Доброго времени суток! Присутствуют специалисты по налогообложению в разделе? Необходима консультация на 30 - 40 мин. онлайн, оплачу Ваше время.

Поищите группу "Налоги"

спасибо! Тогда другой вопрос, где найти калькулятор эффективности инвестирования в недвижимость с целью последующей Vermietung

С учётом форсмажоров?

😎

даже у банков и огромных фирм-сдавунов такого нет, а вам прямо вынь и поклодь.

И кстати, эффективность она то у каждого своя?

Вот у вас она что означает?

У меня например стобы я ни копейки не платила, а на пенсии у меня своя хатка была.

можно без них, просто усреднённо ))

для меня - Miete минус все налоги и какова разница между 100% Finanzierung из кредита и например 70% кредит + 30% Eigenkapital. Налог вроде будет меньше при 100%, но вот насколько меньше, я не знаю. Повторюсь, речь о покупке квартиры для Vermietung

Nettomietrendite = (Jahreskaltmiete – Vermieterkosten)/(Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten) x 100

и ещё индивидуальный налог отнять.

Налог на доход.

Доход нужно считать.

От прихода (миты) вычитают расходы, чтобы узнать, есть ли вообще доход.

В расход идут Werbungskosten, AfA, Zinsen. Понятно, что если кредит 100%, то и цинзы в расходах - больше. Но вот будет ли налог при этом действительно меньше, это ещё вопрос.

А ещё, доход от сдачи он не сам по себе подлежит налогообложению. Этот доход плюсуется к другим доходам и налог считается с учётом Progressionsvorbehalt.

У ТС - "минус все налоги" 😇

Я неправильно выразился.

Естественно налог на доход, а не на рендиту.

Но вот только чистая рендита после налогообложения ТС наверняка больше интересует.

У ТС - "минус все налоги" 😇

Тут даже он сам или его Steuerberater только приблизительно в будущее что-то о "все налоги" сказать сможет 😉

Вы никогда не пробовали сравнить разницу в налогах с митой и без?

Что то у меня в памяти из личных разговоров с одной давней ШБ - са. 30%

В смысле, тупо 30% вычитать как налог и будет "чистая" рендита 🤔

Это индивидуально. Но 30% можно как приблизительный налог принять, если больше ничего не известно.

спасибо! Хочу прояснить: например, мите 800€ (бетрибскостен отдельно, цинзен 600€ как то повлияют на налог или 30% всё равно с 800€ платишь?

#10

https://www.immobilienscout24.de/wissen/vermieten/vermietu...

Там ниже пример есть, что остаётся от "800" 🙃 как налооблагаемый доход.

От 10.000 у них в примере осталось всего 2.100

😎

А цинзен 600 это точно только цинзен или выплата кредита (тильгунг+цинзен)?

Огромное спасибо! 600€ я взял как пример выплата кредита тильгунг + цинзен. Теперь понял, что тильгунг наверное нужно вычитать