Всё.

начиная от: есть конечно однозначный ответ...

заканчивая: то налог придётся заплатить.

да конечно

😊

все неправильно???м-да...

тут, кмк, проблема не в самом налоге (его-то как раз может чаще всего и не быть), а в том, должен ли сам продавец решать, надо ли платить, или это должен решать ФА после информирования о продаже. Большинство считает, что платить не надо и ФА не информирует (cf #7). Но кмк в любом случае надо себя готовить к вопросам. В этом и вижу смысл данной ветки. Спасибо, что разъяснили в деталях #28

Steuerpflichtige в принципе никогда сам не решает, обязан он платить налоги или нет. Это все прописано в законах. Финанцамт только следит за их соблюдением. Или вы имели ввиду, вносить эту продажу в декларацию или нет? Ну это её решение. Обязана проинформировать, если 10 Jahrefrist не прошёл еще

есть конечно однозначный ответ...Если ТС имеет Wohnsitz в Германии, то она является unbeschränkt Einkommensteuerpflichtig и обязана платить в Германии налоги на ВСЕ свои доходы со всего мира, в Германии это называется Welteinkommen. На втором этапе смотрим есть ли DBA Abkommen c Россией. Он есть и в нем стоит ( Артикль 13 и 23), что налог на продажу недвижимости платится там где недвижимость находится, т.е. в России. Проблема в том, что действие DBA Россия в Августе 2023 приостановила. Т.е.сейчас РФ практически не имеет DBA c ФРГ. А это значит что ТС обязана заплатить налог в Германии, причём налог заплаченный в РФ, если таковой имеется, можно на немецкий налог anrechnen. Расчёт производится так, как если бы недвижимость находилась в Германии ( fiktiv), поэтому все налоговые законы Германии в том числе и 10 лет Spekulationsfrist действуют. Поскольку квартира у вас в собственности менее 10 лет и вы в ней последние 3 года не жили, то налог придётся заплатить.Вот как то так.

Steuerpflichtige в принципе никогда сам не решает, обязан он платить налоги или нет. Это все прописано в законах. Финанцамт только следит за их соблюдением. Или вы имели ввиду, вносить эту продажу в декларацию или нет? Ну это её решение. Обязана проинформировать, если 10 Jahrefrist не прошёл еще

Ну и для акул бизнеса здавунов, если таки Verlust

Veräußerungsverlust darfst Du nur mit Gewinnen aus anderen Spekulationsgeschäften im selben Jahr verrechnen. Gelingt Dir das nicht, darfst Du den Verlust entweder ins Vorjahr zurücktragen oder in die Folgejahre vortragen. Doch verrechnen kannst Du diesen Verlust nur mit einem Gewinn aus privaten Ver­äuß­er­ungs­ge­schäften. Mit anderen Einkunftsarten wie Deinem Lohn geht das nicht.

вносить эту продажу в декларацию или нет? Ну это её решение. Обязана проинформировать, если 10 Jahrefrist не прошёл еще

разумеется. Но преобладает более привычный подход "по понятиям"

с Veräußerungsverlusten aus Drittländer все ещё хуже, их можно только с Veräußerungsgewinn из той же страны verrechnen в текущем или будущем годах. 2a EStG

Т.е. для тех, кто продает квартиры в РФ и покупает тут, это не проходит?

Ну и для акул бизнеса здавунов

Сдавуны через "з" пока что не увидели информации:

1. А из чего следует, что 10-летний спекуляционный срок из немецкого законодательства распространяется и на продажу объектов за пределами Германии?

2. Автор спросила:

Если продать собственность в другой стране, то получаемая сумма от продажи будет ли облагаться налогом в Германии?

А ей тут отвечают, что доход облагается налогом. А это ответ не на вопрос автора. Или неправильный ответ. Или не полный. Или не точный. Сдавуны через букву "з" точно знают, что "сумма получаемая от продажи" и доход - это две большие разницы.

в смысле покупает тут? Если вы продали квартиру в России и у вас с этой продажи Verlust образовался, а в Германии или любой другой стране мира кроме РФ с продажи другой квартиры Gewinn, то их нельзя суммировать друг с другом. Вы будете платить налог с Gewinna в Германии, а ваш Verlust в России "geht ins Leere ". Paэве что вы в России ещё одну квартиру с Gewinn продадите, тогда можно будет Verlust учесть

А из чего следует, что 10-летний спекуляционный срок из немецкого законодательства распространяется и на продажу объектов за пределами Германии?

Das gilt grundsätzlich auch für ausländischen Immobilienbesitz, so etwa bei einem vermieteten Ferienhaus. Dabei sollten jedoch zusätzlich die steuerlichen Folgen in dem ausländischen Staat in den Blick genommen werden. #6

А это ответ не на вопрос автора. Или неправильный ответ. Или не полный. Или не точный.

Ей отвечают: kommt darauf an (#3, #8)

Понятно.

Ей отвечают: kommt darauf an (#3, #8)

Отнюдь.🤣

В посте #3 только вопрошение "почему?", а в #8 сочиненный левый пример.

в ответ деревня555 Вчера, 18:28 зависит от того, облагается ли продажа аналогичной недвижимости в Германии: как использовалась, сколько лет в собственности ...#3

В #8 иллюстрация, когда налог очевидно придется заплатить тут. ТС деталей продажи не раскрывает.

налог очевидно

Или совсем не очевидно.

Надеюсь автор любит разнообразные иллюстрации....

Поэтому ответ о налогах - нет. Налог не платится.

Будут ли эти деньги учитываться уже в Германии у налогового резидента? Возможно, тот же Progressionsvorbehalt.

Интересует приход денег в немецкий банк от продажи недвижимости НЕ в Германии. Понятно, что в месте продажи сдерут все, что там положено и еще и сверх того.

Но вот упали деньги в немецкий банк из банка другой страны. Попытается ли банк-получатель что-нибудь себе откусить от пришедшей на счет суммы? Есть ли на этот случай какие-то правила, типа "а докажи что это не прибыль от какой-нибудь деятельности". Грубо говоря, деньги тебе пришли - плати!

"Ты виноват уж тем, что хочется мне кушать..." (с) И.А.Крылов Басни.