Время покупать?
нп у нас в понедельник безихтигунг. Объект висит в интернете уже больше полугода, в этой деревне у нас самый хорошо сдаваемый объект, те место популярное. По картинкам нужно только цвет стен поменять. Прайс нам не нравиться, интересно насколько они подвинуться в цене и подвинуться ли вообще, тк продается там все мгновенно.
Цены то, может, в каких-то регионах и меньше стали, зато кредиты значительно дороже, поэтому получается, что в сумме для покупателя объект не дешевле, а зачастую даже дороже.
Выгоднее только тем, кто совсем без кредита, или с небольшим кредитом покупает.
цены на недвижимость упали. в среднем по Германии на 8% в 2023 году (Statistische Bundesamt) - это факт. я рассказал о своем опыте, где покупатели сбрасывали/выторговывали/снижали/договаривались(для меня все синонимы, простите мой русский после 27лет в Германии) о скидке до 60Т€ за объект. Это во-первых. Во-второх я ценю только те советы, о которых просил сам. Есть еще и в-третьих, но Вы дама и я воздержусь
Ипотека и кредит в Германии
Опыт..,
А нет ли такого опыта: маклер при оценке завышает цену, а потом покупатель сбрасывает/выторговывает и все в конце концов щасливы..
А если покупать /продавать без этого звена "маклер", то как там с опытом выглядит, интересно.
Объект висит в интернете уже больше полугода, в этой деревне у нас самый хорошо сдаваемый объект, те место популярное. По картинкам нужно только цвет стен поменять. Прайс нам не нравиться, интересно насколько они подвинуться в цене и подвинуться ли вообще, тк продается там все мгновенно
Как-то не сходится. Или мгновение > полугода 😉
У нас тут хороший климат и советы дают соответственные) 
А тема интересная, так как тоже назрела тема припрятывания накопившихся денег и неохота разбираться с золотом, криптой и прочим новостроем. Речь идет о примерно 300 тыс на сегодняшний момент и подумываю о квартире сыну как начальный капитал. Кредит он возьмет сам и т д. Как человек из научных кругов люблю графики и таблицы, чтобы оптимизировать свои траты. А не слушать пустые разговоры кредит подешевел, цены на квартиры упали, но немножко выросли. Где бы такую информацию поискать, если не у доброго маклера. 
я рассказал о своем опыте, где покупатели сбрасывали/выторговывали/снижали/договаривались(для меня все синонимы, простите мой русский после 27лет в Германии)
После 31 года в Германии, становится понятным, что не в русском дело. Вы якобы оформляли ипотеки на покупку квартир, в каком-то колличестве, позволяющем рассуждать о статистике, но на соседней теме не знаете, что такое Wohnungseigentümergemeinschaft. Опять же пытаетесь поучать как рассчитать цену объекта (тех же квартир к примеру), не имея даже базового понятия, как именно делится собственность внутри сообщества собственников.
Из вас некомпетентность в области недвижимости фонтаном плещет.
Была небольшая надежда, что может хоть в области финансирования дела лучше обстоят, но вы же "Во-второх я ценю только те советы, о которых просил сам."🤪
В последнее время, при покупке односемейного дома, покупатели сбрасывали до 50-60Т€, на квартирах 20-30Т€ (уточняю, у нас на юге Германии).
О чем говорит подобная информация, гражданин кредитман? А ни о чем. Ибо квартира (как и дом) может стоить и 50к, и 500к, и в первом случае 30 к означают понижение изначальной цены аж на 60%, а во втором случае всего лишь на 6%. Это во-первых.
И во-вторых, объект может быть изначально оценен по средней рыночной стоимости, а может и был переоценен.
Я как раз с 2021 начала смотреть периодически квартиры на покупку в Гамбурге...В 21 казалось пипец как дорого и нереально. Лично я сильно заметила как цены упали, чисто наблюдая за ценами в иммоскауте...В 24 решилась таки на покупку. Но для себя..Eigenkapital надо было куда-то вложить ;)
У нас в хорошем месте я знаю действительную цену покупки дома в 2023-м году: на 8% ниже, чем на пике.
Другой дом рядом ещё продаётся, маклер рассчитывает на около 10% ниже пика.
Цены сдвинулись. Другое дело, что эти 8-10% на принципиальное решение о покупке/сьёме не влияют (по моему мнению).
8-10% на принципиальное решение о покупке/сьёме не влияют (
У всех разные цели. Чтоб жить, да. А если смотреть в туманное будущее, то нет. Стоит ли покупать жилье как способ защиты накоплений сейчас или еще через 3 года - вопрос. Может еще 10% можно будет сэкономить, да и кредит подусядет.
я кстати в 2021 продал в Мюнхене, тоже на пике, аккурат между ковидом и СВО. меня тогда никто не понял,
Тогда термин у нотариуса по счастливой случайности получили, многие продавали, пкм в нашем регионе. Хорошие тогда цены были+ много напуганных покупателей с деньгами, готовых их вложить побыстрее.
Лично я сильно заметила как цены упали, чисто наблюдая за ценами в иммоскауте..
Вы писали в вашей ветке, что смогли сбросить цену на 8 тыс.
Вот любопытно интересно, как вы думаете ( сейчас, по прошествии пары недель после покупки ) - можно было попытаться ещё больше скинуть или нет ? Согласились бы продавцы ?
В 2021 еще были дешевые кредиты и не было понимания о системной рецессии в Германии. Еще не взорвали Северный Поток, энергия была дешевой. И покупали не только себе, но и с целью инвестицй. И то моя квартира висела месяца 3, пока не нашлась китаянка, которая не торгуясь взяла за >10к за м2. Сейчас такая цена только в прекрасном сне может быть. Максимум 8-8.5к. И инвесторы сейчас не покупают, какой смысл вкладываться в падающий актив ?
8-10% на принципиальное решение о покупке/сьёме не влияют (У всех разные цели. Чтоб жить, да. А если смотреть в туманное будущее, то нет. Стоит ли покупать жилье как способ защиты накоплений сейчас или еще через 3 года - вопрос. Может еще 10% можно будет сэкономить, да и кредит подусядет.
У кризисов на рынке жилья есть наблюдения из прошлого, что период составлял лет 5-7, пока цены не возвращались на старый уровень и шли наверх.
Вотлюбопытноинтересно, как вы думаете ( сейчас, по прошествии пары недель после покупки ) - можно было попытаться ещё больше скинуть или нет ? Согласились бы продавцы ?
Я такой профан в этом, что сложно ответить. Данная квартира токо появилась на рынке - долго не висела...Но много квартир тоже вполне норм висят достаточно долго на иммоскауте, там я думаю и на большее сторговаться можно...ну и начинать торговлю соответственно с большой суммы..
Я побоялась и начала со скинутых 10 штук, скинули 8 - думаю эти 8мь и у маклера и у продавца были заложны изначально
Для себя квартиру покупать и торговаться - рискованно. Обычно квартира западает в душу и потом себе не простишь жадности. Хотя можно считать, что следующая будет еще лучше... У меня сорвалась одна квартира, в которой я мысленно мебель уже расставила. Но там был отмороженный маклер, он потребовал за квартиру на 10 тыс больше уже после того как я начала готовить доки из банка. Был послан мною, как как он мог бы и не остановиться на 10. И по результатам думаю, что мне повезло