Прикупить домик
Всем доброго дня. Хочу прикупить домик или квартиру. Насчет квартиры терзают сомнения, ведь с квартирой покупаешь и соседей. А опыт личный не очень положительный. Думаю насчёт домика. Живём в Баварии. Семья три человека, ребёнок 16 лет. Собственный капитал есть , примерно треть цены домика. Остальное кредит. Лет на 20, так как больше возраст не позволит.
В связи с этим вопросы :
1. Тонкости и подводные камни при покупке домов в Германии , домик не новый, естественно. На что обратить внимание, чтобы не пожалеть потом и тд.
2. Кредитные льготные программы , субсидии от государства и тд. Есть ли такое , особенности , возможность досрочного гашения тела кредита без санкций.
И вообще стОит ли связываться или ну его ...
Заранее спасибо всем за ответы.
Здрасьте!
Соседей и с домиком вместе покупаешь. Тоже будут костры жечь и факи вам показывать 
как мои соседи из Казахстана. Уважительные очень, "культура" так и прёт из всех щелей.
Но это ещё лучше, чем коренные немцы, они сразу строчат доносы по поводу и без.
Ребёнок скоро вырастет уже и свалит от вас, останетесь в домике с женой и кредитом. ИМХО поздновато с домиком надумали.
И цинзы сейчас подняли, надо было года 3-4 назад думать. Сейчас ждать надо, вроде слухи ходют, что опять снижение цинзов будетъ.
https://www.drklein.de/zinsentwicklung-prognose.html#!/
Вы мобильные? Домик в деревне хотите или в городе?
Как у вас с Хандверклихе скиллами? Если домик не новый, они очень пригодятся, да и в новом тоже на всё хандверкеров не назовёшься.
- Handwerkliche Fertigkeiten. ...
- Sauberkeit & Ordnung. ...
- Lösungsorientiertheit. ...
- Kreativität. ...
- Allgemeine Serviceorientiertheit. ...
- Pünktlichkeit & Verlässlichkeit. ...
- Sicherheitsverantwortung. ...
- Körperliche Fitness.
- Leidenschaft
- Allrounder?
Тут про льготные кредитные программы.
https://www.interhyp.de/ratgeber/was-sind-meine-moeglichke...
Да. Понимаю, что и тут соседи. Не так много, как с квартирой конечно, но всякие могут быть.
насчёт ребёнка понимаю. Уедет учиться , работать и тд. У многих знакомых так , остаются вдвоём в домах.
Мы сейчас в 40-60 минутах езды от Мюнхена. В небольшом городке. Нас устраивает и хотели бы в этой местности , плюс минус 25 км. Большой город не принципиально.
С руками?. Да. Есть тут вопрос. Всю жизнь работали в банках, офисах. Не, мелкие работы конечно, но не спецы. Тут, скорее всего, придётся пользоваться услугами других. Поэтому и спрашиваю знатоков какие могут быть подводные камни. На что обратить внимание при осмотре , коммуникации и тд.
За ответ и ссылки спасибо большое. Буду изучать и думать дальше.
Дома, старше 80-х годов постройки, требуют смены электрики и сантехники, утепление крыши, смена окон и двери. То есть там не на цвет кафеля надо смотреть. Всё это затратно по времени, финансам и силам, но качество жизни другое, чем в квартире.
По возрасту вашего ребёнка не ему дом нужен будет, а вам. Многие и без детей дома покупают и живут до старости в них.
К цене дома надо будет прибавить примерно 10% Kaufnebenkosten и на ремонт от 15 тысяч (если по мелочи и новая кухня) и до 100-150.000, если санирование 😀
да нет , Мюнхен это в качестве экскурсии. В нашей округе дома от 250 до 350.
И вот ещё вопрос. Попадаются дома , где хайцунг электро. Причём дом старый , чуть ли не 1939 года. Можно было предположить , что на дровах должен быть, тут таких много, но он электро. Почему люди не меняли на газ или Öl, неужели это безумных денег стоит ? Может кто сталкивался с таким, с заменой оборудования , то интересно послушать.
Я так понимаю, что шумиха вокруг нового закона мимо вас прошла?
Скоро наоборот всех заставят на электроотопление переходить. Так что если нахтшпайхер уже современный стоит, без асбеста, то это плюс. Поставите фотовольтайк на крышу, кондиционеры и все будет климафройндлих.
Тоже будут костры жечь и факи вам показывать как мои соседи из Казахстана. Уважительные очень, "культура" так и прёт из всех щелей.
Так ты не только на форумах факами обеспечена, но и в реале. Как все на удивление гармонично 👍
Но это ещё лучше, чем коренные немцы, они сразу строчат доносы по поводу и без.
Прям как ты, провоцируешь гадостями а получив по заслугам доносы модераторам строчишь.. И тут тоже полная гармония с соседями!
Очевидно у каждого соседи, которых заслужил...🤩
ну вот видишь люди как то живут в глухомани без доступа тырнэта,и сми(газеты) у них только при закупках в дискаунтах (раз в неделю,не чаще)😀👍Кстати в Баварии есть такие "деревни в три дома" до сих пор.Вот они точно не покупались на прогресс и политику новых законов про хайцунг, просто "платили" и зарабатывали на оплату счетов.😁Я лично мечтаю не в шпанию на ренте,а именно в такой двор съехать,на отшибе,в лесу)))Море-это вообще не моё (хотя и Женя моя землячка...) А к Fernwärme тема,однако зря иронизируешь.В "глухих деревушках" планируют сделать bioanlage .Есть проекты,и я их видел лично.Да да,на каках животных и компостах.Там вполне разумные данные и расчёты. Это будет тоже считаться Fernwärme. Смешно?!Для маленьких местности вблизи сити,сегодня fernwärme--это технически совсем другое Begriff. ....На этом форуме есть человек(никак ник его не могу запомнить,он целые статьи про фотовольтайки пишет, весьма интересно и умно.)Он в одном из последних постов написал:" ....проживём ли мы эти два следующих года...".И кто знает,может Хоф скоро станет центром вселенной,а Мухино дешёвой окраиной. Год выборов однако 😏
Гармонично
Гармонично было бы тебя опять в БАНю отправить, чтобы не флудила. Просто получишь по заслугам.
С соседями у меня полная гармония, они мне костёр ночью- я им анцейге, все как по маслу. Что заслужили, то и получили.
Как ещё учить чтобы не барзели? Разговоры не помогают, да и нервы не хочу портить. Мы же не в Казахстане, где степь на тыщу км, жги нехочу.
Но это к теме не относится.
Просто надо учитывать фактор "соседи".
На этом разборки с тобой закончены. 
Ха, "планируют"! У нас в деревне уже лет 15 биогазанлаге работает. Но из за высоких аншлускостен и сложных геологических условий к нему только ратхаус, школа с детсадом и ближайшие
20 домов подключились. И тарифы каждый год растут, бо сырье дорожает.
Вот за что нам всё это на старости лет?
Гармонично было бы тебя опять в БАНю отправить, чтобы не флудила.
Но кишка у мирки тонка... Писала доносы, писала, а в бан меня так никто и не отправил...
С соседями у меня полная гармония, они мне костёр ночью- я им анцейге, все как по маслу. Что заслужили, то и получили.
Но это к теме не относится.
Просто надо учитывать фактор "соседи".
Так и я о том же, какой сам "инеллигентный" такие и соседи...Если человек не в состоянии мирно уживаться с соседями, то ему что в доме, что в квартире, кроме факов и доносов ничего другого не светит.
Главная разница между квартирой и домом, это то, что квартира покупается в сообществе собственников с общей кассой и общей собственностью, управлением, которое надо будет оплачивать (при том, что некоторые управляющие компании во-первых подворовывают, а во-вторых никто не заботится о чужой собственности так, как о своей). Если такие моменты не мешают, то можно и квартиру покупать. Если мешают, то лучше дом.
Ну это если вам самим всё-равно квартира или дом. Но обычно у людей есть какие-то свои представления, хотят ли они дом или квартиру...ну там, хотят ли огород, или даже газон постричь будет в тягость.
По поводу соседей, везде люди, если сильно к ним не придираться и самому сильно не наглеть, то и проблем обычно нет. Ну, к примеру, летом у
моих соседей частенько вечерами гости и они грилят, радуются, шумят иногда и до утра, пару раз ночью пели хором, и туту два варианта - либо беситься, доносы строчить, на гуано исходить, либо отнестись к этому спокойно или даже порадоваться за них - люди общительные, им весело, пусть радуются. Тем более они на своей территории радуются 
, если бы они ко мне через забор перепрыгнули и радостно томаты потоптали, то это было бы уже другое... Но они ничего такого не делают.
Если мне шумно или дымно, то я просто окно закрою. Ну и в ответ, к примеру я не подстригла живую изгородь (моя изгородь и моя обязанность), так сосед (тот же, который любит гульнуть), когда мои ветки стали
ему мешать, предложил постричь и свою сторону и даже мою ... А, чисто гипотетически, мог бы рвать волосы на копчике, требуя, чтоб я постригла. Это пара примеров, но по жизни такого куча.
---------------------------------------
По поводу года постройки, лично я бы вам порекомендовала посмотреть объекты разных годов постройки, чтобы понять разницу. Ибо старое жильё - это не всегда "старьё". Иногда старое жильё, в плане добротности постройки может не уступать новому. И если старый дом между делом был уже санирован и/или утеплён, то соответственно эти работы уже отпадают.
Плюс старого дома, что все "косяки" постройки уже вылезли, и если он 100 лет простоял, то велика вероятность, что ещё 100 простоит. Но всё дело вкуса, любители новостроя тоже имеют
свои аргументы.
Лично до сих пор покупала только объекты в старинных домах, ну просто потому что они мне чисто внешне больше нравятся и потолки высокие, а стены толстые и если они санированные, то по комфорту новостройкам не уступают.
Ещё, при ограниченном бюджете, новострой, собственно редко кто вообще может себе позволить. А новострой с добротными стенами и высокими потолками и подавно...а новострой с большим участком и ещё более подавно.
У меня дом тридцатых годов постройки, т.е. ему скоро и 100 лет будет, потому что при ограниченном бюджете, достаточный участок, добротная постройка, достаточно высокие потолки и в нём, при надобности, можно жить, без крупных ремонтов. Т.е. санузел и прочее хоть и не новое, но нормальное, и обновлять можно когда деньги будут, а не потому что мыться уже негде...
Вот и Вам надо просто решить, что для Вас главное, а что нет...
Во-первых, я никогда на эллочку не нападала, если она не вмешивалась в наши разборки с пердижой.
Во-вторых.
Да штош такое?!
Миня не было тут уже несколько месяцев, а моё имя склоняют в суе???
Уйду я снова от ваз, вы злыи фсе
ну здрасте)))какое сырьё то должно дорожать?В коровниках навоз ,Kläranlagen, компосты дорожают чтоли.?То что сейчас на водород ориентир, это в данном случае(о малой провинции)совсем другая история .Ты как нибудь поинтересуйся сам,ради понимания,в своей Gemeinde, что это и как фунцует детально.В моей деревне я в сентябре имел беседу с бургермайстером (собирали жителей трех улиц с "удачным" геоположением) .Они ,эти ферны давно есть,согласен в колхозах.Только как всегда есть новые разработки и усовершенствования.В моей фирме(их всего четыре по стране)эту тему сейчас активно развивают.Уже есть термины на три мессе в этом году(первая 6 марта😉).Как тут любит выражатся Алекс Маск😁😁😁😁:"мню цЫферки убедили".😁...Ну и прав Ты,-за что нам это всё в старости на башку?😁...PS : Ell Вы как всегда мудры и с удовольствием читаемы,жму руку(чку) На мой взгляд Вы на этом форуме уже заслужили достойно Sperrschutz 👍😁или по русски сказать неприкосновенность для банов..😁С уважением
Привет! Разрешите Вам ответить. Не буду аргументировать, просто поверьте на слово. Замимаюсь осмотром недвижимости постоянно. Покупка недвижимости в целом - это хорошее дело. Достаточно сравнить людей "с" и "без" недвижимости лет так через 15. Собственники будут чаще обеспеченнее. Это раз! :)
Квартира или дом решать Вам. Если квартира, то с лифтом, вход в дом без ступеней, не на EG, но и не самый верхний этаж. Когда будете смотреть квартиру, обращайте внимание на внешние стены в квартире (на предмет плесени) верхние углы и за батареей, за шкафами, на откосы оконные. Обязательно познокомтесь с соседями до покупки. Конечно соседи могут переехать, но все-таки... И я бы не брал недвижимость с электро-отоплением, если только Вы не хотите переделывать отопление. Если дом, то тоже самое (кроме этажей), ну и я бы смотрел чтобы родители могли жить на одном этаже и на верхний этаж можно было бы сделать отдельный вход (понятно почему, да?). На родительском этаже желательно иметь кухню, ванную зал и спальню, чтобы в старости не бегать по лестницам.
1. самые дорогостоющие штуки при ремонте дома это ванные комнаты, отопление, окна, крыша. Я бы на них обратил внимание. Ну если смотреть глубже, нужно ли менять сантехнику и электрику
2. Программы постоянно меняются и зависят от Ваших целей и ремонта, который Вы собираетесь проводить. Посмотрите на странице KFW https://www.kfw.de/kfw.de.html еще L-Bank https://www.l-bank.de/tipps_themen/hilfsthemen/alle-foerde... (это у нас в Baden-Württemberg) предлагает часто семейные программы. Но нужно рассматривать конкретный случай. Нет универсальной рекоммендации для всех.
А в целом у Вас правильные цели. Успехов Вам!
Ипотека и кредит в Германии
Бывшая коллега домик в Wuppertalе, Erbengemeinschaft, сдаёт.
У них там по ertragswert этот grundsteuer считают. Она говорит у них за год столько миты нет, сколько им налога насчитали на участок с домиком.
Лифт - это большой плюс в старости (и не только, а и вообще в повседневной жизни, особенно при травмах ноги и т.п.), и благодаря чему люди не вынуждены переезжать на старости лет в дома для стариков и пр. На контингент в доме б0льшую.роль играет, приватные это дом/квартиры или социальные, вернее социальный или нет.
Да и лифт не только в 20-этажках, а и в 5 или 6-этажке бывает или 5-без лифта, а 6 с лифтом или 4vs.5, а разница в высотности/"муравейности" не особая.
А в малоквартирном доме может оказаться один сосед-мудак и вред от него будет ещё ощутимее, сказываться на 1/4, а не 1/40, например. .
модернизация не каждый год.
Выше небенкостены, да, но за комфорт же платишь, понятно, что всё не бесплатно.
Если пена изо рта жильцов критична, на собрания можно и не ходить, а писать доверенность на ферваььтунг, etc. с указанием по какому пункту как голосовать.
Ну Вы же про отличия спросили. Что потом можно на всё это, при желании, глаза закрывать - это уже другое дело.
А так, подтверждаю, что в доме с лифтом из-за этого лифта постоянные конфликты, расходы на лифт большие, суды регулярные (в том числе и я уже тоже судилась 
).
Комфорт только для жителей верхних этажей.
При прочих равных, на мой взгляд, чем меньше общей собственности, тем лучше. Общий комфорт в виде лифтов, саун, общих стиралок и т.п. - это прямой путь к повышенным расходам и конфликтам.
При прочих равных, на мой взгляд, чем меньше общей собственности, тем лучше. Общий комфорт в виде лифтов, саун, общих стиралок и т.п. - это прямой путь к повышенным расходам и конфликтам.
Это само собой, что общая собственность - это минус, но лифт в вопросе комфорта вещь все таки существенная и очень полезная., даже если жить не на высоком этаже, а не nа 1.ОГ. Те же тяжелые вещи в квартиру затащить, даже стиралку или пр. бытовую технику, можно вообще не напрягаясь и не тратясь на грузчиков и пр. лиферсервисы,если уж бажен вопрос экономии. Уже не говоря о повседневных "тяжестях", типа закупки продуктов и пр. и др., можно заносить не напрягаясь и хорошо беречь здоровье. А о больных ногах в старости и не только уже и речи нет. Тут кому что приоритетнее, кто-то готов мириться с минусами и платить дороже, ради этой статьи комфорта.
Те же тяжелые вещи в квартиру затащить, даже стиралку или пр. бытовую технику, можно вообще не напрягаясь и не тратясь на грузчиков и пр. лиферсервисы,если уж бажен вопрос экономии.
Уж поверьте, сервис доставки бытовой техники в сумме гораздо дешевле лифта.
Насчёт продуктов и больных ног в старости не знаю, но пока у меня квартира на 1 ог без лифта, я прям счастлива, что без лифта... Но в старости обычно и денег меньше, на лифт может и не хватить... На старость уж лучше ердгешос и без лифта.
В доме, где я упомянала, с лифтом у меня квартира с 2017 года, с тех пор лично с меня около 5к ушло на общий лифт. Один ремонт был крупный, около 30к, там я 3 к заплатила, а остальное по мелочам. И это я ещё плачу только ремонты, бетрибскостены за лифт нет (у моей квартиры нет доступа к этому лифту), а те, кто пользуется платит ещё за бетрибскостены (электричество, вартунг).
Получается 60 евро в месяц только на ремонт. Это каждый месяц можно бытовую технику с доставкой грузчиками заказывать, а столько обычно не надо.
На старость уж лучше эрдгешос и без лифта.
Не все любители, эрдгешосса, при современной, всё более растущей криминальной обстановке и сейчас, а тем более в старости, когда беспомощные старики или еще хуже, один старик/старушка.
Для любителей эрдгешoса дом с лифтом выбирать понятное дело, что нахрена.
нп:
ПС: Всего то 60 евро в месяц за комфорт - не бог весь какие деньги, если весь сыр-бор о такой сумме.
ППС: Я бы сказала так, для сдачи в аренду, разумне покупать квартиру в доме без лифта, а для собственного прoживания я бы предпочла с лифтом.
Смотрела новые дома в Мариуполе. Много домов с 3-5 этажами. Про качество не скажу, но показывают 80 летних старушек, которые сами выбирают высокие этажи. И бегут туда как козлики. В основном жители из разрушенной частной застройки, где жили в избах. Хочется им крикнуть, берите первый этаж) И мои подопечные тоже польстились на 3 этаж тут, в окрестностях Дортмунда, хотя Паркинсон.
И наши родители тоже до глубокой старости ползали на 4-5 этаж, а куда же деваться было? какую квартиру государство дало, такую и имели, выбирать не приходилосъ (ото бы кто-то из 2. (ташмошнего) и 5. выбрал бы 5). А эрдгешос, разумеется, там уж тем более, no go был.
Чем эрдгешос, уж лучше на 5 этаж хоть козликом бегать, хоть карабкаться. Это здесь была страна непуганных идиотов, была.
И мои подопечные тоже польстились на 3 этаж тут, в окрестностях Дортмунда, хотя Паркинсон.
Можно подумать, что у них варианты на выбор были, наверняка были рады, что хоть что-то снять удалось.
(Наша пожилая подопечная уже года 2 ничего снять не может, ни на эрд, ни на дах, готова уже куда-угодно хоть бегать хоть ползать, хоть что).
У нас какой то коммунизьм. На двоих дали большую 3 комнатную кв, причем сами службы искали. От первых двух товарищи отказались, район не понравился. Квартира в приличном состоянии, но совсем пустая. Я волновалась, а выяснилось, что им можно забрать шмотки из лагеря. Дадут плиту и холодильник.
Человейники это не только проблемы
с лифтом, но и с ремонтом фасада, крыши,
труб, садовником и прочим обслуживанием.
Хуже дома с лифтом может быть только
дома бассейном или сауной).
EG, 1 OG, 2 OG лучшее решение.
Jeder schritt macht fit, иначе можно
в саван закутаться и на кладбище
ползти прямо сейчас.
Здорово, поздравляю! Наша престарелая тётя уже года 2 живет в хайме с соседями-цыганами, в одной комнате на 6 посторонних человек, на нарах (2-двухэтажные кровати). Пишем бевербунги на все подряд, более менее подходящие на одного, квартиры, включая убогие плесневелки от воновии (воновии то что? Почему не берут старушку??) и ничего, тишина. Это какие службы им помогли? Куда они обращались, что им помогли?
Это какие службы им помогли? Куда они обращались, что им помогли?
Даже не знаю. Но когда они вьехали в общагу, соседи сказали, что самим не надо дергаться, их будут расселять. И действительно, просто по почте стали приходить термины на осмотр жилья. Мне пришлось только по телефону переводить их диалоги и потом насчет кауциона договариваться. И в качестве хвастовства: уже сделали операцию катаракты и завтра вторая.
Хуже дома с лифтом может быть толькодома бассейном или сауной).
У нас дом без лифта, но я не отказалась бы. Все вопрос вкуса, мой муж счастлив, что избавился от массы дел, которые сопровождают частный дом. Соседи нам никогда не досаждали, ни собак, ни детей. Движутся тихие бледные тени, даже единственный курильшик завязал с сигаретами)
И в качестве хвастовства: уже сделали операцию катаракты и завтра вторая.
Здорово! Нашим тоже делали И ОП И зуб.протезы и пр., по мед. обслуживанию всё супер.
А вот с квартирой для этой старушки просто пипец и никакого света в конце тунеля, так жалко её, спокойная тихая, с головой дружит, и так не везёт.
Я вот не пойму, может кто ответит, почему её везде прокатывают? Ну я понимаю, ещё если фермитер-частник, может остерегаться пожилого человека поселять, не выселишь если что, ну или вдруг деменция, квартиру угробит, но гезелшафтам типа воновии с социальными домами то что? Как посмотришь, кого они поселяют в своих домах, чьи "дети гор" дома разносят в дребадан, т.е. не похоже, чтобы им (воновии и цо.) так уж жалко было бы дома. Да и с оплатой, оплата от социала, у старика уже мало что поменяется, с пособия его не снимут за невыполнение условий, типа писать бевербунги и т.п., и речь о социальных домах (воновия), куда заселяют социальщиков??
Охотно верю, тоже такое наблюдала, что в небольших домах, рядных или даже однофамильных контакт с соседями больше, соседи больше в курсе твоих дел, чем в многоэтажке, там как бы большая анонимность. Даже соседей по подьезду всех не знаешь и кто где живет. А посетители, так и подавно, зашел человек в подьезд и поди знай к кому и куда он пошел. А в своих домах все соседи по улице знать будут кто, когда и к кому приезжал. Вспомиnается фильм "Москва слезам не верит", слова зав.клубом Ахиджаковой: "люди сидят по своим квартирам, смотрят телевизор и не знают, как зовут соседа. Из 12 человек 2 жили в одном доме, в одном подъезде, она на 7. этаже, а он на 4, а познакомились только в нашем клубе". :))
Вроде бы кошки-собаки всегда для фермитера как минус были:)).
Да и а волонтеры тут как помогут? Что они могут б0льшего, чем шерстить выставленные обьявления? Они как я понимаю, полезны если нет родственников-знакомых, местных, которые могут это делать и писать по обьявлениям. А с этим все в порядке, проблема дальше, в чём-то другом, не понятно в чём.
я вообще не поняла, причём здесь лифт если автор интересуется покупкой дома... ну да ладно.
Всего то 60 евро в месяц за комфорт
Я же написала 60 евро в месяц только за ремонт, плюс бетрибскостен, я не знаю сколько там, ну пусть 40, в итоге 100 в год При пенсии, к примеру, 1000-1500 очень даже ощутимо, тем более что комфорт не только из лифта состоит, всё остальное из этой же пенсии оплачивать надо будет.
Короче говоря, кататься в железной коробке вверх-вниз, на мой взгляд, не тот комфорт за который имеет смысл платить по 100 евро в месяц.
все верно пишите. вот Вам дополнительный пунктик к размышлению: пока сын живет с Вами, как на счет Einliegerwohnung? Ну или этаж, для которого можно сделать отдельный вход? Во-первых у сына будет отдельный вход, пока он с Вами. Когда он съедит, квартирку можно сдавать и получать дополнительную денежку. В-третьих, когда состаритесь, можно нанять сиделку и предоставить ей жильё. Ну и в четвертых, можно и сына привлечь к финансированию, ибо потом всеравно ему все останется. Вы не представляете как часто мне говорят, что дом не для того брали, чтобы сдавать, но не проходит и двух лет... Успехов Вам в не зависимости от Вашего решения!
А вот когда мы снимали дом, жизнь вокруг била ключом. Запахи, шум и даже подглядывание сквозь кусты. Ну я тут писала))
В нашей местности, но подозреваю, что и везде в Германии, местные жители совершенно не комплексуют, что за ними кто-то подглядывает. Идут вечером, темно, внутри домов горит свет, занавесок нет - видно, как люди ужинают или что-то делают. А есть дома, где стена сплошь из стекла сделана. И яркий свет изнутри. На всех этажах видно, кто чем занимается. Т.е. у людей есть все возможности закрыться, но они не хотят. Лишь когда спать ложатся, у них жалюзи на все эти стеклянные стены опускаются.
Ещё непонятно, почему участок со старым домом будет дешевле, чем пустой участок, на котором новый дом построить? Ведь старый дом ещё сносить надо, коммуникации подводящие может быть менять.
Видел, как строят некоторые дома из готовых стен. Привозят сразу стену дома готовую, ставят на заранее залитый фундамент, и так собирают. Типа панельные дома, только это частный дом. И вроде такие готовые стены из дерева, но уже обработаны снаружи, покрашены, так что от залитого бетона или оштукатуренного кирпича не отличишь. Они эти стены за неделю привезли и поставили. Я думал, щас дом за месяц отгрохают. Но нет - всё остальное, типа крыши и прочего, делалось традиционным способом, и по сути строительство и отделка заняло тот же год, что и обычным способом.