Добрыи день!

Хотелось бы узнать мнение вот по этои квартире:

https://www.immowelt.de/expose/2dfqa5l?npv=52

50 лет, санирована, ремонт, все хорошо. Но: половое электроотопление без панелеи.

В итоге НК выходит 400 евро на эл-во (отопление и вода) + 150 евро остальное. 550 евро НК на 77 кв.м. - это нормально?

и второи момент - зимнии сад. Какои смысл? летом наверное жарко, зимои холодно, комната не жилая.

Ваши мнения? Спасибо!

зимнии сад. Какои смысл?

На фото нет зимнего сада. Там полузакрытая терраса. Смысл - защита террасы от дождя и ветра. Насколько там летом жарко, зависит на какую сторону она выходит.

550 евро НК на 77 кв.м. - это нормально?

На данный момент это очень много. Но, если вруг отопление газом и соляркой запретят илi электричество вдруг подешевеет... или ещё как-то...

это была терраса, но она теперь полностью застеклена, с ламинатом, но без отопления. Мебели там нет.

Предлагают поставить стандхаицунг (опять на эл-ве) и использовать под хоум офис.

Кстати, обе террасы считают на 25% как жилые метры.

Зимний сад увидела, а спальню нет. Она не нужна?

В итоге выходит
НК 400 евро на эл-во (отопление и вода)
+ 150 евро остальное.
550 евро НК на 77 кв.м. - это нормально?

Вы до этого в Германии нигде не жили

и за Nebenkosten не платили?

Или именно половое отопление - мечта вашей жизни?

спальня есть конечно; хозяева не хотели выставлять на обозрение.

Часто так делают последнее время.

Ну и? Купили бы?

2 комнаты, 1 терраса, 1 типа сад (зачeм он нужен только?), отдельныи вход. Гаража нет.

Санировать не надо. Курорт. Но пеезжать из 3 комнат в 2-х

до работы 15 минут. Но почти 600€ НК

Зимний сад увидела

Интересно, а почему я не вижу? А на какой он картинке?

Не это ведь?

https://ms.immowelt.org/79b35e65-23b0-457f-b9fd-4321be4e1c...

Посмотрите структуру NK. Конкретно - сколько киловатт уходит на отопление, по какому тарифу и кто поставщик.

сеичас я плачу 90 евро в мес.за отоплениe (газ с вармепумпои).

с половым отоплением комфортнее, если оно везде работает, но я не знала что это настолько дороже.

Даже чувства нет, нормально это или не оченъ?

1 типа сад (зачeм он нужен только?),

Чтобы содрать с вас за 25% этой площади😃, не?

Потому что все сто под крышей можно считать на 25% добавлением площади, за которую вы теже тыщщи платите как и за отапливаемое.

а Grundriss с метрами есть?

Там метров 25 из 77 минимум уйдет на эти терассы

лиферант местныи, тариф не указали, но почти 14К в год.

итоге НК выходит 400 евро на эл-во (отопление и вода) + 150 евро остальное. 550 евро НК на 77 кв.м. - это нормально?

А вы откуда эти цифры взяли? Там написано Hausgeld 140.

а я думала, что это просто одна из комнат.

13397 kWh в год это очень высокое потребление (Нормально было бы 5-6 MWh). Причины могут быть 2

1) Очень плохо утеплена.
2) Зимой кто то греет до +25 в помещениях и постоянно держит окна открытыми.

Hausgeld=Verwaltung+Rücklage

Strom (=Heizung+Warmwasser) bezahlt man separat

..und noch etwas dazu

5 этаж без лифта...

не, я знаю, что тут не рекомендуют квартиры в доме с лифтом покупать. Я так понимаю, что вы лично для себя покупать хотите ? Мне кажется, что стремновато в полтинник подписываться на квартиру, в которую с годами будет все тяжелее взбираться...сорри, если что.🌺

Спасибо, вот это я хотела услышать.

Die Wohnung wurde 2018 schön saniert und sogar hat der Verkäufer auf eigene Kosten seine Einheit seitlich 2021 gedämmt (10cm Mineralwolle). Vor ca. 10 Jahren wurde das Dach gedämmt.

Eigentümerin beheizt die Wohnung auf 24 Grad mollige Wärme.

Квартира на склоне горы, дорога прямо к входу. Это не многоэтажный дом.

А, точно ! Тогда беру свои слова обратно.

Eigentümerin beheizt die Wohnung auf 24 Grad mollige Wärme.

Если что, оденете валенки зимнюю шапку зимой и потребление будет 3 mWh в год. Еще момент такой - Бад Юберкинген не горке это где то 800 метров высота. Там зимой всегда холодно.

Это террасенбау, отдельныи вход. Народ только на машинах ездит.

в этом плане altersgerecht.

а какая температура дома комфортная?

Ну, меня морозом не успугать. Знаю я и Bad Urach i Sonnenbühl.

Это такая же высота примерно.

Цена на квартиру выше среднего деиствительно, и это нормально, ангеботов в тех местах нет почти, но вот НК мне как то не нравятся.

а какая температура дома комфортная?

21° С

и это нормально, ангеботов в тех местах нет почти, но вот НК мне как то не нравятся.

Это все относительно. З года назад Wärmestrom был намного дешевле. Может он опять упадет в цене Вон ветряков настроили, фотовольтайк на всех крышах.
Поторгуйтесь, тысяч 10 уступят наверное.

вот я тоже читала, что теплыи пол имеет смысл вместе с солнечными панелями.

но чтобы было все на эл-ве , причем из розетки

план сеичас выложу.

Хорошая планировка, вид во все стороны. Поставите фотовольтайк на крыше , крыша же тоже ваша будет ?

кухня бёз окна? Тубзилеты тоже без окон?

В спальне единственное окно в зимний сад?

вот этого точно не знаю. может быть и совместнои. надо выяснить.

есть, узкие по всеи длине.

Hausgeld=Verwaltung+Rücklage

Strom (=Heizung+Warmwasser) bezahlt man separat

..und noch etwas dazu

Никогда такого не видела. Хг обычно все вместе.

по мне так 550 рублей за ком. услуги в месяц для трешки очень много. Но Вы смотрите по себе. Главное чтобы Вам было комфортно

Ты чего? С каких пор штром вместе с НК?

Цена для такой дыры конечно адская. С другой стороны, это фактически дом, а не квартира. Как бы РХ без сада, и соседи не с боков, а внизу и наверху.

Я бы сплит кондишены поставил, это дешевле выйдет в итоге, чем 500 евро в месяц. И летом прохлада будет в случае жары.

сколько человек там планирует жить? и Келлер или комната для барахла есть?

вид с террасы отличный.

Зимний сад с переносным теплом будет все равно холодным. Так окна-окна-окна.

Но на пол года вполне себе отличный кабинет.

Почему продают?

550 это пипец, но и 24 это жара, зачем такое??

если действительно хозяева теплолюбивы и готовы за это платить - это хорошо.

уменьшите до 20 и будет здоровее.

но не продают ли они, потому что нифига они не теплолюбивы и никаких 24 там и близко нет, а мерзнут в 18 и все равно счет 400...

ааа, точно, штром нет. Отопление и все прибамбасы в ХГ. Забыла что тут штром.🤔

отому что нифига они не теплолюбивы и никаких 24 там и близко нет, а мерзнут в 18 и все равно счет 400...

Вот и я об этом сразу подумала. Нафига об этом explizit писать, а значит пытаются отмазаться.

13397 kWh

Пипец. Это моё потребление за 20 лет. Куда зелёные смотрят?!

Чтобы содрать с вас за 25% этой площади😃, не?

Террасы и балконы не под крышой тоже считаются на 1/4 обычно, а вот это Винтергартен и на 1/2 скорее всего:

Kellerräume, Waschküche, Heizungsräume und Garagen zählen nicht zur Wohnfläche. Balkone, Terrassen und Loggien werden in der Regel mit einem Viertel der Fläche mit einberechnet, höchstens bis zur Hälfte. Ungeheizte Wintergärten und Schwimmbäder zählen nur mit der Hälfte ihrer Grundfläche, geheizte zu 100 Prozent.