при продаже квартиры нужно ли платить налог?
Если продать собственность в другой стране, то получаемая сумма от продажи будет ли облагаться налогом в Германии?
А наоборот если - почему да? 🤔
Недвижимость находится НЕ в Германии. Какой из налогов, взимаемых в Германии, Вы хотите платить?
- Ertragsteuern (Einkommensteuer, Gewerbesteuer, Körperschaftsteuer),
- Verkehrssteuern (Umsatzsteuer, Zölle, sonstige Verkehrssteuern),
- Substanzsteuern (Grundsteuer, Erbschaft- und Schenkungsteuer) und
- Verbrauchssteuern (z.B. Mineralölsteuer)
😎
In Deutschland gilt: Wenn Sie Ihre vermietete Immobilie innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkaufen, sind die etwaigen Veräußerungsgewinne in Deutschland steuerpflichtig. Steuerfrei in Deutschland ist dagegen eine ausschließlich selbst genutzte Immobilie. Das gilt grundsätzlich auch für ausländischen Immobilienbesitz, so etwa bei einem vermieteten Ferienhaus. Dabei sollten jedoch zusätzlich die steuerlichen Folgen in dem ausländischen Staat in den Blick genommen werden.
https://klardenker.kpmg.de/auslandsimmobilien-verkauf-steu...
Пример: квартира в России куплена 6 лет назад, сдавалась, теперь продается за цену на 10%. в евро выше, чем при покупке. Владелец - налоговый резидент Германии. В России налога при продаже квартиры через 5 лет нет. В Германии Spekulationsfrist 10 Jahre.
А была ли при продаже прибыль вообще? Как ее посчитать с учетом курса и инфляции, даже если квартире всего 6 лет.
Посчитать можно все, на это есть и договоры купли-продажи, и курсы конвертации на все даты. Но это уже другие вопросы. Надеюсь, ответ на вопросы #3, #4 вас и ad-min удовлетворил. Если конкретно по недвижимости в РФ, кмк для большинства собственников-резидентов ФРГ налог на прибыль неактуален. Но ТС задан общий вопрос, поэтому ответ не очевиден.(#3)
Налог(именно налог) всегда платится в той стране, в которой получен доход. Либо налогом(например с продажи) облагается то, что находится на территории этого государства и попадает(в том же случае продажи) под законодательство этой страны.
Большинство людей по незнанию обобщают все возможные выплаты и называют их налогами.
Поэтому ответ о налогах - нет. Налог не платится.
Будут ли эти деньги учитываться уже в Германии у налогового резидента? Возможно, тот же Progressionsvorbehalt.
Если конкретно по недвижимости в РФ, кмк для большинства собственников-резидентов ФРГ налог на прибыль неактуален
Я думала у Вас примеры есть, где облагалось.
Потому как Ein Teilverkauf wird steuerlich behandelt wie ein herkömmlicher, vollständiger Immobilienverkauf. Daher fallen die gleichen Steuern an, falls der Verkäufer Steuern zahlen muss. Häufig ist die Transaktion jedoch steuerfrei.
Если конкретно по недвижимости в РФ
Чтобы быть более точным....
Налог не платится в том случае, если между государствами существует т.н. соглашение об отсутсвии двойного налогообложения. Такая договорённость у Германии есть практически со всеми цивилизованными странами.
При уплате налогов в той стране берётся соответствующий документ, который предоставляется уже здесь. Таким образом налогоплательщик подтверждает, что все налоги уже уплачены.
Но. Президент России пару лет назад после введения санкций громко объявил, что Россия из этого соглашения выходит и теперь все россияне, имеющие доходы в других странах, будут их обязаны платить в России. Заявление прозвучало, но как оно на самом деле я не знаю. Как на него отреагировали немецкие власти тоже пока не понятно.