Всем добрый день. Мы все еще ищем дом. Смотрели сейчас миттельрайенхаус. Конечно так если посмотреть то не очень условия,но нравится местоположение.

У дома который продается,через стенку живет родственник того кто продает. Они в грундбухе сейчас написали Grunddinstbarkeit Garage überbaurecht, schuppe überbaurecht и Geh- fahrrecht.

Так же с другим соседом имеется тоже в грундбухе зафиксированное Hofgemeinsamnutzung.

Гараж стоит на двух участках,на участке родственника того кто продает и на том участке что продается ,из а того что передняя часть на продаваемом участке - Geh- fahrrecht.

И хотя они брали справку про бауласт,там стоит что ничего нет, но приписка что не актуализированно. А разве эти четыре вписки не относятся к бауластам?

И самое интересное про шуппен, Там где гараж,стоит типа карпорт из шифера, боковая стенка,крыша,перед закрывается, задней стенки нет. Стоит полностью на продаваемом участке.

Так же у того родственника стоит пристройка в виде домика на его участке и крыша на пару сантиметров свисает на этот участок.

Теперь вопрос. Как узнать какую шуппен имели ввиду в грундбухе.

Маклер говорит ,что это про свисающую крышу. На флюркарте что тот карпорт ,что тот домик отмечен пунктиром, примечание на карте что gebeude aus luftbildmessung oder fernerkundungsdaten ermittelt.

Или это дали добро еще на одну постройку? Bewilligung от 11. 23 eingetragen в этом году.

И например про Geh- fahrrecht.

Как зафиксировать что это не через весь участок ,а только там где гараж и через заднюю часть по этому участку на свой. Teilungserklärung нет так как это не в совместном использовании а просто

у них Geh- fahrrecht. Если никак не зафиксировать через какую часть участка им можно ходить а через какую нет,так они же могут тогда и через весь участок ходить или?

Также про хоф совместное использование, маклер говорит это вычеркнут,wird gelöscht, сказал,а почему сразу не убрали когда вносили записи про гараж и шуппу?

И например если действительно убирается этот пункт о совместном использовании двора,то я могу просто поставить везде забор и на конце участка тоже,

чтоб Gehrecht осуществлялся только на ограниченном участке, тоесть чтоб они имели возможность пройти на свою территорию, но не ходить по всему моему участку ? Так как у нас собака

и хотелось бы как то ограничить участок чтоб была возможность ей бегать.

Еще в доме есть печка, с одной стороны как кафель а с другой стороны стены сама печь, маклер сказал что у соседей такая же и чтоб продолжать ей пользоваться,

они поменяли саму печь,внутреннюю часть ,на современную.

Или говорит что можно всю снести и поставить современную,это я конечно сомневаюсь,так как может бештандшутц быть. Где об этом узнать?

Забыть про этот объект и искать дальше.

место хорошее,дом сам понравился,не сильно большой

помню тут была тема ,читала,как одна тоже так купила и потом там соседка обнаглела в край и машины во дворе ставила безвыездно и собачка гадила прям возле входной двери ,а та не убирала.

А когда те собрались продавать ,выходила и орала ,когда покупашки приходили. Но там был двор на два дома, не райенхаус.

Надеюсь у них все хорошо закончилось.

Тут конечно гараж я полагаю был сперва у тех кто продает а карпорт у их родственника,а теперь при продаже переделали наоборот.

Но фарт и ге рехт стоит уже давно,стех пор как этот который продает там начал жить. Испортили весь участок этими обременениями

Вот и я ту тему вспомнила. Фигово если у кучи народа какие-то права на пользование участком. Вы будете налог на землю платить, а другие на этом участке гаражи ставить и.т.п.

Там кусок гаража ,не весь.Один кусок на одном участке,другая часть на другом участке. Так мне самое интересное про шупен,если на флюркарте он отмечен пунктиром,значит без баугенемигунг.

А за такие постройки же штаф. Или? Если тот кто продает,разрешил на своем участке это построить и вписал даже в грундбух,даже если это только часть постройки на его территории ,то на него тоже штраф распростроняется?

И все же уже видят что строение стоит и даже на флюркарте есть. Ничего не понимаю. Просветите пожалуйста.

Спрашиваю тут спрашиваю, а мне никто не отвечает

Вроде как условия не очень,но грюндштук больше например чем в других ангеботах и нет многоэтажек рядом ,никто наблюдать не будет

И все же уже видят что строение стоит и даже на флюркарте есть. Ничего не понимаю. Просветите пожалуйста.
Спрашиваю тут спрашиваю, а мне никто не отвечает

Вам в бауамт с вопросами.

Спрашиваю тут спрашиваю, а мне никто не отвечает

А что тут ответить?

Я бы ответила, что это адское говнищще, когда участок с чужими правами ставить там части гаражей, сараев, проходить по нему и т.д, и т.п.

Но если "грюндштук больше например чем в других ангеботах", то может тогда все эти чужие гаражи и сарайки немного места занимают.

если на флюркарте он отмечен пунктиром,значит без баугенемигунг

Одно к другому не имеет отношения. И не на каждый сарайчик вообще баугенемигунг нужен.

Да места немного занимают, а насчет шуппы, там как бы не совсем сарайчик , там примерно такое же строение как гараж, с фундаментом и хорошими стенами,полноценной крышей.

Это если по словам маклера про этот домик в грундбухе написано. А если имеется ввиду шуппе который спонтом карпорт,который точно как сарай ,из шифера, тогда нам нашу машину негде ставить будет.

Капец. Тогда гараж соседу,карпорт соседу. Как проверить про какую именно шупу написано,должны бумажки типа договора быть ? Там стоит бевиллигунг от такого то числа. Может это и есть договор на основании чего и сделали запись в грундбухе? И смотрела гебойдеферзихерунг на тот дом, так там входит и гараж,тот который сейчас соседу они отписали. Это и страховку по новой делать.

А что такое restnutzdauer и wirtschaftlichesgesamtnutzungdauer- это только если кто то для сдачи берет тогда сдавать нельзя когда срок истечет или приват тоже нельзя использовать ?

Или тогда обязанность сразу все менять, абвассер ,проводку? Другие дома столетние стоят дальше же и ими пользуются или это просто на цену влияет?

Спасибо *ell* что отвечаете, знаю что ангебот конечно не айс,но пока такое.

А про проходить,так они через заднюю часть попадают на свой участок,значит другую часть я могу перекрыть, чтоб собаченция моя бегать могла без поводка

Присоединяюсь к большинству. Участки со спорными/общими правами пользования отметать сразу, а не начинать задаваться вопросами.

Ну это понятно что такое предложение не очень,но тоже разные факторы влияют на решение. Например что бауяр дома поновее чем то что до этого смотрела,и близость

к работе например и разные ньюансы.

Кто нибудь расскажет что за зверь такой restnutzdauer дома,это для чего

Например если дому сто лет уже , для дома дано только 80 лет на использование,то столетний дом уже в минус 20 ушел. Но его же не сносят,для чего этот подсчет,сколько дому осталось?