Всем доброго утра!Проживаю в Германии около 10 лет,имею в собственности земельный участок в России.Родственница сообщила,что есть покупатель на эту землю,я готова его продать,но есть вопросы.Как оформить доверенность на продажу участка на сестру(она проживает в России),это делается в посольстве?Самой приехать в России пока нет возможности.Спасибо

Есть опыт продажи дачи (участок и дом, разные кадастровые номера) полностью по доверенности, не приезжая в Россию. Но это было прямо перед войной, сейчас наверняка что-то делается по-другому. Гражданство только немецкое, резидентства в РФ не было. Две отдельные доверенности на оформление купли-продажи и открытие/распоряжение банковским счетом в Сбербанке (счет нужем был для получения денег) делали в российском консульстве, текст доверенности изначально согласовывался с тем нотариусом, который потом оформлял куплю-продажу. Готовые доверенности отправили в Петербург DHL Express (сейчас не работает), через пару дней после этого была оформлена сделка, "заблокированные" деньги были переведены на наш счет (аккредитив). Нотариус сам подал документы на регистрацию нового собственника в Росреестре, документы были готовы через 3 дня. После этого деньги были разблокированы на счету, доверенное лицо распорядилось ими в соответствии с доверенностью, после этого счет был закрыт (он нам был больше не нужен).
Тогда всё прошло относительно просто и быстро. Сейчас, кажется, несколько сложнее.

Если у вас нет гражданства РФ, то сейчас это сложнее, чем до 2022 года. Деньги переводятся на блокированный счёт и за сам счёт там какие-то прям ненормальные списания, а снять деньги и вывезти не так уж и просто. Больше 10т долларов не имеете права перемещать через границу, даже имея законные основания, красный коридор есть, но деньги по нему вы не провезёте, это сейчас запрещено законом

доверенность можно оформить также и у немецкого нотариуса, даже и на русском языке, в любом случае - поставить апостиль. если будет на немецком, в России сделать нотариально заверенный перевод. в доверенности прописать все необходимые действия: запрос и получение документов в росреестре и т.п., подписание договора и передаточного акта, получение денег и пр.
проблема может быть в том, что покупка при доверенности несет дополнительные риски для покупателя;
а основная - налог на продажу недвижимости нерезидентом 30%. если гражданство сохранено, то, возможно, случится и проскочить мимо этого запретительного безобразия. или рассмотреть вопрос дарения, если есть кому, но одаряемый попадет под налог 13% от кадастра, а потом еще при продаже ранее 5 лет еще и на 13% от цены продажи.
перевод денег себе или близким родственникам из РФ возможен, надо только счет иметь валютный в банке, который это осуществить может. ну и чтоб в Германии не заблокировали счет по приходу денег из РФ.