Покупка квартиры
Гутачтер стоит в описании внутри не был,
Если есть гутахтен, то есть и адрес. Читайте внимательно. GB= GrundbuchBlatt= адрес.
Внутри убито - не так страшно.
Если снаружи убито, то это отражается в цене уже 😎 ну и отопление надо учитывать, сейчас актуально
Самое хффективнон или самое дршевое? Если по цене, то если снизу вверх сортировать (от самого дешевого до самого дорогого), то:
- газэтаженхайцунг (с собственным котлом в квартире)
- газцентральхайцунг (с общии котлом на весь дом)
- фернверме
- электрическое (Nachtspeicherofen).
(Ввриант топить дровами, не беру).
Где стоИт в этом ряду фусбоденхайцунг, не знаю.
Ну и насчёт новых видов отопления, типа воздушных насосов или экзотики, типа, инфракрасного, не знаю.
Если где ошиблась, пусть поправят
Если по цене, то если снизу вверх сортировать
(от самого дешевого до самого дорогого), то:- газэтаженхайцунг (с собственным котлом в квартире)
- газцентральхайцунг (с общии котлом на весь дом)
- фернверме
- электрическое (Nachtspeicherofen).
(Ввриант топить дровами, не беру).
Где стоИт в этом ряду фусбоденхайцунг, не знаю.
Ну и насчёт новых видов отопления, типа воздушных насосов или экзотики, типа, инфракрасного, не знаю.
Если где ошиблась, пусть поправят
спасибо. т.е самое первое в списке сверху (гас этажен хайцунг с котлом в квартире) будет самое дорогое в списке?? или самое дешевое??
да и обогреваемый пол, наверное дорогое удовольствие, может, кто подскажет
Найти амтсгерихт города не составит труда
Поискала в округе 🤣
"кот в мешке" за 1 €, но все есть и адрес и бауплан и вся разруха в картинках
Н.П.
отчитываюсь и чтоб тема не ушла в архив. После последней квартиры все новые варианты - что-то не то. Не лежит душа, скажем. Сейчас знакомая должна дать номер маклера, посмотрим. Хотелось бы выйти на те квартиры, которые не доходят до сайтов. Ну и еше не весь Eigenkapital у меня
В обшем тут в поисках квартиры уже стал нравится и вариант не в Гамбурге а в хорошем пригороде, но новострой. (этот вариант решила для себя, если в течении полугода вообше ничего не найду)
P.S. пока писала сообшение - созвонилась с 2мя подругами, они оч положительно восприняли именно этот пригород и дом. Если надо - мне Firmenwagen положен. А если взять теслу, то копейки будут, т.к электро ;)
Вот пример, который нравится. Пригород прям рядом с Гамбургом и рядом с S-bahn и считается неплохим.
(Пример самой дешевой двушки с небольшой террасой. Там есть двушки больше и дороже соответственно). Что думаете?
https://www.neubaukompass.de/neubau/pin-pinneberg/wohneinh...
Вот наверное эта получше, 48 квадратов мало. Тут 56 и с террасой (Первая тоже)
https://www.neubaukompass.de/neubau/pin-pinneberg/wohneinh...
Дацан не советовал с лифтом покупать. Квартира на ердгешоссе, а платить за лифт, если что - будете как все.
От себя добавлю, что такой балкон сверху мотивирует соседей понаставить и понавесить цветуёчков в горшках и т.п как Sichtschutz . Может оказаться, что поливочная вода будет проливаться вам на террасу. ( из опыта ). Но это, конечно, не обязательно.
https://www.vergleich.de/checkliste-wohnungskauf.html
Kein Wohnungskauf ohne Papierkram: Sehen Sie wichtige Dokumente ein!
Auf der Checkliste zum Kauf einer Eigentumswohnung finden Sie auch den Punkt „Wichtige Dokumente einsehen“. Prüfen Sie diese Dokumente sehr genau, wenn möglich schon vor der Besichtigung:
- Exposé des Maklers (darin enthalten Baujahr des Objekts, Quadratmeterzahl, Grundriss)
- Grundbuch und eventuell aktueller Energieausweis
- Kaufvertrag der Wohnung bzw. Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers
- Abgeschlossenheitsbescheinigung nach § 3 Abs. 2, § 7 Abs. 4 Nr. 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
- Teilungserklärung der Eigentümergemeinschaft
- Gemeinschaftsordnung der Eigentümer (Stimmrechtsverteilung, Sonderabsprachen, Hausordnung etc.)
- Wirtschaftsplan für das Haus (inkl. Kostenverteilung, Hausgeld, Umlagen)
- alle Dienstleisterverträge mit Handwerkern, Gärtner, Versicherungen, Hausmeister, Hausverwaltungen, Reinigungsfirmen…
- Jahresabrechnungen der Eigentümergemeinschaft
- Protokolle mindestens der vergangenen fünf Eigentümerversammlungen (wichtige Hinweise auf Gemeinschaftsklima/Streit sowie geplante Sanierungen und Baumaßnahmen!)
- bei vermieteter Wohnung der Mietvertrag
Tipp: Ganz besonderes Augenmerk sollten Sie auf die Teilungserklärung der Eigentümergemeinschaft legen. In diesem Dokument sind Nebenabsprachen festgeschrieben, die Ihnen viel über den künftigen Alltag im Haus und den Umgang miteinander sagen und womöglich sogar Ausschlusskriterien für den Kauf sein könnten. Zu denken wäre hier etwa an Rasenbetretungs- oder Haustierverbote, die ein Problem für Tierhalter oder Gartenfreunde sind. Absolutes No-Go wären Regelungen, welche die Altlasten Ihres Vorgängers auf Sie abwälzen, zum Beispiel Wohngeldschulden!
из советов - почитать протоколы собрания собственников за последние года 2-3. какой у них фонд, когда какие траты намечаются и прикинуть, какие расходы это означает для вас. по району - почитать отзывы, посмотреть на фамилии на звонках в соседних домах - много ли живет иностранцев.
ну и самое главное - подумайте, будет ли вам все равно или все-таки больно и обидно через пару месяцев после покупки узнать, что ваша квартира на рынке стоит теперь дешевле, ну потому что тренд на удешевление пока не остановился в Германии. если все равно, то можно смело брать.
Я за новое жильё всегда была и буду. Но подводных камней там будет дофига.
Из мелких "камушков": тут на картинках сантехника например дорогая, плитка с Ablagetisch. А на самом деле надо будет проверить какая именно и покуда в высоту они плитку будут класть.
Бывает, что плитку Вы сами можете выбрать, но только определённого размера, поменьше, т.к. она дешевле и среднего размера им класть легче. А сейчас же модно крупную. Бывает, что застройщик "диктует" плитку не из баумаркта заказывать, а только у фирмы, которая с ними работает. Там конечно дороже. За крупную- сразу доплата, за нормальную сантехнику- доплата. За каждое желание- доплата.
Желания у вас возникнут, + 50К я бы припасла в заначке. Их их вас вытрясут так или иначе, не сомневайтесь.
На картинках много мебели, цветочков, "сотритё" её у себя в голове, смотрите на голые стены, из чего пол, какие окна- двери, стены с обоями или без, террасса с покрытием, каким?
Район и все такое сами знаете, я чисто по "нутрянке" пишу.
Теслу где заряжать будете? Надо бы насчёт этого спросить ещё.
Erbbaurecht однозначно нет?
Однозначно да, если вопрос плодиться и размножаться закрыт. Но нужно смотреть, сколько еще остаток проживания. Например тебе 40. Если остаток еще 55 лет - норм. А если 20 - критично. Зато очень дешево!
и обладателей всесезонной резины, видимо
А ещё можно зимнюю/летнюю резину в Werkstatt-e хранить. Но за деньги, тут уж никуда не денешься, да. Но зато оне там сразу и напомнят по сезону и поменяют и проверят все остальное.
назад
список