продать все квартиры и переинвестировать или потратить...
Да, всё упёрлось в закон. У меня нет желания селить цыган и бомжей, надеясь на их незнание законов и языка. Особенно про посутотчно впечатлило. И действительно, отчего бы не прибавить к незаконному поселению бомжей ещё и каждодневное за ними мытиё унитазов.
Я наивно полагала, что из заглавного сообщения понятно, что смысл затеи упростить и облегчить управление объектами, а не устроить себе "адский геморой" с бомжами и посуточками 
.
можно и в минусе оказаться.
Каким образом, если объект куплен без кредита?
Что должно случиться, чтобы внезапно и одновременно исчезли 10-15 митеров?
Мне ничего в голову не приходит, кроме гигантского астероида или Последней Мировой Войны, но тогда уже всем будет похрену....
есть Einfamilienhaus, есть Mehrfamilienhaus, есть Eigentumswohnung, есть Wohngemeinschaft (WG), есть Ferienwohnung и т.д. Если Вы вдруг решите к примеру из Eigentumswohnung сделать Ferienwohnung или WG - это Nutzungsänderung. Я понимаю, трудно поверить человеку, который не понял с первого раза что такое ВЕГ, но Вы и не должны мне верить ))
Ипотека и кредит в Германии
Ипотека и кредит в Германии
«кондоминиум» вместо WEG
Вот мне кажется, слово "гондоминиум" гораздо более точно описывает подобные сообщества, натуральный "гондоминиум"
Какой-нибуь крупный ремонт или крупный побор со стороны государства, какие-нибудь принудительные вермепумпы, на которые потом напряжения в сети не хватиt. А когда миты, сравнительно невысокие, то и риск выше.
Вспомним классику Евгении Юрьевны об объекте "недалеко от Берлина", который в итоге был настигнут легионеллами и похерен. А ведь это было не так уж и давно, и учитывая актуальную политику, можно только надеяться на лучшее, но надо быть и готовым к худшему
Знакомые настроения. В плане избавиться и забыть как никчемный сон. Но насчет дома я резко против. Мы управляли как то домом в 8 квартир, вроде и котел был новый и сам типа отсканированный, но то одно то другое, то желтуха, то понос, то легионелла, то бауамт.
Так то хоть вороватое управление сделает, а сам то не наездишься.Хорошо если за сантехником-хандверкером замужем, ходи такая девочка-девочка, деньги только собирай, остальное - забота лыцаря. А если такового нет? А если даже даже есть под рукой такой половой партнер, типа твой парень, но потом пойдут взбрыки? «Там ничего моего нет, делай сама!» Хандверкеры сейчас на рынке как короли, им еще поклониться надо, чтобы приехали. С сомнительным качеством. Я резко против того, чтобы продать
оплаченные квартирки и купить большой геморрой.
Управляющая компания, если нанять, мало чем будет отличаться от управления WEG.
Что советует мне мой супружник на хныки, что все надоело, хочется больше отдыхать и видеть что то кроме унитазов: сдать все бессрочно по миетшпигелю хорошим,благодарным, надежным людям , желательно хандверкерам и получать только аренду и удовольствие. Сверхприбыли от украинцев, туркменов, сдачи млядям под массажные квартиры - деньги еще не все, он предлагает сдавать так, как немецкие дедушки сдают, недорого (по 20 лет не повышая аренду, добавлю от себя. Я так не могу. «Делаешь дело - делай его максимально продуктивно!» это мой девиз. Может Ель подойдет его политика?
Что посоветовала бы я, если бы я была суперпсюхологом по теме «чужую беду руками разведу» и Ель пришла бы мне на прием по рекомендации за большие деньги и мне хотелось бы ей очень помочь:
Жить под девизом «Лебен Унд Лебен Лассен». Поменять свое отношение к воровайкам. Ну пусть хаусгельд на однушку из-за их воровства не 250, а 350. Трагедия? Из-за которой хату продавать? Просто посмеяться над смешными людьми, отцами семейств, каждую копеечку в дом, которые ради сотки суетятся и потеют в своих извращениях. Больше теряем в деньгах и качестве жизни в других местах. Где продажей квартиры ничего не поправишь. Например меня гневно возбуждает, что Германия стала социаламтом всего мира, как деревенский богатый дурачок, к которому пришли бандиты. Он не знает, когда суетится и рад гостям, что через часок будет убит и ограблен. Израиль это вообще пипец что делается. Если бы я умела плакать, то плакала бы каждый день.
Что на этом фоне какая то стошка в месяц с каждой квартиры? Да плевать.
Красивую-любимую квартиру можно предложить посольствам маленьких, но гордых СНГ-стран. Из опыта в сдачи: чумазеев-сьемщиков оттуда я еще не видела, оплата из посольства как час.
Моя подруга, которая младше меня значительно, ждёт сейчас в ужасе результат анализа биопсии, пишет мне в Испанию «Наслаждайся каждым часом!». Глобальный вывод из моего памфлета, что сказать то хотела: деньги - мусор, а жизнь так коротка!
– Девять месяцев, – задумчиво считал Воланд, – двести сорок девять тысяч… Это выходит круглым счетом двадцать семь тысяч в месяц? Маловато, но при скромной жизни хватит......
– Да я и не советовал бы вам ложиться в клинику, – продолжал артист, – какой смысл умирать в палате под стоны и хрип безнадежных больных. Не лучше ли устроить пир на эти двадцать семь тысяч и, приняв яд, переселиться "в другой мир" под звуки струн, окруженным хмельными красавицами и лихими друзьями?
У меня пару раз в году возникает желание всё закончить. То ли это возрастное, то ли нажрался до "не могу больше". Потом настроение меняется, схватил этот груз и потащил дальше.
Я так скажу.
В любой предпринимательской деятельности(сдача квартир, на мой скромный взгляд, сродни этому процессу) должен присутствовать азарт. Он обязателен. Это когда ты реально видишь результаты своего труда и понимаешь, что в другом месте ты бы столько не смог заработать. Пока он есть, я ною, плачу, жалуюсь, но тяну дальше. Как только он пропадает и я понимаю, что именно в этой сфере я его уже не верну, я меняю поле деятельности.
Вы спросите, а на что менять? Да на что угодно, но только не оставаться там, где растрачиваются и силы, и любое желание.
Einfamilienhaus, есть Mehrfamilienhaus
И? у этих обоих домов цвек - надобность, цель, задача, использование меняется, что аж Антраг Нутценэндерунг нужен?
Кстати, ВГ - туда же - использование не меняется, живет там семья из 4 человек или не семья, а просто четверо вместе - ничего не меняет в свете "использование"
Короче, советов от Вас и даром не нать, понятия в материи ноль.
Владелец не хотел выкладывать пятерку на легионелл, за пятерку я нашла, обзванивая неделю всю Германию, были и по 12-15 предложения. Он нам уже торчал 1000 за управление. Поэтому я волевым решением послала его с его домом нахер, а всем санэпидемстанциям и прочим рассказывала, что мы больше не управление. Еще не хватало из-за чужой тупизны и жадности в тюрягу идти. А супружник хотел съемщиков спасать за наш счет. Люди же! (2 е в больницу попали). Еле убедила, что на свете есть и другое жилье, без легионелл. Они все поуехали. Те, которых мы с таким временным ауфвандом по всей округе собирали , в дом заманивали, только чтобы дорогому клиенту его неликвид а ебенях заселить.
Когда мне хочется все послать, я рассуждаю так. Вот квартира, дает 750-800 чистыми. После всех-превсех вычетов/ налогов. Пойди-ка, заработай 800 евро нетто. Это кое кому надо 4 дня в неделю 12 месяцев в году (минус 3 недели отпуск) булочки продавать, чтобы их домой притащить. А мне нужно 11 месяцев в году заход аренды проверить. В оставшийся 1 будет или пересдача или засор или ремонт. Можно так жить? А если квартир не одна и не 2? Да с каждой по 800 и даже больше, если не однуха? Сразу и азарт и настроение. Что на самом деле хочется, это закончить с чужим добром, с фирмой, заниматься только своим.
О мудрейшие из мудрейших, что Вы думаете по этому поводу?
Со временем энергии, конечно, не так много. Все бы я не стал продавать. Штук пять полностью выплаченных квартир можно без проблем сдавать, справляясь своими силами (помимо основной работы). Десять - уже некоторый напряг.
Вот квартира, дает 750-800 чистыми.
Всё так. Деньги на определённом этапе на первом месте. Но что-то мне подсказывает, что у автора темы эти "чистые" не капают сидя на диване или прогуливаясь с собакой. А приходится пачкаться в грязное и, в итоге, эта грязь стала перевешивать. Иначе бы этот разговор не возник. Верно?
Второе. У меня первая дочь выросла сама. Я никогда не принимал участие в её спортивных мероприятиях. Не был, не видел, даже не успевал с ней поговорить. Она выросла очень самостоятельной девочкой и сейчас, в 27 лет, добилась очень многого. Всё прошло без меня, я только помогал деньгами.
Со второй дочерью всё иначе. Мы вместе везде: мама-папа с ней рядом всегда и она везде, где мама и папа. Ты даже не представляешь, какой это кайф обниматься с ребёнком и быть всё время с ней рядом. Это никакие деньги не заменит.
Вот такая математика.
Вот мне кажется, слово "гондоминиум" гораздо более точно описывает подобные сообщества, натуральный "гондоминиум"
Сделайте из лимона лимонад! Назовите гамноминимум. Воровайки есть, но по-минимуму. Плевать на них.
у Вас же в разных WEG квартиры. И везде одна и та же история? Может только в одно ? Так продайте только эту паршивую овцу, прокрутите в кройцфартах и сумочках биркин, а остальное мирно сдавайте.
А если просто все распродавать, то не обязательно сразу, можно и постепенно, типа растянуть на пару-тройку лет по мере выхода спекуляционного срока.
Почему всего лишь на пару-тройку? здесь кто-то писал про 2000 в месяц, которые мог бы приносить многоквартирник. это 24 тыс. в год, ну пусть 30. за сколько сейчас продастся однокомнатная квартира? 120? это четыре года подряд "прибавка к пенсии". через четыре года можно следующую продать. или нет - в зависимости от того, как рынок будет развиваться.
Я, конечно, не знаю, сколько вам лет и сколько у вас квартир 😀, скорее всего, еще рановато по этой схеме жить начинать. Но для настоящей 😏 старости хороший вариант. поэтому надо посмотреть, сколько еще времени до этой самой настоящей старости
Мы сдаем как "дедушки" (см. berlije): долгосрочно, по mietspiegel-ю, повышаем, когда управляющие пишут, что пора. Управление бывает туповато, бывает нагловато, но по мужу как-то не замечала, чтобы он особо сильно раздражался по этому поводу. доход небольшой, квартиры у нас недорогие, но большой и не ожидался.
Две квартиры мы недавно продали, чтобы не держать все яйца в одной корзине, если зеленое правительство-таки доведет свои безумные планы до конца. Продали очень быстро, не успели оглянуться. Вернее, после продажи первой хотели немного подождать, а тут на следующий день маклер снова звонит. Так что насчет "рынок просел"... даже не знаю, что сказать. Наверное, зависит от того, как на это смотреть.
Я тоже иногда думаю, что бы было, если бы я «вылетела» из новой немецкой профессии на старте? Если бы не было мужчин, которые очень помогали даже по принципу «Дядя решает, а Женя сдает» первые годы пока сама не наблатыкалась. Сидела бы на социале, вместо командировок еженедельных на 5 дней, в выходные бурная личная жизнь, я на собрания ходила бы в школу, больше занималась бы ребенком. Меня даже на abi-выпускном не было. Выходит в моей судьбе виноваты только «женские качества». 🥲🥲 Не было бы их, был бы социал и больше воспоминаний о времени вместе с сыном. Буду отдавать »кармические долги» внукам.