Чтобы содрать с вас за 25% этой площади😃, не?

Террасы и балконы не под крышой тоже считаются на 1/4 обычно, а вот это Винтергартен и на 1/2 скорее всего:

Kellerräume, Waschküche, Heizungsräume und Garagen zählen nicht zur Wohnfläche. Balkone, Terrassen und Loggien werden in der Regel mit einem Viertel der Fläche mit einberechnet, höchstens bis zur Hälfte. Ungeheizte Wintergärten und Schwimmbäder zählen nur mit der Hälfte ihrer Grundfläche, geheizte zu 100 Prozent.