Прошу совета у опытных...

Есть такое чУдное место на земле - Ла Манга, Мар Менор. Это в Испании, 150 км или 1,5 часа на машине от Аликанте.

Это коса или 22 км-перешеек в Средиземном море шириной от сотни метров до полутора километров. Слева - Средиземное море, справа - лагуна с очень солёной водой.

Климат, уверяют, райский. Хорошо продувает, поэтому нет дикой жары. Пляжи прямо под носом. Водный спорт, яхтклубы и всё такое. Ресторанчики, кафешки - всё рядом.

На картинке ниже, в центре, показаны два дома - такие два уголка друг напротив друга. В комплексе - бассейн, есть подземные парковки, финтнес-центр. Всё как принято в таких кондоминиумах.

https://www.idealista.com/de/inmueble/103759822/

А рядом - если смотреть на картинку, то это будет слева - в 2026 будут построены ещё два таких уголка. В них предлагают забронировать (и купить квартиры). Скажем, 90-метровая квартира (гостиная, оборудованная кухня, два туалета с сантехникой, две спальни) предлагается за 270К. Материалы вроде как весьма качественные. Платить надо будет по мере возведения комплекса - траншами по 20К и в конце - остаток, где-то половину суммы. Хаусгельд (всё про всё, включая налоги) - что-то около полутора сотен в месяц.

Маклеры уверяют, что в сезон такие квартиры сдаются до 200€/сутки и улетают как горячие пирожки, а сезон там у них с середины мая по конец сентября. Сам отдыхать именно там не планирую.

Теперь, собственно, вопрос: разумна ли покупка такой квартиры как инвестиция? То есть - сдавать её лет десять через местную фирму и потом продать с прибылью.

Первое, что в голову пришло, а не уйдет ли под воду эта коса ? В результате потепления поднимается уровень океанов . Уже начинают исчезать крохотные островки.

Тоже эта мысль возникла, но чтобы залить косу, которая всё же приподнята как минимум на пару метров (там проходит шоссе), при современной скорости подъёма уровня Мирового океана (а Средиземное море непосредственно с ним связано) 5 мм в год потребуется несколько сотен лет...

Если 270к для вас небольшие деньги и их потеря вас не сильно расстроит, то почему бы и не попробовать?

А в остальном проще инвестировать во что-то более близкое и понятное для себя.

Вам предлагают вложиться под 8-10% годовых и

Вы ещё думаете?)

Вам предлагают вложиться под 8-10% годовых

Вы вышли на этот процент исходя из "полной загрузки" квартиры?

А будет ли она таковой? И какие там вообще подводные камни, во владении квартирой в таком комплексе в другой стране? Для меня это, честно говоря, тёмный лес...

С одной стороны - вроде всё солидно. А с другой - это туристическое гетто...не более чем.

https://spain-residence.com/okupas-v-ispanii-kto-eto-i-poc...

удачи

"От незаконного заселения чаще всего страдает недвижимость в бедных кварталах. Там живут семьи с низкими доходами, а в некоторых домах и вовсе организуют наркопритоны. Пустующая квартира в таком месте — легкая добыча для окупасов."

Там как раз вроде народ живёт/отдыхает совсем небедный. Вокруг рестораны и это совсем не город...что там делать окупасам?

Я тоже мониторю испанский рынок, всё вроде правдоподобно, кроме 200 евро в сутки с мая по сентябрь.

Вот и мне это показалось подозрительным, что прямо с мая уже такие цены... А какая инфа по ценам на сдачу у Вас?

нуда, что добыть легче? квартиру ,которая пустует пол года или в которой постоянно куча соседей? ну, или там есть охрана, наверное не бесплатная ,которая сожрёт большую часть дохода зимой

Я бы всё делил на два. И минус 20-25% фирме, которая будет всем заниматься.

Хорошо знаю это место, там же самое главное грязька лечебная. Там какая то экологическая катасьрофа случилась, плакаты везде. рыбы все подохли или что то в этом роде. Там по-моему отток сейчас. Но вы погуглите. Место хорошее раньше было, там футболисты с именем покупали и все такое. Ваша квартира уценена с 390 до 200, не подозрительно? А?

В маленьком море нет волн. Там аэропорт есть. Полувоенный, но вроде что то и прямо туда летает.

Вот оно вам надо? Какая то лужа-отстойник.

https://rtraveler.ru/ekologiya/samuyu-krupnuyu-v-mire-lagunu-s-solenoj-vodoj-priznali-lichnostyu/

https://www.abogacia.es/ru/publicaciones/blogs/blog-derecho-ambiental/el-mar-menor-ecocidio-existe-el-derecho-ambiental/

За 270 и неизвестно еще когда построят, в то время как сейчас можно готовую купить за 200?

Да и построят ли вообще, может, запретят новое строительство в связи с экологической угрозой

... А какая инфа по ценам на сдачу у Вас?

инфа вся на букинге. Набираешь город и дату и смотришь предложения.

Мерси всем за отклики и информацию!

я проехался и осмотрел всю эту косу, потом в самом конце прошёлся, осмотрел: та часть лагуны, что обращена к побережью (маленькое море) действительно оставляет впечатление грязной лужи вкупе с высокой влажностью и комарами (как раз вчера было предупреждение по южной Европе о распространении тропических комаров-переносчиков тропической лихорадки денге).

На стороне, обращённой к морю, неплохие пляжи в самом начале косы (испробовал) и там как разу место для туристов, туристский рай, так сказать)

Группа Квазар Позитив и Познание

Я не спорю, мне и «береговая» часть нравится и в грязь ее езжу полежать, но покупать бы, чтобы жить среди плакатов на домах и митингов (видела своими глазами) я не стала бы. Инвестировать в такое непоймиквкое тревожное место.

За что, или против чего митингуют?

Как мне кажется, сам ещё внимательно не наблюдал, там кроме маг-нов продоволэственного плана, нет и подходящей инфраструктуры для жителей, как то инфраструктура системы здравоохранения, врачи, что означает тянуться в Картахену

Группа Квазар Позитив и Познание

Мы там жили (туристами) севернее, на участке косы уже за разводным мостом, но к врачу, помнится, в Ла Мангу ездили, когда у дочки что-то такое случилось. Только это было лето, и совсем не факт, что этот врач там есть осенью-зимой. Хотя ТС там тоже жить не собирался, а для туристов нормально

Мурсия с ее удивительным климатом это главный огород Испании. Удобрения, опыления против тварей сливается в море в е дохнет, весь берег в трупах был. Вроде такая версия. Я ссылку давала. Но плакаты там на каждом доме в сан Педро например.
Так что неизвестно что там едим!
Свой огород без пестицидов - правильное решение

Ха, а мне Мурсию хвалили--теперь будем знать))))

Группа Квазар Позитив и Познание

главный огород Испании.

и не только Испании, а и юга Германии. Но овощи все же повкуснее будут, чем из Голландии, которые поставляют в центр и на север страны.

Не зря хвалили. Я лично знаю небедных и неглупых людей, которые купили для жизни прямо в Мурсии. Университетский немаленький город

Я знаю людей, которые купили в Торревьехе/окрестностях, причём как преимущество жизни там выделяют отсутствие чёрных, которых я, к пр-ру, во множестве видел в Картахене в центре города, причём именно таких, которые шастают, зыряют глазами, не знают чем себя занять или знают совершенно конкретно чем, поглядывая на туристов, при том, что Картахена тоже университетский город и внизу, к набережной, видна разница и между этими чёрными(студенты). А как с этим в Мурсии или вообще это эфермерно судить, есть ли криминальные мигранты или нет, потому что сегодня они есть в 1-ом месте, а завтра будут в другом, как цыганский табор (кстати, те же цыгане целый квартал занимают в Аликанте повыше)?

Группа Квазар Позитив и Познание

Если боитесь Черных, надо вам искать другую Гейропу, другой глобус. 🌍

Слишком общий и радикальный ответ))))

Группа Квазар Позитив и Познание

нп

https://www.thinkspain.com/de/immobilien-kaufen/8011122

200 метров от пляжа!!!!!!!!!!

Вот на такое точно спрос будет у больших немиллионерских семей. Сдавать с мая по октябрь за стольник в сутки, с руками отрывать будут.

Тем более, что Райен в Шпанию за копейки летает.

Да прям. Балатон под боком. А какие там продукты, а венгерская кухня 🫶

Даже на инвестицию ИМХО лучше уже построенную покупать, когда все дополнительные расходы Neben/Verwaltungskosten ясны и прозрачны. Опреснялка хоть уже запланирована?

Ладно поляки сейчас ломанулись в Испанию недвигу покупать, у них нервы. Ладно англичане там всегда с их то минимальными требованиями к жрачке и выпивке.

Но Вам-то за чем вбухивать нехилые бабки в стране, где сами жить на пенсии не будете, и с очень стрёмным прогнозом на будущее.

Балатон под боком.

А что Балатон? Вообще не поняла радости от него. Только слово, знакомое нам из прошлых времен. Уж тогда Хевиз.

Ладно поляки сейчас ломанулись в Испанию недвигу покупать, у них нервы. Ладно англичане там всегда с их то минимальными требованиями к жрачке и выпивке.


Но Вам-то за чем вбухивать нехилые бабки в стране, где сами жить на пенсии не будете, и с очень стрёмным прогнозом на будущее.

люди только работают и сидят здесь сутками)) По сути- ничего не тратят. И так годами! Накапливаются нехилые деньги. Теперь муки выбора: зарыть в бетон или купить акции/биткоинты 🤦 Ибо активно тратить на себя не умеют и не хотят.

Картоха, расскажи, как ты умеешь «активно тратить на себя»? Чем себя, ну скажем, в 2024 по-богатому порадовал? Джинсы новые в С&A купил? 🤣🤣