Отменить общее собрание о ремонте балконов
Добрый день. У нас собранием собственников решили нанять фирму на ремонт балконов, по 8.500 евро на квартиру. В итоге получилось что на собрании мало кто что понял и в эти 8500 евро входит только ремонт перил на балконе, которые и так не требуют ремонта. Если расторгаем договор с фирмой исполнителем то с 40 квартир штраф 20.000 евро. Если же не расторгаем договор то платим 340.000 евро. Есть ли возможность как то оспорить решение общего собрания или заново принять новое решение?
В доме живёт много поляков, они вообще на собрании ничего не поняли о чём идёт речь...
данный текст перевёл на польский и немецкий и раскидал по почтовым ящикам
кстати, неустойка за расторжение договора 20.000 евро, а никаких работ ещё даже не начали делать...
Внимание!!! Информация касается каждого съемщика и владельца жилья в доме!!!
Уважаемые съёмщики и собственники жилья. Как Вам всем известно на прошедшем 19 Октября 2023 общем собрании собственников решено провести ремонт балконов.
При проведении данного собрания и голосования за ремонт, очень похоже что участники собрания не поняли какой фактически ремонт они получат.
По факту, вместо полного капитального ремонта балконов, собственники получат только ремонт перил и замену полового покрытия на полу.
А перила у нас на большинстве балконов в отличном состоянии, и многие сами уже за свой счёт заранее отремонтировали полы качественной плиткой. Те же у кого полы на балконе уже качественно отделаны плиткой получат слом данной плитки и залитие пола эпоксидной смолой.
Стены балконов ремонтироваться не будут, балконные ограждения также ремонтироваться не будут.
Более того, на бессмысленный и ненужный декоративный косметический ремонт перил и полов мы истратим весь денежный фонд нашего дома, который изначально накоплен на случай форс мажорных обстоятельств, в случае если у нас прорвёт покрытие крыши и затопит весь дом или прорвёт трубы горячего или холодного водоснабжения в подвале или сломается котёл отопления или прорвёт трубы отопления или прорвёт канализацию то мы будем сидеть в мокрых квартирах с мокрой мебелью и вещами покрытых плесенью за счёт потопа сверху, без холодной и горячей воды и без отопления и запахами дерьма из затопленного подвала.
И денег на ремонтов всех этих ужасов у нас уже не будет.
Поэтому я предлагаю всем заново переголосовать и отказаться от данного ремонта, так как мы обязаны иметь денежный фонд на случай форс-мажора и экстренных ремонтов.
Компенсацию за расторжение договора мы можем снизить через адвокатов или записать себе в качестве платы за обучение, чтобы в следующий раз мы внимательнее читали документы которые подписываем перед собранием.
так нужно было не только решить нанять, но еще и какую конкретно. Это было? Ну в смысле, у нас решают провести ремонт, на след год голосуют за собраные ангеботы, и аж потом уже начинается ремонт.
Что за неустойка такая интересная. Фервальтунг плдписал уже договор?
.
случайно не горлиц? только там много владельцев поляков, без знания немецкого, видел там квартиры ,где hausgeld превышал мою kaltmiete ,теперь имеем ещё одно логическое объяснение этому феномену как "откат'
решение собрания можно или отменить подачей в амтсгерихьт в течении 4(?) недель - это не ваш случай.
или решение было изначально недействительным ( nichtig: " Nichtig ist
ein Beschluss, wenn er gegen eine Rechtsvorschrift verstößt, auf deren
Einhaltung rechtswirksam nicht verzichtet werden kann, vgl. § 23 IV 1
WEG.") , тогда оно недействительно бессрочно. Не зная подробностей никто вам здесь не поможет. Проконсультируйтесь у юриста.
решение собрания можно или отменить подачей в амтсгерихьт в течении 4(?) недель - это не ваш случай.
В том то и проблема, что отменить можно не "подачей", а обоснованием почему это решение не соответствует ordnungsgemäße Verwaltung.
И обоснование - это дорого или никто не понял, за что голосовал, просто так не прокатит. Что поляки не понимают языка - не обоснование, у них была возможность (и обязанность) перевести или не голосовать.
Гипотетически решение можно отменить ещё и последующим решением, если большинство проголосует.
Но неустойка будет что при отмене бешлуса через решение суда, что при отмене голосованием.
поляки наверное думают ,что они не купили квартиру, а купили "Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu"
да и все права собственнмков квартир Германии похоже на эту форму собственности больше чем на частную собственность, по этому в Германии нет понятия "Mieszkanie bezczynszowe", я не знаю как это правильно перевести