Квартира в Ла Манга
Прошу совета у опытных...
Есть такое чУдное место на земле - Ла Манга, Мар Менор. Это в Испании, 150 км или 1,5 часа на машине от Аликанте.
Это коса или 22 км-перешеек в Средиземном море шириной от сотни метров до полутора километров. Слева - Средиземное море, справа - лагуна с очень солёной водой.
Климат, уверяют, райский. Хорошо продувает, поэтому нет дикой жары. Пляжи прямо под носом. Водный спорт, яхтклубы и всё такое. Ресторанчики, кафешки - всё рядом.
На картинке ниже, в центре, показаны два дома - такие два уголка друг напротив друга. В комплексе - бассейн, есть подземные парковки, финтнес-центр. Всё как принято в таких кондоминиумах.
https://www.idealista.com/de/inmueble/103759822/
А рядом - если смотреть на картинку, то это будет слева - в 2026 будут построены ещё два таких уголка. В них предлагают забронировать (и купить квартиры). Скажем, 90-метровая квартира (гостиная, оборудованная кухня, два туалета с сантехникой, две спальни) предлагается за 270К. Материалы вроде как весьма качественные. Платить надо будет по мере возведения комплекса - траншами по 20К и в конце - остаток, где-то половину суммы. Хаусгельд (всё про всё, включая налоги) - что-то около полутора сотен в месяц.
Маклеры уверяют, что в сезон такие квартиры сдаются до 200€/сутки и улетают как горячие пирожки, а сезон там у них с середины мая по конец сентября. Сам отдыхать именно там не планирую.
Теперь, собственно, вопрос: разумна ли покупка такой квартиры как инвестиция? То есть - сдавать её лет десять через местную фирму и потом продать с прибылью.
Тоже эта мысль возникла, но чтобы залить косу, которая всё же приподнята как минимум на пару метров (там проходит шоссе), при современной скорости подъёма уровня Мирового океана (а Средиземное море непосредственно с ним связано) 5 мм в год потребуется несколько сотен лет...
Если 270к для вас небольшие деньги и их потеря вас не сильно расстроит, то почему бы и не попробовать?
А в остальном проще инвестировать во что-то более близкое и понятное для себя.
Вам предлагают вложиться под 8-10% годовых
Вы вышли на этот процент исходя из "полной загрузки" квартиры?
А будет ли она таковой? И какие там вообще подводные камни, во владении квартирой в таком комплексе в другой стране? Для меня это, честно говоря, тёмный лес...
С одной стороны - вроде всё солидно. А с другой - это туристическое гетто...не более чем.
"От незаконного заселения чаще всего страдает недвижимость в бедных
кварталах. Там живут семьи с низкими доходами, а в некоторых домах и
вовсе организуют наркопритоны. Пустующая квартира в таком месте — легкая
добыча для окупасов."
Там как раз вроде народ живёт/отдыхает совсем небедный. Вокруг рестораны и это совсем не город...что там делать окупасам?
Хорошо знаю это место, там же самое главное грязька лечебная. Там какая то экологическая катасьрофа случилась, плакаты везде. рыбы все подохли или что то в этом роде. Там по-моему отток сейчас. Но вы погуглите. Место хорошее раньше было, там футболисты с именем покупали и все такое. Ваша квартира уценена с 390 до 200, не подозрительно? А?
В маленьком море нет волн. Там аэропорт есть. Полувоенный, но вроде что то и прямо туда летает.
Вот оно вам надо? Какая то лужа-отстойник.
https://rtraveler.ru/ekologiya/samuyu-krupnuyu-v-mire-lagunu-s-solenoj-vodoj-priznali-lichnostyu/
я проехался и осмотрел всю эту косу, потом в самом конце прошёлся, осмотрел: та часть лагуны, что обращена к побережью (маленькое море) действительно оставляет впечатление грязной лужи вкупе с высокой влажностью и комарами (как раз вчера было предупреждение по южной Европе о распространении тропических комаров-переносчиков тропической лихорадки денге).
На стороне, обращённой к морю, неплохие пляжи в самом начале косы (испробовал) и там как разу место для туристов, туристский рай, так сказать)
Квазар
Позитив и Познание
Я не спорю, мне и «береговая» часть нравится и в грязь ее езжу полежать, но покупать бы, чтобы жить среди плакатов на домах и митингов (видела своими глазами) я не стала бы. Инвестировать в такое непоймиквкое тревожное место.