Добрый вечер. Хотим посмотреть дом.Если я маклеру отправила запрос на термин по имейлу на осмотр .Это автоматически заключился с ним договор или как это все функционирует?

Знаю что оплата маклерских, только при состоявшейся покупке,но почему в почте пишут что :

Mit Inanspruchnahme der Leistungen des Anbieters schließt du mit diesem unter Umständen einen Maklervertrag ab. Dieser weist dich schon an dieser Stelle auf deine gesetzlichen Verbraucherrechte hin.

И если дом не заинтересовал,то нужно писать kündigung маклеру ?

И если дом не заинтересовал,то нужно писать kündigung маклеру ?

Нет.

спасибо за ответ. А в какой последовательности все происходит,про кредит уже все читала. Интересует дальнейшее оформление.

Например объект заинтересовал,потом маклер дает данные продавца и с ним идешь к нотару Или продавца видишь когда кауффертраг подписываешь?

И например когда присылают копию грундбуха ,откуда узнаешь что все задолженности уже оплачены?Потому что слышала не все убирают эту запись о долге.

И если проверку делает нотар,то за это еще сверху доплата или в этот 1,5% нотаркостен все это входит? Или например еслу оплата через нотарконто,это дополнительно стоит?

нотар проследит, чтобы долги были вынесены из грундбуха. За вынос платит продавец( решает со своим банком)

При покупке через маклера у меня были варианты, когда маклер подписывал все у нотара, а были варианты, что и владелец появлялся.

спасибо за ответ, а например при покупке есть обязанность что то сразу санировать?

Знаю что например новому хозяину в течении 2 лет надо утеплить крышу и сменить котел,если оно старше 30 лет и,только если там :

Heizkessel nach 30 Jahren nur dann tauschen, wenn dieser nicht bereits mit Niedertemperatur- oder Brennwerttechnik ausgestattet ist.

Это газовое отопление можно дальше использовать,просто сменить котел ,если он не Niedertemperatur- oder Brennwerttechnik ausgestattet ?

А еще есть обязаловка что сразу делать или можно все постепенно? И если газ нельзя,там флюссих газ в бочке, можно например просто камин? их вроде не запретили.

Знакомая дом наследовала,говорила у них тоже только печка и все,хватает говорит. Ну может нахтшпайхер еще.

пришел ответ от маклера. Никакой термин не стоит,только информация о заключении с ним фертрага.

Тоесть осмотр только после заключения фертрага? И иноврмация для кюндигунг.

Конечно, сперва с ним фертраг подписывается, а потом он квартиру показывает.

Может мои вопросы кажутся смешными для тех у кого уже большой опыт с покупками недвижимости. Ну я например понимаю когда продавец заключает с маклером фертраг

и может потом его в течении 14 дней кюндиговать. Он его нанял для продажи. А зачем покупателю заключать фертраг и если объект после просмотра не понравился, этот фертраг отменять в течении 14 дней? А если не отменишь,тогда что? Если покупка не состоялась то он и не получит маклеровские проценты или ему еще за что то оплата идет? Например за то что время на нас потратил когда осмотр?

Или что там еще? А кстати небенкостен которые 11-14 % mehrwertsteuer уже там засчитан или будет еще сверху?

И там в сообщении стоит если нажму на буттон или как это называется тогда принимаю фертраг,не подпись.

Конечно, сперва с ним фертраг подписывается, а потом он квартиру показывает.

Разве? Я ничего не подписывала...По телефону о термине договорилась и пошла...

Это форма защиты маклера от

хитрых покупателей. Даже на

этом форуме много топиков

о том как не платить маклеру.

маклер получит провизион только в случае продажи обьекта. Показывать, рассказывать он будет в надежде на продажу.

Бесплатно:-)

По-поводу договора с маклером: Вы все не так поняли. Все договора, заключенные удаленно можно отозвать в течении 14 дней без обьяснения причины. Теперь представьте - вы заключаете договор с маклером, он вам выкатывает пакет док-тов, показывает обьект....а вы отзываете договор( имеете 14 дней) Чтобы избежать этого "кидка" ВСЕ маклеры просят отказаться от этого "права 14 дней" Вы подписываете отказ, договор вступает в силу - маклер начинает работать. Без этого отказа маклер не начнет действовать. Это обычная практика, без подвоха для вас.

Так а например если захочу цену скинуть ,если уменьшается стоимость то и маклерские тоже ,а в фертраге прописан провизион за цену что была сперва.

не надо фантазировать. Провизион, как правило, высчитывается в % соотношении от продажной цены.

Но, даже если, почему бы не заплатить за хороший обьект, да еще и по сниженной цене? Вам, вообще, шашечки или ехать?(c)

Так фантазии тут причем,я же смотрела типа копии фертрага,который он прислал для ознакомления .И там стоит уже сумма маклеровских,поэтому и говорю.

Ну короче я ему позвонила. Говорю мы хотели сперва просто посмотреть а вы нам уже фертраг шлете. Договорились на термин. Пока без фертрагов.

Знаю что например новому хозяину в течении 2 лет надо утеплить крышу и сменить котел,если оно старше 30 лет и,только если там :

с какой радости?,

хотя продавался домик, где обязали отремонтировать крышу за 5 лет ,а так- нет

Новый закон,GEG, или штраф 50 тыс, я не про сменить,я про утеплить или крышу или пол на крыше,если она уже не утепленная.

Так же заизолировать трубы в неотапливаемом помещении. Ну и про отопление уже писала.Так же если что то там с фасадом делали,больше 10 % поверхности,тоже утеплять.

Почитайте про GEG.Инфы валом. Так же кто квартиры покупает,только не знаю ,может там у кого верхний этаж,но там совещаются ,делать это из общего котла или новый владелец сам.

Про это не вникала.

А например если в доме вся обстановка осталась,это с владельцем что то случилось или вообще может помер.

Какие в таком случае подводные камни? Тогда все наследники стоят в грундбухе или что там тогда вообще.