Время покупать?
Минус "можно" "только лет 5 подряд иметь. Потом kein gewinnabsicht =Liebhaberei
Arbeitslos всего год.
Freibetrag тоже учитываем.
Пару лет переконтоваться и продать.
А где об этом можно почитать? Что-то я загуглила и нахожу только на предпринимательскую деятельность, но не на недвижимость.
Какая интересная экстраполяция у маклера...Не соответствует общей тенденции. Редкий пессимист онВы о графике?:) Если о графике, так не он же его делал, на сайте взял.
Вот тут я бы посомневался.
А так он наоборот вроде надеется, что с понижением цинз, вырастет покупательская способность и цены пойдут вверх.
На падение ставки центральных банков в ближайший год я бы не рассчитывал.
а черт его знает, просто в голове осталось
Wenn ein Vermieter weniger als 66 Prozent der ortsüblichen Vergleichsmiete verlangt, unterstellt ihm das Finanzamt Liebhaberei.
( уже только поэтому приходицца сдавунам повышать миту, оj)
https://www.haubner-stb.de/content/inhalte/informationen/i...
тем более сейчас, типа "как это не получiлось сдать...не верю не бывает.." и все, приехали
Просто здесь уже часто обсуждался вариант длительного понижения налогооблагаемой базы. Либо тогда устили про 5 лет, либo не всё так однозначно. Возможно, если квартира нормально сдаётся (т.е. не ниже ortsüblich), но после вычета АфЫ и прочих расодов из гоа в год получается минус, то в итоге эти 5 лет не применяются?
ну доказать же можно, что абзихт есть. ФА запрашивает что, как и почему.
А если не получится доказать? Сидит кто-то на попе и не шевелицца лет 20.
Как мой фермитер, например
А таких на форуме нету, все лапками гребут
Типа вот купит кто-то меня с квартирой и не сможет первые лет 5-10 поднять миту до юблихе, то есть точно будет меньше 66%. Пойдет судицца - уже доказательство стремления заработать на сдаче этой квартиры.
Был один ник Шурик ХХЛ или что-такое. Если не ошибаюсь.
Он говорил, что у них всегда из-за миты эрштатунг был. они там без конца то один ремонт делали, то другой. Получается минус был долгий, дольше 5 лет. Но он никогда не жаловался на унтерштеллüнг либхаберай
Вот тут я бы посомневался.
мне не приходится сомневаться, Маклера я знаю практически с момента приезда в Германию, мою первую квартиру под Миту это он мне нашел и со скидкой сдал:)
На падение ставки центральных банков в ближайший год я бы не рассчитывал.
ну я за что купил, за то и продал, он не с потолка эту информацию взял, с банками общается
Так там мита, наверное, нормальная была, а просто расходы на ремонты, санирунги, модернизирунги всё перекрывали. Думаю, это иначе расценивается, а тем более теперь, когда само правительство то энергетические санирунги рекомендует, то противоасбестовые.
А вот еще интересно, как списывается АФА, если квартира стоит отчетный год пустая? Т е. сдавалась, а потом перестали сдавать. И нету никаких доказательств намерения сдать. После приобретения сдаваемой недвижимости же раскидываеются расходы на приобретение нa 50 (40) лет, по 2 (2,5%) в год. И тут сдавать перестали, стоит пустой. А если не сдается, то и расходы по ней же не списываются, т е.в декларацию не вносятся(?) И что с этой долей АФА за этот год? пропускается? Т.е. каждый год по 2% списывалось, потом перерыв? И эти 40-50 лет не продлеваются, просто теряется часть афы за годы пустого "простоя"?
А вот еще интересно, как списывается АФА, если квартира стоит отчетный год пустая? Т е. сдавалась, а потом перестали сдавать. И нету никаких доказательств намерения сдать.
Можно три года подряд пустую списывать (все расходы и АФА), если потом сдаёшь в аренду. Если потом сам заедешь или не сдаёшь, то придётся вернуть.
Ага, понятно. Но это же надо, наверное, намерение сдавать доказывать? Типа, обьявления с иммосайтов, где выставлял или доказательства, что ремонт делался - счета от хандверкеров или хотя бы переписка о терминах, что термин ждешь уже год и т.д. и т.п.?