В Grundsteuerbescheid стоит Monatlichen Nettokaltmiete. Имеет ли это какое-то отношение к Kaltmiete при сдаче этой квартиры?

Скорее нет.

Есть два метода оценки недвижимости:

Sachwertverfahren und Ertragswertverrfahren.

Оба метода - примерная оценка, но sachwert более реалистичная и точная.

При сдаче квартиры цену определяют обычно по mietspiegel. При каждой новой (пере)-аренде законом разрешено поднимать цену до 10% выше Spiegel. Если, конечно, эта квартира не из сектора "preisgebunden".

Вообще, есть формула (скорее даже таблица), по которой можно посчитать "необходимую" kaltmiete. Там даже Wagnis учитывается. Но для простого смертного mietspiegel удобнее,, наглядное и понятнее. 🙃