Записи в Грундбух
Привет всем. Постараюсь сформулировать свой вопрос коротко: В долговременной перспективе- чем "чревата" запись в Грундбух?
Опишу ситуацию: (гипотетически) Родители- свежеиспеченные пенсионеры, переезжают к детям поближе из БВ в Берлин/регион/ и покупают в кредит квартиру под Айгенбедарф (Айгенкапитал, 150.000+ у обоих нормальная пенсия- не заоблачная, но все же...И один из пенсионеров будет и дальше работать онлайн, т.к.эта модел уже годами хорошо работает. Но: есть две вводные, Номер1. и Номер 2. (И в этом главный вопрос) 1. Младшая дочь берет кредит на себя, (родители выплачивают ей миту/кредит так долго как могут, но кондиции будуь не очень напряжные, тк свой взнос 60%.70%- возможный максимум по кредиту, как банк позволит, в провинции не совсем людоедские цены. В Грундбух предполагается вписать ее (дочку- основную владелицу, она
бездетная, и ПЛЮС ВНУЧКУ, дочку от старшей дочери, (котрой уже18лет и есть свои скромные финансы, подарок от дедов и бабок,- около 20.000. Которые она не прочь вложить как Анлаге, как "бетонголд"). Регион:Берлигнер Шпек-гюртель, типа Бранденбург, ХавельЛанд, Ораниенбург, Потсдам, то есть ценник "вегетарианский", имея 160К как минимум старткапитала. Внимание, вопрос(см заглавие поста)! Какие могут открыться замУты, проблемы, заморочки при таком раскладе? Особое спасибо Евгении Марковне и еще паре "мастодонтов" форума
Родителям еще прописать пожизненное право на проживание в ГБ
ПЛЮС ВНУЧКУ
НА-ХРЕ-НА?
А если потом один из вписанных в грундбух захочет свои денежки для других целей, то как делёжка будет решаться, по каким расценкам? Ну и собственник обязан нести расходы по объэкту, это тоже по долям высчитывать будете? А если какое-то решение принимать, то тоже по долям, тот кто больше внёс всё решает, а второй бесится?
Редко можно встретить идею хуже, чем покупка недвиги родственниками в складчину...
Родители- свежеиспеченные пенсионеры, переезжают к детям поближе из БВ в Берлин/регион/ и покупают в кредит квартиру под Айгенбедарф
Вы бы провентилировали этот вопрос с банками. Предварительно. Дадут ли им кредит на пенсии, в принципе...
Тут, на ремонт и модернизацию уже выплаченного жилья пенсионеров бортуют пачками, а тут покупка...
Спасибо за совет о пожизненном Г.Б. для родителей, это важно! П.С. Конечно, Евения ЮрЪевна, мильпардон!
\ один из вписанных в грундбух захочет свои денежки для других целей, то как делёжка будет решаться
Вопрос, конечно, интересный! Спасибо! (Вот этого "БрейнСторминга" и хотелосъ получить.)
ПЛЮС ВНУЧКУ
НА-ХРЕ-НА?
Аналогично была моя первая реакция.
если девочке вдруг на социал присесть надо будет, ее за этот Grundbuch нагнут неподеццки.
Да и если по кривой пойдёт девчонка?
Дадут ли им кредит на пенсии, в принципе...
Младшая дочь берет кредит на себя, (родители выплачивают ей миту
🤕
или если бафег на штудиум взять захочет.
И вообще, совместная собственность - это самый верный способ запрограммировать конфликты между родственниками. И одной и второй подгадить.
Младшая дочь берет кредит на себя, (родители выплачивают ей миту
Это совсем другой сценарий, где квартиру покупает дочь, а не родители-пенсионеры.
И нужно ещё смотреть, сможет ли она взять кредит на себя😀.
Пысы. В грундбухе будет, в любом случае, стоять банк.
Пысы Пысы. С внучкой - трэш...
И не просто вонрехт, а нисбраух. Если вдруг не приживутся там, смогут жить в другом месте, а эту хату сдавать.
а с каких чертей кредит тянуть дочке, а прибыль от сдачи будут получать родители?
тк свой взнос 60%.70%
Доход могут делить с дочкой или всё ей отдавать, это уже их внутрисемейные дела.
Лично я бы на их месте не страдал херней, а купил бы хату за те деньги, что есть на руках.
там не одна дочка, а две. Т.к. внучка от другой дочки.
Какие могут открыться замУты, проблемы, заморочки при таком раскладе?
Проблемы возможны разные :). Причем даже там, причем в таких аспектах которых вы сейчас даже не можете представить.
Lebenslange Wohnrecht в таком случае это еще как минимум.
Самый главный вопрос: зачем нужны такие сложности?
Родители боятся что им кредит не дадут, или есть просто желание списать проценты по кредиту и Afa? Там при такой суммы финансирования суммы по процентам будут не высокие, учитывая что надо будет на двоих подавать Feststellungerklärung и потом еще Einkommensteuererklärung обоим владельцам - доболнительных забот еще куча.
Или родители хотят передать просто сейчас уже имущество детям/внукам? Так вроде суммы опять же не большие и в Freibetrag дочка и внучка как бы уложатся?
А не проще купить обоим родителям на себя, составить Berliner Testament и и указав что после их смерти квартиру получают дочь и внучка и не заморачиваться?
Zurück
Liste