Добрый день форумчане. Вопрос к знатокам правил назначения общего собрания.

Какие есть у собственников квартир дома права по поводу назначения даты собрания собственников в текущем году?

Могут ли сами собственники сами назаначить его дату, или это все решает хаусфервальтунг. ?

За сколько времени должен Хаусфервальтунг предупредить собственников квартир, если он сам назначает собрание?

ну наверно зависит от того сколько собственников 3 или 200? Я знаю, что хаусвервальтунг за месяц -два сам дату назначает.

Хаусфервальтунг может многое ))) А вот есть ли у собственников ПРАВА по дате собранеия и какие, вот это меня интересует.

Прямо вот со всеми собственниками?

Beirat может есть у Вас?

Если один или двое собственников, или даже Beirat, то можно просто термин у ХФ.

Если все собственники, то вы делаете запрос на außerordentliche Versammlung и тогда термин этого собрания через - не помню, неделю минимум, вроде.. Потому что ХФ должен оповесить всех собственников.

Делай письменный запрос в фервальтунг с просьбой собрать внеочередное собрание и по какой причине. Остальное они сделают сами назначат дату и время

Спасибо кто ответил. У нас в доме 16 собственников, мы хотим сами назначить дату обычного годового собрания, на котором происходит отчет Хаусфервальтунга о проделанной работе за прошлый год. Перед таким собранием ХФ рассылает абрехнунги с новым значением Хаусгельд.

Но мы не знаем будут ли готовы Jahresabrechnung-и у нашего ХФ. Можем ли мы как-то повлиять, чтобы они собрание проводили не в конце декабря (как в прошлом году), а например летом, как это всегда было. Чтобы самим эту дату назначить.

Есть ли у нас на это права?

Можете попробовать, но не назначить, а попросить, аргументируя, например, обязанностью сдать einkommensteuererklärung до сентября.

А за сколько времени сам ХФ должен оповещать собственников о годовом собрании? Есть ли какие то нормы для этого. ? Минимальный срок?

есть. 3 неделi

А вот есть ли у собственников ПРАВА по дате собранеия и какие, вот это меня интересует.

Нет.

Посмотрите в Teilungserkärung и в Verwaltervertrag. Там обычно указано.

НП

Права нет. Хотя бы просто потому что от управляющей компании готовность годового рассчёта зависит % на 40. Если счёт за воду ещё не пришёл, то и сделать ничего нельзя. Иногда, очень редко бывают договорённость в старых фертрагах. Например провести собрание до августа.
кстати в этом году рассчёты придут тоже позднее. В 2022 году была Energiepreisbremse и смена MwSt на энергию посреди года. Настроить программы на такой формат дело не одной недели. Поэтому рассчёты от ista & co пришли сильно поздно.
В этом году та же ситуация с со2 за 2023 год. Счета за отопление от многих фирм за 2023 особенно газ , ещё даже не получили. Софт актуализировали только в феврале -марте. Кстати рассчёты Techem были ошибочным и. Так что проверяйте.
ТС

ETV если без форс-мажора - это обычная очередь. Кто-то первый, кто-то последний в декабре. Последние обычно WEG которые не являются важными или собственники с особенностями. Т.е. если уйдут в другую управляющую компанию - невелика потеря.

Кстати рассчёты Techem были ошибочным и. Так что проверяйте.

У меня тоже было ощущение , что Техем в рассчетах за 2022 что-то накосячил. Но ощущение к делу не пришьешь. А как это можно проверить?

Накосячить мог и фервальтер. Сейчас аналогичная проблема - за 2022 год они указали поставщику Fernwärme намного завышенные показания домового счетчика и теперь не хотят исправлять Abrechnung за 2022 год. Типа в расчётах за 2023 правильные показания за счёт чего автоматически произойдёт перерасчёт и за 2022, что в принципе неверно тк цены на тепло были разные. Поэтому мы требуем созвать внеочередное (Außerordentliche Eigentümerversammlung ) собрание для обсуждения этой темы и путей корректуры Абрехнунга за 2022 год.

Eine außerordentliche Eigentümerversammlung kann zu jeder Zeit im Jahr einberufen werden. Dies soll eine permanente Handlungsfähigkeit einer WEG gewährleisten. Um eine Einberufung möglich zu machen müssen hierfür 25% der Eigentümer ihre Zustimmung geben.