Покупка квартиры
Можно Вас спросить : в каком многоэтажном доме лучше купить квартирку - 1970х годов , или 1980х, или 1990-х годов постройки ? Есть ли ощутимая разница в качестве постройки, так как цена существенно выше на 1990-е года. Может, в 70 -х годах строили добротнее, но вроде всё из асбеста? Вопрос для нас очень серьёзный, т.к. каждая копейка на счету.... Заранее спасибо за ответ.
Всегда нужно смотреть конкретный объект. Но тенденция такова, что в 70-ые строили не очень, многие дома даже пошли под снос. Постройки 80-х и 90-х получше. Но это статистика, всегда могут быть и исключения.
А вообше понятно чем новее тем лучше...
Все дело вкуса. Лично я не считаю, что чем новее, тем лучше. На мой взгляд нынче строят некрасиво (редко бывают исключения, когда постройка чем-то выделяется, а в основном все, как один, просто коробки) из дешёвых материалов (типа обшивка пенопластом, внутренние стены из гипсокартона и т.п.), низкие потолки.
Ценность тех же объектов Gründerzeit, со временем только растёт, в то время как гораздо более новые 70-ые нередко идут под снос. Про актуальный новострой рано судить, но на лично мой взгляд, по внешнему виду и качеству постройки это то, что через 50 лет ценности представлять не будет, типа как сейчас 70-ые.
Другое дело, что жизнь коротка и большинству может быть и пофиг, что там будет через 50 лет.😊
Вопрос правда не мне задавали, но мне эта тема очень знакома.
Чем старее квартира, тем больше надо будет денег вкладывать в ремонт в основном. То крыша, то трубы, то окна и т.д. Это только на первый взгляд она дешевле выглядит. А на долгий срок, или даже ещё как инвестиция, не рентабельно.
Я последнюю квартиру купила почти 2 года назад, 2001 года строения, разница сразу чувствуется.
Так что, кто хочет сэкономить, пусть подумает на что идёт с объектом 70- тых и старше.
У меня коллега по работе купил квартиру от Vonovia. Они распродовали объекты, в принципе подлежащие большому ремонту. Вот теперь локти кусает. Это как дыра, куда деньги исчезают. А ведь не хотел слушать, когда ему об этом говорили.
Чем старее квартира, тем больше надо будет денег вкладывать в ремонт в основном. То крыша, то трубы, то окна и т.д. Это только на первый взгляд она дешевле выглядит. А на долгий срок, или даже ещё как инвестиция, не рентабельно.
Я последнюю квартиру купила почти 2 года назад, 2001 года строения, разница сразу чувствуется.
Так что, кто хочет сэкономить, пусть подумает на что идёт с объёмом 70- тых и старше.
Чисто для примера, я покупала альтбау как санированные, так и в одном несанированном объекте. Цена в несанированном объекте (1890г. постройки) на момент покупки (7 лет назад) была около 130 за 40 квадратов (т.е. 3,25к за квадрат), потолки 3,5 метра с лепниной.
Санировали центрально газ электричество, двор - это все общее, выходило около 100к на дом за каждую процедуру, моя часть около 800, и текущие ремонты. За 7 лет где-то 5к я заплатила по этим крупным санирунгам, которые в ближайшие годы более не предстоят. Саму квартиру пока не санировали, она вполне жилая и сдаётся в аренду.
Новострой на тот момент стоил по 5к за квадрат, т.е. такая же квартира стоила бы уже не 130к, а 200. И новострой со временем то тоже стареет и так же через 30 лет потребует ремонтов. И вот эта изначальная разница в 70к по цене на ремонтах не сравняется.
Новострой хоть и можно сдавать дороже, но и желающих на дорогие квартиры меньше. К примеру в районе, где я жила лет 10 назад построили однокомнатные аппартаменты и пытались их сдавать за дорого, половина стояла пустыми лет 5. И все это время у собственников, кроме высокой цены за новострой был ещё и убыток за простой.
И получается сдаю я свою типа за 800 евро в месяц и это получается около 7% рендиты грязными и около 4% рендиты чистыми, чтобы получить от новостроя такую же рендиту мне нужно было бы сдать такую же однуху уже за 1200 евро в месяц, а это уже сложно даже сейчас, а 7 лет назад и подавно...
Ценность тех же объектов Gründerzeit, со временем только растёт, в то время как гораздо более новые 70-ые нередко идут под снос
Добавлю ещё что старое жилье
как правило расположенно
лучше, для меня это важнее чем
состояние жилья. За деньги
можно сделать ремонт, но
перенести дом или изменить
атмосферу в районе нельзя.
Н.П.
У меня сегодня денек не слава богу...Решила написать тут ;)
Ключи получила...Решила менять там пол, плюс стены красить (и то не все, в спальне оч круто сделана одна стена и по цвету мне как раз ок т)..Кухню однозначно менять...Плюс шлифовать и красить двери и окна. Что я не заметила - там жил курильшик, который курил в квартире. Я сама курю, но только на балконе или террасе.
В обшем начала искать кто сделает..Друг который этим занимается - может по субботам токо, а этого мало. Кого мне порекомендовали - не могут сейчас, токо с июня и т.п.
Договорилось с одним - через фэйсбук. Вроде все ок, цена оч даже ок, деньги после работы. Встретились, посмотрел квартиру. Так как я работаю
и не живу в квартире - дала ему ключи одни. Квартира же пока пустая. Он, сука, умудрился сегодня потерять ключи - украли кошелек где ключи лежали. Это генеральные ключи - и от подьезда и от квартиры. Это какой-то наеб? Зачем? У меня нет Haftpflicht - сегодня сделала. Hausrat сделала в воскресенье до всего этого, с понедельника
Завершился день тоже весело...С подругой купили по мелочи плюс краску в Баухаус...Около квартиры на стоянке подруга краску уронила (ту что для Holz, Metall usw)...На асфальте огромная лужа...Мы стоим oколо этой лужи и не знаем что делать. Слава богу на машины не попало....Пошли ограбили мусорку на газеты и картонки ну и как то вытерли, чтоб как минимум не
было лужи, куда машины вьедут. Сейчас там пятно белое, большое на асвальте Честно говоря даже не знаю, что надо делать в таких ситуациях.
Не успела вьехать а уже напакостила
Это какой-то наеб? Зачем?
Скорее всего он просто такой человек. Не зря же он через фейсбуку стены белит... По моему опыту у таких людей "не срачка, так болячка", то ключи потерял, то материала не хватило. Про материал, это я просто вспомнила, что пригласила как-то раз "халтурщиков-профессионалов" гипсокартон поставить, материалы я уже до этого купила. Начали делать, типа им шурупы не подходят. Ну о.к. я поехала другие купила. Через полчаса опять звонят, гипсокартона не хватает, но они типа могут съездить (за дополнительные 100 евро, а магазин менее чем в двух километрах) и привезти. А я материала достаточно покупала, ну я пришла и наглядно им объяснила, что материала достаточно, пришурупивайте, сволочи...
Т.е. опять же, по моему опыту, не стОит ожидать, что заплатил, дал ключи и получил работу, как договаривались. Нужно расчитывать на то, что и во время работ тебя дёргать могут, и сама работа далеко не всегда того качества, которое было обещано...
Он и вторые ключи потерять может, поэтому тут только самой ему дверь открывать и торчать где-то неподалёку пока он там работает. Ну и после его работ сменить замки.
С центральным ключём, конечно "жопа". Как вариант, сказать, что сломала ключ и заказать у домуправа новый. Иначе есть возможность, что менять будут всю анлагу.
Привет.
Все супер, не без мелких нюансов.
Ремонт закончила и в эти выходные уже переехала. Пока на чемоданах и коробках
Купила токо диван и кровать , и жду шкаф.... Да и писменный стол со старой квартиры . Остальное выбрать не могу
подбираю...Даже люстра токо на кухне есть, так как их надо тоже под остальную мебель...В обшем дизайнер во мне проснулся. В целом квартира хорошая, мне нра...Побыстрее все хочется окончательно обустроить....Сухая, что блин важно в Гамбурге ну и по сравнению со старой квартирой. Но и работы еше много. Район вокруг очень даже ок, хоть и добиратся транспортом в центр сложнее.
Есть нюансы решаемые и некритичные...Бывший хозяин был Klemper (продвинутый сантехник? ) и в кухне своими
руками наворотил. В магазине где я кухню заказала сказали, они еше такого не видели. В обшем он вывод воды и счетчик вмонтировал прям в саму кухню (в боковые дверки). И разеток нормальных вроде нет, они тоже в шкафчики вмонтированы . После того как уберется кухня, надо клемпера искать и электрика...Вот тут я старую кухню хотела продать за самовывоз и саморазбор, но неуверена теперь смогут они ее с такими нюансами разобрать нормально (если не профессионал). Единственная нормальная разетка в кухне есть где я холодильник поставила и та не работает пока удлинитель через всю кухню ;)
Терраса супер, надо токо террасу и садик в порядок привести. В субботу мне 9 человек с переездом помогали, опробовали террасу и погрилили (диван
туда я тож уже купила). Заодно и соседей проверили на прочность Гости уходить не хотели, последние токо в 3 часа ночо. Но я правда в 22.30 всех с террасы в квартиру выгнала и звук уменьшила...( Я не планировала что все так надолго )
Коллективно решили что от прудика на террасе надо избавится, он мешает там
П.С. Ключ строители, кстати нашли. Вернее полиция нашла
П.П.С. Теперь со старой квартирой надо разбираться. Там Фермитер по ходу так просто не отстанет. Я там 7 лет прожила, естественно надо все покрасить. Фермитер предложил своего малера. Со счетом на 4 штуки ( за 50 кв м?? ). Я отказалась. И это он еше не видел некоторые проблемы.
Вот такие обои в зале...стол и тумбочка и лампочла ильича уберутся, как подберу все остальное
