 12 лет, мы ему даже аренду не повышаем, он уже как член семьи.
правда сейчас им сложновато, работы все меньше.
ы действительно хотите возле себя такую общагу на 15 человек
В чем проблема? Это бизнес.
у меня сейчас цыгане живут 7 человек, золотые люди. Все нравится, никаких капризов, никаких претензий. А уж какая хорошая сумма от Джобцентра за них ежемесячно четко 30 числа на счет падает, просто песня;))
Что-то я сомневаюсь, что у вас оплата за мусор насчитывается только по колличеству прописанных, независимо от объёма.
Ваше право сомневаться. Расчёт объёма на чёрные идёт из расчёта прописанных человек, одна сумма на предстоящий год, потом никаких перерасчётов. Можно заказывать бОльшую. Думаю, поставят такую, какую закажем...
назад
список