есть наблюдения из прошлого,

То что сейчас происходит не подпадает под старые модели как мне кажется

Уверен, что и в то прошлое время люди, тогда живущие, тоже думали, что их ситуация особенная 😀

Время показало, что нет и в конечном результате недвижимость поднялась в цене. Вопрос времени 😉

Дай то бог. Но тут уже вопрос веры и везения.

Рынок сейчас дифференцирован. Просто сравнивать средние температуры по больнице нет смысла. Можно купить хорошие объекты относительно недорого. Довести до ума, потом сдать или для себя использовать. 3 года назад был ажиотажный спрос на все, и плохое и хорошее. Сейчас только на хорошее.

Я не знаю почему Вы так остро на меня реагируете.Вы же сами признали, что я Вас не правильно понял, когда речь шла о WEG.

Не важно что я Вам буду писать сейчас, Вы, как я вижу, настроены предвзято и будете все мною сказанное обесценивать. Мне не нужно никому ничего доказывать. Я уже достиг того, чего мне хотелось и сейчас просто хочу помочь тем, кто этого хочет. Если я в Ваших глазах допустил ошибку, Вы мне можете просто на неё указать. Необязательно давать свою оценку моей личности. Вы меня совсем не знаете. Тут люди не видят Nutzungsänderung в переходе от Einfamilienhaus к Mehrfamilienhaus и это не преступление. Для этого мы здесь, чтобы обмениваться знаниями, разве нет?

Если Вам правда интересно и Вы не стебаетесь, то на мой взгляд, чтобы сторговать скидку, ее нужно обосновать. Нужно привести аргументы почему заявленная цена завышена. Вы можете, к примеру, посмотреть среднюю аренду жилья в той местности где покупаете и сравнить ее с выплатами по кредиту, где выплаты по кредиту значительно выше. Подкрепить все расчетами. Взять у своего финансиста Finanzierungsbestätigung на ту сумму, которую Вы планируете выторговать. Эти аргументы обычно действуют. Своим клиентам я помогаю составить письмо продавцу со ссылками на источники цен, средней аренды и актуальных процентных ставок. Тут в форуме я вижу все опытные и помощь вам не нужна. Но если вдруг, то Вы знаете, где меня найти

в 2024 до сегодняшнего дня у меня 6 закрытых кредитов, один - на этой неделе у нотариуса, два - на следующей неделе у нотариуса и один потребительский кредит (на следующей неделе нужно донести документы) Это наверное не особенно много, но я каждый раз очень рад, когда получается кому-то помочь.

сторговать скидку, ее нужно обосновать. Нужно привести аргументы почему заявленная цена завышена. Вы можете, к примеру, посмотреть среднюю аренду жилья в той местности где покупаете и сравнить ее с выплатами по кредиту, где выплаты по кредиту значительно выше. Подкрепить все расчетами. Взять у своего финансиста

Вот это вот все не ответ на мой вопрос.

Тут люди не видят Nutzungsänderung в переходе от Einfamilienhaus к Mehrfamilienhaus

А расскажите подробнее, какой Nutzungsänderung вы видите?

Я не знаю почему Вы так остро на меня реагируете.Вы же сами признали

Вы что то сильно попутали.

Мне не нужно никому ничего доказывать. Я уже достиг того, чего мне хотелось и сейчас просто хочу помочь тем, кто этого хочет.

Ну так помогайте, никто ж вам не мешает. Наверняка в личку уже очередь за помощью выстроилась.

В группе своей, наверное, тоже знаниями и опытом с желающими делитесь. Группа большая, аж 2 участника, один из которых вы, а второй ник в длительном бане на открытых форумах...

Своим клиентам я помогаю составить письмо продавцу со ссылками на источники цен, средней аренды и актуальных процентных ставок.

че, правда действует?

мне как продавцу наплевать какие текущие ставки финансирования у покупателя. все только спроси и предложение - кто больше даст тот и купит. Я хотел продавать, пару лет назад но взял под дом кредит на покупку другой недвижимости. например у меня еще 7 лет ставка 0.7% и могу себе позволить не продавать еще долго. Все уже давно не подчиняется здравому смыслу - например когда я покупал, стоимость дома была 5 моих годовых брутто зарплат, окупаемость арендой 20-22 года - сегодня эти цифры какие-то неадекватные. Что мне дадут расчеты покупателя? какая по его мнению адекватная цена? 20 лет или 60 лет арендных выплат?

Что мне дадут расчеты покупателя? какая по его мнению адекватная цена? 20 лет или 60 лет арендных выплат?

Напрямую конечно ничего эти расчёты не дадут.

Покупатель рассчитывает на возможность войти таким образом в диалог с продавцом. Сработать может только в том случае, если объект долго не продаётся.

P.S. сейчас у нас продался MFH c около 20-ю квартирами за фактор 20.

чем выше ставка, тем меньше спрос и соответственно ниже цена на вашу недвижимость.

ну зря вы так, от ставок на финансирование напрямую зависит то, какой будет спрос и сколько вам предложат

от ставoк будет зависеть, будет ли 10 желающих купить по заявленной цене или 5. А достаточно и одного.

от ставлк будет зависеть, будет ли 10 желающих купить по заявленной цене или 5. А достаточно и одного.

Да, только сейчас и этого одного не найдешь. Когда я в декабре 2020 года покупал квартиру, цена была не низкая, но адекватная по нашей местности и желающих купить было много. Сейчас по той же цене не смогу продать, не говоря уже о том, что бы отбить потраченные небенкостен в виде 7% сверху. Хотя одно благоприятно сейчас, банк с удовольствие разрешает мне продать квартиру без всяких штрафов, так как он эти деньги под более высокие проценты сдаст:)

Сработать может только в том случае, если объект долго не продаётся.

Если объект долго не продаётся, то и рассказов о процентных ставках и прочей дребедени не надо 😊. Можно и просто сказать, "я бы купил, но за ххх, буду рад, если вас это устроит".

Эти все рассказы наоборот, контрапродуктивны, типа продавец или его маклер дурак, цену посчитать не могут, а я тут вот такой умный цену правильно посчитал, щасс я расскажу, как считать надо, меня тут один недофинансист на форуме научил...🤪

Лично мне, как и vitass было бы пофиг почему именно покупатель даёт меньше. Играло бы только роль даёт ли кто больше.

------------

Недавно квартиру принимала обратно грязную. По договору прописано, что либо сьемщик приберает после себя, либо уборка стоит денеХ. Сьемщик начал долго и нудно рассказывать о том, что он не успел, куда-то там уезжал и ещё чего-то. Мне не пофиг ли почему именно квартира грязная? Или может думал, что я забесплатно за ним уберу, раз он такой занятой... Расхерачил кофейню машину за 100 евро и говорит "а я вот масленицу оставляю и ножи (которые по 1 евро стоят)...

А ещё вспомнила более подходящий случай. Продавала я на ебау лишние вещи, кроме прочего туфли лобутены на шпильках и пишет мне одна девушка, что она мать одиночка с маленькой зарплатой, и не продам ли я ей поэтому за половину. 🤪

Это очень похоже на аргумент о высоких процентах...

это открытая информация. задайте в гугл: Nutzungsänderung von Einfamilienhaus in Mehrfamilienhaus. Ну или Nutzungsänderung Eigentumswohnung in Wohngemeinschaft (WG). А то однa девочка не видела разницы между квартирой и общагой: "И там и там же люди живут".

цены на недвижимость упали. в среднем по Германии на 8% в 2023 году (Statistische Bundesamt)

по сравнению с каким годом они упали на 8%?

По сравнению с 2013г. или может быть с 2003г.?

Вы сейчас прикалываетесь? Вы слышали про гугл? Простите, но всему есть предел...

https://www.zdf.de/nachrichten/wirtschaft/immobilien-preis...

https://www.ifw-kiel.de/de/publikationen/aktuelles/greix-i...

https://www.haufe.de/immobilien/entwicklung-vermarktung/ma...