Всем привет! Подскажите, в Баварии, чтобы строить гараж без Baugenehmigung, нужно строить не больше 50 м2, длина максимум 9 м и высота средняя 3 метра. Наша идея была, что сами стены будут 3,6м х 7,35м...спереди где ворота 30 см длиннее крыша...а сзади сделать навес для велосипедов (причем не на всю ширину гаража, а только метра на два). Но навес 2,35 длиной. Итого если длину считать по стенам = 7,35м...а если по крыше...то 9,9 максимум.

Это уже не проходит, как Genehmigungsfrei?

Доп., вопрос к темe: а как предусмотрена ширина гаража? Кажется, это может иметь не меньшее значение

Группа Квазар Позитив и Познание

По такому вопросу только в ваш бауамт, вопрос по мейлу - ответ в папочку к документам и потом уже строить

Никак :)) такой ответ от Bauamt-a :)))

Wichtig sind für Sie also:

- Maximale Brutto-Grundfläche von 50 m2

- Maximale mittlere Wandhöhe von 3m

- Maximale Länge (von allen Grenzbauen) an einer Grenze von 9 m und an allen Grenzen von 15 m

Да, спросила :))) но пока ответа нет :) логика мне подсказывает, что не может крыша считаться как длина строения..но если те же самые правила действуют и для карпорта...то может...таки и да...

С другой стороны, когда нам дом считал архитектор, то Dachüberstand никак не считался. Вокруг дома у нас тоже 30 см. Но то 30 см, а то навес на двух столбах.

Спрашиваю потому, что у многих непропорционально и неразумно узкие гаражи, но если никто не ограничиват, так в путь!

Группа Квазар Позитив и Познание

Да, в Баварии одинаково без разрешения 50 квадратов верхняя граница для гаражей и карпортов. На каждый по отдельности или в сумме, это вопроs. Лучше дождаться ответа после каникул или еще раз написать.

Может всё-таки кубических?

Там в четвертом ответе скопировано из ответа от Bauamt. Метры - квадратные и ограничение по средней высоте.

Солидный гаражик.

Таки что вам не понятно? У вас гараж будет 26,46м2. Можно до 50м2. Крыша для великов и навес тут не считается, считается стена кирпичная по периметру, и от неё высчитывается площадь гаража. В высоту надо так рассчитать, чтобы отступ от соседей был 3 метра при высоте строения 3 метра в высоту. Тут уже высота крыши считается. Высота 3 метра и выше- нужно баугенемигунг и статика по любому.

Или вы хотите к соседям по границе участка гараж влепить? Тогда надо их согласие. И дальше, если они согласны, то

...если гараж к соседям и затронет только одну границу, то можно его сделать максимум 9 метров длиной, если он затронет 2 границы к соседям, то по этим двум сторонам максимум 15 метров.

Вообще-то вам к архитектору надо, уж если не за проектом (хотя для гаража будет сущие копейки) он вам может детали уточнить. Не берусь утверждать за Баварию, по НРВ если гараж сбоку от дома, то ширина не менее трех метров. Если гараж один (сбоку), то максимально 9м длина (2,то по 7,5 с каждой стороны). Высота строения 3 метра средняя означает, что от если есть уклон, то например впереди 2,8 сзади 3,2 и т.д.

Необходимо учитывать как расположен дом соседа. Возможно гараж придётся заглублять чтобы тени на соседний участок не падали, кажется играетроль наличие окон у соседа в доме в проекции этого гаража.. Если соседний дом стоит далеко от границы, то может быть неактуально. А если ближе трех метров, то вполне. Возможно что вы не сможете его установить на границе и выбрать все имеющиеся 3,6 м, а ограничиться только тремя метрами.

Плюс пожарные правила безопасности и т.д

Короче я бы к архитектору обязательно пошёл. Baugenehmigung вам может и не понадобится для строительства, а вот потом вносить в план и избежать жалоб со стороны соседа всё же необходимо, чтобы потом не сносить.

От себя добавлю при возможности выбирать все 9 метров длины. 7,35 по факту внутри останется 6,85 две машины В-Klasse уже не загнать (3,6-4m)

А у вас есть контакты архитектора (вместе со статикером) за сущие копейки? Мы тут два Überdachungen хотим..и оба Genehmigungspflichtig. По идее нужен один Bauantrag на оба навеса. Наш архитектор, который дом строил, прислал предложение на 3.800.

Die Bayerische Landesbauordnung legt für den Bau einer Garage direkt auf der Grundstücksgrenze sowie für die Abstände zu anderen Gebäuden bestimmte Vorgaben fest: Je Grundstücksgrenze darf eine Garage auf einer Länge von maximal 9 m ohne Abstand an die Grenze gebaut werden.

На п.

Я получила ответ от нашего Bauamt. Уменьшим наши хотелки до 9 метров и останемся в рамках verfahrensfrei.

der Dachüberstand von 30 cm ist vernachlässigbar, doch die Überdachung (= Gebäude ohne Seitenwände) für die Fahrräder muss zur Grenzbebauung hinzugezählt werden. Damit käme man dann auf eine Grenzbebauung von 9,60 m, die so nicht nach Art. 6 Abs. 7 Satz 1 Nr. 1 BayBO zulässig ist. Das bedeutet im Umkehrschluss, dass dann 9 m abstandsflächenfrei sind und 60 cm Abstandsflächen auf das Nachbargrundstück werfen. Wenn jetzt die Überdachung konstruktiv eigenständig von der Garage ist (also daneben gebaut und nicht daran gebaut), dann geht die Garage zwar noch als verfahrensfrei durch, aber bei der Überdachung (das wäre dann ein verfahrensfreies Vorhaben nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BayBO, da es 75 m³ nicht überschreitet) wären dann 60 cm abstandsflächenpflichtig. Wenn Sie von Ihrem Nachbarn hierzu eine Abstandsflächenübernahmeerklärung erhalten, dann wäre es allerdings zulässig und sie könnten das alles so bauen – Voraussetzung ist halt, dass sowohl Garage als auch Überdachung eigenständig sind. Mit einer Abstandsflächenübernahmeerklärung übernimmt der Nachbar dann rechtsverbindlich die Abstandsflächen – mindestens 3 m – auf sein Grundstück. Rechtlich einfacher ist es allerdings, wenn es für Sie eine Option ist, die geplante Grenzbebauung auf 9 m zu kürzen.

В личку

Ответила :)