здравствуйте.

есть участок, расположение и цена ну очень нам подходят.( не бауланд, просто участок для отдыха в собственность)

надо понять есть ли проблемы связанные с этим участком( там домик ) , вроде с ним какте-то проблемы, но какие продавец точно сказать не может.

вобщем подскажите где спросить перед покупкой, что с этим домиком.

всем спасибо.

Обратитесь в местный ратхаус, в бауамт, кадастерамт, итп.

Там вам скажут, какие строения разрешены на этом участке.

Но вообще это обычное дело, владельцы или пехтеры часто строят больше и выше, чем положено.

Пока ждёте ответ из учреждений, как написал выше charanor, измерьте этот дом и расстояние от Grenzaun. Эти данные вам всё равно будут нужны, чтобы сверить с предписанными, если на этом участке вообще можно что-то строить. Предварительно можете сверить их общими нормами здесь: https://gartenzone.de/gartenhaus/baugenehmigung/berlin/

п.с. Я человек не слишком доверчивый и меня бы сразу насторожило, что проблемы "вроде" есть, но продавец "не знает" какие.

gartenhaus

У нас на Freizeit-участках, возле реки, не огороды, вообще нельзя домики ставить. Bauwagen, Wohnwagen можно. То есть, если на колёсах и "быстро" убрать - то можно, а что-то строить - нельзя.

это тоже Freizeit.

надо делать всё быстро, если я завтра обращусь в Ратхаус, они термины дают или скажут делайте запрос в письменном виде или можно зайти без термина и мне инфо ( за деньги или нет) предоставят? как примерно это происходит?

продавец сказал есть какой-то Urteil, но типо он не umsetzbar( что бы это не значило 😂). вот хотелось бы этот Urteil увидеть и оценить ситуацию. на страничке kadaster/Geoportal на этом участке вообще никаких строений нет( что уже плохо , это я понимаю), но что это значит я не знаю. до недавнего времени этот участок снимали люди и жили там( интернет итд всё есть). даже почту им приносили, но что будет после продажи непонятно.

обяжут всё снести скорее всего и заново всю процедуру вести.

Позвоните в ваш ратхаус и узнайте, какой отдел вам нужен. Когда дадут контакт, звоните туда, могут и по телефону предварительную информацию дать, но лучше, конечно, ответ в письменном виде (мейл).

Пока всё узнаете, участок можно зарезервировать.

звонила в катастер, дали инфу коротко: что вместо заявленного Freizeitgrundstück это у них как «лес» считается, а по находящемуся на нём зданию надо отдельно в бауамт спрашивать. в Бауамт сказали только через антраг в письменном виде и с разрешения владельца( в виде фольмахт) и сколько ответ ждать неизвестно.

если это лес считается, как там вообще что-то может стоять( а там всё вплоть до интернета) или это совместимые понятия. пока мне это непонятно.ю-может ли лес быть одновременнл Freizeitgrundstück? буду разбиратьс

если это лес считается, как там вообще что-то может стоять

Вы что только вчера в Германию приехали? Нелегальные постройки на всевозможных участках обычное дело.

Обычно всем наплевать, если никто не стучит или не делает запрос. Если в Бауамте дело попадет к вредному буквоеду, то ваш продавец попал....

я не вчера , но не разбираюсь. знаю такую версию, что без разрешения не строят, а если построят, то прийдётся сносить.

этому дому лет 10-15, поэтому для меня странно слышать, что он без разрешения может так долго стоять.

по бумагам лес, а весь застроен-это для меня новое абсолютно. если я его куплю, то меня заставят всё снести и деревьями засадить. наверно да.

вам вообще какие документы предоставили продавцы на ознакомление?

для меня странно слышать, что он без разрешения может так долго стоять.

Как говорили древние германцы - Wo kein Kläger, da kein Richter.....

просто участок для отдыха в собственность

у знакомых в швабских краях кусочек леса в собственности. там нельзя без разрешения даже пчелиный домик поставить, не то, что человечий. и в бумагах стоит лес, а не фрайцайт...

никаких документов мне не показывали, сказали, что дом под снос, но я думала сносить по причине его ветхости и на его месте новый можно строить-это для меня ок, а как оказалось , сносить по той причине, что он незаконно построен, без бумаг. и участок был заявлен( устно) как фрайцайт, а в катастре мне сказали, что у них он как Wald стоит.

насчёт домика на участке так быстро не узнать.

поэтому я пока эту информацию пытаюсь осмыслить.

о чём и речь, я не понимаю как эту противоречивую информацию интерпретировать. либо там полная путаница и этим участком не занимались службы-но после покупки займуться же, либо «лес» имеет более широкое понятие и в каких-то особых случаях подразумевает разрешение на определённые постройки итд.

вокруг все участки заняты и люди там живут и здания в геокартах видно

везде живут люди: непосредственно справа/слева/ впереди/ позади?

дайте 20-ку приветливым соседям-и они Вам все объяснят раньше Бауамта и без всяких мудрёных формулировок.

я тоже об этом думала.

с 2-х из 4 сторон соседи

либо «лес» имеет более широкое понятие и в каких-то особых случаях подразумевает разрешение на определённые постройки итд.

все может быть... участок без дома нужен? если да и все подходит, ответ понятен. а вот если нет, тогда риски ))

как я знаю, на вальдгрундштюк домики строить нельзя. но всех случаев не знаю естессно. и по теме есть специалисты, желательно в том же городе. а вокруг что там, тоже участки с домиками?

пока писала, уже озвучили правилъные мысли))