Договор сдачи в аренду. Tipps and tricks.
обратитесь в Х&Г. Они защищают сдавунов. Или в интернете найдите их договор. Кухня - обнозначно сепарат в договор. Так же и гараж. Есть ли животные - вы можете увидеть в зелбстаускунфт, когда будете искать. Но если митер скажет что завёл собаку позже, вы ничего не сделаете.
Советы:
гараж всегда + нк (Например 100 ЕВРО + НК)
штафель мите
почтовые таблички оплачивает митер
Срок возврата залога: частично после сьезда, окончательно - после яресабрехнунга. Т.е. митер сьехал 30.05.2024. Яресабрехнунг за 2024 предположим 20.08.2025. После утверждения собранием возвращаете остаток в конце 2025.
почитал на форуме рекомендации вам. Боже мой. Многие не просто половинчатыме знаниями обладают, но и неправильно советуют. Не слушайте здесь, а обратитесь в Хаус унд грунд. Там всё составлено адвокатами. Через них проходят тясячи как вы каждый день. Только там вам скажут, насколько реалистичны ваши хотелки и помогут правильно сформулировать. К сожалению многие законы не на стороне фермитера. Вписать можно всё что угодно. Но если придётся разбиратья с митером, то многое или некорректно составленные предложения в договоре могут встать вам боком. Кроме этого вы поймёте как вы будете вести отношения с митером и соответственно будете искать. А дальше всё зависит от вас. Удачи в поиске надёжного митера.
Т.е. формулировка с четырьмя месяцами действительно глупая. Ради чего добровольно ограничивать себя по приписке четырьмя месяцами, если по закону, без всяких приписок положено до шести?
Я что-то упускаю, или где здесь ограничение?
frühestens jedoch vier Monate nach Beendigung des Mietverhältnisses
Срок возврата залога: частично после сьезда, окончательно - после яресабрехнунга. Т.е. митер сьехал 30.05.2024. Яресабрехнунг за 2024 предположим 20.08.2025. После утверждения собранием возвращаете остаток в конце 2025.
А есть конкретная формулировка для этого? И закон, все-таки, говорит о максимальном сроке в шесть месяцев...
Я не понимаю зачем это вообще? Что именно вам это даст?
По закону до 6-месяцев. Вам для чего писать, что не ранее, чем через 4, если без всяких приписок всё-равно срок до 6?
------------------------------------------
На лично мой взгляд, чем больше всякой бестолковой чепухи приписано, тем больше шансов допустить где-то ошибку. Но дело-то всё-равно ваше. Если хочется это всё понаписать, то никто вам не запретит.
А есть конкретная формулировка для этого? И закон, все-таки, говорит о максимальном сроке в шесть месяцев...
Чёткой формулировки нет. Каждый трактует как хочет. Когда я спрашивал в Х&Г у адвокатов, ответ был "часть выплатите, а часть оставьте, пока не будет окончательного абрехнунга". Сколько раз так делал, никогда проблем не было.
-----------------------------------------------------------------------
Hat der Vermieter z. B. noch eventuelle Ansprüche gegen den Mieter, die zum Zeitpunkt der Beendigung des Mietverhältnisses noch nicht fällig sind, so darf er auch über die sechsmonatige Frist hinaus die Mietkaution einbehalten.
Dies ist z. B. insbesondere dann der Fall, wenn der Vermieter noch nicht über die jährlichen Betriebskosten abrechnen konnte und insofern eventuelle Nachzahlungsbeträge gegenüber dem Mieter geltend machen konnte.
https://www.kgk-kanzlei.de/rechtsgebiete/mietrecht/mietkau...
------------------------------------------------------------------------
Послушаете здесь и выплатите, например, каутион полностью после окончания договора, то с большой долей вероятности вы никогда после яресабрехнунга (через 1-1,5 года) деньги (доплату) не получите.
- Sollte noch eine Nebenkostenabrechnung ausstehen, ist es erlaubt, einen Teil der Mietsicherheit einzubehalten. Die Kaution kann dann genutzt werden, um eventuelle Nebenkostennachzahlungen zu decken.
Nach kompletter Abrechnung, Deckung aller Mietzahlungen und Beseitigung eventueller Schäden müssen Sie spätestens den ausbleibenden Teil der Sicherung zurückzahlen. Sollte kein Geld übrigbleiben, gilt es, dies dem:der Mieter:in schriftlich zu beweisen.
https://www.immobilienscout24.de/wissen/vermieten/kautions...
А не хотите сдавать временно, как мебелированную квартиру? Можно же сказать, что по работе на год уезжаете, а потом вернетесь. И так несколько раз. Да, немного более геморойно, но мб даже больше по деньгам получится.
А не хотите сдавать временно, как мебелированную квартиру? Можно же сказать, что по работе на год уезжаете, а потом вернетесь. И так несколько раз. Да, немного более геморойно, но мб даже больше по деньгам получится.
м-да. И такое предлагают. Вы наверно теоретик и никогда не сдавали. Нужно жить рядом, а хозяин уезжает из мюнхена. Временные жильцы и относиться будут к квартире соответственно. Дорогой паркет и дорогая кухня быстро состарятся. А при каждой смене жильца придётся искать нового и приезжать в мюнхен. Не говоря уже о ремонтах после смены жильцов. И так много раз. Вероятность попасть на неадеквата-митера соответственно вырастает.
Тогда уж лучше закрыть и оставить пустой на год, пока ситуация на новом месте не происнится.
ТЦ ещё не задавался вопросом, что будет, если митер перестанет платить? Сможет ли он его выгнать? Может поискать в архивах, сколько это длится v
германии и во что обходитсйa
