Не знала даже как тему назвать...

Смысл в следующем:

Имеются ликвидные (т.е. в хороши местах, пользующихся высоким спросом) квартиры в ВЕГ.

Не хочу более иметь дел с ворующими управляющими компаниями (которых не могу выбирать сама) и ворующими или пытающимися подворовывать "сособственниками". Во первых они мне надоели, не хочу их вообще более видеть и слышать и во-вторых их телодвижения сжирают значимую часть моей рендиты и моих нервов, и это тоже мне надоело. Причём настолько надоело, что даже пропал энтузиазм заниматься этими квартирами, они подолгу простаивают и смысла продолжать таким образом и далее, собственно, нет.

Или, к примеру моя личная квартира, в которой я ранее сама проживала уже более года, как стоит пустая, потому что сама я теперь нахожусь в доме с собакой (и мне так нравится), а сдать квартиру со своей недешёвой кухней, ореховым паркетом и мраморной ванной по митшпигелю - это даже не смешно, получается для сдачи в аренду там надо сначала всё выдрать и заменить на "по митшпигелю". И продать её рука пока не поднялась, потому что это моя первая недвижимость и у меня к ней сентиментальные чуства.

Хотела продать все квартиры в ВЕГ и вложить денежку в отдельный небольшой многоквартирник. В идеале было бы даже 2 маленьких в разных местах, чтобы не все яйца в одной корзине. Но эта хотелка разбивается о то, что маленьких многоквартирников в ликвидных местах я практически не вижу. Вернее видела всего один раз пару лет назад и то его тогда продали не мне... То, что я вижу (и могла бы себе позволить по цене), из мелких многоквартириков, находится в гораздо менее ликвидной переферии, которая при катаклизмах в первую очередь теряет в спросе и цене. Плюс, если я даже найду подходящий объект, то врядли продавец захочет ждать, пока я продам квартиры. Большой кредит мне в актуальной ситуации тоже врядли дадут, надо сначала таки продать пару квартир.

Теоретически есть ещё и вариант все квартиры продать и ничего не покупать. Просто потратить эти деньги на....закрыть кредит на дом, лопатки для огорода, игрушки для собаки, саженцы роз ... ведь жизнь коротка...

А если вдруг все деньги будут потрачены и будет не хватать на кофе в макдональдсе или булочку из лидла, или просто появится ностальгия помыть за митерами унитаз, то я бы могла сдать часть дома своего (типа 2-х комнатную квартиру или гостевой домик). Но этот вариант (всё продать и ничего более не покупать) как-то пока меня смущает, типа возникает ощущение, что пришла старость, типа жизнь почти закончилась, пора за собой прибрать . По факту то оно в принципе так и есть, но ощущать то это всё-равно не хочется.

По факту сейчас не лучшее время для продаж. Но для "переинвестиции" это пофиг. А если просто всё распродавать, то не обязательно сразу, можно и постепенно, типа растянуть на пару-тройку лет по мере выхода спекуляционного срока.

О мудрейшие из мудрейших, что Вы думаете по этому поводу?

Заранее спасибо

Может вам кого-то человека нанять, который ваши квартиры бы сдавал, как WG на короткий срок, тогда рендита может стать интереснее?

Потому как, если у вас в ближайшей округе нет маленьких многоквартирников, то мне было бы жалко продавать хорошие квартиры и с потерями закрывать кредиты.

У нас многоквартиники и это конечно выгоднее, чем отдельные кваотиры. Но мы их покупали с кредитами под 1% при доходности 5-10%.Сейчас я в нашей округе иногда вижу интересные, но слишком дорогие объекты с неинтересной рендитой, а делать из сдачи недвижимости хобби не хочется, есть поинтереснее занятия.

Может вам кого-то человека нанять, который ваши квартиры бы сдавал, как WG на короткий срок, тогда рендита может стать интереснее?

У меня в основном однухи. Кроме того, тот мизер, который возможно выиграется на рендите, не окупит нанятого человека. Ну и кстати, я даже не знаю, а как именно, не нарушая закона, поднять рендиту, сдавая как ВГ (ибо ВГ так же подлежит митбремзе)?

Квартиры в ВЕГ - это где? Могу поделиться своим мнением по этому поводу, если Вам интересно. На мой взгляд инвестиции всегда связяны с "нервами". Я для себя когда-то решил, что свои объекты беру в радиусе не больше 20км от себя. И занимаюсь этими объектами сам. Это и бухгалтерия и ремонт и т.д. Арендаторы у меня и частники и офисники и даже врач один есть. Я состою в обществе собственников, где можно всегда бесплатно проконсультироваться у адвоката. Так мне кажется, можно максимально вытянуть из того что есть, не распыляясь на количество объектов. Ну и постепенно модернизирую, готовлюсь к старости! )) Каюсь, тоже думал продать, но передумал. Так как яйца каждый день дороже, чем курочка единожды, ну Вы понимаете. Но, как мы знаем, все индивидуально. Вам успехов независимо от Вашего решения!

Квартиры в ВЕГ - это где?

ВЕГ подразумевались WEG = Wohnungseigentümergemeinschaft, т.е. многоквартирники с сообществом собственников.

я читаю между строчек, что старость пришла, но ты не хочешь соглашаться.

Я бы наверное для себя четко решила для начала, чего я реально хочу, тихую спокойную жизнь, или немного движа, хоть и из за застраных унитазов, для них можно конечно кого то нанять.

Итак, если я хочу тихой жизни, то все продать и оставить одну на кефир из лидла на старость.

Если хочется немного движа, то

1) либо продать и ждать свою малоквартирку и потом сразу купить

2) искать малоквартирку, а потом взять резко кредит на 2-5 лет под продажу своих остальных квартир. Кредит дадут, я бы не переживала наверное. по моему они у тебя все выплачены.

Где эта митбремзе и как она отражается на сдаче? У нас, например, 12,5 евро за квадрат, это, видимо, сильно выше ortsübliche Miete, которая по расчету на berlin.de меньше 8 евро, но мы же сами это подписали (другого варианта не было). И это по нынешним временам, видимо, вообще минимум, за который что-либо вообще сдается.

Однушки классно каким-нибудь Gastdozenten сдавать - и по времени естественным образом ограниченно, и люди должны быть заинтересованные и надежные... или каким-нибудь Erasmus Studenten.

Даже малоквартирный дом управляться будет управляющей компанией, тут пункт в том, что единолично выбрать можно надежную и не ворующую?

или каким-нибудь Erasmus Studenten..

Ага самое то:)):

квартиру со своей недешёвой кухней, ореховым паркетом и мраморной ванной

Думаю, дело не только в цене и митшпигеле, а и в том, что жалко это на растерзание митерам отдавать.

свои объекты беру в радиусе не больше 20км от себя.

В Молдавии? В Германии у тебя квартир точно нет, раз не знаешь, что такое ВЕГ.... )))))

вложить денежку в отдельный небольшой многоквартирник

Идею одобряю. Только искать надо не в Берлине, а в других городах востока. И брать только такой МФХ, чтобы в ближайшие 30-40 ничего больше не делать.

В идеале с подключением к городскому фернверменетц, если нет, то эрдверме плюс фотовольтайк.

Короче, штоб объект айн зельбстлойфер был.

Думаю, дело не только в цене и митшпигеле, а и в том, что жалко это на растерзание митерам отдавать.

На растерзание, да ещё и забесплатно, ибо все это по митшпигелю стоит копейки 🤪. Т.е. такая сдача в аренду не окупится.

Кредит дадут, я бы не переживала наверное.

Нет. У меня на свой дом большой кредит и мне его уже еле дали. Аргумент, что я имею возможность продать квартиры уже тогда не прокатил.

по моему они у тебя все выплачены

Только половина совсем lastenfrei, на второй половине небольшие остатки кредитов ещё есть, но они все заканчиваются вместе с истечении спекуляционного срока.

Но эта хотелка разбивается о то, что маленьких многоквартирников в ликвидных местах я практически не вижу. Но эта хотелка разбивается о то, что маленьких многоквартирников в ликвидных местах я практически не вижу.

А какого для вас понятие ликвидного места?

У вас какие-то конкретные примеры, того что вы бы купили, но быстро исчезало?

Это ведь вопрос очень растяжимый..

Я для себя решила, что не буду покупать жилье под сдачу в деревнях.

Сама живу в городе с 80 000 чел. населения и довольна, тем какой доход приносят наши объекты, находящие в 1-3км от моего дома. Для кого-то другого же покупать в нашем городе, было бы ноу-гоу.

Вот кстати тоже начала задумыватьса о продаже. Не понимаю в чем дело. До короны спрос был всегда большой. Сдать квартиру вообсче не проблема была.

Сейчас только ленивый не кричит, что квартир нет. Но пишут в итоге 99% индусы, арабы с нарисованными зарплатами по 15к в месяц или с двумя собаками/кошками/малолетними детьми в однушку.

Где те докторанты европейские? Сдавать лишь бы кому, не хочу, был уже опыт убитой полностью квартиры.

Только искать надо не в Берлине, а в других городах востока.

Вот я и смотрю, что в Берлине на мой бюджет подходящих объектов настолько мало, что вряд-ли получится найти. Рядом с Берлином уже получше, там вижу вполне симпатичные обьекты. Но меня пугает разница в ликвидности и риске. Т.е. если в Берлине высокий спрос и даже сейчас цены просели не так, как на периферии. А на периферии сразу и спрос меньше, и в случае чего цены сразу сильнее падают, и продать сложнее.

В идеале с подключением к городскому фернверменетц, если нет, то эрдверме плюс фотовольтайк.

Кстати, только сегодня читала статью что кроме кредитов и инфляции, одной из значимых причин актуальной депрессии на рынке недвижимости является неуверенность потенциальных покупателей в завтрашнем дне, обусловленное актуальной зелёной политикой. Т.е. люди опасаются покупать даже для себя из-за неуверенности а что там ещё за козни политики завтра придумают.

У вас какие-то конкретные примеры, того что вы бы купили, но быстро исчезало?

К примеру, смотрела я как-то раз маленький домик в Altstadt Spandau, близко от S-Bahn, Altbau, состоящий из 4-х однокомнатных квартир. Тогда его продали не мне. Больше я такого в продаже не видела, но я и не постоянно смотрю. Нечто подобное было бы супер.

Я для себя решила, что не буду покупать жилье под сдачу в деревнях.

Сама живу в городе с 80 000 чел. населения и довольна

Примерно пропорционально соотношение получается и в сравнении Берлина с прилегающими населенными пунктами.

Теперь уже поздно. Придётся тянуть лямку до гробовой доски. Если уж в плесневелки ввязалась, то это навсегда. Контингент к ним прилагается кругом соответствующий.

Есть правда один правильный путь. Но ты его вряд ли осилишь. Ты же резкая и твёрдая как рельса. А тут нужен трезвый прагматизм и интеллектуальная гибкость. Нет, это не для тебя вариант. Проще научиться у Жени с удовольствием пинать в живот митерам и выдирать унитазы.

значимых причин актуальной депрессии на рынке недвижимости

А ситуация действительно такая депрессивная?

Я на фоне вашей темы посмотрела, что произошло с теми новыми объектами (небольшие многоквартирники до миллиона в нашем городе), которые я видела в продаже в последние пару месяцев и они мне приглянулись. Так все они исчезли из интернета.

Взять два домика по 6-8 квартир, 2000 нетто в месяц всегда будут.

На ликвидность плевать. Что может случиться, что придется всё срочно скидывать?

Кстати, в крайнем случае можно будет сделать ТЕ с АЕ и в случае крайней нужды продавать квартирки по одной.

У нас как раз в этом месяце на одну хату 10 лет наступили и опять руки зачесались, хотя после последней покупки в 2019 поклялся себе больше ничего не делать.,....

два таких это 2,4 млн предположим.

Если человеку нужно в месяц 2тыс - 24 в год, 240 за 10 лет, и 2,4 млн за 100 лет.

2 тыс маловато. 4 тыс в месяц можно прожить. 50 лет.

хотя в человеке всегда присутствует здоровый мазохизм и желание кому-то сделать приятно, студенту к примеру обеспечить крышу над головой или старушке.

в этом месяце на одну хату 10 лет наступили

У нас 17 апреля тоже.

в корону мы смотрели один дом на земле-пахт.

Мелкий городок, но есть одно градообраз.предприятие с конвейерами, и соотв, ежегодно 6-7 новых ацуби.

Так вот: дом был изначально односемейным, но маклер хитрил, не называя статус дома. В нем было 4 квартиры: в сутерене жил на неделе бетрибсляйтер, который на выходные уезжал к семье в др.землю. у него был неб.уголок сада, огороженный. Там под навесом стоял стол, где он курил и выпивал( судя по ландшафту) во время холостяцкой жизни в раб.дни.

На EG жила одинокая мама с 2 детьми, у них был в мите остаток участка. На EG была 1 ванная и туалет, относительно большая кухня и 3 комнаты.

OG со скосами делили 2 ацуби: у каждого была комн.с пентри-кухней, душем и тубзиком. Земельного "надела" им не полагалось, и, очевидно, их это устраивало.

Когда дом предлагался к покупке, в гем проживал только бетрибляйтер, выходящий через неск.месяцев на пенсию, т.е.сутерен тоже освобождался. Этот же ляйтер был корешом хозяина, ушедшего в хайм и "управлялся" с др.митерами. хозяин сам жил в другом городе.

Каким-то образом этот управленец избавился от всех прочих Parteien для продажи дома. Один номер дома ,4 звонка и 4 почт.ящика я видела своими глазами.

М.б.купить однокв.дом и разделить его на квартиры?

спасибо за пояснение. Вам в этом многосемейнике принадлежит один или несколько целых квартир, или же Вы покупаете части всего?

Ипотека и кредит в Германии

я слышал что такое WEG, но у нас в провинции такие схемы редко применяются

Ипотека и кредит в Германии

одной из значимых причин актуальной депрессии на рынке недвижимости является неуверенность потенциальных покупателей в завтрашнем дне, обусловленное актуальной зелёной политикой. Т.е. люди опасаются покупать даже для себя из-за неуверенности а что там ещё за козни политики завтра придумают.

Неуверенность покупателей вполне может быть вызвана возможностью ядерного удара по немецким городам. В видосах о потенциальных стратегических целях ядерного удара называются в первую очередь Берлин, Гамбург, Франкфурт, Кёльн, Штутгарт. В радиусе 20 км от этих городов получается лучше жилье не покупать. Добавьте сюда посткороновый повальный переход на удаленку и черезмерный рост цен в вышеупомянутых городах втечение последних 20и лет. Получается в данный момент происходит переход на новый тренд - ландфлюхт. У кого бабосы есть - перемещаются в сельскую местность, а большие города потихоньку люмпенизируются.

?? А что у вас применяется, только односемейные дома??

Ваша провинция явно не в Германии.

Или вы путаете WEG - многоквартирный дом, где собственники квартир представляют сообщество собственников и управляется дом,нанятоцй ими управляющей компанией,

И WG - собственно, коммуналка. 1 квартира, сжанная разным людям покомнатно.

А ситуация действительно такая депрессивная?

В Берлине пока нет. Но везде вроде бы об этом пишут. Вот только вчера по радио сказали, что в среднем по Германии -8%.

Ну и по сравнению с временами, когда я покупала, объектов на рынке хоть завались. По улицам хожу, на заборах объявления о продаже месяцами висят, когда такое было.

Ну, безусловно, это ещё не максимальная из возможных депрессий, но в сравнении с последними годами заметная.

Кстати, по Борису цена земли моего участка между 01.01.2023 и 01.01.2024 упала на 18%. И кстати полно недостроенного и непроданного новостроя. Такого уже давно не было.

Взять два домика по 6-8 квартир, 2000 нетто в месяц всегда будут.

На ликвидность плевать. Что может случиться, что придется всё срочно скидывать?

Под ликвидностью я не только продажу подразумеваю, но и сдачу в аренду. Эту разницу даже по Берлину видно. Спрос "внутри кольца" уже другой, чем за кольцом.

Поэтому, если домик где-то на периферии, то не факт, что 2к нетто будут всегда, там спрос падает в первую очередь, можно и в минусе оказаться.

Покупается квартира, а подезд отопление, двор и т.п. остаются общие. Всегда есть общее управление и общая касса -вот в этом и проблема. С одной стороны типа как бы есть закон, с другой стороны очень большие возможности безнаказанно воровать из общей кассы и/или обманывать отдельных собственников. Именно по этой причине я такую схему больше не хочу.

М.б.купить однокв.дом и разделить его на квартиры?

Можно. Но сначала надо найти подходящий дом и в итоге, кмк, по цене со всеми переделками это может оказаться дороже, чем готовый.

Неуверенность покупателей вполне может быть вызвана возможностью ядерного удара по немецким городам.

Переживают, что не успеют до ядерного удара кредит выплатить? Это бывает.

В радиусе 20 км от этих городов получается лучше жилье не покупать.

А в 21 км от ядерного удара уже более комфортно проживать?

Если человек не покупал отдельные квартиры в многоквартирнике, то может и не знать, что такое ВЕГ. И кмк в тех регионах, где многоквартирники не пару лимонов стоят, их возможно вообще редко поквартирно делят, ибо смысла нет.

К примеру, если весь дом стоит 50-300к, то что там делить?

а что все уперлось в "закон"? можно сдавать меблированно срочно за любую цену, какую хочешь такую и ставишь, особенно иностранцам,экспатам, - да полно спроса на дорогую аренду, можно сдавать посуточно дорого. меблированное вг тоже можно сдавать за любой ценник. просто смотреть кому сдаешь, не сдавать дотошным немцым - юристам, которые потом будут выносить моск

Неуверенность покупателей вполне может быть вызвана возможностью ядерного удара по немецким городам.

Весна пришла, весне - дорогу.

Обострение, ёпта.

Почему Вы врете? Или Вы живете в заброшенной деревне в Мордовии.
Может Вам будет просто понятнее слово «кондоминиум» вместо WEG?

а, все, понял. A разве есть квартиры не в WEG? Я пeрепутал с Teilkauf. Все ни как не могу понять, почему меня за границу отправляют )). Ну если квартиры у Вас в хорошем месте и хорошо сдаются, зачем продавать? Тем более сейчас, когда на рынке спрос упал. Ну у нас на юге Германии по крайней мере. Ну или если продавать, то под что-то. Тогда не потеряете. Ну а пока не найдете многосемейный дом для себя одной, терпите совладельцев ))

Ипотека и кредит в Германии

идея интересная и многие так и делают, но официально это не законно. Нужно делать запрос в Gemeinde на Nutzungsänderung. То же действует и на сдачу квартиры по комнатам.

Ипотека и кредит в Германии

я не вру, просто не понял

Ипотека и кредит в Германии

кстати, как Вы так делаете, чтобы у Вас в сообщениях под черточкой автоматически текст прикреплялся? Вы же не каждый раз его прикрепляете, как я? ))

Ипотека и кредит в Германии

Как можно раздавать советы кредиты и ипотеки, если не понял, что такое ВЕГ с первого раза

Да, всё упёрлось в закон. У меня нет желания селить цыган и бомжей, надеясь на их незнание законов и языка. Особенно про посутотчно впечатлило. И действительно, отчего бы не прибавить к незаконному поселению бомжей ещё и каждодневное за ними мытиё унитазов.

Я наивно полагала, что из заглавного сообщения понятно, что смысл затеи упростить и облегчить управление объектами, а не устроить себе "адский геморой" с бомжами и посуточками .

Нужно делать запрос в Gemeinde на Nutzungsänderung

Какой нутцунг изменился??? Был жилой дом, остался жилой дом

поищитe в настройках - автоматическая подпись

По сообщению под нумером 36 видно, что человек вообще вопроса не понял

можно и в минусе оказаться.

Каким образом, если объект куплен без кредита?

Что должно случиться, чтобы внезапно и одновременно исчезли 10-15 митеров?

Мне ничего в голову не приходит, кроме гигантского астероида или Последней Мировой Войны, но тогда уже всем будет похрену....

есть Einfamilienhaus, есть Mehrfamilienhaus, есть Eigentumswohnung, есть Wohngemeinschaft (WG), есть Ferienwohnung и т.д. Если Вы вдруг решите к примеру из Eigentumswohnung сделать Ferienwohnung или WG - это Nutzungsänderung. Я понимаю, трудно поверить человеку, который не понял с первого раза что такое ВЕГ, но Вы и не должны мне верить ))

Ипотека и кредит в Германии

«кондоминиум» вместо WEG

Вот мне кажется, слово "гондоминиум" гораздо более точно описывает подобные сообщества, натуральный "гондоминиум"

ура, нашел! Спасибо Вам!

Какой-нибуь крупный ремонт или крупный побор со стороны государства, какие-нибудь принудительные вермепумпы, на которые потом напряжения в сети не хватиt. А когда миты, сравнительно невысокие, то и риск выше.

Вспомним классику Евгении Юрьевны об объекте "недалеко от Берлина", который в итоге был настигнут легионеллами и похерен. А ведь это было не так уж и давно, и учитывая актуальную политику, можно только надеяться на лучшее, но надо быть и готовым к худшему

Знакомые настроения. В плане избавиться и забыть как никчемный сон. Но насчет дома я резко против. Мы управляли как то домом в 8 квартир, вроде и котел был новый и сам типа отсканированный, но то одно то другое, то желтуха, то понос, то легионелла, то бауамт.
Так то хоть вороватое управление сделает, а сам то не наездишься.Хорошо если за сантехником-хандверкером замужем, ходи такая девочка-девочка, деньги только собирай, остальное - забота лыцаря. А если такового нет? А если даже даже есть под рукой такой половой партнер, типа твой парень, но потом пойдут взбрыки? «Там ничего моего нет, делай сама!» Хандверкеры сейчас на рынке как короли, им еще поклониться надо, чтобы приехали. С сомнительным качеством. Я резко против того, чтобы продать оплаченные квартирки и купить большой геморрой.
Управляющая компания, если нанять, мало чем будет отличаться от управления WEG.
Что советует мне мой супружник на хныки, что все надоело, хочется больше отдыхать и видеть что то кроме унитазов: сдать все бессрочно по миетшпигелю хорошим,благодарным, надежным людям , желательно хандверкерам и получать только аренду и удовольствие. Сверхприбыли от украинцев, туркменов, сдачи млядям под массажные квартиры - деньги еще не все, он предлагает сдавать так, как немецкие дедушки сдают, недорого (по 20 лет не повышая аренду, добавлю от себя. Я так не могу. «Делаешь дело - делай его максимально продуктивно!» это мой девиз. Может Ель подойдет его политика?

Что посоветовала бы я, если бы я была суперпсюхологом по теме «чужую беду руками разведу» и Ель пришла бы мне на прием по рекомендации за большие деньги и мне хотелось бы ей очень помочь:

Жить под девизом «Лебен Унд Лебен Лассен». Поменять свое отношение к воровайкам. Ну пусть хаусгельд на однушку из-за их воровства не 250, а 350. Трагедия? Из-за которой хату продавать? Просто посмеяться над смешными людьми, отцами семейств, каждую копеечку в дом, которые ради сотки суетятся и потеют в своих извращениях. Больше теряем в деньгах и качестве жизни в других местах. Где продажей квартиры ничего не поправишь. Например меня гневно возбуждает, что Германия стала социаламтом всего мира, как деревенский богатый дурачок, к которому пришли бандиты. Он не знает, когда суетится и рад гостям, что через часок будет убит и ограблен. Израиль это вообще пипец что делается. Если бы я умела плакать, то плакала бы каждый день.

Что на этом фоне какая то стошка в месяц с каждой квартиры? Да плевать.
Красивую-любимую квартиру можно предложить посольствам маленьких, но гордых СНГ-стран. Из опыта в сдачи: чумазеев-сьемщиков оттуда я еще не видела, оплата из посольства как час.
Моя подруга, которая младше меня значительно, ждёт сейчас в ужасе результат анализа биопсии, пишет мне в Испанию «Наслаждайся каждым часом!». Глобальный вывод из моего памфлета, что сказать то хотела: деньги - мусор, а жизнь так коротка!

– Девять месяцев, – задумчиво считал Воланд, – двести сорок девять тысяч… Это выходит круглым счетом двадцать семь тысяч в месяц? Маловато, но при скромной жизни хватит......

– Да я и не советовал бы вам ложиться в клинику, – продолжал артист, – какой смысл умирать в палате под стоны и хрип безнадежных больных. Не лучше ли устроить пир на эти двадцать семь тысяч и, приняв яд, переселиться "в другой мир" под звуки струн, окруженным хмельными красавицами и лихими друзьями?

У меня пару раз в году возникает желание всё закончить. То ли это возрастное, то ли нажрался до "не могу больше". Потом настроение меняется, схватил этот груз и потащил дальше.

Я так скажу.

В любой предпринимательской деятельности(сдача квартир, на мой скромный взгляд, сродни этому процессу) должен присутствовать азарт. Он обязателен. Это когда ты реально видишь результаты своего труда и понимаешь, что в другом месте ты бы столько не смог заработать. Пока он есть, я ною, плачу, жалуюсь, но тяну дальше. Как только он пропадает и я понимаю, что именно в этой сфере я его уже не верну, я меняю поле деятельности.

Вы спросите, а на что менять? Да на что угодно, но только не оставаться там, где растрачиваются и силы, и любое желание.

Einfamilienhaus, есть Mehrfamilienhaus

И? у этих обоих домов цвек - надобность, цель, задача, использование меняется, что аж Антраг Нутценэндерунг нужен?

Кстати, ВГ - туда же - использование не меняется, живет там семья из 4 человек или не семья, а просто четверо вместе - ничего не меняет в свете "использование"

Короче, советов от Вас и даром не нать, понятия в материи ноль.

Владелец не хотел выкладывать пятерку на легионелл, за пятерку я нашла, обзванивая неделю всю Германию, были и по 12-15 предложения. Он нам уже торчал 1000 за управление. Поэтому я волевым решением послала его с его домом нахер, а всем санэпидемстанциям и прочим рассказывала, что мы больше не управление. Еще не хватало из-за чужой тупизны и жадности в тюрягу идти. А супружник хотел съемщиков спасать за наш счет. Люди же! (2 е в больницу попали). Еле убедила, что на свете есть и другое жилье, без легионелл. Они все поуехали. Те, которых мы с таким временным ауфвандом по всей округе собирали , в дом заманивали, только чтобы дорогому клиенту его неликвид а ебенях заселить.

Когда мне хочется все послать, я рассуждаю так. Вот квартира, дает 750-800 чистыми. После всех-превсех вычетов/ налогов. Пойди-ка, заработай 800 евро нетто. Это кое кому надо 4 дня в неделю 12 месяцев в году (минус 3 недели отпуск) булочки продавать, чтобы их домой притащить. А мне нужно 11 месяцев в году заход аренды проверить. В оставшийся 1 будет или пересдача или засор или ремонт. Можно так жить? А если квартир не одна и не 2? Да с каждой по 800 и даже больше, если не однуха? Сразу и азарт и настроение. Что на самом деле хочется, это закончить с чужим добром, с фирмой, заниматься только своим.

О мудрейшие из мудрейших, что Вы думаете по этому поводу?

Со временем энергии, конечно, не так много. Все бы я не стал продавать. Штук пять полностью выплаченных квартир можно без проблем сдавать, справляясь своими силами (помимо основной работы). Десять - уже некоторый напряг.

Вот квартира, дает 750-800 чистыми.

Всё так. Деньги на определённом этапе на первом месте. Но что-то мне подсказывает, что у автора темы эти "чистые" не капают сидя на диване или прогуливаясь с собакой. А приходится пачкаться в грязное и, в итоге, эта грязь стала перевешивать. Иначе бы этот разговор не возник. Верно?

Второе. У меня первая дочь выросла сама. Я никогда не принимал участие в её спортивных мероприятиях. Не был, не видел, даже не успевал с ней поговорить. Она выросла очень самостоятельной девочкой и сейчас, в 27 лет, добилась очень многого. Всё прошло без меня, я только помогал деньгами.

Со второй дочерью всё иначе. Мы вместе везде: мама-папа с ней рядом всегда и она везде, где мама и папа. Ты даже не представляешь, какой это кайф обниматься с ребёнком и быть всё время с ней рядом. Это никакие деньги не заменит.

Вот такая математика.

Вот мне кажется, слово "гондоминиум" гораздо более точно описывает подобные сообщества, натуральный "гондоминиум"

Сделайте из лимона лимонад! Назовите гамноминимум. Воровайки есть, но по-минимуму. Плевать на них.
у Вас же в разных WEG квартиры. И везде одна и та же история? Может только в одно ? Так продайте только эту паршивую овцу, прокрутите в кройцфартах и сумочках биркин, а остальное мирно сдавайте.

А если просто все распродавать, то не обязательно сразу, можно и постепенно, типа растянуть на пару-тройку лет по мере выхода спекуляционного срока.

Почему всего лишь на пару-тройку? здесь кто-то писал про 2000 в месяц, которые мог бы приносить многоквартирник. это 24 тыс. в год, ну пусть 30. за сколько сейчас продастся однокомнатная квартира? 120? это четыре года подряд "прибавка к пенсии". через четыре года можно следующую продать. или нет - в зависимости от того, как рынок будет развиваться.

Я, конечно, не знаю, сколько вам лет и сколько у вас квартир 😀, скорее всего, еще рановато по этой схеме жить начинать. Но для настоящей 😏 старости хороший вариант. поэтому надо посмотреть, сколько еще времени до этой самой настоящей старости

Мы сдаем как "дедушки" (см. berlije): долгосрочно, по mietspiegel-ю, повышаем, когда управляющие пишут, что пора. Управление бывает туповато, бывает нагловато, но по мужу как-то не замечала, чтобы он особо сильно раздражался по этому поводу. доход небольшой, квартиры у нас недорогие, но большой и не ожидался.

Две квартиры мы недавно продали, чтобы не держать все яйца в одной корзине, если зеленое правительство-таки доведет свои безумные планы до конца. Продали очень быстро, не успели оглянуться. Вернее, после продажи первой хотели немного подождать, а тут на следующий день маклер снова звонит. Так что насчет "рынок просел"... даже не знаю, что сказать. Наверное, зависит от того, как на это смотреть.

Я тоже иногда думаю, что бы было, если бы я «вылетела» из новой немецкой профессии на старте? Если бы не было мужчин, которые очень помогали даже по принципу «Дядя решает, а Женя сдает» первые годы пока сама не наблатыкалась. Сидела бы на социале, вместо командировок еженедельных на 5 дней, в выходные бурная личная жизнь, я на собрания ходила бы в школу, больше занималась бы ребенком. Меня даже на abi-выпускном не было. Выходит в моей судьбе виноваты только «женские качества». 🥲🥲 Не было бы их, был бы социал и больше воспоминаний о времени вместе с сыном. Буду отдавать »кармические долги» внукам.

прокрутите в кройцфартах и сумочках биркин, а остальное мирно сдавайте.

Именно. Как то преодолеть приступ малодушия 🤣 и продолжить гешефт. Потому что накопленный опыт большой и он помогает.

Мне кажется, зависит от психологии-темперамента человека. Берлиже хоть и мудрое советует, но не каждому это подойдет.

Не всегда заставишь себя не видеть наглое воровство и грубый пофигизм. А уж если один раз увидел....

Тем более, непостроенный или пристроенный криво балкон не заметить невозможно.

Вообщем, когда уже все обрыдло, отстраниться и наслаждаться не каждому дано:-)

Я бы посоветовала оставить костяк самых перспективных квартир. От проблемных можно и избавиться.

Я вижу еще смену образа жизни: с покупкой дома с большим участком большинство свободного времени посвящается ему, т.к. это доставляет радость и удовлетворение. И это хочется замутить и то посадить....На остальное остается все меньше времени и желания.Жизнь-то одна, как Сергей заметил. Вообщем, попытаться по рецепту Берлиже на многое закрыть глаза + скинуть балласт( самые проблемные)

в 21 км от ядерного удара уже более комфортно проживать?

На таком расстоянии от эпицентра разрушений зданий уже не будет. А те кто ближе к эпицентру окажутся, не факт что выживут вобще.

В свете сегодняшней политической обстановки я бы не стал вкладываться в недвижимость или селиться рядом с потенциальными целями.

у Вас же в разных WEG квартиры. И везде одна и та же история?

Истории разые, тырят по-разному и на разные суммы, но таки да, получилось, что во всех вег до единой.

Самый красивый случай - это про балкон.

Порешили пристроить балконы, зондерумлага по 8 тыщщ. Я заплатила зондерумлагу. На мои деньги балкон построили другому собственнуку, который с управлением в сотрудничестве, причём этот собственник в итоге не заплатил.

Мне сначала вообще ничего. После сроков и манунгов привесили сам балкон, но привесили слишком высоко, а дверь не поставили. Потом мы долго срались за "повесить балкон на нужную высоту". Потом мы срались за поставить дверь и за чей счёт (в итоге теперь за общий, т.е. и я по второму разу плачу). Началось в 2017 году и до сих пор срёмси. Недавно поставили дверь, но чтоб таки зажать побольше моих денег, поставили не деревянную двухстворчатую нач Масс, которую я оплатила, а дешёвую пластиковую слишком маленькую по размеру, которую повесили теперь слишком высоко и внутри моей квартиры к этой двери сделали полочку-ступеньку, которую положили на мой плиточный плинтус и залили силиконом или акрилом. Под этой полочкой неправильно проложили трубы отопления и их тоже залили силиконом. Кроме того, что это просто говно, человек, выходя на балкон во-первых может зацепиться ногой за эту перекладину, а во вторых, за счёт ступеньки высота ограждения не достаточна, чтоб человек не вылетел с балкона (балкон узкий). Т.е. зацепившись или подскользнувшись на этой "ступеньке-полочке", человек среднего роста может легко упасть вниз на бетонный двор. И с хера ли мои митеры должны спотыкаться и падать с балкона, если я оплатила нормальную дверь по размеру, а не вот это говно? Причём я уже заранее запретила возводить ступени в моей квартире к двери балкона, а домуправ всё-равно дал хандверкеру такой заказ. Ну вот, срёмся дальше.

Паралельно там же, тоже в 2017 забрали мой подвал (он в зондернутзунгсрехт), он там для счётчиков типа понадобился, а обещанный мне взамен до сих пор не оформили. Там же берут с меня деньги за общее отопление, хотя у меня отдельное отопление, на том основании, что отопление по ТЕ общее (в ТЕ был недочёт, у половины дома общее отопление а второй половине ещё не поставили), а подключать к общему отоплению отказываются.

На одного собственника (он же байрат) домуправ без бешлюса перевёл 10к, якобы за санирунг дымохода. Бешлюса о санирунге дымохода не было и никто не видел этого санирунга.

И ещё много, много, много чего.

--------------------------------------------------

В итоге, это говно давит и получается, что теряется удовольствие заниматься квартирой.

А если просто все распродавать, то не обязательно сразу, можно и постепенно, типа растянуть на пару-тройку лет по мере выхода спекуляционного срока.

Почему всего лишь на пару-тройку? здесь кто-то писал про 2000 в месяц, которые мог бы приносить многоквартирник. это 24 тыс. в год, ну пусть 30. за сколько сейчас продастся однокомнатная квартира? 120? это четыре года подряд "прибавка к пенсии". через четыре года можно следующую продать. или нет - в зависимости от того, как рынок будет развиваться.

Там смысл был не в том, что за пару-тройку лет всё потратится, а в том, что за пару-тройку лет закончатся спекуляционные сроки на все квартиры. И у меня кредит на дом, который можно было бы закрыть.

Не было бы их, был бы социал и больше воспоминаний о времени

Но ведь, кроме квартир, у Вас была и работа, т.е. социал бы не грозил даже и без квартир.

И у меня так же. Мне заработанных на работе денег на жизнь хватит. А хобби, в виде квартир, должны приносить удовольствие (в том числе и в виде денежки). И получается, что просто заниматься квартирами, ну там ремонт сделать, обставить и увидеть результат содеянного, мне вполне нравится. Вот и раздумываю о возможностях устранить фактор, который не нравится, а который нравится оставить.

Если Вы вдруг решите к примеру из Eigentumswohnung сделать .....WG - это Nutzungsänderung.

Цэ шось новенькое. Вы явно не в теме.

Я понимаю, трудно поверить человеку, который не понял с первого раза что такое ВЕГ, но Вы и не должны мне верить ))

Очобенно если учесть что WG и WEG вообще разные понятия и ничего не имеют общего, вообшче, даже не пересекаются.

И вишенка на торте - это новое законодательство, по которому, если обманутый даже и выиграет суд, то расходы за суд и адвокатов, и работу управления, будет нести в том же размере, как и воровайки. Суд, вынесший этот вердикт, обосновал сие "солидарностью внутри ВЕГ". Если кто интересуется и ещё не видел https://www.mietrechtsiegen.de/obsiegende-weg-klaeger-trae...

И так и есть, видимо пришёл момент, когда взвешиваешь и на одной чаше весов "вот тут я просто вишню сажаю, тут мы с мамой с собакой балуемся и радуемся", а на второй чаше "а вот тут я срусь в суде с какими-то говняшками, фигею от наглости и несправедливости", а посередине какая-нибудь не особо и значимая сумма денег.

Но ведь, кроме квартир, у Вас была и работа, т.е. социал бы не грозил даже и без квартир.

Нет, все не так. Не было бы работы, не удержалась бы (с первой фирмы, где я все сама-сама , меня выкинули за профнепригодность в пробецайт, вернее они его пропустили, но я сказала Ок, я сама напишу увольнение после цойгнисса на 1+) - не было бы ни одной квартиры. Я в Германию заехала неупакованная. С 0. Через первые полгода работы до увольнения на квартиру я не заработала совсем, жила в сьемном. Поэтому был бы социал, если бы я не принялась на втором месте «сбивать масло в кувшине» чужими лапками.

никакого гемороя нет в сдаче меблировано, иностранцы это не только цыгане, очень многие готовы платить выше рынка по миллиону причин. да и на меблированное другие законы, там шпигель не действует.

и можно найти человека, кто будет эти заниматься, и это будет выгоднее, и простаивать не будет и хватит на зп человеку. найти такого ответственного сложно, но возможно.

Дельный человек он не «слуга у владельца», а имеет возможность пойти на работу и зарабатывать нормально. А гамно никчемное на социале, он никчемностью и останется.

Еще и менталитет нищеброда: квартировладелец богатый, от него не убудет.

У нас нет таких жутких проблем... Может, просто квартир меньше 😀

В одной WEG практически все - сами собственники, они очень четко следят за расходами управления.

Другая, Gewobe, панельки в марцане, они нацелены на wirtschaftlichkeit, действуют очень экономно и лишних денег не потратят ни за что

И только в третьей был подозрительный тип, который однозначно мухлевал плюс все работы проводила фирма какого-то его родственника, зятя что ли. Там как раз из всего количества домов, которыми он управлял, не только практически никто из собственников жилья сам не дживет в этих квартирах, они даже в берлине не живут и потому на собрания не приезжают, а просто отправляют доверенность. Вот он и творил, что хотел. Но такого безобразия, как у вас, у нас даже в его времена не было.

Может, поменять квартиры на другие с приличными GEW 😅

и хватит на зп человеку. найти такого ответственного сложно, но возможно.

Ты такого нашла и платишь ему 5 тыщ в месяц?

Офигеть, это ж сколько у тебя объектов должно быть.... Случайно не в Плауэн и Регис-Брайтинген?

да и на меблированное другие законы, там шпигель не действует.

Дайте пожалуйста ссылку на "другие законы" для мебилированного жилья.

Такие сказки можно рассказывать съёмщикам, которые по-немецки твоямоянепонимать, но не людЯм, которые по много лет этими самыми мебилированными квартирами и занимались, причём под бдительным прицелом всяких митендекелей

Кстати, между делом, всем ещё раз большое спасибо за высказанные мнения

Очень помогает более объективно взглянуть на ситуацию и оценить свои способности.

И только в третьей был подозрительный тип, который однозначно мухлевал плюс все работы проводила фирма какого-то его родственника, зятя что ли. Там как раз из всего количества домов, которыми он управлял, не только практически никто из собственников жилья сам не дживет в этих квартирах, они даже в берлине не живут и потому на собрания не приезжают, а просто отправляют доверенность. Вот он и творил, что хотел. Но такого безобразия, как у вас, у нас даже в его времена не было.Может, поменять квартиры на другие с приличными GEW

Если вступить в другую ВЕГ, то это опять же шансы 50/50.

А если купить отдельный объект, то я сама смогу там собирать свои собрания, творить что хочу и устраивать всякие безобразия . Заплачу себе за балкон, а потом возьму и не построю!

Короче, где ищем МФХ? Радиус 30 км от дома на озере?

Думаю, сначала смотреть,не торопясь, кусок по Берлину и до дома.

К региону дальше в Бранденбург, думаю, пока только приглядываться, он мне не знаком, надо сначала изучать.

Думаю, сначала смотреть,не торопясь, кусок по Берлину и до дома.

Наши три многоквартирника очень близко от моего дома, это реально экономит время, а значит и нервы. Самый далекий в 3км.

Вообще считаю, серьезные решения о продаже надо принимать после отпуска. Мне тоже пару раз в год хочется что-нибудь продать, а после отпуска что-нибудь новое купить.

Мне тоже пару раз в год хочется что-нибудь продать, а после отпуска что-нибудь новое купить.

На севере Берлина oranienburg и hennigsdorf неплохие места. мы там квартиры смотрели.

Я на юго-востоке.

В Ораниенбурге, кстати, как раз проблема с электричеством, на соседней теме baid2009 запостила https://www.rbb24.de/wirtschaft/beitrag/2024/04/brandenbur...

актуальной депрессии на рынке недвижимости

Это как же так. Не узнаю.

Но вы продавайте :) Мы готовы за разумную сумму и посмотреть что имеется. Благо рынок сейчас комфортее для торга

ps. Не все так гладко в датском королевстве..

а ведь когда-то

Чего?🤔

а у нас (Берлин) цены растут ( и на покупку, и на аренду) и спрос тоже растёт.

Сегодня дала объявление, митер выезжает. За полчаса около 100 запросов. Ещё никогда такого завала у меня не было. Год назад на эту же хатку где-то 20 запросов было. Ну, конечно, не все 100 действительно кандидаты. И это при том, что цену я немного подняла. Наверное мало подняла, ну да ладно уж, я же добрая.🤔

Мы готовы за разумную сумму и посмотреть что имеется.

Ну так и рассматриваете, если вам кто-то что-то предложил.

Поторапливайтесь, а то вот уже пишут, что цены опять навех пошли, а вы так и не обогатились на разорившихся сдавунах...

https://www.merkur.de/wirtschaft/wende-immobilienpreise-st...

Ы?

Сдавать помесячно семьям иностранных дипломатов и миллионеров...

Ну, во первых со старостью это Вы погорячились. Во-вторых, я бы выбрала часть квартир, к которым душа лежит меньше всего и их бы попробовала хорошо продать, без спешки. Что продастся, этими деньгами оплатить часть кредита на дом или ремонт и улучшение дома. Ни во что новое бы не влезала, раз надоело. С малоквартирниками свои сложности, ремонт будет на Вас одной лежать, его не раскидаешь по квартирам, как в ВЕГ.

Что касается цен, они опять поднимаются.

Не, иностранным дипломатам и миллионерам скорее это https://www.immobilienscout24.de/expose/149016036?referrer...

Вот гуляла по лесу и думала на вашу тему, я бы тоже напряглась, если бы переехала за 10-30км от своих объектов: ездить на показы и решения прочих вопросов усложняются, удовольствие уменьшается. Но 80% счастья у вас руках уже есть: ваш любимый дом, садоводческое хобби, родные, собака. Оставшиеся 20%- ваши квартиры вам никто не дарил или оставлял в наследство, вы их сами заработали, поэтому что с ними делать, надо обстоятельно раздумывать. Я считаю, что быть дирижером или сам себе режиссером в своем многоквартинике выгоднее, чем отдельные объекты и про периферию я бы тоже подумала, надо. У меня освобождается с июня одна мини-трешка, так знакомый нынешнего съемщика из Берлина, хочет к нам переехать. Я с таким часто сталкиваюсь, нехватка жилья есть везде, не только в центре больших городов.

Всем здравствуйте

А может, если не получится многоквартирник купить, приобрести несколько квартир в одном доме? Например, 10, а лучше 11, из 20? Такое можно провернуть на стадии строительства. Это, мне кажется, в Берлине проще, чем маленький многоквартирник найти.

И тогда управлять фактически Вы своим большинством голосов будете.

Вашу проблему ну очень хорошо понимаю. Реально некоторые управляющие компании бесят. И воровство, и высокомерие, и необязательность... видимо, надо относиться к этому как к погоде...

10, а лучше 11, из 20? Такое можно провернуть на стадии строительства

Научите, как провернуть с деньгами. 🤔

Например, 10, а лучше 11, из 20? Такое можно провернуть на стадии строительства.

Зачотная идея!

Если в не очень хорошем районе, то вполне реализуемо. Уверен, миллионов 5 элль точно наскребет...

О! Вот ты то мне и нужна!

Ты знаешь чего нибудь о городке Барт? Уже пару раз видел там относительно дешевые объекты, что вызывает вопросы. Там плохо с туристами?

Уверен, миллионов 5 элль точно наскребет...

Не завидуй…

не слышала, но посмотрела где находиться. Сложно сказать… посмотри степень резервирования по объектам с высокими берертунгами в том районе, только не букинг, там инфа только на твои даты, а тебе нужен весь период с апреля по ноябрь. . У нас уже все лето и сентябрь забиты везде, также бухунги на следующий год.

правильно, поддерживаю!

Лучше тратить на себя бабки и личное время, а не на эти кубометры и вечные разборки где украли и сколько.

Вообще по статистике средний житель Германии умерает так и не успев потратить заработанное/нажитое. Больше 100.000€. То есть профукав свое личное время и силы коту под хвост.

ВСЁ ПРО СЕКС

Н.п. С интересом читаю, но была в шоке от цифры дохода в какие-то жалкие 2 тысячи за геморрой с целыми двумя многоквартирниками! (которые еще купить надо). Я думала, с каждой квартиры минимум ну 800 доход, тогда какой-то смысл есть этим заниматься. А так я лучше больше работать буду, если мне кровь из носу 2 тысячи лишних нужны.

Если же много свободных денег, тоже есть варианты, кроме недвижимости... Например, тратить на жизнь.

Например, тратить на жизнь.

Не так все просто в королевстве. Эта опция приходит ко многим с годами вместе с мудростью. По умолчанию многие из нашего королевства как курочки: всё в себя. Маникюр за 70 евро? Да ну нах, это же можно новый унитаз повесить.
Это не камень в чей-то огород. Увы, но так рассуждают очень многие.

Сергей, Вы там раньше писали про надостаток времени для старшей дочери... Имеете в виду что с недвижимостью возились? у меня просто откликнулось ))

Вот Наталья тоже далеко не берет объекты. Я смотрю к похожим выводам люди приходят ))

Вы хорошую тему затронули, интересно было узнать, что у многих такие мысли возникают. Но как тут один парень написал: посидел-погрустил и на следующий день взял лямку и потянул дальше ))

А так я лучше больше работать буду, если мне кровь из носу 2 тысячи лишних нужны.

Если же много свободных денег, тоже есть варианты, кроме недвижимости... Например, тратить на жизнь.

Так здесь тематический форум о недвижимости, и соответственно общаются здесь люди интересующиеся и работающие с недвижимостью. Т.е. вы лучше где-то в другом месте работать будете, а им больше нравится работать с недвижимостью. И что у вас получается работа, что у них, тоже работа.

И, кстати, купить себе квартиру или дом и осуществить, и наслаждаться чем там хотел (комфортом, бассейном, садом, батутом - у каждого своё) - это тоже трата именно на жизнь, приносящая некоторым каждый день гораздо бОльшее удовольствие, чем отдых на Бали или маникюр, сделанный именно в салоне, а не самой себе.

Генау! Поэтому ей кредиты уже больше не дают

или маникюр, сделанный именно в салоне, а не самой себе.

🤣🤣🤣👍🏻👍🏻👍🏻

Они никогда не смогут понять этого!

Хотела продать все квартиры в ВЕГ и вложить денежку в отдельный небольшой многоквартирник

Как вариант, почему бы не вложиться в какой-то VIP обьект, типа дорогой виллы, земля под пахт. Выхлоп будет меньше чем с однух, это да. Но и хлопот тоже.

Я в таких вещах, как и в акциях или каких-нибудь биткоинах совсем ничего не понимаю, поэтому не полезу. А простое жильё для меня гораздо понятнее.

Как вариант, почему бы не вложиться в какой-то VIP обьект, типа дорогой виллы, земля под пахт.

Лучше тогда Ангар построить и боксы там сдавать. Выхлоп будет гораздо больше. Никаких фервальтунгов и митбремзов. Не заплатил - вылетаешь.
Но опять таки не каждому подойдет

Я в таких вещах, как и в акциях или каких-нибудь биткоинах совсем ничего не понимаю, поэтому не полезу.

Я тоже, НО.. что хочу сказать. Мой никогда меня не слушающий благоверный нервотрёп около 2х месяцев назад вложил 6К в что то там, я тоже в этом нулище, я только вижу, что в его там платформе уже около +13к, т.е. он вообще кроме кликанья по клавишам ничего не делая, нифига не поднимает лопату, а за 2 месяца > + 100%. Как их там выводить в наличку я не знаю и еще 25% вроде налога, но суммы впечатляют.

Так что ты поинтересуйся. Я вот тоже задумалась.

Предлогается не в фин.инструменты, а в ту же недвигу вложиться. Просто все средства в одно место- вот моя идея. Это может быть например EFH дом , рядом с Вашим, если уж в землю опасаетесь.

И, кстати, купить себе квартиру или дом и осуществить, и наслаждаться чем там хотел (комфортом, бассейном, садом, батутом - у каждого своё) - это тоже трата именно на жизнь, приносящая некоторым каждый день гораздо бОльшее удовольствие, чем отдых на Бали или маникюр, сделанный именно в салоне, а не самой себе.

Именно! Мы в последний момент уходящих цинзов купили квартиру, в которой, хотелось бы, будет жить дочь плюс актив на пенсии
(Думали нормально сдавать поначалу, но она была новостройка под ключ, с паркетом, ремонтом, сверкала как пасхальное яичко. Рука дрогнула.
Сдали родственнику под хоум-офис).
Вот я оторвалась по ее упаковке - от кухни до светильников итд. Свои дизайнерские мечты осуществила. На маникюр в салоне денег натурально больше нет, но как в квартиру войду - розы в душе расцветают. И вся семья там балдеет то по очереди, то вместе: Schlupfloch und Tapetenwechsel.

Чисто вопрос приоритетов и распределения ресурсов: пушки/масло.

но может Сергей имел ввиду не собственное улучшение жизни, которое для каждого свое, а «новый унитаз» для митера вместо «маникюра? Честно говоря, таких мазохистов среди форумных фермитеров не припомню.

Я поняла, что речь о ВИП недвижимости. Но мне такая сдача в аренду менее понятна, чем мелкие квартиры. С мелкими квартирами проще в том плане, что риск меньше, ну типа несколько объектов, несколько митеров. А будет это всё в одном крупном, то потекла крыша или митер перестал платить и это сразу убыток.

Конечно. Я совершенно согласна, что если сфера недвижимости приносит удовлетворение, то ей и надо заниматься. Я просто удивилась такому маленькому выхлопу.

Ну и собственное жилье с батутом или чем там - это другое.

. Я просто удивилась такому маленькому выхлопу.

вы немного не уловили смысл «заниматься недвижимостью», у нас сегодня юбилейчик. За 10 лет объект себя выплатил, вернее митеры, цена его в 2 раза выросла. Считать умеете? Как бы получается долгосрочная перспектива.

Сердечно поздравляю!🍾

Этот год -год дракона , это как раз мой год, год перемен!

И кстати, впервые задумалась о собственной недвижимости и приобрела первую квартиру я тоже именно в год дракона. И несмотря на некоторые неудачи или сложности, в целом для себя считаю тогдашнее решение, вкладывать деньги в кирпичи, удачным!

О переинвестициях я уже и в пару последних лет задумывалась, но сейчас прям как-то сильно задумалась о переменах, прям подпирает.

Пока мне рисуется такой план - не торопиться с продажами квартир, паралельно искать маленький "несколькоквартирник" и для него продать часть квартир, и посмотреть как оно мне подойдёт (ибо, Евгения Юрьевна, я услышала и поняла Вашу информацию об геморроях и сложностях самоуправления, и если это было в тягость для Вас, то для меня может оказаться вообще неподъёмным, но очень хочется попробовать). Потом сравнить, что мне больше подходит "чума или холера" , и в зависимости от этого либо скинуть маленький "несколькоквартирник", либо оставшиеся квартиры, либо вообще всё .

С у меня вопрос, то делать тем, кто нашел «мастера своей мечты», волшебницу педикюра-маникюра за 30,

перепроблвпв кучу рук на себе, касается и парикмахера и массажистку..Бросать эти жемчужинки, отрытые (годы на это ушли) в куче кр ворукого навоза и менять на «за 70»?

Пробую жить дорого и красиво. Нашла самый дорогой кофе с молоком в округе. 1,65

да ладно, это Сергей грустит, что ребенка воспитала «полоска света из кабинета отца», под замес и маникюр с унитазом попали😂

Каждого задевает за душу близкое… Меня интересует. тема педик Юра

это так в телефоне записано? 😂

Ну Вы крутые! Поздравляю с юбилейчиком!

Пробую жить дорого и красиво. Нашла самый дорогой кофе с молоком в округе. 1,65

О! Решили прям прокутить нажитое с широким размахом!

Тогда и я пиджачнусь. Исполнилось 20,5 лет после разговора с Бигмаксом по телефону и покупкой на след. день первого объекта (5 лет новострою) на аукционе за 38 т, которая сегодня сдается за 1.650 варм. Вот и считайте, как гритьси…. Сколько раз обернулось и сколько сейчас стоит 1 кв метер в индексе 10119.

Гулять так гулять! 🤣🤣🤣

Ну Вы вообще крутейшая из крутейших! Тоже поздравляю с юбилеем и успехом!

Теоретически есть ещё и вариант все квартиры продать и ничего не покупать. Просто потратить эти деньги на....закрыть кредит на дом, лопатки для огорода, игрушки для собаки, саженцы роз ... ведь жизнь коротка...

вставлю свои 5 копеек хоть я и не мудрейший , но , бизнес в Германии на квартирах не сделать, по этому это самый правильный выход, только кроме саженцев роз ещё золотые слитки докупить на сдачу,пусть будут , бизнесс выходит когда разница доход расход раза в 2-3 в месяц , а не 5-10% годовых ,тогда и на налоги хватит и на разные страховки и тд и ещё нормально останется

нп у меня например тоже после серегиново маникюра скупая слеза скатилась. Годы идут и вроде все есть и даже там, где жарко, а мне, видимо ущербной, даже сумочки гуччи-витон пока не захотелось. 🤣

ну не скажи, я встречала ответственных студентов, и кто сказал, что человек на социале, он может и работать в найме, следить же не нужно 24 на 7, можно совмещать. да, деятельных и адекватных мало, крайне мало, особенно в германии, но найти можно. есть достаточно людей, которые просто качественно делают свою работу, какой бы она ни была, просто потому что человек ответственный.

да, и присоединяюсь к поздравлениям!! )

Ответственный человек найдет хорошую, достойную работу. Качественно мыть чужие унитазы можно и со страховкой и с соотчислениями.

🤣🍷

Пока мне рисуется такой план - не торопиться с продажами квартир, паралельно искать маленький "несколькоквартирник" и для него продать часть квартир, и посмотреть как оно мне подойдёт

Мне лично кажется, что это - продажа квартир под покупку "других" квартир - не очень выгодно будет в случае, если "не подойдет".

Собрания наших наших "кооперативов" мне всегда напоминают фильм "Гараж", но это все, я считаю, неизбежно.

Там, где наши квартиры находятся, нереально купить многоквартирный дом. И квартиры давно куплены. Это значит, что помимо текущего дохода от сдачи мы поимели нехилый, в разы, рост их продажной цены.

Так что потери "на воровство" "моих галантерейных" компенсированы этим ростом.

Да обидно, да обманули. Но не мне там жить, в конце концов, и об эту ступеньку на балкон спотыкаться.

Если уж хочется попробывать дом под сдачу, то покупать его как следующий очереодной обьект, вместо нескольких следующих очередных квартир.

Я в окрестностях видел любопытный дом, там наша знакомая когда то себе снимала квартиру: у одного дяди был участок большой, где его личный дом стоял и он построил многоквартирный дом еще на этом участке, с несколькими однокомнатными квартирами под сдачу. Брал он только одиноких женщин в жилички. Они ему казались самыми беспроблемными.

Со стороны это выглядит забавно, когда хозяин с женой, в восресенье лежат у себя в саду, загорают, а на них их жилички с балкончиков своих смотрят.

Карабас Барабас и Мальвины.

Дом с Мальвинами и наши квартиры расположены в одном регионе, на у-бане можно доехать.

НО! Квартиры с Мальвинами сдаются дешевле наших, место значительно дальше от центра. Дешевле квартиры - еще более тщательно нужно подходить к отбору жильцов.

+ обслуживание полностью на хозяине.

Шило на мыло...

ничего не делая, нифига не поднимает лопату, а за 2 месяца > + 100%

Маруськин, когда ты и элль были октябрятами, а я был меня вообще еще не было, то такой наебизнес назывался "письма счастья"....

не поняла.

В смысле? По подробнее.

Я тоже в эти акции не особо верю, но буду посмотреть.

А у меня коллекция люксовых сумок и лобутенов из доквартирных времен без дела лежит. Хотела продать, мож на часть квартиры хватит, да времени все нет. Даже некуда эти сумки выгулять, унитаз то в них не поместится...🤔

Вообще-то прикольно, общаешься с людьми на форуме, а как они выглядят не знаешь. Серёга нас, скорее всего, представляет с грязными, обгрызанными ногтями, с наколкой на средних пальцах, на правом "митбремза", на левом "митендекель". Под глазом синяк - митеров вчера выселяли, неудачно, завтра ещё раз пойдем. Из одежды треники "четыре сезона" с растянутыми коленками, к ним на лето майка алкоголичка, и на зиму фуфайка. Эх ухнем! Взвалили унитаз на спину и попёрли на пятый этаж без лифта...🤪🤣

Я просто уже видела, когда на этих акциях человеки сначала быстро выигрывали, а потом так же быстро проигрывали и даже ещё больше. Поэтому я туда вообще лезть не хочу.

прастити! Знаменитые панталоны с начесом забыли!

Ах, да! У Евгении Юрьевны более богатый гардероб, а я пока ещё на панталоны с начесом не заработала 🤣

😀😀😀👍

а как они выглядят не знаешь

Почему не знаю? Я их ещё и регулярно вижу, и даже разговариваю. Люди все одинаковые, Вам это подтвердит любой человек, имеющий постоянные контакты.
А те, кто проживают уже давно здесь определяются еще проще, потому что в них борется два менталитета. Сюда добавим этот форум, на котором сами же пользователи рассказывают о себе либо напрямую, либо описывают мелочи, из которых любой человек с логическим мышлением сделает верные выводы. Косвенно многие открывают себя больше, чем это может стать понятным при реальной встрече. Описание каких-то конфликтов или последовательность действий, реакция человека на нестандартную ситуацию расскажет больше, чем костюм с пятью пуговицами или сумочка от Гуччи.

И сами встречи. Я очень часто бываю в русскоговорящих компаниях абсолютно разного направления. Некоторые видели меня, я знаю многих участников форума. И понимаю, что тема места встречи так же точно отражает очень многое, когда одни предлагают то, что не по карману другим.
И самое главное. Серёга не видит мир в белом и чёрном, он терпеть ненавидит ярлыки. Я вырос в миллионном городе, где видел много плохого, на фоне которого теряется хорошее. Поэтому знаю, что ни в коем случае нельзя делить людей на тех, кто с наколками или в дешевом Абибасе. Не одежда на первой встрече, не громкие фразы о собственной значимости, не обещания не дают полной картины, пока не начнешь с человеком общаться более плотно. И вот тогда и вылазит его компетентность и обещания.

Ну и про унитазы.

Увы, некоторые способы доходности накладывают определенный отпечаток на людей и я его не могу не видеть.

Этот год -год дракона , это как раз мой год, год перемен

Как у нас в Миассе говорили : «Сорок восемь, половинку просим»? (Этт к словам Сержа про ненавязчивые рассказы о себе).

ПиСи

Я ответил тем, кого зацепила тема унитазов. Поэтому попрошу мои слова адекватно оценивать и не отвлекаться от темы автора. А то ей становится грустно, ведь еще никто не дал ссылку на новый вид деятельности.

Я вижу деньги, не отходя от монитора. Дабы не быть голословным даю доказательство самого последнего наблюдения.

Здесь была Фантазия. Кто успел, тот прочитал.

У меня таких готовых проектов от 100.000 в год немало. А мы тут обсуждаем Серегу. А деньги лежат под ногами, их просто надо уметь видеть.

Этт к словам Сержа про ненавязчивые рассказы о себе

Кому я нахер нужен с глистами и лейкоцитами? Мне о себе рассказывать нечего и никому это не будет интересно.

Но я не боюсь потерять, я смогу это пережить легко. Потому что найду новое. А сможете Вы, Евгения, найти новое и начать с нуля?
Ведь у нас тема о новых направлениях для автора? Или мы пиписьками меряться будем?
Предложите ей стабильный доход, не требующий постоянных конфликтов с Фервальтунгом, поездок через весь город на восстановление интернета или определения неполадок стиральной машины в меблированных квартирах.
Не стесняйтесь, Вы ведь предприниматель?

Тема с нумизматикой достойна внимания. Я попрошу пользователей не копировать текст, я его потом просто удалю. Но тот, кому интересно, проверит мои слова в интернете.

Чем не деятельность на старости лет? Запечатал монетки, подготовил на отправку и выставляй новые. Согласен, выставлять поштучно еще тот триггер, но это лучше, чем судиться из-за балкона.

ПиПиСи🙃

От всех-спасибо за идею и ообенно за очень дельные советы.

Я растолковала первый пост ТС всё же не только как поиск долгосрочной и стабильной прибыли, а как несогласие с системой ворующей домоуправы.

несогласие с системой ворующей домоуправы

Именно по этой причине я вообще не лезу в квартиры с чужим управлением. Пусть другие зарабатывают миллионы.

я тоже не думаю, что ТС ищет другой способ заработка. у неё хорошая работа и достойная зп. квартирки она покупала скорее как хобби, что бы жить было не скучно, ну и приятное чувство, что заработанные деньги с пользой вкладываются плюс одобрение и уважение окружающих. постепенно пришло понимание, чего хочется для души: это дом и сад. я сама, купив впервые в жизни дом с садом, понимаю её всей душой.

и вот теперь у неё вопрос, что делать ей с тем старым хобби, бросить жалко, но и интереса и азарта былого уже нет.

ответ простой: эти не хобби больше, а деятельность для получения доп.дохода.

купить ein Mehrfamilienhaus это очень хорошая идея, но только если есть муж рядом. и не потому, что он может какие то работы по дому сам сделать, а потому, что одна голова хорошо, а две лучше и бывают ситуации, когда мужчины находят легче решения, потому что могут ситуацию просто отпустить.

дом, где сам живёшь, в кредите, значит проценты списать с налогов нельзя. лучшее решение: выплачивать скорее кредит за дом, для начала расставшись с особо трудными обьектами.

вот на старости лет оно уже и не кажется таким нужным

Вот оно!!!
Те наколки, грязь под ногтями и прочие стереотипы. Элл, это я Вам показываю тот ответ, который по стандарту выдает типичный пользователь форума. Полное отсутствие понимания, но безумное желание отметиться.

Вам дорасти нужно…

Для Онеников.

Дорасти до чего? До пенсии 634 евро? До пенсии на двоих и квартире в Албании с суммарным доходом в 934 евро на двоих? До Грундзихерунга с голой задницей и лозунгом, что жизнь удалась, ведь не в деньгах счастье? До осознания того, что тебе 67 и вокруг только собака и кошки?
До чего мне надо дорасти, чтобы я на старости лет ничего не делал и жил свободным, ни в чем себе не отказывающим пенсионером? Чтобы я, как все пенсионеры Германии, спокойно выделил себе три недели летом на Рюгене за 15.000 евро и не думал, что это последнее лето?

чтобы я на старости лет ничего не делал и жил свободным

Это сложно для человека, который работал всю жизнь на любимой работе. И еще должно повезти со здоровьем,чтоб не подхватить как на горе какого нибудь Паркинсона.

Мечты у Сергуна незрелые ...Согласна)

утром небось прочтёт и сам удивится

в кои то веки попала на форум до того, как тему потрут.

Какой-то всплеск эмоций.

Дорасти до чего? До пенсии 634 евро? До пенсии на двоих и квартире в Албании с суммарным доходом в 934 евро на двоих? До Грундзихерунга с голой задницей и лозунгом, что жизнь удалась, ведь не в деньгах счастье? До осознания того, что тебе 67 и вокруг только собака и кошки?

кроме последнего (да и то не худший вариант, у некоторых и того нет) все остальное нормально. Каждый оказался в той точке не случайно, все имеет свою цену, как Рюген за пятнашку. Как вообще можно сравнивать?

(Свекр и свекровь мои реальный пример для меня, что жизнь удалась и не в деньгах счастье. Пенсия невелика, но есть дети, отличная квартира (сын купил), внуки и кляйнгартен. Любовь, взаимопонимание и взаимопомощь. На Карловы Вары даже им денег хватает. Всем довольны, всего хватает) Но, как уже выше сказала, сравнивать невозможно, все разные.

У меня с Вами пропасть в понимании элементарного. Аминь.

Вообще-то о себе рассказала елль. Насчет дракона..

Я до сих пор считаю, что сдача недвижимости полупассивный доход, особенно если не «рвать» на посуточке, не сдавать цыганям и моделям втридорога и без прочего экстрима. Другое дело, ведешь 20 квартир своих и семьи или еще плюс 40 - клиентских.,тогда уже пассивного мало. Ни вздохнуть ни пукнуть.
А половинка активная (коли доход полу пассивный) тоже не помешает. Фитнесс для тела и зарядка для ума. Если квартир 5-8 зачем их менять на старые монеты? Потом на почту с посылками бегать, с койфершутцем воевать, Ретуры, нечестные покупатели….фуыу

А то ей становится грустно, ведь еще никто не дал ссылку на новый вид деятельности.

Отнюдь. Автор уже аккуратненько намекнула, что других видов деятельности не ищет.

И самое главное. Серёга не видит мир в белом и чёрном, он терпеть ненавидит ярлыки.

О, это невозможно не заметить.

Дорасти до чего? До пенсии 634 евро? До пенсии на двоих и квартире в Албании с суммарным доходом в 934 евро на двоих? До Грундзихерунга с голой задницей и лозунгом, что жизнь удалась, ведь не в деньгах счастье? До осознания того, что тебе 67 и вокруг только собака и кошки?

что бы жить было не скучно

Вернее даже, чтобы вложить заработанное, просто, чтоб инфляция и прочие катаклизмы не сожрали, и имелось какое-то ощущение стабильности.

дом, где сам живёшь, в кредите, значит проценты списать с налогов нельзя.

Можно, я в квартире прописана, той самой, которая теперь год как пустая стоит 🤪. Потому что у нас только частичный хоумофис, а три дня в неделю на работе и до собаки, я бОльшую часть недели жила в квартире (она рядом с работой, а дом в часе езды).

Но по сути дела это "списание процентов" решающей роли не играет.

потому, что одна голова хорошо, а две лучше и бывают ситуации, когда мужчины находят легче решения, потому что могут ситуацию просто отпустить.

Ах, независимо от пола, головы разные бывают. Иногда вторая голова лучше, а иногда и нет. Я по знакомым/подругам очень разные ситуации наблюдаю.

Потом на почту с посылками бегать, с койфершутцем воевать, Ретуры, нечестные покупатели….фуыу

Зачем бегать? Они замечательно забирают из любой точки самостоятельно. И % возврата там очень маленький, это не та группа товаров.

Но я привел пример с монетками просто как вариант занятости человеку, желающему иметь на старости лет доход и не сильно для этого напрягаться. Там работы на пару часов в день. Конечно, работая дальнобойщиком за 40.000 в год деньги будут в кармане железно. А тут непонятные монетки… Фантазер Серега нарисовал какие-то 100-200 тысяч.

Когда я в 2009 году вышел не Ебее с дешевым гавном по 10-15 евро за единицу, мне все крутили у виска и говорили, что Ебей - самая настоящая мусорка. А фантазер Серега в первый же год сделал Умзатц более 1 млн. А через 3 года построил первый склад без финансирования на 1200 метров. Потому как кредит ему, как молодому Фантазеру до 3 лет, никто не давал.

О, это невозможно не заметить.

Удивительный получается разговор. Элл, Вы где-то в моих примерах увидели себя и надули щёки? Поверьте, я не имел ввиду ни Вас, ни бабушку Сирануш, ни бабу Розу. Я говорил о том, что 95 % наших соотечественников доползают до пенсионного возраста без ничего. Хорошо, если есть дети, которые не спешат сбросить балласт в Хайм, а заботятся о стариках. Но таких очень мало.

Но главное даже не это.

Читая комментарии у меня складывается впечатление, что я разговариваю на чужом языке, никому не понятном, но очень интересном.

Автор уже аккуратненько намекнула, что других видов деятельности не ищет.

Весенние колебания настроения. В любом деле, даже самом любимом, бывают кризисы когда хочется все бросить и заняться чем то другим. Это нормально.

Весенние колебания настроения

Дело не в весне. Во первых она - девочка, тут сложно проводить сравнения твоих гешефтов и её.

Второе, как мне кажется главное, она наконец-то научилась отдыхать. У нее появился дом, хобби, занятость, собака и прочее прочее. И ей это нравится. А тут эти войны за квадратные метры. Вырастила корову сама, а сейчас и резать жалко, и молока одно название.

вы разницу не чувствуете между молодым и «на старости лет»?

Уважаемая Оненик. Молодому означает в данном контексте не возраст по паспорту, а кредитная история, которая стартует у любой формы собственности только после трех лет работы. Но Вам это знать не обязательно, Вас все равно не остановить в комментариях.

Во первых она - девочка

Такая девочка троих мальчиков стОит ! Вот мы подошли к вопросу мотивации (нравиться/не нравиться). Что двигает человеком когда он начинает скупать вторичное жилье, реновировать, сдавать. Ведь не только же желание как то материально подняться. Это требует значительных затрат времени и энергии. Мне вот нравится картинка в голове - купил недорого, отреновировал, сделал красиво и сдал дорого ! Магия
Побочка в виде разных судов и грязной работы прилагается (движуха, чтоб нескучно было)

Я говорил о том, что 95 % наших соотечественников доползают до пенсионного возраста без ничего.

Такова реальность жизни. Можно конечно начать разговор о том, что такое "ничего" и как в зависимости от этого 95% меняются в сторону 99% или 90% 😁

Но в корне верно. И относится не только к нашим, но и ко всему населению, работающиму за зарплату и не идущих ни на какие финансовые риски.

Сергей, Ell извините, что я не по теме,

Вы в какой-то теме писали, что жена вас водит по музеям, в Париже и прочих городах, а вам не очень интересно. Я могу посоветовать одну девушку-искусствоведа-экскурсовода, она потрясающая. Водила по Парижу семью Водяновой. После знакомства с этой дамой, вы откроете свою художественную галерею, настолько она талантливо и интересно преподносит искусство и историю. Я была год назад на ее двух экскурсиях в Берлине, до сих пор вспоминаю.

(движуха, чтоб нескучно было)

Так движуха или тихий омут, можно самому выбирать. У нас три Mehrfamilienhaus в разных районах. В одном вообще ничего не происходит, только заход денег и пару раз в год Wartung, можно было бы из Австралии управлять, но он был самый дорогой (5-6% доходность). В двух других намного больше забот, но и цена была ниже, пропорционально доходности. Правда мы работаем над тем, что бы и там стало меньше проблем, меняем проблемным съемщиков, на нормальных, уже стало заметно тише.

Вы где-то в моих примерах увидели себя и надули щёки?

Учитывая, что между нами пропасть, в меня бесполезно стрелять козюльками, они все-равно не долетят...🤪

Так движуха или тихий омут, можно самому выбирать. У нас три Mehrfamilienhaus в разных районах. В одном вообще ничего не происходит, только заход денег и пару раз в год Wartung

Пару лет ничего не происходит, потом резко начинает все происходить, например митеры быкуют не соглашаются с повышением, потопы, ремонты, рост цинзов и тд.
Тут много факторов, которые из здорового идеалиста могут сделать больного пессимиста . Поэтому людям со слабой нервной системой лучше в это дело не лезть
Тк. Элль успешно занимается этим делом более десятка лет, делаем вывод что с нервной системой у нее все порядке Это именно то хобби что ей и нужно (А не собирание марок и монет). Поэтому, надо немного отдохнуть и все опять встанет на свои места.

Весенние колебания настроения. В любом деле, даже самом любимом, бывают кризисы когда хочется все бросить и заняться чем то другим. Это нормально.

Да мне и не хочется прям все бросить. Скорее хочется перенаправить усилия в более положительное/позитивное русло, но в той же области. Вариант "все продать" просто тоже учитывается, как один из возможных.

Я же ж ещё и для того, тему открыла, что люди здесь разные тусуются, и собственники цельных многоквартирников тоже, или управлявшие такими обьектами и какие-то свои мнения подкинут, о своём опыте расскажут.

И ещё у меня пока нет идеи, как это все в финансовом плане лучше провернуть (в смысле поменять пару-другую) квартир на отдельный обьект, а тут опять же люди и с более богатым опытом, или более "гибким" 😁 мышлением. Может вдруг какая-то идея всплывёт, о которой я не знаю, а кто-то другой слышал/проходил.

Мне вот нравится картинка в голове

А мне ещё просто нравятся сами объекты. Альтбау Gründerzeit - это просто красивые здания. Ну может не все, но я выбираю красивые в своём понимании. Как кто-то может быть купил монетку/картину/сумочку/яхту/китайскую вазу, просто потому что нравится и наслаждается тем, что эта штучка, такая вот красивая, у него есть. Скажу честно, мне именно само занятие сдачи в аренду, нравится меньше, чем обладание обьектом. А в аренду сдаётся, чтобы как-то все это дело окупить, ну и у нас за длительный простой ещё и штрафуют...Ну и рост в цене опять же приятен.😊

П.с. именно сдачей в аренду меньше десяти лет. Квартира, которой больше 10 лет покупалась для собственного проживания.

Конечно, целый дом это более выгодное дело по сравнению с квартирой в WEG. Но это и бОльшие риски. В самом худшем случае это не зондерумлаге на квартиру а головная боль, где взять деньги чтобы его полностью санировать или отремонтировать крышу, фасад в случае необходимости.

просто потому что нравится и наслаждается тем, что эта штучка, такая вот красивая, у него есть.

Дома и квартиры это и есть самая красивая штучка . Не акциями же Эпла наслаждаться или биткоинами.

нп

Я как-то 6 лет назад задумался о покупке дома/квартиры на сдачу. К тому времени у нас уже сдавался один дом и сдавался не плохо. К слову, сейчас сдается еще лучше и дороже. Так вот я пошел в банк за информацией о небольшом кредите. Мне банкир (мой хороший знакомый) там посоветовал вместо дома/квартиры инвестировать деньги в гараж(и) и для этого привел кучу убедительных примеров, почему гараж лучше квартиры/дома. Сейчас приведу эти пункты:

1) гараж-не жилое помещение, если кто-то перестал платить-выселяешь без зазрения совести.

2) в гараже нет эгв (а если и есть то можно отключить), а значить нет проблем с подсчетами и неоплатами.

3) гаражи стоят в сторонке от квартирного блока и не требуют частых ремонтов/обслуживания

4) на гараж кадастровый налог не высокий

5) если нужна небольшая сумма денег, например на покупку авто, то можно продать один-два гаража, а остальные всё ещё будут приносить прибыль.

6) так как гараж нежилое помещение то и все эти нормы которые сейчас зеленые вводят к гаражам не имеют никакого отношения (изоляция стен, потолков, вартепомпы и пр.)

С того времени я купил 4 гаража и ни на секунду не пожалел. Даже хочу продать сдаваемый дом и купить еще небольшой комплекс. Проблем с митерами 0, все четко платят хоть часы сверяй. Был один который платил только после напоминания, но после злобного письма ему на вацап уже больше года как платит по расписанию (спасибо форуму и берлиже).

2ell присмотритесь к этой идее, купите гаражный комплекс (обычно так дешевле выходит чем гаражи по одному покупать), и сдавайте. Самая дорогая поломка у вас будет если кто-то машиной в ворота своим авто въедет. У меня такого пока еще не было т.к. все сдаваемые гаражи используются под склады.

Поэтому людям со слабой нервной системой лучше в это дело не лезть

Людям со слабыми нервами лучше никуда не лезть, а лечить нервы. Недвижимость -это все-таки не кардиохирургия, где действительно нужны стальные яйца.

где взять деньги чтобы его полностью санировать или отремонтировать крышу, фасад в случае необходимости.

Как где: с Miete. У меня с мужем есть многоквартирник: полностью утеплить фасад 16см стиропора стоит две годовые Miete с объекта в год. Если делать новую крышу, тоже максимум две Miete. Еще и с налогов все это списывается и возможность Miete законно поднять.

росто потратить эти деньги на....закрыть кредит на дом, лопатки для огорода, игрушки для собаки, саженцы роз ... ведь жизнь коротка...

похожие мысли занимают уже год, потенциальное решение нашел для себя - дождаться пока дети уйдут в уни, все распродать, оставить им на нормальный старт и поддержку во время учебы

самим пожить в разных странах / городах от 3-4 месяцев до года (или больше). параллельно работая удаленно (ессно за меньшую зп или бесплатно) на каких-то проектах (может даже волонтерских)

ессно - downshifting, но насладиться временем и ощущением полезности

может быть реализовать детские мечты, пусть зп будет в 10 раз меньше, но деньги от продажи помогут компенсировать на 20-30 лет

Я на юго-востоке.

Это возле Schöneiche?

Гаражи это интересная тема, только где их искать. Например на immobilienscout24 только 63 на весь Берлин. А на Востоке, то что меня интересует, вообще 0

Читая комментарии у меня складывается впечатление, что я разговариваю на чужом языке, никому не понятном, но очень интересном.

Мне понятно. Почему «никому»?

Есть еще такая вещь как «инертность» на старости лет. Лучше понятные до мозга костей унитазы, чем освоение чего-то неведомого, типа золота в слитках.

Уже сам не знаешь, чего хочешь, скорее всего ничего. Все лениво. Кроме хотения матуверенности в завтрашнем дне.

Ell от меня и Пушкина

Пора, мой друг, пора! покоя сердце просит
Летят за днями дни, и каждый час уносит
Частичку бытия, а мы с тобой вдвоем
Предполагаем жить, и глядь — как раз умрем.
На свете счастья нет, но есть покой и воля.
Давно завидная мечтается мне доля —
Давно, усталый раб, замыслил я побег
В обитель без трудов , а только чистых нег

На толстом кошельке балдеть и забавляться

Успеем ли, вот тот вопрос, который заставляет мну

За стих сей взяться.
Когда в чресле, конечностях силенок уже нет,

В поэзию слагается любой старуший бред,

Лишь только денежки 💰 помогут посмеяться

Как муравей над стрекозой, ой-ой,

Уже другой поэт, дедун Крылов, тут начал проявляться.

Все на земле старо как мир, из века в век сюжеты повторятся 😻🍷

как правильно сказано про покой и волю.
Жить бесстрессово, в том числе без стрессов от самых близких, жить беззаботно, независимо, ментально и материально быть вольным.

Это и есть счастие.

https://www.facebook.com/100002154858364/posts/1010665955681890/?mibextid=rS40aB7S9Ucbxw6v

Если часто иммоскаут пасти, то можно неоднократно нарваться на продаваемые комплексы. Да и на отдельные тоже. Только они быстро улетают, инвесторы не дремлют. Я давно уже заметил, дорогих гаражей не бывает, за любую цену берут

Там где я в 2018 за 16000 купил, сейчас за 25000 продают через неделю после объявления. Квартира или дом берется как правило в кредит, а

25к сейчас даже у 20летнего щегла наберется после 2х летней работы. Вот и инвестируй.

Гаражи это интересная тема, только где их искать. Например на immobilienscout24 только 63 на весь Берлин. А на Востоке, то что меня интересует, вообще 0

Лучше самому построить Lagerhalle. Покупаешь землю в новом гевербегебит, строишь там ангар, и сдаешь боксы под гаражи/склады.

Бегство от плохоприляпанной балконной ступеньки в стройку века в чистом поле?

Это как от головной боли вместо аспирина гильотина.

Бегство от плохоприляпанной балконной ступеньки в стройку века в чистом поле?

Это не для Элль конечно рецепт. Просто дядя интересуется как получать больше выхлоп чем с жилой недвижимости не имея проблем с митерами (гаражи, склады и тд).

Еще и с налогов все это списывается и возможность Miete законно поднять.

Круто! Потраченные 50-70 тыщ евро лет через 40 стопупудово окупятся!

митбремзе можно обойти сдавая moebliert. там вообще цена не подчиняется митшпигелю. другое законодательство

Потраченные 50-70 тыщ евро лет через 40 стопупудово окупятся!.

Откуда такая калькуляция?

Поднять арендную плату можно на 8% от потраченного в год, это 4800 евро в год. Плюс наш Einkommensteuer станет же меньше, он у нас значительно выше среднего по больнице?

А ведь еще когда преподобный Васисуалий говорил - только гевербе!!!!!

Есть у меня один объект на примете - мечтаю там ночной клуб открыть, как Люцифер.....

на сколько лет у вас финансирует?

на сколько лет у вас финансирует?

Вы про кредиты на недвижимость? Три на 15 лет и один на 10лет.

Достали неучи непроходимые, сами ни в зуб ногой, ухватят какую-нибудь чушь и разносят её где только могут, мозгоклюи недобитые.

другое законодательство

Ссылку на "другое законодательство" в студию!

Зачётная поэма! 😁

Больше всего понравилось "На толстом кошельке балдеть и забавляться"😁

повежливее попроси.

Мне бестолковых балаболов просить не о чем.

Никакого "другого закона" для мебилированных квартир нет. И на них митбремза по закону точно так же распространяется, как и на остальные.

А теперь сгиньте из моей темы со своей бестолковой брехней.

Я уже на такие бредни сивой кобылы даже не реагирую. Тем более эта кобыла не живет в Германии. Что она здесь делает со своими влажными фантазиями про «особый закон», почему бы не жить своей актуальной реальностью?

давай, продай все, закрой кредит, а на остаток купи лопатку для огорода, инвесторша мамкина )

Серж!

Ты для меня как всегда Кладезь Ума.

Женя Юрьевна!

Прелесть как хороша!💕

это уже для тех мамкиных инвесторов...

инвесторша мамкина )

Что сказал бы старик Фрейд по этому поводу? :-))))

"Зришь в корень"

А ведь еще когда преподобный Васисуалий говорил - только гевербе!!!!!

Мы не гонимся за сверхприбылями, получаем свою трудовую копейку и этому рады. Ну а так да, можно даже в ненешней непростой обстановке неплохо зарабатывать. Боксы и частным лицам можно сдавать (хранить всякий хлам) и мелким предпринимателям под склады. Спрос большой.
Ну и квартиры продолжают хорошо сдаваться. Поэтому к владельцам акций Эпла нету совершенно никакой зависти.
Единственное чего хочется для гармонии - это чтобы наступил мир во всем мире !

Софа Григорьевна! Я знаю, даже если все поклонники, весь мир отвернется от меня, ты останешься. 😻🌹

Моя проблема в том,что я Очень избирательный и верный человек.🙋‍♀️

Ich liebe dich.💕

Также как и Сержа!

нп o my god 😝

Я тоже люблю Сержа еще с ворот. Хотя он мой образ там писал в тюбИтейке и одних валенках на всю семью.

Если я правильно думаю и Сержей не попутала.

Не было там подходящих сержей.

каждый из вас необыкновенно колоритен и талантлив,умен и предприимчив.💕

Предполагаем жить, и глядь — как раз умрем.

Не в тему, но сегодня опять от кабана уворачивалась.

Сегодня в лесу шли с крутой горки, а у меня вчера спину прихватило🤪, а если с горки и собак тянет, то в спину отдаёт. Ну я так глянула, вроде никого не видно и отпустила его вместе с поводком, думаю сейчас спущусь и подберу. А этот писюн учуял какой-то след и рванул за угол. Слышу оттуда треск, лай, думала с чужой собакой подрался, побежала скорее туда, а мне навстречу уже какой-то тёмный клубок несётся. Смотрю, а это мой лыцарь ко мне за подмогой бежит и вплотную за ним здоровенный кабан 😱. Я от страха аж завизжала, как сирена и мысленно попрощалась, если не с жизнью, то с прямыми ногами точно 😝. Но кабан, слава Богу, в паре метров тормознул и ушёл. Меня уже, наверное, все кабаны в лицо знают.

Но кабан, слава Богу, в паре метров тормознул и ушёл. Меня уже, наверное, все кабаны в лицо знают.

ну кабанов я еще не видел в Германии, как правило с зайцами соревнуюсь, если рано утром на работу на велике к вокзалу еду... ездил:)

А если по теме, как считаете, когда рынок недвижимости вверх пойдет? Я по поводу продать квартиру:)))

Топик не читал, может уже был такой совет.

Попробуйте найти маклера, который работает

с крупными компаниями, как пример Vonovia.

Они все коррупные, и маклеры и управляющие.

Можно посмотреть какой нибудь объект от них,

даже если он вам и не подходит, и при этом

наладить контакт с маклером. У меня так

получалось два раза, с Vonovia и с GAG.

Когда сам себе режиссёр конечно проще

жить. Удачи!

Ps. Как у вас с триходермой? У меня прошла.

Я тоже люблю Сержа еще с ворот.

Девушки, я бы тоже с удовольствием поговорила бы с вами про Сержа, но пока сижу и тихо челюсть с пола собираю. 😁 У меня сын сейчас на дойчемайстершафте U14, те юноши до 14 лет. Вчера его противником был мальчик, оцените уровень тестостерона😳🤭🤣🤣🤣🤣

Ell пропрощения

, но не могу в себе держать.

наладить контакт с маклером.

Ну это примерно как наладить контакт с тигром, при всем моем уважении

Ну это примерно как наладить контакт с тигром,
при всем моем уважении

Очень странное сравнение. Маклеры обычные

люди, стремящиеся заработать как можно

больше денег при минимуме телодвижений.

Мы все разве не такие?

А что тогда понимается под выражением "наладить контакт"? Для меня не чуждо выражение - не замарать честь мундира. У маклера нет чести мундира так как деньги не пахнут. И я подразумеваю, что наладить контакт имеется ввиду, что он будет подбирать вариант для покупателя не только максимально выгодный ему лично, но и учитывать интересы клиента. Ведь тот может быть отчасти шляпой. Я доступно излагаю?

У маклера нет чести мундира так как деньги не пахнут.

Иногда есть. К таким нужен особый подход.

наш тоже пару раз принимал участие в соревнованиях, где его противниками были чеченцы и др.беженцы с вероятно нарисованными датами рождения.

Хотя все возможно и эти парни действ.имеют такой возраст. Особенно хорошо такой феномен заметен на туркменах и таджиках.

так у них только шрот. По крайнем мере, то, что продает воновия - шрот чистой воды.

Если не ходить по лесу, то кабанов редко видно. Хотя у нас в Берлине на территорию предприятия как-то раз один забежал, пытаясь вылезти, упал в подвал, его потом оттуда пожарники доставали. А так кабаны мирные, они и в лесу то прячутся, на человека просто так не выйдут, поэтому их редко увидеть можно. Но собак они шугают, особенно если собаки их дразнят. Нередко свиньи на собак нападают и забивают насмерть. В прошлом году свиномать напала на группу собак, двоих насмерть забила, четырёх покалечила.

Моего в прошлом году кабан клыком в грудь пырнул.

Сегодня небольшая рана на морде и за хвост видать кусанул. А они ещё инфекции разные переносят и не все лечатся, некоторые смертельные.

----‐-----------------------

По теме. Ну жалко, конечно, что уезжаете. В плане продажи квартиры, все зависит от того, что потом с деньгами делать планируете. Если, к примеру, на эти деньги на новом месте жилье покупать, а там как раз тоже цены просели, то можно и не ждать. Пусть тут не по максимальной здесь продадите, но и там, соответственно, не по максимальной купите. А то если ждать пока здесь подорожает, там тоже подорожать может. А если на данный момент нет конкретной цели для вложения этих денег, то можно просто попробовать, получится ли продать без убытка. А если никто желаемую цену не даст и торопиться некуда то ждать и наблюдать. Вряд-ли кто-то сможет точно предсказать, когда именно цены на очередном пике будут. Тут уж только ждать и наблюдать.

Хотя все возможно

Я это тоже прекрасно понимаю, этнический фактор и тд. Но обрати внимание на рельеф обен у 14 летнего мальчика даже не скрываемый курткой😁🤗. Короче смысл всей этой акциии мне не понятен, кувыркаться с малолетками, где речь о больших деньгах даже не идет. Кстати на прошлых соревнованиях был такой же экземпляр из Туниса с волосатой спиной и грудью.

Меня еще нервирует, что даже Лек (валюта Албании кто не знает) растет относительно Евро 6 лет назад, когда покупали там квартиру, за Евро давали 137 Лек, сейчас на пасху меняли 1 к 102. Ощущение, что скоро будут давать по морде.

так у них только шрот. По крайнем мере, то, что
продает воновия - шрот чистой воды.

Если цель работать с недвижимостью, то

убитые дома за дёшево это лучший вариант.

То что я покупал у воновии 15 лет назад

выросло в цене очень много. Но нужна

трезвая голова, прямые руки и умение

разговаривать с людьми.

15 лет назад

Ключевое на мой взглад.

У нас на работе был мужичок, работал 20 последних лет на фирме наладчиком аппаратуры, еврей из Харькова. Любил выпить и был тише воды и ниже травы. Перед выходом на пенсию признался мне, что владеет 5 выкупленными квартирами в Дюсселе, его подбил друган и взял их в управление. Он даже унитазы там не чинил, но и дохода не имел, как я понимаю. Сейчас собрался жить , шикуя и балуясь на кошельке, но чо то жена заболела.

У нас была сначала пробная квартира на сдачу, посмотреть что да как. По поводу того, как фервальтунг нас всех мягко говоря разводил, можно либо книги писать, либо анекдоты рассказывать.

После такого опыта решили покупать только многоквартирными домами.

Теперь другая проблема, как при передаче этого детям не платить налоги с наследства )))

Был у меня турок коллега. В свое время чтоб от армии отмазать, его «сделали» на три года моложе.

Потом он в Г. переехал.

Теперь ругается, ему 64 года, так бы на пенсию скоро, а тут придётся на три года дольше работать/ждать.

Ему 22 как минимум, какой бы он ни был нации.
я выселяла один раз 19-летнего бегунка, ему мой сьемщик свою комнату пересдал. Матерый мужик, ноги растоптанные, сам коротконогий, коренастый, уже лысеет. 30 это минимум, с поправкой на южную кровь.

мы кабанов встречаем даже на улице (NRW)

я так выводок недавно видел (может пару месяцев назад) два (или три здоровых) и с пяток мелких, ехали на машине около 10 вечера, стоят на дороге, потом убежали

соседи говорят - бывает зайдут на участок и попортят там все

чтобы не платить налоги с наследства, надо передавать по частям в течение продолжительного времени

400 000 на ребенка не облагается налогом, точно не помним - раз в 5 или в 10 лет

По теме. Ну жалко, конечно, что уезжаете.

ну время сейчас такое, мне как минимум перезагрузка нужна, не исключаю, что еще вернусь на время, но уж точно здесь покупать больше ничего не планирую, дикость какая, сверху от 7% от стоимости квартиры мзду платить

В плане продажи квартиры, все зависит от того, что потом с деньгами делать планируете.

да были бы там деньги, хоть свое бы вернуть, да так, на дорогу немного, а то из-за того что сверху 7% платил, да еще квартиры в цене на 10% примерно упали, вообще печальная картина:)

Просто у меня сейчас ситуация такая, что здесь, имея эту квартиру и всякие там обязательные платежи, очень не рентабельно жить стало, тем более с работы сократили, пока вариантов с достойным заработком нет:)

Теперь другая проблема, как при передаче этого детям не платить налоги с наследства )))

Начинайте заранее дарить, там по-моему по 400к на каждого ребёнка каждые 10 лет дарить можно.

Всё правильно, 400 каждые 10 лет. Но есть нюансы.

Во- первых, амортизацию уже себе не спишешь, только детям, а у них и списывать не с чего, доходов нет.

Во-вторых, молодые ещё, неженатые. Мало ли что?))))

Во- первых, амортизацию уже себе не спишешь, только детям, а у них и списывать не с чего, доходов нет.

подождите, подождите… Ваши сдаваемые квартиры это «минус гешефт»? Дохода вообще не приносят? Иначе, условно говоря, 100 евро дети за сдачу получили, налог платится с них. Минус х евро амортизацию с базы списали.

Зачем им при этом другой доход? Я понимаю, если вся модель убыточная, и так бывает, но это же не суть арендного бизнеса.

себе не спишешь, конечно. Но если дети будут сдавать, то прекрасно спишут.

Во-вторых, молодые ещё, неженатые. Мало ли что?))))

Так это ж, наоборот, хорошо, что приобретено до заключения брака, железно, только его, в случае развода делиться не будет

хорошо, что приобретено до заключения брака, железно, только его, в случае развода делиться не будет

Не совсем верно.

Почему?

так если весь налог за год был 600 евро, например, так больше и не спишешь, а если какие расходы на ремонт дома или квартиры были, да и прочие аусгабен, то сумму эту превысят запросто

Потому, что может быть прирост стоимости за время брака, который делить надо будет.

Интересно, наверняка такое же правило действует и в случае снижения стоимости....

Ага, прнятно. Но всё равно легче, хоть не всё делить, а только прирост.

И еще интересно: прирост стоимости учитывает расходы на приобретение, в смысле от чистой цены обьекта считать будут или от того, сколько всего заплатил при его покупке?

А со снижением стоимости, действительно, не понятно.

не думаю, что тема этой ветки - передача недвижимости следующим поколениям, но вопрос волнует многих.

проблема ведь не только налоги, но и отношения в семье, когда дети вырастут.

это малыши смотрят на родителей как на Бога. Bзрослые дети, даже самые беcпроблемные, строят свою жизнь сами и не всегда так, как мечталось бы родителям.

у иммигрантов недвижимость приобретена обычно в первом поколени и её стоимость, даже многократно возросшая из за скачка цен, все же не не велика, максимально до нескольких млн. каждый случай индивидуален, патентованных рецептов нет.

я была в пятницу у нотариуса, это был Beratungsgespräch vorab. у меня уже было готовое решение шаг за шагом , как будет передаваться наша недвижимость, но я хотела услышать его мнение: может быть я что то пропустила.

сначала он со мной спорил, да зачем, да сложно, да давайте по другому. в конце согласился, да в нашей ситуации такое решение лучшее.

мне было важнo: недвижимость после нашей смерти перейдёт детям в равных долях ,Steuerminderung von der Vermietung und keine Steuer von der Erbschaft u надеюсь будет мир в семье.

я исхожу из того, что аренда приносит прибыль. Генерально. Если расходы на ремонты, то их перекладывают на митера. Причём, речь идёт о многоквартирном доме в единоличном! владении pdde, обьем и виды работ она определяет сама.

Если амортизация плюс неперекладываемые расходы больше прибыли от сдачи, то вся модель порочна. Она может быть временна, до тех пор пока ФА не надоест. Или там живут очень близкие родственники, тогда по закону убыток можно, но это не классическая аренда. А благотворительность

Поэтому какая разница какой налог. Амортизация вычитается не от налога, а от налогооблагаемой базы (дохода).

так если весь налог за год был 600 евро, например, так больше и не спишешь, а если какие расходы на ремонт дома или квартиры были, да и прочие аусгабен, то сумму эту превысят запросто

надо, кстати, спросить у ШтБ, как там в случае недвижимости с Verlustvortrag. Мало ли там,

жилец перестал платить, простой. Тогда убыток, естественно. Но должна быть возможность перенести убыток на будущие годы.

так если весь налог за год был 600 евро, например, так больше и не спишешь

Списываешь не с 600 евро. А от всего дохода отимаешь все расходы. Поэтому Жужа правильно написала, чтобы отнимать расходы по недвиге с дохода от зарплаты, расход по недвиге должен быть больше чем доход, т.е это должен быть именно убыточный гешефт, подругому никак.

Такая возможность есть, но часть денег теряется.

Т.е к примеру доход был 50к, расход 70к. На второй год можно перенести только убыток, т.е. 70-50=20к.

Но, до 10к (я точную цифру не помню, это примерно) налог не платится, поэтому 10к расходов не отразится на возврате налога. Т.е. списаны с налогов (с финансовой выгодой для налогоплательщика) по факту будут только 60 из 70.

понятно, спасибо.

а где твой объект, в каком городе?

вдруг мне надда

а где твой объект, в каком городе? вдруг мне надда

Да вряд ли надо, но тем не менее это Karlsruhe:)

Ваши сдаваемые квартиры это «минус гешефт»? Дохода вообще не приносят?

Доход они приносят, но мне бы не хотелось в настоящий момент отдавать его целиком детям.

Сейчас для них самое время учиться, развиваться, а не знать, что у них есть так называемый безусловный доход, а значит можно и "почилить", зачем напрягаться?

в самом К. или в одной из прилегающих деревень?

Неужели спроса нет? с такой инфраструктурй ... не верю.

может ты в своё время просто дорого купил, раз своё отбить не можешь?

сам проживаешь в квартире или объект под сдачу?

в самом К. или в одной из прилегающих деревень?

не центр конечно, на окраине, до Hauptbahnhof 4 км, до центра 6 км, на трамвае доезжаю за 15-20 минут, остановка трамвая в 30 метрах от дома

Неужели спроса нет? с такой инфраструктурй ... не верю.

Я еще не выставлял на продажу, просто знаю, по чем сейчас продается

может ты в своё время просто дорого купил, раз своё отбить не можешь?

через полгода, после того, как я ее купил, они подорожали еще на 5000, цены шли только в рост, хотя не могу сказать, что прям дешево купил, но купил за адекватную цену

Но если вернуться к тем пресловутым -8%, которые случились относительно того времени и добавить +7 % за небенкостен при покупке, шансов продать без потерь сейчас мало

сам проживаешь в квартире или объект под сдачу?

сам, под сдачу она рентабельна будет года через 3, не раньше:)

Но если вернуться к тем пресловутым -8%, которые случились относительно того времени и добавить +7 % за небенкостен при покупке, шансов продать без потерь сейчас мало

ты сам в ней живёшь? тогда вычти из этой суммы то, что ты подарил бы дяде, живя в мите.

как я ее купил, они подорожали еще на 5000, цены шли только в рост, хотя не могу сказать, что прям дешево купил,

5 т дешевле чем в объявлениях - это ниочём. в общем дорого ты купил.

да ещё и без подушки безпасности, судя по тому, что ты пишешь в соседней ветке, что кредитный взнос в месяц чуть дороже преждней миты.

Это был необоснованный риск.

так речь же была о детях, которые еще зарплаты не имеют и весь их доход - это только аренда. И если налог со сдачи в год был, например, 600 евро, то это максимум, с чего он может списать расходы. А возможно еще и афа до конца не списана и даже её не покроет. .

ты сам в ней живёшь? тогда вычти из этой суммы то, что ты подарил бы дяде, живя в мите.

уже вычел, результат радует:)

да ещё и без подушки безпасности, судя по тому, что ты пишешь в соседней ветке, что кредитный взнос в месяц чуть дороже преждней миты. Это был необоснованный риск.

я не хочу углубляться в подробности моей жизни, что естественно на форуме не стоит сообщать, одно могу сказать, все идет, как должно быть, а то что не получается квартиру продать быстро как я хочу, так я бы ее и не продал без потерь, даже если бы кризиса не было

Поясню, я взял под одни проценты, а сейчас мой банк в 2 раза больше кредитует и поэтому я могу хоть завтра соскочить с кредита, если верну сумму банку:) раньше бы пришлось платить штраф за досрочное расторжение

поговори с банком, они часто идут навстречу, редуцирую тебе месячные взносы, год-два на арбайтсслёзах перекантуешься, а там может и покупатель хороший найдётся, или цены взлетят, или работу найдёшь.

Хотя, если ты пишешь, что у тебя ещё и другие обстоятельства для переезда, любовь-морковь наверное, то тогда да, пори горячку как и с покупкой квартиры

уже вычел, результат радует:)

теперь приплюсуй "штраф" от банка, за досрочный выход из кредитной истрии, их ферлюст, который на тебя повесят

теперь приплюсуй "штраф" от банка, за досрочный выход из кредитной истрии, их ферлюст, который на тебя повесят

ты бы лучше что то сделала со своими фантазиями, может книжку стоит написать, фантазируешь на ровном месте:)

повторюсь, еще раз, для тех, кто фантазирует:) Штрафа не будет от слова совсем, банк только потирает руки, ждет, когда же я эту квартиру продам, что бы эту сумму денег, что я верну, отдать за большие проценты другому клиенту:)

Я уже был на термине в банке и все обсудил с бератором:)

то тогда да, пори горячку как и с покупкой квартиры

спасибо, что разрешила, а то бы я не решился:)

Штрафа не будет от слова совсем, банк только потирает руки, ждет, когда же я эту квартиру продам, что бы эту сумму денег, что я верну, отдать за большие проценты другому клиенту:)

сказки венского леса

да не за что собстно.

кесарю кесарево

сказки венского леса

ну по твоим сказкам, что ты на ходу сочиняешь, 2% это больше чем 4,5% и банку выгоднее с меня брать весь срок кредитования 2%, чем с другого клиента 4,5%:)

банку выгднее взять с тебя "штрафные", как указано в договоре. и с другого клиента поиметь 4,5%

но к тому моменту возможно цинзы будут уже не 4,5% , а 7%, или может 1,6 %

Поэтму обычный банковский клерк если и ляпнул тебе такое, то он пошутил

банку выгднее взять с тебя "штрафные", как указано в договоре.

так если банк себя будет плохо вести, я ему не разрешу 4,5% взять, просто передумаю продавать и все:)

Поэтму обычный банковский клерк если и ляпнул тебе такое, то он пошутил

ох язык без костей:) этот " обычный банковский клерк" мне и выдавал кредит и он за мной закреплен, от его решения все зависит:)

так если банк себя будет плохо вести, я ему не разрешу 4,5% взять, просто передумаю продавать и все:)

клерк, в лице банка, будет плакать

ох язык без костей:) этот " обычный банковский клерк" мне и выдавал кредит и он за мной закреплен, от его решения все зависит:)

то есть он свои решения ни с кем не согласовывает?

блажен кто верует!

клерк, в лице банка, будет плакать

Как это?
Можыд все же банк в лице клерка?

ну пишет же ж, что клерк же там главный, а банк - так себе, для блeзиру

вот потеряет клерк такого выгдного клиента и всё, пишите письма

то есть он свои решения ни с кем не согласовывает?

так согласовал же и результат я уже озвучил:) думаешь мой случай единичный? это нормальная практика, когда % идут вверх, выпускают без штрафа, так как выгода банку очевидная, во первых они уже поимели с меня 2%, во вторых эту же сумму могут отдать за большие проценты. А что они будут с моих условных 2% иметь, если инфляция гораздо выше?

да-да, канешна, клерк ходил согласовывать сам не зная что, не зная даже имя потенциального нового покупателя, не говоря уже о его кредитоспособности.

Ну такоэ

ой фсё

легче согласиться, что ты ты маладес, чем дальше с тобой спорить

тебе осталось всего ничего - найти клиента с голой жо, который будет готов купить на драконвских условиях банка и которого одобрит сам банк

цветчек тебе

цветчек тебе

красота то какая, спасибо:)

да я сам хотел тебе на уступки пойти, все таки ты женщина, с меня не убудет, но я хочу что бы ты сам процесс поняла этих действий, до меня тоже не сразу дошло сначала:)

не зная даже имя потенциального нового покупателя, не говоря уже о его кредитоспособности.

банку все равно до покупателей, до их кредитоспособности, важен сам факт, что сумма, скажем условные 100 000 Евро, которые они отдали под 2%, вернутся снова в Банк и они смогут эту сумму отдать под 4-5%.

Или ты думаешь, что я в этом банке был последний клиент?:) Все равно кто то сейчас хочет купить квартиру, пусть под большие проценты, но зато они, квартиры, сейчас дешевле, чем 3 года назад:)

банку все равно до покупателей, до их кредитоспособности,

ну что тут ещё добавить? риторический вопрос

ты ещё скажи, что будущему покупателю всё равно, брать ли кредит или не брать, и если брать, то в каком именно банке и на каких именно условиях -

он будет соглашаться со всеми твоими прихотями

ты маладец

банку выгднее взять с тебя "штрафные", как указано в договоре. и с другого клиента поиметь 4,5%

Банк не имеет права в такой ситуации не рассматривать возможный выигрыш из-за поднявшись процентов.

Поэтому штрафных здесь действительно не будет.

Ну ты же понимаешь, что в любом случае хотя бы 1 человек найдется, кто в этом банке возьмет кредит? И вот эта сумма будет перекредитована под более высокий процент:) Вот о чем я хотел тебе сказать:)

Повторюсь, я сам не сразу понял, почему меня банк может выпустить без штрафа. Я думал мой банк должен найти другого клиента и ему перепродать мою квартиру, под более высокий процент, тогда только можно без штрафа выйти.

Оказалось все намного проще, банку важно в данной обстановке, когда кризис, мои деньги отдать под более высокий процент:) Это как бы взаимовыгодно, банк меня не штрафует, а за это получает назад деньги и сдает их под более высокие проценты:)

Ведь все же количество денег под кредит ограничено, они на дороге не валяются:)

В Германии однозначно всё из недвижимости продавать, экономический кризис ещё даже не коснулся никого, но всё идёт по плану. Покупать в Сочи, Крыму, ДНР, ЛНР, Мелитополь, Мариуполь, Краснодар, Белгород, Таганрог

Доход они приносят, но мне бы не хотелось в настоящий момент отдавать его целиком детям.

Сейчас для них самое время учиться, развиваться, а не знать, что у них есть так называемый безусловный доход, а значит можно и "почилить", зачем напрягаться?

ну, это другое дело:) правильно, пусть лапами бьют, сами стараются. Потом (когда-нибудь) получат приятный бонус.

Своим детям я собираюсь оставить в наследство по квартирке, на память :) остальное прокутить/сиделка (если не повезет). Один ребенок уже образование получил, на другую тоже денег найдем. А дальше как хотят и могут.

:)

святая простота

чемодан упаковал?

Доход они приносят, но мне бы не хотелось в настоящий момент отдавать его целиком детям.Сейчас для них самое время учиться, развиваться, а не знать, что у них есть так называемый безусловный доход, а значит можно и "почилить", зачем напрягаться?

A Nießbrauch - это не решение проблемы?

Nießbrauch – Wikipedia

так речь же была о детях, которые еще зарплаты не имеют и весь их доход - это только аренда. И если налог со сдачи в год был, например, 600 евро, то это максимум, с чего он может списать расходы. А возможно еще и афа до конца не списана и даже её не покроет. .

Я попробую ещё раз объяснить. Расходы (в том числе и АфА) отнимаются не от налога (который был в вашем примере 600 евро), а от дохода.

К примеру был доход от аренды 12 тыщщ, были расходы 5 тыщщ. От 12-ти отнимают 5 и с оставшихся 7 начисляется налог.

А не так, что с 12тыщщ начисляют налог 600 € и потом все расходы от этих 600 евро отнимают.

Поэтому, чтобы начать списывать расходы по квартире с общего налога, уплаченного по зарплате (или по другим доходам), расходы по квартире должны превысить доходы по квартирe, т.е. если доход 12 тыщщ, то расход должен быть больше 12 тыщщ (а не больше 600 евро).

Поэтому в таком случае:

Во- первых, амортизацию уже себе не спишешь, только детям, а у них и списывать не с чего, доходов нет.

это должен быть именно убыточный бизнес и никак иначе.

Во- первых, амортизацию уже себе не спишешь, только детям, а у них и списывать не с чего, доходов нет.

Ваши сдаваемые квартиры это «минус гешефт»? Дохода вообще не приносят?

Доход они приносят, но мне бы не хотелось в настоящий момент отдавать его целиком детям.

Ну если вы подарите детям недвижимость, остатвив право получения с неё дохода за собой, то и расходы, естессно, именно вы будете списывать, а не дети (у которых нет дохода).

Дети, кстати всёравно бы не смогли списывать амортизацию со своего дохода (даже если бы он у них был), если доходы от этих квартир, получали бы вы. Кто доход получает, тот и расходы списывает.

Короче говоря, вы можете и просто не хотеть дарить недвижимость детям, даже безо всяких причин и аргументов. Но именно упомянутая проблема уплаты налога по наследству решаема, как написано выше.

Ну если вы подарите детям недвижимость, остатвив право получения с неё дохода за собо

Как так сделать?