Но это же надо, наверное, намерение сдавать доказывать?

Нет. Доказательством будет сдача через 3 года.

У меня регулярно что-нибудь пустое не потому что спроса нет, а потому что заняться лень.🤪 Никто ничего не спрашивает, просто в бешайде налоговой потом стоит, что возврат vorläufig и зависит от последующей сдачи в аренду.

Тем более, что собственник имеет право и сам ремонт делать, до-олго (до трех лет 🤪), на это уже есть решение суда.

Спасибо!👍🌺

А кстати, где в Германии, в каких землях и районах самая дешевая мита?:) Где нибудь поближе к Польше?

Просто здесь уже часто обсуждался вариант длительного понижения налогооблагаемой базы. Либо тогда устили про 5 лет, либo не всё так однозначно.

надо просто минус между обьектами варьировать: в одном году, к примеру 2 квартирки в плюсе, три в минусе, в следующем к двум минусовым прибавлем третью - две осташиеся в плюсе, затем первые минусовые вырываются в маленкий плюс, зато в остальных случились ремонты.... и так по кругу:-)

А кстати, где в Германии, в каких землях и районах самая дешевая мита?:) Где нибудь поближе к Польше?

На границе с Чехией:

https://www.deutschlandatlas.bund.de/DE/Karten/Wie-wir-wohnen/040-Mieten.html

Гельзенкирхен, например:)). Вроде бы как самый бедный город Германии.

Я точно не знаю, но в целом в сторону Польши, Чехии. Причём там есть очень красивые места, но работы нет, поэтому дёшево.

Но таки интересно, каковы правила. Если, к примеру, у человека одна квартира и он её все время сдает в аренду (по митшпигелю), но в связи с регулярными ремонтами и кредитом постоянно в минусе.

Есть ли какое-то ограничение по закону или по решению суда. Ну вот, типа что если через 5 лет не в плюсе, то либхаберай.

Der Steuerpflichtige muss somit zur problemlosen Anerkennung von Verlusten nachweisen, dass zumindest langfristig beabsichtigt wird, nachhaltig Überschüsse zu erzielen.

Это если есть ремонты. Или какие-то судебные разборки. Фирма накосячила и гутахтера ждут, суд долгая песня или ещё что 🤷‍♀️

А если нет ничего, ни каких стремлений сдать квартиру (просто лень), то будет либхаберай.

Рааааньше (150 лет назад) хватало как доказательство - дать пару обьявлений в газету. Типа пытался сдать, никто не откликаецца

Сейчас при большом спросе на квартиры, это уже не работает 🤷‍♀️

Если это Ost, то могут и AGL пересчитать в сторону уменьшить 🙃

. Причём там есть очень красивые места, но работы нет, поэтому дёшево.

да это понятно, что из за работы, но как вариант, вроде и в Германии и не так дорого и до России ближе:)

Если это Ost, то могут и AGL пересчитать в сторону уменьшить

Но работал то я не в Ost, налоги платил тоже не в Ost ипотеку за квартиру тоже не в Ost плачу:)

По месту жительства всегда...

У меня уже одна квартирка 15 лет в минусе именно из-за того, что миты низкие и часто меняются жильцы. То есть по налоговой отчётности она у меня то на нуле, то в минусе почти всегда.

Никаких проблем с финансамтом не было

Жить будешь в ост, zur Verfügung stehen als Arbeitsuchende будешь для ост, будущая зарплата получается будет тоже по тарифам оста.

😎 Мало ли что раньше было

часто меняются жильцы

Кто мешает новым жильцам повысить миту до mietspiegel (хотя даже по закону можно до 10% выше оного) 🤷‍♀️

У нас студенты, как минимум каждые 3 года новые митеры. Поэтому в городе даже mietspiegel не предусмотрен. Он за ценами не успевает 🤯

Я о другом случае спрашивала

Но таки интересно, каковы правила. Если, к примеру, у человека одна квартира и он её все время сдает в аренду (по митшпигелю), но в связи с регулярными ремонтами и кредитом постоянно в минусе.Есть ли какое-то ограничение по закону или по решению суда. Ну вот, типа что если через 5 лет не в плюсе, то либхаберай.

Т.е. если человек сдаёт в аренду по установленной закном цене и из года в год остаётся в минусе, ну к примеру 10 лет подряд.

У меня мама переехала уже на пенсии с запада на восток и пенсию уменьшили. Хотя работала и платила пенионный взнос она именно на западе.

А самое смешное, если человек переехал с запада на восток, то пенсию уменьшают, но если он обратно на запад уедет, то обратно не увеличат. Я когда инфу искала видела такое решение суда.

У меня мама переехала уже на пенсии с запада на восток и пенсию уменьшили. Хотя работала и платила пенионный взнос она именно на западе.

не фига себе. интересная информация.

А самое смешное, если человек переехал с запада на восток, то пенсию уменьшают, но если он обратно на запад уедет, то обратно не увеличат. Я когда инфу искала видела такое решение суда.

Обожаю Германию:)

Я когда переезжал в Германию, был мотивирован немецкими порядками, чистотой улиц, красивой природой.

Город в России, куда я хочу вернуться, ни в какое сравнение не идет с моим немецким городом, здесь каждый переулочек чистый и аккуратный, при моей жизни в моем городе в России, такого уровня не будет. Но вот такой свободы, как там, в Германии не будет никогда.

Здесь просто ощущаю тотальный контроль над всем и платежи за все. Без страховок, за которые надо платить, не чувствуешь себя в безопасности, за ARD надо платить, ты не можешь с работы уволиться и хотя бы пару месяцев спокойно дома побыть, живя на накопленные деньги, обязан платить минимальный взнос в медицинскую страховку. Но больше всего добивает закон, по которому я не могу быть прописан, даже в своей квартире, если не живу в ней. Ведь это так удобно быть прописанным при взаимодействии с властями и банками.

С России я уезжал, просто взял чемодан и поехал в Германию, никаких обязательств, с Германии так просто не уедешь, пока не аннулируешь все страховки, не получишь подтверждение.