Здравствуйте, опытные форумчане! Помогите поставить запятую 😉

Дано: квартира 1 комнатная в человейнике, сдана на сегодняшний день неплохо. В собственности на меня и бывшего.

Есть дом на меня одну, в нем надо ремонта тыщ на 25. Денег на ремонт не сильно есть.

Вариант 1: продать квартиру и оплатить из неё ремонт и отдать бывшему его часть.

Вариант 2: сдавать дальше, делить с бывшим деньги за аренду. Параллельно брать кредит на ремонт.

Продавать сейчас не очень интересно, может, подождать пока цены поднимутся? Или не поднимутся, х.з.

Кредит брать тоже не очень, с актуальными процентами.

Прошу совета!

Цены-то не повысятся, будут и дальше падать на жилье, в поисковиках по недвижимости смотрите, там динамику увидеть можно. А учитывая проблемы в немецкой экономике, переезд предприятий в другие страны, подъем цен на жилье пока не прогнозируется. А продавать или сдавать - с бывшим нужно обсуждать. А что уж за ремонт там Вы собираетесь затеять, что кредит требуется, всю сантехнику и коммуникации, что-ли, менять собираетесь на 25 тыс? Если обычный косметический: обои поменять, да половое покрытие - и кредитов никаких брать не нужно, конечно, если своей родней собираетесь делать, никого не нанимать со стороны. Ну это, конечно, Ваше дело, но если продавать квартиру, то чем быстрее, тем больше с нее получите.

https://www.immobilienscout24.de/Suche/radius/wohnung-kauf...

Раз пишу 25 тыщ, то всяко не обои поклеить -потолки покрасить. Это я и сама могу. Утеплить чердак, сделать туда комнату и ванную ну и остальное по мелочам.

Если рассматривается исключительно финансовая выгода, то просто посчитать какая цифра больше, получаемая аренда (уже чистыми, после всех вычетов) или проценты по необходимому кредиту на ремонт.

Ну типа, если вы за аренду 3000 еврo в год получаете, а процент по кредиту будет 500 евро в год, то взять кредит выгоднее.

По поводу роста или падения цен, прогнозы, как всегда, разняться и никто вам достоверно не предскажет.

Утеплить чердак, сделать туда комнату и ванную ну и остальное по мелочам.

Сомневаюсь, что в 25 уложитесь, если половину не сами делать будете.

В собственности на меня и бывшего.

Насколько бывший бывший?

Это же вроде и бывший, а делить и общаться с ним пока "мите не разлучит нас"

Или детям держите?

Продать свою часть бывшему?

Он хоть %% спишет.

Ремонт обязательный? Без него нельзя никак жить? Ясно, что утеплить чердак неплохо бы. Комнату там сделать (для детей? Иначе не хватает пространства?) может сделать без ванной комнаты сначала? Думаю это значительно дешевле, а ванную доделаете позже. Насколько удачно расположен дом? Его потом можно будет разделить между детьми, когда они вырастут? Точно нужно вкладываться в ремон сейчас? Можно ли разделить его на этапы и отложить деньги, например. Половину ремонта сейчас, вторую половину пооткладывать деньги.

Потом вопросы про квартиру - человейник в хорошем месте? Ребенок туда может потенциально переселиться, когда станет студентом или захочет съехать? Или очень плохой район и квартира точно не для себя?

Я бы не спешила сбывать квартиру, которая приносит регулярные деньги ради дополнительной ванной комнаты на чердаке. Кто знает, как дальше будет кризис, пассивный доход, отдельное жилье для ребенка - на дороге не валяется.

Человейник из таких, что ни сама там жить, ни детей селить не собираюсь. Но курочка яйца несёт, хоть и не золотые😉 единственное, бывший может настоять на разделе имущества, тогда точно продавать

Так и разъясните сначала этот вопрос с бывшим-будет ли он настаивать на продаже?

Это один из вариантов, мне нужны аргументы за и против продажи

Есть прогнозы, что к середине-концу года проценты будут понижаться, а цены на недвигу повышаться. Но это прогнозы :) Можно, как вариант, после Пасхальных каникул поставить объявление на immoscout без маклера provisionsfrei с желаемой ценой, закинуть удочку. Наберете на 1-2 выходных посетителей и увидите, есть ли в принципе желающие, а то, может Вы объект переоцениваете. Потом будет видно, как действовать дальше.

Почему без маклера - 1. никто на Вас давить продавать не будет, 2. provisionsfrei привлекает покупателей.

Утеплить чердак, сделать туда комнату и ванную ну и остальное по мелочам.

Ванну на деревянные перекрытия, т.б. старые, обычно, нельзя ставить, в бауамт, вероятно, обращаться нужно будет для перепланировки (стояки и балки деревянные тоже сносить нельзя, которые крышу держат), но душ могут разрешить. Обычно специально планируют комнату под крышей до строительства дома, для этого и разрабатывается вся документация по нагрузке на перекрытия, да и меньше стояков на чердаке планируют, а взять и самому перестроить - можно просто крышу на голову уронить. У меня муж на чердак не разрешает даже какой-то хлам тяжелый сваливать (только белье посушить, новогодние игрушки сложить, тряпки старые), т.к. черепица очень тяжелая, это не как металлическая крыша или шифер, которые в СССР были, здесь все тютелька в тютельку, только-только, еле-еле в нормы нагрузки поподает. А если все рухнет по вине хозяина, так и страховку никто не заплатит.

В доме чердак половина жилая и так, то есть под жилье концепировано. вторую половину надо утеплять и санузел туда, а то один туалет на всех.

В доме чердак половина жилая и так, то есть под жилье концепировано. вторую половину надо утеплять и санузел туда, а то один туалет на всех.

Ну тогда только с туалетом, наверное, заморочка будет, а отопление и так должно уже быть на втором этаже (увеличить радиатор, может, придется - это дешевле или трубы протянуть еще для одной батареи - подороже). Если подешевле, комнату там и сами сделаете и крышу сами утеплите: утеплитель купите, фолию, да гипсокартоном закроете. У нас вон соседи сами все делали по утеплению крыши, но, конечно, мужские руки нужны: распилить, прибить... Ну а инструкцию по утеплению в интернете или в баумаркте найдете на полке с информацией для покупателей.

и кредитов никаких брать не нужно, конечно, если своей родней собираетесь делать, никого не нанимать со стороны.

-----------------------------------------------------------------------------------------------

Если подешевле, комнату там и сами сделаете и крышу сами утеплите: утеплитель купите, фолию, да гипсокартоном закроете. У нас вон соседи сами все делали по утеплению крыши, но, конечно, мужские руки нужны: распилить, прибить...

А у автора есть мужские руки? Или у неё есть родственники, которые придут и всё ей забесплатно сделают? Или каждая женщина может сама утеплить крышу и гипсокартоном её закрыть?

Я не знаю какая именно у автора ситуация, но из исходного сообщения можно подумать, что ей нужны 25 тыщщ на ремонт. Если бы у неё были какие-то бесплатные помощники, способные смастерить ей санузел, то она бы наверняка об этом знала...

Тут вариантов кроме "продать квартиру" нет. Зачем тебе квартира 50:50 с бывшим? Да и продать проблем не будет, - скажите своему хаузмастеру что продаете и хай повесит объявление в доме за пару десять евро. Полагаю покупатели найдутся быстро без всяких маклеров.

Логика в том, что если в городе прогнозируется увеличение населения , то вместе с инфляцией, дешевеющим евро, более низкими процентами на кредит и недостатком жилья (т.к. новое жилье мало начал строить), цены на 100% будут повышаться. Другое дело если ждать, то даже через 3 года если вырастит жилье на 10%, на эту сумму денег можно будет купить мб даже меньше, чем сейчас.

Логика в том, что если в городе прогнозируется увеличение населения , то вместе с инфляцией, дешевеющим евро, более низкими процентами на кредит и недостатком жилья (т.к. новое жилье мало начал строить), цены на 100% будут повышаться.

Если в округе происходят сокращения рабочих мест, безработица, то откуда бы взяться повышению? Сам бы рад дождаться, когда цены пойдут вверх, что бы продать квартиру хотя бы за то, за что купил, но увы, пока без вариантов.

Тут вариантов кроме "продать квартиру" нет.

Продать дом?
Одинокой женщине весь этот геморрой с ремонтом…купить приличную квартиру в хорошем районе, выплатить мужу его половину квартиры.

Жить в новой квартире и иметь миту.

Автор, а Zugewinn за дом не надо выплачивать?

А у автора есть мужские руки? Или у неё есть родственники, которые придут и всё ей забесплатно сделают? Или каждая женщина может сама утеплить крышу и гипсокартоном её закрыть?

Я не знаю какая именно у автора ситуация, но из исходного сообщения можно подумать, что ей нужны 25 тыщщ на ремонт. Если бы у неё были какие-то бесплатные помощники, способные смастерить ей санузел, то она бы наверняка об этом знала...

Если нет денег и некому подсобить, нечего и ремонты затевать - тут, как бы, каждый согласится. Тем более, чердачок тоже нужен в виде кладовки, белье посушить... Куда потом весь этот склад девать? Сараи на участке городить? А уж если мужских рук нет, даже сарайчик собрать, далеко не каждая женщина сможет.

Если бы у неё были какие-то бесплатные помощники, способные смастерить ей санузел, то она бы наверняка об этом знала...

Санузел смастерить - это всегда приглашают специалиста, нужно ж канализацию тянуть, воду. Потому я и написала, что с этим заморочки будут, ну и с отоплением. А вот крышу утеплить и самим можно. Хотя материалы тоже денег стоят, если даже и есть кому подсобить.